1기 신도시 임장 노트 - 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역 분석 바이블 2

1기 신도시 임장 노트 - 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역 분석 바이블 2

$20.00
Description
임장보고서 절대 어렵지 않다.
초보자도 어렵지 않은
단 한 권의 1기 신도시
임장 노트
1기 신도시란 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시를 말한다. 1989년 4월 정부는 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표했다. 그렇게 1992년부터 입주가 시작된 1기 신도시가 어느새 30년이 지나 노후주택이 되고 있다.

수도권의 아파트 시장은 이제 재건축 이슈를 피할 수 없다. 재건축 연한 30년 도래한 주택들이 쏟아지는 시기가 도래했기 때문이다. 그중에서도 특히 지금은 1기 신도시 재건축의 밑그림이 그려지는 시기다. 30년이 도래한 1기 신도시의 노후 아파트 단지들의 재건축이 순차적으로 진행될 것이기에 나의 상황에 맞는 맞춤형 투자, 실거주 전략이 필요하다.

메디테라가 하루 2명씩 밀착 동행해 1기 신도시 각 지역을 6개월 이상 꾸준히 임장하며 공부한 결과를 꾹꾹 눌러 담은 단 한 권의 임장보고서. 이를 책으로 만들 정도로 수준 높은 임장보고서를 쓰기까지 3년이란 세월이 흘렀다. 각 지역 담당자의 ‘보고서 장점’과 ‘챙겨볼 포인트’를 먼저 확인하고 그들만의 투자 노하우까지 알짜배기 임장 내공이 모두 수록됐다. 부동산 투자가 처음인 사람에게 마치 옆에서 이야기해주듯 지역별 빅데이터 요소와 현장 조사의 모든 것을 정리한 단 한 권의 책으로 함께 1기 신도시를 걸어보자.

저자

정은숙(메디테라),모멘토,희아(이수정)외

대학병원응급실간호사로,중고등학교보건교사로직장생활을열심히했지만경제적으로힘든시기가있었습니다.아무리맞벌이를하며발버둥을쳐도아픈아이에게드는병원비로흔들리는가정경제를막을수없었습니다.그렇게막막하던때에시작한부동산투자가인생의전환점이되었습니다.

평생직장인학교선생님까지그만두고더이상월급과연금에매달리지않도록파이프라인시스템을구축하고있습니다.헛되게일만열심히하며살지않도록,늙어죽을때까지일개미로살지않을수있도록노력한만큼여생을편히보낼수있는방법을함께공유하고싶습니다.

현재부동산지역분석칼럼리스트로활동하고있으며저서로는[부동산처방전]이있습니다.또한블로그메디테라의힐링재테크(https://blog.naver.com/voiceoffree)에서꾸준히최신의지역분석기를공유하고있습니다.

목차

프롤로그2권을열며8
임장보고서이렇게활용해보세요!16

1재건축최대수혜지역,분당모멘토
분당신도시를주목하는이유34
재건축·리모델링추진단지
임장지도&시세지도41
무조건따라가는재건축단지임장동선44
무조건따라가는리모델링단지임장동선48
부동산임장시바로써먹는핵심질문리스트
54
현장임장후분당에대한생각정리56

2무한한도약은무죄,일산희아
왜일산을주목해야하는가?68
임장전필수체크78
임장실전에나서다88
임장후데이터분석으로더하는
임장내공98
임장후생각정리107

3매력적인가격을가진도시,평촌돈디
안양시평촌신도시,그곳이궁금하다!114
왜평촌을봐야하는가?124
평촌신도시의호재126
임장하기134
지도를들고직접다녀봅시다!138
수요의차이를비교하자140
임장가서이런포인트를보고질문하자145
현장의목소리(9~10월,12월,2~3월)147
평형대별리딩단지149
다음장을준비하자:투자전략151

4다르기에더특별하다,중동송아
중동신도시를봐야하는이유158
임장하기전지역조사및과거흐름
파악하는방법160
임장하며입지분석,현재흐름과
현장분위기파악174
임장후나의생각정리191

5작지만알차고활발한도시,산본풀리
왜산본인가?198
산본어디를봐야하는가?202
산본무엇을봐야하는가?219
임장동선238
임장포인트243
임장후생각245
생각톡톡260

출판사 서평

지금은1기신도시재건축투자의시대다
안전하고가성비좋은아파트를가질기회,재건축에답이있다!

재건축투자의시대,자신이가진금전적시간적상황에맞춰최고의선택을해야후회가남지않는다.투자든실거주든전략이필요하다.저평가,테마형으로접근할것인가?최고의상품,입지를선택할것인가?아니면자녀에게증여할목적인가?

선택의문제다.재건축투자는흐르는시간을내편으로만드는초장기투자가될수도있고,부동산경기흐름을파악하고사고파는단기투자처가될수도있다.

재건축시장은부동산열기가가라앉고거품이꺼지기시작할때눈여겨봐야할투자처이기도하다.분위기에영향을많이받는재건축시장이기에자신만의투자기준이명확해야흔들리지않고마음편하게보유하거나실거주하면서온전히수익을가져갈수있다.

그동안의상승장에서기회를놓쳤다고생각한다면...하락장에재건축이될만한가능성을가진아직가격상승이주춤하거나가격이하락한아파트를눈여겨보고잡아둘기회가오고있다.

1기신도시지역분석을끝냈다면
주요임장포인트,수혜단지는물론
특화된투자노하우까지한눈에

1기신도시5곳-성남시분당,고양시일산,부천시중동,안양시평촌,군포시산본-의입지분석,임장지도,추천동선,핵심단지의주요이슈를하나씩잘게쪼개서보여준다.누구라도이책하나만봐도1기신도시의거리곳곳이눈에보이듯이생생하게현장감있게그려진다.

첫번째도시분당은재건축최대수혜지역으로이슈를몰고있다.분당담당조사자는이미지와함께꼭확인해야하는핵심포인트를적재적소에요약했다.바로보고서만들고분당으로임장을가도어려움이없을정도로정리했고,현장에서바로써먹을수있는핵심질문리스트까지더했다.

두번째,무한한도약이가능한일산이다.두자릿수의투자물건을운용하는실전투자자의눈으로지역을분석한수익을내기위한정보가가득한임장보고서다.다른지역과다르게호재가많고변화가기대되는지역으로,지역분석개요가잘짜여있다.투자자의생각과눈을따라간다고생각하며볼수있도록통합재건축,일반재건축단지와리모델링단지,GTX호재에영향을받는단지를살펴볼수있다

매력적인가격을가진도시평촌을걸어보자.구역별차이를알기위한핵심질문과비교단지까지제안해알찬임장을위한내용을담았다.수요층의흐름을살펴야하는지역으로임장포인트질문을활용해단지별특징,해당단지시세,사진까지정리되어있어평촌임장시최고의임장가이드역할을할것이다.

다르기에더특별한도시,중동보고서는부동산중개업사장님들을들었다놨다하며캐낸고급정보를자료와함께정리했다.중동의시기별변화된시세와거래량을정리해임장에나섰을때시간은아끼되조사효율성은높일수있는데이터가담겼다.

마지막으로작지만알찬도시,산본이다.실수요자든,투자자든지역을어떻게봐야하는지현장요소를스스로질문과답을잡아가면쓴임장보고서이다.단지별로메인(리모델링,재건축,호재등)주제에맞게나눠정리해임장시편하게골라갈수있도록정리했다.

어쩌면지금그기회의순간이오고있는지모른다.기회는준비된자에게만오는법이다.그것이바로지금1기신도시를공부해야하는이유이기도하다.