머리말―특급경매전문가의땀과노하우를만나보세요
[부동산권리분석오늘부터1일]한눈에보기
1장부동산권리분석,어렵지않다
01권리분석은왜필요한가?
권리분석이란?｜안전한부동산경매를하려면권리분석부터|의외로높은수익을얻을수도있다
[사례]잘못된경매로빌라소유권을잃은직장인박종훈씨
[사례]빌라경매로큰이익을본임성주씨
02채권과물권은무엇인가?
[사례]채권이라는장수에게물권이라는갑옷을입혀라
채권이란｜물권이란｜물권과채권의차이｜물권과채권은상반되는개념일까?
03권리분석은쉽다―말소기준권리
말소기준권리란｜말소기준권리에는어떤것이있나?
[사례]서울시도봉구방학동아파트,낙찰받아도될까?
[현장분석]충남서산의아파트,왜입찰을피해야하나?
04말소기준권리,정말믿어도될까?
말소기준권리는왜이리인기가있을까?|말소기준권리로모든경우를설명할수없다|말소기준권리가제대로된이론이아닌이유
[현장분석]서울시강남구압구정동32평현대아파트,포기한이유
05권리분석의기본원칙
권리분석이란예측못한피해를막는것|부동산권리분석의2가지원칙|돈이목적인권리와처분｜돈이목적이아닌권리와처분|권리분석에도규칙이있다
[사례]서울시은평구수색동32평경매아파트,선의의피해자는누구?
2장등기부등본으로권리분석하는법
01자주접하는저당권,근저당권
저당권이란｜근저당권은저당권과무엇이다를까?|근저당권에도종류가있다―한정근저당권과포괄근저당권｜저당권및근저당권의효력은?｜저당권및근저당권은모두소멸되나?
[사례]근저당권이설정된봉식씨의아파트
[사례]서울시노원구중계동28평경매아파트,누가얼마나배당받을까?
02토지경매에서중요한지상권,지역권
지상권은왜필요한가?｜지상권의효력은?｜지상권은무조건인수될까?|지상권과지역권은어떻게다를까?
[잠깐]토지경매사건,반드시토지이용계획확인서를확인하라
[현장분석]대구시북구연경동임야,지상권이선순위라면?
[현장분석]전북완주군농지1484평,지상권이왜없어질까?
[현장분석]충남아산시도고면농지,근저당권과같이설정된지상권은?
[현장분석]경기도가평군임야,지상권이담보권보다선순위라면?
03입찰자라면꼭알아야할전세권
전세권이란?｜전세권의효력은?｜낙찰되면전세권은소멸될까?|낙찰자는전세권자에게보증금만반환하면될까?|전세권만료시점을살펴보자|전세권의인수와소멸｜미배당보증금은인수될까,소멸될까?
[현장분석]경기도고양시덕양구아파트,전세권이후순위라면?
[현장분석]서울시강서구등촌동노인복지주택,전세권이선순위라면?
[현장분석]서울시강북구수유동다세대주택,전세권자가배당을원하면?
[현장분석]서울시용산구의아파트,전세권자가경매신청자라면?
04경매물건에가등기가있는경우
가등기는왜필요한가?｜소유권이전청구권가등기의효력은?｜담보가등기란?｜가등기의남용｜낙찰되면가등기는인수될까,소멸될까?|소유권가등기와담보가등기는어떻게구별할까?|소유권가등기의인수,소멸은이렇게｜전세권과소유권이전청구권가등기는다르다|가등기는언제완료되는가?
[현장분석]경북경주시의농지,가등기가후순위라면?
[현장분석]경기도광주시임야,선순위가등기권리자가배당요구했다면?
[현장분석]전북정읍시농지,가등기가선순위라면?
[현장분석]서울시강남구압구정동현대아파트,완료된소유권가등기?
05경매주택에환매특약등기가있어요
환매특약등기란?｜환매특약등기의효력은언제까지?｜환매특약등기와소유권이전청구권가등기의차이점｜환매가격과기간은반드시표시한다｜환매특약등기는낙찰후인수될까?|환매특약등기와근저당권중무엇이우선할까?
[사례]봉팔씨의5억원주택,팔았다가다시사들일수있을까?
[잠깐]환매특약등기를인수해도손해보지않은경매사건의예
3장권리가아닌등기상의보전처분
01가압류경매물건분석하기
가압류에대한오해｜가압류는어떤경우에필요한가?｜가압류란?｜가압류는왜필요한가?｜낙찰되면가압류는인수될까,소멸될까?｜전소유자의가압류는어떻게될까?｜실제판례에의한가압류인수여부는?
02가처분은왜가압류보다무서울까?
가처분이란?｜가처분권리분석하기｜사기로빼앗긴소유권이다른사람에게이전되었다면?｜선의는어떻게입증할까?｜가처분의효력을발휘할까?|의사표시의무효또는취소를위한가처분｜가처분등기경매물건,포기해야할까?｜가처분경매사건의안전성을확인하는방법｜사해행위의취소를위한가처분｜사해행위란?｜사해행위의성립요건｜가처분등기의권리분석,완벽히할수있을까?
[현장분석]경기도파주시농지,선순위가처분등기는?
[현장분석]서울시강서구화곡동아파트,후순위가처분등기는?
[현장분석]서울시성동구아파트,사해행위취소가걸려있는데포기해야할까?
[현장분석]서울시강남구개포동다세대주택의사해행위취소가처분
[현장분석]서울시동대문구답십리동근린주택,근저당권에대한사해행위취소가처분
[현장분석]경기도광명시하안동다가구주택,건물철거와관련된가처분은?
03가처분등기와비슷한예고등기
4장까다로운임차인권리분석마스터하기
01임차인을위한주택임대차보호법
임차인을위한법｜주택임대차보호법은어디까지적용될까?｜인적범위｜물적범위｜주거용건물의일부가주거이외의목적으로사용되는경우｜일시사용을위한임대차
02강력한임차인의대항력
대항력이란?｜대항력은어떻게생길까?｜주민등록이대항력의요건이될까?｜대항력의효력은?｜낙찰후임차권은인수될까?|대항력있는임차권,대항력없는임차권|임차인의전입신고일을확인하자｜임차인의대항력발생시점은?|임차권의양도·양수및전대차｜임대차양도사실을확인하려면?
[사례]세대합가의경우,대항력은언제구비될까?
[현장분석]서울시노원구상계동아파트,매각으로소멸되는임차권
[현장분석]서울시도봉구창동아파트,부부사이의임대차
[현장분석]서울시강서구화곡동다세대주택,전입신고일과근저당권의등기접수일이같다면?
03확정일자에의한임차인의우선변제권
보증금을한번더보장해주는우선변제권｜확정일자란?｜확정일자는언제부터,어떤효력을발휘할까?｜우선변제권의발생시점은?｜확정일자와근저당권설정일이같다면?｜우선변제요건을언제까지유지해야할까?
[현장분석]경기도화성시향남읍아파트,우선변제를받은임차인에게부당이득이성립할까?
[현장분석]서울시송파구풍납동아파트,임차인의배당은?
[현장분석]인천시강화군다세대주택,우선변제권은소멸될까?
[현장분석]경기도가평군빌라,낙찰자가잔금을납부하지않은이유는?
04임차인의최우선변제권
최우선변제권이란?｜얼마나보장해줄까?|최우선변제권은어떻게적용될까?｜소액보증금의범위변경에따른경과조치란?｜근저당권설정후주거용건물로용도가변경되면?｜보장금액의제한｜임차권분리의제한
[사례]가족이각각소액임차인이된다면?
[현장분석]서울시은평구신사동다세대주택,임차권등기후소액임차인이전입했다면?
[현장분석]인천시서구가좌동다세대주택,임차인이보장받는금액은?
05까다롭지만꼭알아둘임차권등기
임차권권리분석이혼란스러운이유｜임차권등기는어떻게해야할까?｜임차권등기의효력은?｜낙찰후임차권등기는인수될까,소멸될까?
[현장분석]서울시관악구신림동오피스텔,임차권등기의효력은?
06임차인보호규정한눈에보기
민법규정에의해임차인을보호하다｜주택임대차보호법이탄생하다｜공시방법의한계를뛰어넘다｜민법의규정에의해임차권등기를보완하다
07상가건물임대차보호법한눈에보기
상가건물임대차보호법의대상은?｜보증금의범위가주택과다르다｜월차임의환산｜상가건물임차인의대항력은주택임차인과같다｜상가건물의우선변제권도인정해줄까?｜최우선변제권도인정될까?
[현장분석]인천시강화도상가,최우선변제권은?
5장등기부에는등기되지않는권리들
01등기부에는등기되지않는권리에는무엇이있을까?
말소기준권리이론에서는특수권리라고한다｜특수한권리가아닌명확한권리들
02담보물권의한종류,유치권
유치권이란?｜유치권은어떻게성립할까?｜유치권은어떤효력이있을까?｜임차인이유치권을주장한다면?｜임대차보증금을반환해달라고하는경우｜권리금을반환해달라고하는경우｜인테리어비용을반환해달라고하는경우｜원상회복특약이있는경우｜공사대금채권은언제소멸될까?｜효력발생순위와상관없이유치권을인정하는법률적근거는?｜상사유치권이란?｜경매부동산의유치권은어떻게해결해야할까?｜유치권자를만나라｜유치권변제금액을흥정하라|부동산에관한유치권은폐지될예정｜유치권이악용되기쉬운이유｜유치권이걸린경매는입찰하기어렵다
[사례]현실과이론이너무다른유치권
[현장분석]경기도파주시아파트,유치권이성립할까?
[현장분석]경남사천시아파트,유치권은소멸될까?
03등기하지않고성립하는법정지상권
법정지상권이란?｜법정지상권에는어떤것이있을까?｜법정지상권은지상권과효력이같을까?｜법정지상권이성립하려면?｜경매로인한법정지상권과관습적법정지상권의차이점|토지낙찰후지상건물은어떻게해야할까?｜법정지상권의여러사례|공동소유토지의법정지상권|공동소유건물의법정지상권|경매토지의나무나농작물은어떻게될까?
[잠깐]법정지상권에따른건물철거소송
[현장분석]서울시강남구도곡동대지,법정지상권이성립할까?
[사례]토지와건물에저당권이설정된후건물이신축된경우
[현장분석]서울시용산구서빙고동대지,신축미등기건물이있다면?
[사례]토지에저당권이설정된후건물을재축,신축한경우
[현장분석]서울시강서구화곡동대지,법정지상권이성립될까?
[현장분석]서울시송파구방이동토지와주택,구분소유적공유라면?
04영원히인정되는분묘기지권
분묘기지권이란?｜분묘기지권은무조건성립할까?｜분묘기지권은언제까지인정될까?｜분묘기지권은어디까지인정될까?｜묘를제외하고도활용할만한토지가충분할때
[현장분석]경기도가평군토지,무덤이있다면?
6장부분마다소유권이있는집합건물의경매
01집합건물이란?
집합건물의전유부분,공유부분
02대지사용권과대지권등기
대지사용권이란?｜대지사용권은전유부분의처분에따른다｜대지권미등기란?
03전유부분의등기부에서확인할수없는토지별도등기
토지별도등기란?｜토지별도등기여부는기재된다｜토지별도등기가득이되는경우
[현장분석]서울시종로구원서동다세대주택,토지별도등기는?
04낙찰자가부담할수도있는집합건물의연체관리비
[사례]연체관리비를다내야할까?
낙찰자에게공용부분관리비를청구할수있다｜낙찰자가연체관리비를모두부담하게되는이유｜가스,수도,전기등의미납요금처리법
05사회복지법인,학교법인,의료법인소유부동산
처분에관해허가받아야한다｜매각불허가에따른입찰보증금의반환여부
[사례]서울시영등포구신길동다세대주택,절대입찰하면안될까?
7장입찰할때배당꼼꼼히점검하기
01배당의기본원칙과권리의배당순서
왜입찰자가배당을알아야할까?｜배당에도원칙이있다｜배당할때권리의우선순위는어떻게분석해야할까?
[현장분석]서울시은평구갈현동아파트,선순위물권과후순위물권배당은?
[현장분석]서울시노원구상계동아파트,선순위물권과후순위채권배당은?
[현장분석]서울시구로구궁동연립,선순위채권과후순위물권의배당은?
[현장분석]서울시은평구불광동다세대주택,선순위채권과후순위채권의배당은?
02체납세금의배당
국세와지방세,당해세와일반세?｜체납세금의배당순위는?｜당해세와일반세의배당순위는왜다를까?｜상속세와증여세는당해세인가?
<특집1>임대차권리분석집중사례
[현장분석]서울시강서구화곡동다세대주택,보증금인상분은반환해야할까?
[현장분석]대구시중구봉산동근린상가,일부에만설정된전세권은?
[현장분석]서울시서대문구홍제동아파트,무상임대차확인서가있다면?
[현장분석]서울시성북구성북동단독주택,전세권자가임차인으로서의배당만요구한다면?
[현장분석]서울시중랑구면목동다세대주택,위험해보이지만안전한경매사건
[현장분석]서울시강서구화곡동다세대주택,보증금증액시점이명확하지않아도괜찮을까?
[현장분석]서울시은평구갈현동다세대주택,낙찰대금외의부담금은?
[현장분석]서울시동대문구장안동아파트,임차인이누구인지모른다면?
[현장분석]서울시동작구본동다세대주택,배당요구종기이후의배당요구는?
[현장분석]서울시양천구목동다세대주택,전입신고/전세권/근저당권의날짜가같다면?
[현장분석]서울시중랑구면목동주상복합아파트,등기상의주소와전입신고한주소가다르다면?
<특집2>부동산권리분석종합사례
[현장분석]경기도파주시근린상가,진입도로가포함될까?
[현장분석]서울시광진구구의동다세대주택,경매개시결정등기후근저당권이설정되었다면?
[현장분석]서울시광진구자양동다세대주택,근저당권설정후소유권이전을했다면
[현장분석]서울시강서구화곡동다세대주택,중복경매사건은?
<특집3>부동산권리분석저자특강-유튜브목록
