똑똑한 부동산 월세부자

똑똑한 부동산 월세부자

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Description
월세부자로 가는 ‘디딤돌 투자’, 이 책에 다 있다!

불과 몇 천만 원으로 시작하여, 어떻게 2년여 만에 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까?
《베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자》
2년여 만에 어떻게 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까?
불과 몇 천만 원으로 시작한 저자들의 월세 투자 성공 스토리를 들려주며, 셰어하우스, 에어비앤비, 꼬마 공유 오피스, 스페이스클라우드 등 큰돈 없이 시작하여 월세부자로 가는 4개의 디딤돌 투자를 소개한다.
예를 들어 저자들이 운영하는 셰어하우스 2호점의 경우 주택을 월세로 빌려 시작했기에 투자금은 보증금 1,000만원과 세팅 비용 500만원 정도였다. 그리고 집주인에게 줄 월세를 제하고도 월 142만원의 수익을 올리고 있다. 고작 1,500만원 정도를 들여서 말이다.
저자들은 이를 모아 종잣돈으로 지점을 계속 늘려갔고 불과 2년여 만에 7개 지점으로 늘리고 월급보다 많은 월세를 받고 있다. 월급통장이 2개나 되는 셈이다.
이 책에는 이처럼 큰돈 없이 시작한 저자들이 어떻게 월세부자가 될 수 있었는지, 입지 선택부터 세팅, 운영까지 현장에서 직접 겪은 노하우를 시원하게 공개한다. 특히 경매투자와 접목해 ‘월세 수익과 시세차익’의 두 마리 토끼를 잡는 법, 200만원 정도를 들인 구조변경으로 월세 수익률을 두 배로 높인 방법 등 현장에서 직접 겪으며 터득한 다양한 노하우들을 꼼꼼하게 소개한 점이 돋보인다.
저자

한혜림(베리블루)

20대중반에여유로운삶을꿈꾸며날아간호주에서영어대신셰어하우스를배우고왔다.돌아와보니남은건전세끼고3천만원으로사놓고간상계동의소형아파트.다행히그아파트가2년치유학비를벌어놓고있었다.그로부터본격적인부동산공부와투자의길로들어섰다.그후10여년동안아이를키우며전업주부로살면서부동산공부와함께발품과손품을팔아아파트,빌라등다양한부동산에투자해왔다.현재‘메이트쉐어하우스’를창업해운영하고있으며관련블로그도운영중이다.셰어하우스관련강의를하고있으며월세부자를꿈꾸는분들에게도움을주고있다.
블로그|blog.naver.com/hyelove83

목차

추천사_월세부자가되고싶다면이책을펼쳐라
_역시투자는실전전문가에게배워야한다
프롤로그_돈없이시작하는월세부자
_월세부자로가는디딤돌

1장월세부자로가는가장쉬운비법,셰어하우스

01왜셰어하우스에주목했을까?
경제적자유를이룰수있는것들|초기자금1,500만원으로도시작할수있다|잃어도몇백만원,리스크가작다|한달에두번정도들르면된다|월세부자로가는빠른지름길
02새로운월세시대를이끈다
03나의셰어하우스스토리―“나도월세부자가되고싶다”
20대에얼결에아파트를사다
경매로셰어하우스에도전―수익률30%에시세차익까지
두번째지점을열다
경매로3호점도전,월세효자가되다
강남으로진출하다
04셰어하우스수요가늘어나는이유
05셰어하우스의현재는어떨까?
어디에많을까?|수요는얼마나될까?|어떤주택에서많이운영할까?|입주자의보증금과임대료는얼마일까?

2장셰어하우스시작하기

01경매나매매로시작하면뭐가좋을까?
월세수익+시세차익으로일석이조|구조변경을내맘대로수익률을높인다|재계약부담이없다|반전세및세입자전입신고
02자가셰어하우스용주택고르는법
자가셰어하우스선택과정|셰어하우스용주택현장답사체크포인트
[알돈신잡]셰어하우스주택을경매로득템!
03월세로셰어하우스시작하기
월세셰어하우스,수익률이더높다|전대차셰어하우스운영의장단점
04월세셰어하우스주택선택및계약체크포인트
전대차셰어하우스구할때주의할점|계약시체크할점|계약기간에유의하기
05셰어하우스의수익률높이는방법
전대차는월세낮고방이많아야좋다|정원과월세의균형이중요하다|모집기간은짧을수록좋다
06수익분석및목표설정하기
자가셰어하우스투자금액|전대차셰어하우스투자금액|얼마의수익을얻을수있을까?

3장셰어하우스도입지다

01셰어하우스입지의2가지원칙
미혼직장인이많은지역|대학생이많은지역
02직장인대상입지선택법
일자리많은지역|일자리로출퇴근쉬운지역|1인가구많은곳
[알돈신잡]지하철역정보로입지분석하기
03지방직장인대상입지선택법
04대학생대상입지의5가지원칙
재적학생수와남녀학생비율|기숙사수용인원|통학이가능학생수|주변월세및공실현황|주변셰어하우스현황
05대학생대상,어떤곳이인기있을까?
대학과가까운곳이좋다|여학생에초점을맞춘다|빌라,단독주택보다아파트가좋다|학부모를설득해야한다
[알돈신잡]대학생대상언제오픈해야할까?
06최고의입지이렇게선택했다_실제사례
앞으로주택가격상승가능성|대학생과직장인수요|동네를선택한다|주택유형을선택한다|평수가크고,방이많은아파트를고른다
07좋은셰어하우스주택고르는6가지원칙
하나의매물에집착하지않는다|한공인중개사와계속거래하며신뢰를쌓는다|전체및방구조를알아본다|수리가필요없는집이좋다|하자가없는지체크한다|보증금이적고월세가저렴한곳이좋다

4장셰어하우스쉽게따라하기

01월20만원으로65평아파트살아보기―쌍용점
02구조변경으로월세효자되다―부경점
03강남으로진출하다―역삼점
강남에서셰어하우스용집구하기|주택의주변도점검하자|줄자로꼼꼼히재어도면을그리다
04젊은직장인수요를잡아라―두정점
05사업자신고하고세금납부하기
셰어하우스는숙박업일까,부동산임대업일까?|셰어하우스사업자등록하는법|사업자현황신고하는법|임대소득신고및납부하기
06절세하는3가지방법

5장월세높이는인테리어

01셰어하우스인테리어의5가지원칙
5년이내신축vs.5년이상된집|전대차셰어하우스라면화장실리모델링금물|주방은간단한부품교체와시트지로절약|LED전등셀프교체는기본|인테리어공정순서를알아야뒤탈이없다
02평수별인테리어비용한눈에보기
03방추가인테리어로수익률높이기
방을몇개만들지정한다|시공자재를선택한다|공사업체에현장확인및견적요청|시공날짜잡고시공하기
04소액으로효과만점,LED전등셀프교체
05셰어하우스에꼭맞는도배,장판,페인트선택요령
셰어하우스용도배는밝은색이좋다|바닥은장판이편하다|페인트칠은흰색이무난하다
[알돈신잡]스위치,콘센트,실리콘셀프교체
06셰어하우스화장실&주방인테리어핵심포인트
화장실인테리어포인트|주방실속인테리어

6장하루만에멋지게세팅하기

01세팅목록만들기
가구·가전제품·소품리스트작성하기|가격의경쟁력!눈품·손품·발품으로
02가구세팅에도순서가있다
침대는서랍형싱글이무난|베드테이블침대는사진이잘나온다|책상은크지않은것이좋다|붙박이장이없으면싱글옷장이나행거로
03돈주고도못배우는가구배치노하우
1단계치수측정하기|2단계도면그리기|도면그리는과정|3단계도면에가구배치하기
[알돈신잡]건축물현황도이용해도면그리기
04가전제품세팅하기
냉장고는대형보다소형두대가좋다|에어컨은거실에만있으면된다|세탁기는통돌이가효율적|그밖의가전제품|사진,그림,액자등은이케아에서|다채로운주방도구미니소나모던하우스|좁은공간아이템
05세팅하루만에끝내기
입주청소맡기는요령|가구와가전제품단숨에설치하기|침대부터주문한다|세팅은하루만에끝낸다|인터넷속도는빠를수록좋다|정수기가있는지묻는사람도많다

7장효과만점홍보하기

01홍보사진잘찍는꿀팁
직선찾아서수직/수평맞추기|최대한코너에서찍기|인테리어소품활용하기|무조건밝고넓게나오는게중요!
02블로그,홈페이지로홍보하기
친근감과전문성으로효과만점,개인블로그|전문성이돋보이는홈페이지
[알돈신잡]홍보꿀팁!네이버카페와인터넷사이트추천
[알돈신잡]구글을이용해홍보처찾기
03네이버스마트플레이스등록하기
04셰어하우스플랫폼이용하기
05유튜브와대학커뮤니티이용하기
외국인입주자들에겐유튜브가효과적|대학커뮤니티게시판도효과만점|전단지를만들려면눈에띄고흥미롭게
06카카오톡으로입주희망자받기
입주희망자들,카카오톡문의가가장많다|카카오톡1:1오픈채팅,가장편하고간단한방법|카카오톡으로오픈채팅방만들기|카카오톡채널이용하기
07셰어하우스운영에유용한사이트
애니맨,무슨일이든부르면온다|마타주,1인가구위주의짐보관업체|1인가구집꾸미기에‘오늘의집’|셀프인테리어DIY전문손잡이닷컴|자취생들의워너비조립가구마켓비|수납기구다양한소프시스

8장월세는또박또박,관리는수월하게

01월세정하기
장기간안정적으로운영하는법|월세는어떻게정할까?
02관리비와공용비품비관리하기
기본관리비계산하기|공용비품비관리하기
03입주자관리―방장뽑고단톡방운영하기
단톡방만들기|방장뽑기
04셰어하우스에도규칙이필요하다
공용공간청소의3가지방법|냉장고관리규칙
05공동운영이좋은6가지이유
사전계약서를작성하고공증도하자
[알돈신잡]셰어하우스양도하기

9장두번째월세받기쉬운비법,에어비앤비

01에어비앤비왜관심이높아졌을까?
공유경제가에어비앤비를불러오다|우리나라에어비앤비시장은얼마나클까?
02어떤지역,어떤집이좋을까?
어떤지역에많을까?|어떤숙박유형을선호할까?|숙박요금은얼마나할까?
03인테리어는어떻게할까?
04에어비앤비사업자등록하기
05에어비앤비에서호스팅하기
06에어비앤비관리하기
셰어하우스와에어비앤비,내게맞는것은?

10장세번째월세받기쉬운비법,알아서굴러가는꼬마공유오피스
01공유오피스가각광받는이유
1인기업이나스타트업의비용절감노력|관리가편한시스템|입주회사들간의네트워킹기회|자유로운분위기의기업문화|공유오피스의현황은?
02꼬마공유오피스로월세받기
꼬마공유오피스는어느정도규모일까?|투자비용은어느정도인가?|수익성은얼마나되나?|놀고있는상가·사무실로꼬마공유오피스운영하기|주변경쟁자로공실이된사무실|공실사무실을반으로쪼개다|나머지사무실하나로꼬마공유오피스를시작하다|꼬마공유오피스수익률
[알돈신잡]네번째월세받기쉬운비법,스페이스클라우드

[에필로그]월세받기세상편한4가지방법,당신의선택은?

출판사 서평

매일출근하지않아도,휴일에도,나대신계속매월수익을가져오는월세수익시스템을만들방법은없을까?누구나꿈꾸는월세부자.하지만이제부동산가격이크게올라서월급으로종잣돈을모아월세부자가되긴힘들다.요즘같은저금리시대에큰돈없이월세수익시스템을만드는방법은없을까?
이책의저자들인베리블루와지원서원아빠는불과몇천만원으로시작하여어떻게2년여만에월세부자시스템을만들수있었을까?큰돈없이시작한저자들의월세투자성공스토리를들려주며,월세부자로가는4개의디딤돌투자를소개한다.
적은투자금액으로집을소유하지않고도제2의월급처럼또박또박월세를받을수있는방법,요즘처럼세금과규제로부동산투자를하기힘든시기에최적의투자모델이다.

‘디딤돌월세투자’부터시작하자
이제월세부자도‘디딤돌투자’가필요하다.몇천만원,심지어1,000만원작은돈으로시작하여월50만원,100만원작은수익에서1,000만원월세부자로!수십억건물주가부럽지않은‘디딤돌월세투자법’을소개한다.

디딤돌월세투자의원칙
1.투자금이작아야한다.
2.리스크가작아야한다.
3.돈이되어야한다.
4.누구나쉽게할수있어야한다.

예를들어저자들이운영하는셰어하우스2호점의경우주택을월세로빌려시작했기에투자금은보증금1,000만원과세팅비용500만원정도였다.그리고집주인에게줄월세를제하고도매월142만원의수익을올리고있다.고작1,500만원정도를들여서말이다.
저자들은이를모아종잣돈삼아지점을계속늘려갔고불과2년여만에셰어하우스를7개지점으로늘리고월급보다나은월세를받고있다.이책에는이처럼큰돈없이시작한저자들이어떻게월세부자가될수있었는지,현장에서직접겪은노하우를시원하게공개되어있다.

월세수익과시세차익의두마리토끼를잡아라!
월세수익시스템에머무는것이아니라경매투자와접목해시세차익을실현함으로써수익률을높인것이저자들만의투자노하우이다.
저자들은투자의최전선에서성공적인투자경험을쌓아온실전전문가이다.이들은지방의저평가된대형아파트를경매로매우싸게낙찰받은다음,셰어하우스로세팅해월세수익률을극대화했으며수천만원이상의시세차익까지누리고있다.또한공실이된사무실을꼬마공유오피스로꾸며서월세수익률을높이기도한다.

입지분석,세팅,운영노하우대공개

셰어하우스월세수익률을극대화할수있는입지분석법에서세팅법,운영법까지현장에서얻은구체적이고실질적인노하우를공개한다.저자들이시행착오를겪으면서체화한알짜원칙들이눈에띈다.특히월세투자도역시입지가중요한데,대학생,직장인,지방직장인등수요층에따른입지분석법,강남에서최적의입지를찾는과정을실제사례를통해꼼꼼하게소개한점이돋보인다.
무엇보다경매로싸게낙찰받은아파트를200만원정도를들여구조변경을하여매월월세를85만원더받는등월세수익률을극대화하는노하우가인상깊다.이는부동산물건의일반적인단점을장점으로바꾼투자법으로서,다양한부동산에투자하며끊임없이공부하고연구해온저자들의탁월함을엿볼수있는부분이다.이는부동산투자자들에게새로운인사이트를제공한다.

누구나할수있다,특히여성에게딱맞는사업아이템
이책에서소개하는돈없이시작하는월세투자법은누구나할수있다.특히셰어하우스등은저자들이직접운영해보니여성에게최적화된아이템이다.어마어마한창업비용이드는것도아니며,복잡하고어려운일도아니다.누구나집안일하듯관리하면서운영하면되고,여동생을대하는마음으로입주자들을대하면된다.특히셰어하우스를찾는사람들은여대생들이대부분이라주부는물론이고여성직장인들도투잡이가능하다.

돈없이시작하는월세부자의모든것
이책은월세를받는세상편한4가지방법을구체적으로제시한다.특히셰어하우스는“아예안하는사람은있어도,한개만하는사람은없다”는말이있을정도로지점을두개,세개늘려가면서,나중에는부업으로시작한것이월급보다수익이많아져본업으로하는사람들이많다.저자들은셰어하우스를하면서투자금이별로없어도할수있는에어비앤비,꼬마공유오피스,스페이스클라우드등에도관심을가지게되었고,불과2년여만에월세부자가될수있었다.
월급보다많은월세를매월또박또박받으려면‘최소한’십수억원짜리건물이있어야하지만,이들사업은그보다훨씬적은돈으로도같은효과를누릴수있다.투자금몇천만원으로30억건물주수준의월세를받는비법을알고싶다면이책을추천한다.이제월세부자로가는디딤돌을만들어보자.