임성배의 청약의 시간(2021)

임성배의 청약의 시간(2021)

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Vendor: 스마트북스 - 임성배
Type: 부동산
SKU: 9791190238564
Categories: ALL BOOKS 경제/경영 경제/경영_재테크/투자
Tags: 경제/경영_재테크/금융 임성배의청약의시간2021
Description
청약가점 낮은 사람도, 무자녀 신혼부부도, 유주택자도
당첨이 보이는 아파트 청약의 기술

역대 최다 공급폭탄!
3기 신도시&대규모 택지지구, 당첨의 시간이 온다
정부는 2018년 약 37만 호의 수도권 공급계획을 발표했는데, 그중 사전청약으로 6만 호가 공급된다. 특히 2021년 7월부터 12월까지 3만 200호의 사전청약이 실시된다. 무주택자, 주택을 갈아타야 하는 실수요자를 위한 최대 기회가 열리고 있는 것이다. 무엇보다 분양가 상한제 아파트의 경우 주변 시세보다 수억 원 이상 싸게 살 수 있는 최대의 기회가 되고 있다. 한 번의 청약 당첨, 인생을 바꾼다!
청약가점이 낮은 사람도, 무자녀 신혼부부도, 유주택자도 당첨을 노려볼 수 있는 다양한 청약의 기술을 알려준다. 특히 3기 신도시 및 대규모 택지지구 중에서 주목해야 할 지역 및 청약전략을 소개한다. 2021년 최신 청약/부동산 정책을 반영했으며, 권말 부록으로 〈2021~22년 수도권&지방 분양예정단지〉, 〈3기 신도시 분석 및 청약전략〉도 수록했다.
저자 임성배는 조회수 2,000만회의 유튜브 ‘임성배TV-부동산재테크’, 클래스101의 〈분양물량이 몰려온다! 평범한 사람들의 재테크, 청약 준비하기〉 온라인 강좌로 수강생 만족도 98%를 기록하고 있는 명실공히 부동산/청약 최고의 전문가이다.

북 트레일러

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저자

임성배

불우한가정환경으로중학교2학년때까지비닐하우스에서살며청소년기를방황했으나,어머니의아파트청약당첨후,어머니의권유로23세에공인중개사자격증을취득했다.이후아파트청약,부동산중개,상가컨설팅,경매컨설팅,NPL부실채권,토지개발,공공기관에주택공급을하는시행사업등19년동안부동산과관련된다양한경험을했다.
현재리얼파트너스대표로2012년명지대학교에서부동산학석사학위취득후,건축기사자격증을취득했으며,실전경험과이론을바탕으로한국공인중개사협회에서강의하며수많은공인중개사들을배출했다.매일경제경매강의와MBN,서울경제TV,이데일리TV,직방TV등방송을통해부동산전문가로도활동해왔다.
2020년10월클래스101에서오픈한〈분양물량이밀려온다!평범한사람들의재테크,청약준비하기〉온라인강좌는수강생만족도98%를기록하며큰인기를끌었고,네이버카페〈내집마련파트너〉를통해내집마련이필요한사람들에게청약정보와부동산자료를나누고있다.어려운시절을보냈던저자는청약/부동산을어려워하는많은사람들이구독자28만명의‘임성배TV-부동산재테크’유튜브채널을통해내집마련의희망을가지고청약을통해다가오는기회를준비했으면하는바람을가지고있다.

유튜브임성배TV-부동산재테크
네이버카페내집마련파트너https://cafe.naver.com/rimtv

목차

프롤로그한번의청약당첨,인생을바꾼다


1장과거의청약,미래의청약

01이번생에‘청약’은처음이라
잠자는청약통장이많은이유|청약,한번만하는사람은없다
02청약은시간을사는기술이다
청약,3년이라는시간이부리는마법|“계약금만으로내집마련가능할까요?”|분양가상한제아파트에주목하는이유
03경쟁을피하는역발상전략
청약은대입과비슷하다|당첨이목적인사람을위한역발상전략|신도시첫분양물량의특징
[사례]남들이선호하지않는평형을고르는역발상!
[사례]A,B중어느아파트에청약할까?
04언제나통하는입지불패전략
가격보다입지|아파트시장조정은핵심물량을넘볼기회
[사례]급한마음에변두리내집마련
05변화의급물살,2021년달라진청약제도
분양가상한제민영아파트도의무거주기간신설|신혼부부및생애최초특공,소득문턱낮아진다|전매행위위반자,청약자격제한|가점낮은분주목!공공분양의일반공급비중확대|낮아진국민주택문턱,공공분양에도추첨제도입|무주택자환영,‘줍줍’미계약물량신청자격강화
06GTX따라돈이흐른다
GTX인근에대한뜨거운청약열기|GTX-A노선(파주운정~화성동탄)|GTX-B노선(남양주마석~인천송도)|GTX-C노선(양주~수원)
073기신도시추가발표!
3기신도시의장점은?|3기신도시변화흐름에주목
083기신도시사전청약,이제시작됩니다
사전청약,주목해야할6가지장점|7월부터3기신도시등사전청약시작!|특히신혼부부에게좋은기회|3기신도시사전청약정보가궁금하다면
093기신도시당첨가능한사람은?
수도권거주자라면청약가능
[실전청약기술]Q&A사전청약의모든것
[CaseStudy]3기신도시의승부수가궁금하다
[CaseStudy]동시청약,당첨발표일에따라전략이다르다
[CaseStudy]전국청약에주목해야하는이유

2장탄탄하게다지는청약의기본기

01청약통장을잘모르면생기는일
J씨의뼈아픈실수
02나의청약통장알기
청약통장,누가어디서만들수있나?|청약통장의종류|국민주택은납입인정금액,민영주택은예치금|주택의종류에따라청약조건이다르다
[실전청약기술]청약통장의종류를바꿔야하는경우
[실전청약기술]청약통장증여가유리한경우
03국민주택1순위자격만들기
1순위자격,왜중요한가?|1순위조건,국민주택과민영주택이다르다|국민주택1순위청약자격은?|국민주택1순위통장조건은?|규제지역의1순위제한조건은?
04국민주택청약,어떤사람이당첨될까?
40㎡초과국민주택은납입인정금액,40㎡이하는납입횟수|누가당첨에유리할까?|국민주택당첨확률을높이려면
05민영주택1순위자격만들기
민영주택1순위청약자격은?|민영주택1순위통장조건은?|규제지역의민영주택1순위제한조건
06민영주택청약,어떤사람이당첨될까?
청약경쟁률과당첨가점표보는법|서울망우역신원아침도시당첨선분석
07청약홈에서청약가점계산하기
나의청약가점계산은청약홈에서
[사례]W씨국민주택,민영주택중무엇이유리할까?
08청약가점①누가무주택자인가
고향의소형저가주택소유,무주택자인가?|무주택조건,흔히하는3가지질문
[사례]누가무주택자인가?
[사례]세종시주말부부J씨,민영주택1순위될까?
09청약가점②무주택기간가점계산하기
무주택기간은어떻게계산할까?|무주택기간가점,흔히하는5가지질문
10청약가점③부양가족수가점계산하기
[사례]유주택부모와함께사는O씨
[실전청약기술]부양가족자주하는질문들
11청약가점④청약통장가입기간가점계산하기
12청약가점이낮은사람은추첨제로!
추첨제가늘어난이유|민간분양의추첨제선정비율은?|공공분양에도추첨제도입
[실전청약기술]합법적으로청약가점높이는법
13청약홈100%활용하기
1.아파트분양예정일정및입주자모집공고문보기|2.청약신청하기|3.당첨조회하기|4.청약자격확인하기|5.청약연습하기
14알짜청약정보사이트BEST4
분양정보를한눈에,부동산포털|서울의공공분양정보를한눈에,SH서울주택도시공사|청약기회가보이는LH청약센터|사전청약에관심있다면3기신도시공식사이트
[실전청약기술]Q&A백인백색청약이궁금해

3장청약의현장,단숨에완전정복!

01민영주택입주자모집공고문꼼꼼히읽는법
고양덕은지구호반써밋DMC힐즈(A3BL)모집공고문분석|서울은평구DMC센트럴자이모집공고문분석
02국민주택입주자모집공고문꼼꼼히읽는법
SH위례지구A1-5BL모집공고분석|SH위례지구A1-5BL청약결과분석
03당첨을결정짓는당해와인근지역
흑석리버파크자이의당해요건|흑석리버파크자이청약경쟁률분석|인근지역은어디까지?
[사례]“서울에서살고싶어요!”
04인근지역청약까지가능한아파트는따로있다?
과천푸르지오오르투스의청약경쟁률분석|추첨제비율체크하기|기존주택처분조건의3가지요건
05투기과열지구,청약과열지역여부부터체크하자
규제지역의1순위청약조건강화|규제지역의청약가점제아파트는무주택자만|규제지역의재당첨제한|대출가능금액이달라진다|투기과열지구와청약과열지역의다른점
06꼭챙겨봐야할전매제한
[사례]“전매제한때문에당첨을포기합니다”
07더엄격해진의무거주기간
08재당첨제한,모르면나만손해!
재당첨제한사례보기|재당첨제한의원칙|과천푸르지오오르투스모집공고문의재당첨제한
[사례]“재당첨제한에걸려당첨이취소될까요?”
09미계약분혹은줍줍,또다른기회
줍줍,이젠당해지역무주택자만
[사례]DMC파인시티자이무순위,5억로또‘줍줍’에30만명몰려
10“부부가같이청약해도되나요?”중복당첨의세계
규제지역에서중복당첨된경우|규제지역과그밖의지역에서중복당첨된경우|일반지역에서중복당첨된경우
[사례]“서울과과천에서당첨됐어요”
[사례]“강동구와포천시에서당첨됐어요”
[실전청약기술]Q&A청약신청,이럴땐어떻게?
[CaseStudy]과천푸르지오오르투스(S1)의일반공급경쟁률분석

4장특공의모든것

01혹시나도특공대상자아닐까?
특공은경쟁률이대체로낮다|평생한번,세대당1명만|소득및자산기준이있는지확인하자
027년의기회,신혼부부특공
신혼부부특공물량및대상주택은?|신혼부부특공,청약통장의조건은?|신혼부부특공의자격조건|신혼부부특공은누가당첨될까?|공공임대,분양전환임대주택도신혼부부특공이있다?
03100%추첨제!생애최초특공
늘어나는생애최초특공물량,대상주택은?|생애최초특공의자격요건
04아이셋이면OK,다자녀특공
다자녀특공물량및대상주택은?|다자녀특공을위한청약통장조건|다자녀특공자격요건|다자녀특공에당첨되는사람은?
05만65세이상부모님모시는분!노부모부양특공
노부모부양특공물량및대상주택은?|노부모부양특공자격요건및주의점|노부모부양특공,어떻게뽑을까?|노부모부양특공자주하는3가지질문
[사례]“저도노부모부양특공되나요?”
[사례]“이런경우무주택기간이얼마죠?”
[사례]“10년같이살았는데,왜노부모부양특공안돼요?”
06틈새혜택을찾아보자!기관추천특공
기관추천특공은누가신청할수있을까?|이수스위첸포레힐즈의기관추천특공경쟁률분석|기관추천특공물량및대상주택은?|기관추천특공의청약통장조건
[CaseStudy]과천푸르지오오르투스(S1)의역대급특공경쟁률분석
[실전청약기술]Q&A특공,더알려주세요

5장드디어내집마련꿈에성큼,청약하는날

01청약통장부터입주까지,청약과정한눈에!
청약통장가입하기(청약자격발생)|청약가능리스트작성하기|분양공고(입주자모집공고)확인하기|청약신청하기|아파트당첨!계약하기|중도금납부하기|잔금납부하기|입주및전입신고
[실전청약기술]취득세계산법
02내집마련에드는돈을계산해봅니다
계약금과중도금은얼마나필요할까?|실제입주시얼마나필요할까?
[사례]“중도금대출과잔금대출이될까요?”
03주택담보대출의기준LTV,DTI,DSR을한눈에
내아파트시세의얼마까지대출가능?-LTV|내소득으로얼마까지상환가능?-DTI|DTI보다강화된DSR,2021년7월부터확대|서민실수요자를위한LTV,DTI,DSR완화
04DSR적용시,나는얼마나대출받을수있을까?
[사례]잔금낼날이닥친J씨,2억원대출가능할까?
05아파트의모양과용적률
3베이vs.4베이|판상형과탑상형,무엇이좋을까?|용적률이완화되면
[실전청약기술]Q&A청약돋보기

6장청약에서피해야할함정

01청약당첨자열명중한명이부적격?
02주말부부의눈물,배우자분리세대의부적격사례
[사례]주말부부K씨,왜부적격처리되었을까?
[사례]P씨의무주택기간계산단순실수
03자주실수하는6가지부적격유형
생애최초특공은다르다?소형저가주택도유주택!|청약자가만60세이상이면주택을소유해도무주택으로해줄까?|부양가족,그때는맞고지금은틀리다?|철없는아들부부,부양가족도안된다|만30세이상자녀,합가후1년|아내가나모르게투자한적이있었구나!
[사례]“소형저가주택이있어요”
[사례]“부양가족수가잘못됐대요”
[사례]“당첨!근데부적격처리됐어요”
[사례]30대미혼아들과함께사는A씨
[사례]“제가왜재당첨제한이죠?”
[실전청약기술]경매입찰을포기하고분양전환임대아파트에들어간친구
[실전청약기술]분양전환포기하고‘줍줍’으로내집마련
[실전청약기술]Q&A꼼꼼한청약기술

7장평범한사람들을위한재테크

01스타벅스커피와청약의상관관계
“아파트가격이너무비싸다”는말
02안쓰고모아도73년걸린다는통계의오류
연봉의10배에해당하는주택고르기|계약금만들기|꾸준히부동산공부하기
03내집마련이어려워지는습관
04두청년이야기
05청약당첨을위해해본일들
06청약통장에가입만하면생기는일
07대박아파트콕찍어주세요!바로계약할게요
08마음이흔들리면?청약마인드컨트롤!
구체적인목표설정하기|시각화의힘활용하기|몰입과집중하기|작은것부터실행하기
09지금알고있는것을그때도알았더라면

[부록1]3기신도시사전청약가이드
사전청약기본자격|지역우선공급비율|입주대상및배정물량|입주대상별선정방식
·인천계양지구_첫사전청약물량의특수를잡아라
·과천과천지구_높은경쟁률을피해비선호평형과평면에주목하라
·하남교산지구_누구나원하는선호도1위신도시에집중하라
·남양주왕숙지구_최대물량사전청약에관심을
·고양창릉지구_GTX-A창릉역교통혁명의가격폭등아파트에주목하라
·부천대장지구_사전청약의당첨확률이높

출판사 서평

조회수2,000만회,〈임성배-부동산재테크〉유튜브가알려주는청약의모든것
“아내의청약통장조건이좋은데,세대주를바꿔야할까?”
“1주택자도청약에당첨되려면어떻게해야하나요?”
“청약가점이낮은데당첨확률을높이는방법있나요?”
“상속받은농가는무주택자요건에영향을주나요?”
청약의기본기부터탄탄하게다져준다.청약통장만들기부터입주자모집공고문뜯어보기,청약신청,자금계획까지핵심을찌르는친절한설명으로머리에쏙쏙넣어준다.무엇보다청약에정답지가있다면바로입주자모집공고문이다.깨알만한작은글자로무슨말인지통모르겠는입주자모집공고문,이책에서꼼꼼하게뜯어설명하고있기에완벽하게이해하고활용할수있게된다.

특공부터청약가점제까지완벽가이드
예쁜가정을꾸린신혼부부에게,중소기업에서오래근무한직장인에게,노부모부양으로집이꼭필요한사람에게,아이가여럿인부모에게,청약의문은조금더넓게열려있다.청약당첨의첫걸음은내가특공대상자가되는지살펴보는것이다.그런데지레‘나는특공에해당사항이없다’고생각하고,좋은기회를놓치고뒤늦게청약공부를하다가알게되어후회하는사람들이의외로많다.신혼부부,생애최초,다자녀,노부모부양,기관추천등다양한특공을철저분석한다.
아울러나의지역,자산및소득,원하는주택형에따라짤수있는다양한청약전략을알아본다.내청약가점을계산하고,낮은청약가점으로도당첨확률을높이는방법도알려준다.

핫한핵심지,상승여력좋은알짜분양,역발상전략까지
지금은청약의별명이‘로또’가된시절이다.과거의청약을분석하면지금준비해야할것이보인다.급변화속에서나에게열릴기회의문을찾아야한다.당첨확률을높이려면분양물량을분석하고,당첨가능성을고려하여청약할곳을선택할줄알아야한다.
평균경쟁률수백대1의핫한분양아파트부터분양가가상대적으로저렴한알짜물건까지,다양한사례의당첨노하우를꼼꼼히분석해알려준다.또한핫한청약시장에서당첨확률을높이는역발상전략을추천한다.

변화의급물살,2021년달라진청약제도완벽반영
2021년초부터청약과관련해몇가지변화가생겼다.달라진청약제도에대해왈가왈부말도많았다.이책에서는2021년초부터달라진청약제도를전면반영했다.특히그중에서도분양가상한제민영아파트도의무거주기간신설,소득문턱이낮아진신혼부부및생애최초특공,전매행위위반자청약자격제한,가점낮은사람이주목해야할공공분양의일반공급비중확대,국민주택문턱을낮춘공공분양추첨제도입,줍줍’미계약물량신청자격강화등6가지는주목해야할부분이다.

자금마련,레버리지활용계획세우기
청약에서중요한것은당첨확률을높이는청약전략과자금마련계획이다.이책에서는LTV,DTI뿐아니라2021년7월부터확대적용되는DSR에대해서친절하게설명하며,계산기프로그램을이용하여대출가능금액을쉽게계산하는방법을알아본다.

Q&A및부적격사례철저분석
우리나라의청약통장개수는약2,700만개가넘어국민의절반이상이청약통장을가지고있는셈이다.하지만청약통장만만들어두었을뿐청약에대해잘모르는사람들이의외로많다.대부분청약관련규정이많고복잡하다고느끼며,여러차례개정되다보니기존에알고있는상식도계속확인해봐야한다.이책에는저자가〈임성배TV-부동산재테크〉유튜브의28만구독자와청약강좌수강생에게받은자주하는100개질문을엄선하고,그에대한명쾌한답변을실어놓았다.
또한청약열기가높아지는반면,부적격처리비율은오히려늘어나고있다.2020년1월부터6월까지의부적격당첨사례를보면5,829건으로당첨자6만3,994건중9.11%에달한다.당첨후부적격처리되면,당첨이취소될뿐만아니라청약통장을다시쓸수없는등불이익이많다.이책에서는부적격처리유형을철저분석하고,부적격처리를막는청약방법을알려준다.
〈2021~22년수도권&지방분양예정단지〉,〈3기신도시분석및청약전략〉
2021년7월부터실시되는3시신도시사전청약,특히2021년7월부터12월까지하반기에3만200호의사전청약이실시된다.어디에얼마나분양하고미래는어떻게될까?사전청약을대비하는사람들을위한필수정보를수록했다.권말부록으로〈2021~22년수도권&지방분양예정단지〉,〈3기신도시분석및청약전략〉을수록했고,3기신도시와대규모택지지구중에서주목해야할지역및청약전략을소개한다.


∴임성배의강의를들은수강생의실제후기!----------------------------------------
수천명의당첨자를배출한검증된아파트청약노하우를만나보세요

귀한정보들을쉽게접할수있어서빠른시간에청약을이해하고신청하는데큰도움이되었습니다.과천○○○59A형에당첨되어입주를기다리며하루하루행복하게보내고있습니다.고맙습니다!_부**

매번가점에서탈락해서기대도안하고있었는데예비당첨되어내집마련에성공했어요ㅎㅎ앞으로도꾸준히공부할생각이에요!_D*****

광명○○○○됐어요.~감사한마음에첫번째로소식전합니다._강****

임성배님강의를들으면서일년동안도전해서○○○에가점으로당첨됐어요.또아들의청약도전준비할생각입니다.~__은**

덕분에가점19점으로당첨됐습니다!감사합니다.저희는실거주목적으로청약한젊은신혼부부입니다.^_세***
출처:유튜브〈임성배TV-부동산재테크〉중에서