투자의 재발견

투자의 재발견

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Description
부자들은 왜 현금흐름 자산에 주목할까?
달러/금, 전세레버리지, 미국 배당귀족주까지,
부자는 자산의 크기가 아니라 현금흐름의 크기로 평가된다!
만약 내 통장에 매달 1천만 원이 입금된다면?
달러/금, 전세레버리지, 미국 배당귀족주까지, 지속적인 현금흐름을 만들어주는 투자법 재정립

주식뿐 아니라 금, 달러, 부동산 등 금융부터 다양한 부동산까지 투자해온 저자는 『투자의 재발견』에서 우리가 흔히 아는 투자법을 뒤집고 새로운 투자 개념을 제시한다. 그것은 바로 ‘현금흐름에 주목하는 투자’이다. 저자는 이 책에서 투자의 핵심개념 5가지 및 자산을 늘리는 원칙을 소개하고 구체적인 투자법과 노하우를 공개한다. 〈화폐형 투자〉에서는 금에 투자해야 하는 이유와 방법, 〈부동산형 투자〉에서는 워런 버핏의 플로트 투자와 전세레버리지 투자법을 살펴본다. 전세가에 집중해야 하는 이유를 분석하고 전세가 및 매매가 예측하는 법을 알려주는 대목은 특히 부동산 투자자에게 많은 참고가 될 것이다. 〈회사형 투자〉에서는 성장주보다는 배당주, 국내 주식보다는 해외 주식, 특히 미국 배당귀족주를 추천하는 이유가 무엇인지, 어떻게 투자해야 하는지를 설명한다. 또 〈파생형 투자〉를 통해 실물 금과 옵션 투자를 결합하여 리스크를 최소화하며 현금흐름을 만드는 투자법에 대해 알아본다. 부록으로 제공되는 ‘미국 배당귀족주 톱10 분석’ ‘전국 50만 명 이상, 24개 도시의 아파트 시장분석’ 또한 참고하기 좋은 투자자료이다.
저자

이고은

이고은
연세대학교경영학과를졸업한후GE,노무라증권,신한금융투자,한국투자증권,씨티글로벌마켓그룹증권등국내외금융회사에서10여년동안주식애널리스트로활동했다.시간자산을늘리는방법을궁리하다회사원에서사업가와투자가의영역으로이동했다.
적절한레버리지를이용해현금흐름이나오는자산에투자한다는원칙아래부동산,주식,금,사업등다양한자산거위들을꾸준히모으고키워가고있는거위농장주이다.
현재는가족과함께건축한춘천의전원주택과서울사무실을오가면서여러자산거위들을돌보는한편,새로운품종의자산거위들에대해연구해보는즐거운시간을보내고있다.시간의자유를꿈꾸는사람들과자산거위농장을잘운영하는방법을공유하고함께성장하는것이꿈이다.www.spaceboum.com

목차

프롤로그지금당장무엇을해야할까?

1장|투자란무엇인가?

1.투자는거위농장을운영하는게임
2.현금흐름만드는자산부터모아라
3.시간도중요한자산이다
4.4차산업혁명&저금리시대-회사원포지션은위험하다
5.현금흐름4분면-나의현재위치는어디인가?
6.투자의핵심개념①자산-순자산이얼마면직장을관둘수있을까?
7.투자의핵심개념②가치-부자들의가치비교객관화습관
8.투자의핵심개념③가격-특히통화량변화에주목해야하는이유
9.투자의핵심개념④현금흐름-현금흐름만드는자산부터주목하라
10.투자의핵심개념⑤보유-언제까지,어떻게보유할것인가?

2장|자산을늘리는원칙

1.현금흐름자산빠르게늘리는법
2.자산2배불리기게임과72법칙-나만의‘기준금리’를가져라
3.투자기준정하는법①현금흐름할인법(DCF)의기본원리
4.투자기준정하는법②순현재가치(NPV)와내부수익률(IRR)
[심화학습]과거내부수익률의의미

3장|현금흐름과레버리지다시보기

1.레버리지증가는현금흐름이다
[심화학습]현금흐름의종류
2.워런버핏과플로트
3.투자수익률의함정에주의할것
4.레버리지의위험성
5.자산증가시뮬레이션
[번외편]그럼에도불구하고투자가어려운이유

4장|투자자의자세

1.투자와투기,도박의차이점
[심화학습]투자와도박은어떻게구분되는가?
2.자연상수e-자연의원리가알려주는꾸준한투자의비밀

5장|화폐형투자

1.투자법의종류
2.화폐형투자-종잣돈모으기
3.금을보유하라-금에투자해야하는이유와투자법

6장|부동산형투자

1.부동산시장을이해해야하는이유
2.워런버핏의플로트와전세레버리지투자
3.전세레버리지투자법및갭투자와의차이점
4.역전세에대비하는우리의자세
[실전투자사례]전세레버리지투자프로세스:
전라북도전주의사례
[심화학습]매매가가아닌전세가에집중해야하는이유
5.전세가예측①전세가는무엇을따라가는가?
[심화학습]화폐유통속도에대하여
6.전세가예측②전세가에버블이생기는이유
7.매매가예측①매매버블구하기
8.매매가예측②수급불균형구하기
9.부동산심리지수체크하기

7장|회사형투자

1.회사형투자를하는사람들
2.부동산과주식투자는레버리지가다르다
3.성장주보다는배당주,국내보다는해외주식
4.배당투자자의질문법
5.적정매수가를구하기위한3요소-현금흐름,할인율,투자기간

8장|파생형투자

1.파생형투자가뭘까?
2.아파트분양권,선물옵션투자의흔한사례
3.금선물/옵션에대하여
[심화학습]옵션을이루는요소
4.금투자로현금흐름을만드는법
[심화학습]파생형투자의응용

에필로그지금당장무엇을해야할까?━당장뭐든지하고싶은투자자들에게

부록
1.미국배당귀족주톱10분석(미국배당귀족주64개종목)
2.전국인구50만명이상24개도시아파트시장분석

출판사 서평

“주식투자,어떤종목을사야하나요?”
“부동산,어디를사야할까요?”
애널리스트나부동산전문가들이주변사람들에게가장많이받는질문이다.누구나부자가되고싶어하고,부자가되기위해투자를잘하고싶어한다.그런데어떻게투자를잘할수있을까?
이질문에대해제대로답하려면투자의개념부터정확히정립해야한다.『투자의재발견』은여기에서출발한다.
사실경제전반에관해분석하는사람은많다.애널리스트도그중하나다.하지만직접투자를할줄아는애널리스트는드물다.애널리스트출신인저자이고은은지금까지금융에서부터부동산까지다양한투자를해왔다.저자는이런풍부한경험을통해투자의개념부터새로짚어보고이에맞는투자원칙들을정리했다.
저자는이책을통해우리가흔히아는투자법을뒤집고새로운투자개념을제시한다.그것은바로‘현금흐름에주목하는투자’이다.현금흐름에주목하는투자란무엇이고,어떻게투자해야하는것일까?저자는나만의투자기준금리를세우고,그에맞는다양한실전투자법,즉화폐형투자,부동산형투자,회사형투자,파생형투자를효과적으로하는구체적인방법을설명한다.

투자의재발견1-핵심은자산이아니라현금흐름의크기이다
누구나관심있고알고싶어하지만,제대로아는사람은드물고제대로실천하는사람은더욱더희귀한투자의기본개념부터새롭게되짚어본다.흔히사람들은부자의기준을자산에두지만,제대로평가하려면자산이아닌현금흐름을기준으로삼아야한다고저자는주장한다.설사자산이많더라도그에걸맞은현금흐름이없다면진정한부자라고보기어렵다는것이다.강남소재수십억원아파트에서살지만퇴직후수입이없어생활비에쪼들리는경우를생각하면쉽게이해할수있다.그래서저자는‘투자란황금알(현금흐름)을낳는거위를모아가는게임!’이라고새롭게정의를내린다.

〈투자의5가지핵심개념〉재발견
①자산-순자산이얼마면직장을관둘수있을까?
②가치-부자들의가치비교객관화습관
③가격-특히통화량변화에주목해야하는이유
④현금흐름-현금흐름만드는자산부터주목하라
⑤보유-언제까지,어떻게보유할것인가?

투자의재발견2-시간은중요한자산이다
많은사람들이경제적자유를꿈꾼다.‘경제적자유’가자산에좀더초점을맞춘개념인데반해,저자는더나아가‘시간의자유’를강조한다.취득,보유,관리하는데시간이많이드는자산은투여하는시간을감안하면실제투자수익률이낮을수있다는것이다.저자는현금흐름뿐만아니라투여되는시간도적은자산에투자하는것이좋은투자라고지적한다.
〈1장투자란무엇인가〉의현금흐름4분면에서는‘나의현재위치는어디인가’를점검한다.4차산업혁명및저금리시대에특히회사원포지션은위험하다.경제적자유와함께시간적자유를누리려면어떻게해야하는지를살펴본다.

투자의재발견3-나만의투자기준금리가필요하다
〈2장자산을늘리는원칙〉에서는자산을효과적으로빠르게늘리기위한원칙들을소개한다.어떤자산을,어떤기준에맞추어늘려가야가장좋을지를살펴본다.저자는특히‘나만의투자기준금리’를가져야한다고강조한다.나이,연수입,연투자가능금액,현재가진돈이나자산,내가받을수있는대출금리,은퇴하고싶은나이,직장을그만두었을때목표로하는현금흐름,통화량변화등을감안하여‘나의투자기준금리를정하는법을알려준다.투자자들이자신만의투자원칙을정하는데큰도움이될것이다.

투자의재발견4-좋은레버리지와플로트를이용하라
“만일당신이레버리지를사용하면그것은당신의성과를키워줄것이다.(중략)우리가초등학교3학년때배웠듯이,그리고2008년글로벌금융위기에보았듯이그성과가훌륭하고인상적이라하더라도오직한개의0만을곱하더라도그것은0이되어사라진다.역사는레버리지가0을만든수없이많은경우를보여준다.”
_워런버핏,2010년주주서한중에서

많은사람들이워런버핏이레버리지를싫어한다고알고있다.여기서레버지리는‘대출’이다.사실워런버핏은레버리지를사용할필요가없는투자가다.워런버핏은대출이아닌무이자로기한없이사용할수있는‘꿈의레버리지’,바로‘플로트(float)’를활용한다.워런버핏이이용하는플로트중가장대표적인예는버크셔해서웨이가보유하고있는보험회사를통한수입보험료이다.
〈3장현금흐름과레버리지다시보기〉에서는레버리지와플로트의의미를점검하고,우리가주위에서찾을수있는플로트가무엇인지를찾아보며,레버리지를현명하게이용하는방법을알아본다.

투자의재발견5-자연상수e와투자자의자세
현재1,000만원의자산을가지고있는직장인A씨,10년후에10억원으로늘리고싶어한다고가정하자.대부분의사람들은자산이1년후10배,5년후50배,10년후100배로정비례하며증가해10억원이될것이라생각한다.그러나실상은초기에매우더디게진행되며자산이불리는것이힘이든다.때문에많은사람들이중도에포기하거나옆길로샌다.
〈4장투자자의자세〉에서저자는사람들의기대와달리자산증가그래프는일직선이아니며,투자의세계에는자연의연속성장과자연상수e의원리가담겨있음을짚어준다.일수를받는대부업자들이직감적으로알고있는자연상수e와투자의세계를연결한것이특히흥미롭다.자연상수e부분을이해하면투자원리의비밀을깨우치는데큰도움이된다.또자신에게맞는투자기준을스스로세우고,그에따른적절한투자를실행하는법을알수있다.

투자의재발견6-종잣돈모으기좋은화폐형투자
〈5장화폐형투자〉에서는특히종잣돈을모으는데유용한화폐형투자에대해설명한다.한국투자자라면왜달러를보유하는것이좋은지,특히헤지용으로금에투자해야하는이유와금통장,금펀드등다양한투자법을설명한다.저자가금투자에서가장추천하는투자방법은실물금보유이다.실물금은보유및처분시세금에서자유롭다.즉보유세,시세차익에대한양도소득세,소득세뿐만아니라증여나상속시에도세금이없기때문이다(물론증여된금의양이많으면자녀가금을팔아자산을구입하는경우증여세에대한세무조사를받을수있으니조심해서증여해야한다).
특히리스크헤지차원에서약3개월생활비금액정도는실물금으로보유하는것은누구나활용할만하다.

투자의재발견7-오래보유하는부동산형투자
최근부동산시장환경이변화무쌍하지만그럴수록기본기를충실히다져놓을때이다.〈6장부동산형투자〉에서는워런버핏의플로트투자와전세레버리지투자법을살펴본다.10여년의주식애널리스트경험과아파트,토지,경매,공매등다양한부동산실전경험을겸비한저자의노하우가빛나는부분이다.왜전세가에집중해야하는지그이유를설명하고전세가와매매가예측하는법을알려준다.역전세에대처하는자세,매매가격지수및전세가격지수,버블과수급불균형,심리지수체크하는법등은부동산투자에관심을두는사람들에겐많은참고가될것이다.또임대차3법이후투자법에대해서도설명한다.

투자의재발견8-배당주,해외주식중심의회사형투자
〈7장회사형투자〉는애널리스트이자투자자로서저자의경험이돋보이는장이다.저자는성장주보다는배당주,국내주식보다는해외주식을추천하며미국배당귀족주투자법에대해서도상세하게설명하고있다.아울러미래현금흐름을예측해적정매수가를구하고투자기간을정하는등의구체적인투자판단및투자를실행하는방법을소개한다.

투자의재발견9-금과옵션투자를결합한파생형투자
〈8장파생형투자〉에서는화폐형투자와잘결합하여리스크를최소화하며현금흐름을만들수있는파생형투자에대해알아본다.선물옵션은일반인이하기어려우며실물금은팔지않는한현금흐름이없는자산이라고생각하기쉽다.하지만저자는실물금과옵션투자를결합하여일년에몇번씩현금흐름이나오면서도헤지를할수있는방법을설명하고있다.금과옵션투자의결합은새로운투자법으로매우흥미롭다.
부록1-미국배당귀족주톱10분석미국주식시장에서25년이상전년대비배당액을증액해온일명배당귀족주64개종목을소개하고,특히배당연속성장이력이가장오래된종목톱10을분석한다.

부록2-전국50만명이상,24개도시아파트시장분석
전국25만명이상도시의아파트시장을십여년동안분석해온저자는이책에서인구50만명이상인도시24개의아파트시장분석자료를제공한다.전세가버블및매매가버블여부를판단하는시장분석이특히돋보이며,이를통해독자들은새로운투자의기회도발견할수있다.