난생처음 특수경매 (한 건만 성공해도 1년 연봉을 벌 수 있는쉽고 재미있는 특수물건 경매)

난생처음 특수경매 (한 건만 성공해도 1년 연봉을 벌 수 있는쉽고 재미있는 특수물건 경매)

$19.57
Description
좋은 물건만 쏙쏙 골라내
일주일 만에 2배 수익을 실현하는 특수경매 따라 하기
미래 가치가 있는 물건을 시세보다 훨씬 싼값에 낙찰받아 되팔아서 차익을 남기는 부동산 경매는 오랫동안 재테크 수단으로 각광받고 있다. 그러나 더 이상 일반 경매로는 수익을 거둘 수 없다. 그렇다면 경매 재테크를 포기해야 할까? 계약금 투자만으로도 곧바로 수익을 낼 수 있는 방법이 있다. 바로 특수물건 경매시장이다. 법정지상권, 유치권, 선순위 가압류, 가처분 등 어렵게만 생각되는 특수물건이 알고 보면 일반경매보다 훨씬 쉽고 수익도 높다. 사례별로 꼼꼼하게 소개하는 권리분석을 따라 하기만 하면 적은 금액의 투자만으로도 빌라 한 동, 미니 건물 한 채가 내 손에 들어온다. 1천만 원 이하부터 1억 원까지 금액대별로 투자 물건을 골라내는 법, 권리분석을 해서 낙찰받는 법, 마지막으로 소유권자와 협상하는 법까지 스토리 형식으로 쉽고 재미있게 소개한다.
저자

박태행

군에서헬기조종장교로30여년간근무했으며,퇴직후아내와경매여행을다녀야겠다는단순한생각으로특수경매를시작했다.짧은시간에성공을거두면서특수경매는결코어려운것이아니며,일반인도쉽게수익을올릴수있다는사실을깨달았다.누구든지쉽고재미있게특수경매와친해질수있는방법을알려주고자한다.
국방대학원석사,서울벤처대학원대학교에서부동산학박사학위를받았다.부동산경매투자컨설팅회사를운영하며공인중개사와행정사사무소대표로있다.개업공인중개사등을대상으로특수경매전문강의및투자를하고있다.서울벤처대학원대학교평생교육원교수,공인중개사실무및연수교육(법정교육)전담교수로부동산거래사고예방및부동산마케팅(경매)에대한강의를하고있다.

목차

프롤로그_경매초보자도쉽고재미있게특수물건에투자할수있다!

PART1왜특수물건경매를해야할까?
01누구나하는일반경매로는수익을낼수없다
02경매초보일수록특수경매에도전하라
03계약금만있으면특수물건에투자할수있다
04부동산경매감정평가액이실거래가보다높은경우가많다
05부동산침체기에는특수물건경매가답이다
06낙찰만받으면팔걱정하지않아도된다
07특수물건은아파트보다환금성이좋다

PART2특수물건경매,이것만은꼭알고시작하자
01경매진행절차및입찰참여
02경매물건찾기및물건분석절차
03배당원칙과배당절차

PART3법정지상권경매,고수익투자기회를제공한다
01법정지상권경매란?
02너무나쉬운법정지상권경매권리분석과물건분석
03법정지상권의지료청구와건물철거청구
04돈이되는법정지상권경매에확신을갖자
05법정지상권의대표적인13가지사례
06법정지상권경매투자성공사례

PART4유치권경매,아는만큼수익이보인다
01유치권경매란?
02유치권권리분석공식
03유치권이성립하지않음을입증하는증거수집이생명이다
04유치권의존재를확인해야성공한다
05유치권경매투자성공사례

PART5지분경매,소액으로단기투자에유리하다
01소액으로큰수익을올리는지분경매
02지분물건이투자하기좋은이유
03초보경매투자자가지분경매를꺼리는이유
04지분경매는소액투자자를위한틈새시장이다
05지분경매물건낙찰후공유지분처리법
06지분경매투자성공사례

PART6기타특수물건투자
01선순위임차권무상거주,가장임차인찾아내는비밀의열쇠
02선순위전세권,2가지조건만찾으면수익은2배
03경매고수들도두려워하는선순위가처분해결방법
04변신의귀재선순위가등기의비밀을캐라
05선순위가압류를해결하면뜻밖의보물이된다
06아파트가되어돌아온자투리도로투자
07최고의수익률을보장하는분묘기지권투자
08대지권미등기,토지별도등기,제시외건물과친해지면알찬수익이따라온다

PART7왕초보도경매도사처럼특수물건경매하는기술
01특수물건권리분석실전따라하기
02낙찰받은물건에하자가있을때해결하는방법
03법정지상권에투자하기
04유치권에투자하기
05지분경매물건에투자하기
06종잣돈규모에따른특수물건투자전략

부록_특수물건경매초보자가꼭알아야할Tip
01부동산투자의블루오션공매시장알아보기
02쉽고간편한부동산신탁공매투자
03NPL로특수물건에투자해서부동산폭탄세일을받자

에필로그_관심이집중된곳에서는결코고수익을낼수없다!

출판사 서평

1천만원이하의소액투자로도
1년연봉을벌수있는특수경매의세계
913부동산대책과경기불황이맞물리면서부동산투자시장은전례없이얼어붙은상태다.경매시장에좋은물건은쏟아지는데,투자심리위축과가격하락전망으로인해유찰을거듭하고경쟁률은떨어지고있다.하지만권리분석이간단하고법적으로해결하기쉬운아파트는오히려경쟁률이치열해시세보다높은가격에낙찰받는경우가많다.말하자면일반아파트로는더이상낮은가격에사서높은가격에팔아수익을낼수없다는것이다.
그렇다면부동산경기가활황을이룰때까지경매시장으로쏟아져들어오는물건들을보고만있어야만할까?경매보증금에해당하는소액투자로일주일만에2배의수익을낼수있는시장이있다.더구나아무도거들떠보지않기때문에낙찰률이매우높다.바로특수물건경매시장이다.
법정지상권,유치권,지분경매라고하면일반인들은우선어렵게만생각하고거들떠보지도않는다.하지만알고보면아파트보다훨씬간단하고법적인문제를해결하기도훨씬쉽다.때로는경매법정을나오자마자협상을통해수익을실현할수있는것이특수경매의매력이다.
특수권리가있지만충분히해결할수있고미래가치가높은알짜물건을찾는법부터낙찰확률을높이는감정가대비낙찰가정하기,권리분석과현장조사의노하우,철벽같은권리도한번에무너뜨리는방법,소유자와협상해서수익을실현하는방법까지꼼꼼하게소개한다.
저자는모든물건에는스토리(경매로넘어오게된사연)가있으므로이것만파악하면의외로쉽게해결할수있다고한다.1천만원이하의소액부터1억원대까지다양한투자금으로성공한사례를통해낙찰가능성도크고,좋은물건을싸게살수도있으며,실전경험도쌓을수있는특수물건의세계로초대한다.