시장을 읽는 부동산 투자 (아무도 알려주지 않는 부동산 시장의 비밀)

시장을 읽는 부동산 투자 (아무도 알려주지 않는 부동산 시장의 비밀)

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Description
“부자가 되기 위해선 부동산 투자가 필수다!”
저금리 시대, 포스트 코로나, 부동산 시장은 어디로 갈 것인가?
대한민국 부동산 시장에서 살아남기 위한 모든 것!
“불변하는 시장의 법칙, 정책 전망, 수익용 부동산, 학군, 절세….” 대한민국 부동산 시장은 규제, 규제, 또 규제의 연속이다. 투자자는 이를 어떻게 받아들이고 대처해야 할까? 결론부터 말하면, 커다란 후 폭풍이 올 것이고 또 다른 기회가 오고 있다는 신호라고 할 수 있다. 매번 정책과 시장에 휘둘려 부동산 투자에 실패하는 투자자들이 많지만, 숨은 기회를 찾아 성공하는 투자자도 있다. 결국, 준비된 자만이 기회를 잡을 수 있다. 지금까지 해왔던 잘못된 투자를 바로잡아 남들이 보지 못하는 기회를 포착해야 한다.

최근 코로나19 사태로 인해 전 세계가 몸살을 앓고 있다. 글로벌 금융 경제가 2008년 미국발 금융위기 이후 최대 폭의 하락 현상을 겪고 있다. 이번 사태로 미국과 대한민국 모두 기준금리를 인하했고, 미국발 금리 인하는 전 세계로 확산할 전망이다. 그리고 늘어날 유동성은 금, 부동산 같은 실물자산, 즉 안전자산으로 몰릴 가능성이 크다. 경제, 주식시장, 부동산 시장은 이런저런 굴곡은 있었어도 늘 우상향을 그린다. 지금이야말로 역발상 마인드를 가지고 부동산 투자에 뛰어들어야 할 시기다.

여기 부동산 투자자들의 투자를 돕기 위해 최고의 부동산 전문가들이 모였다. 한국경제TV가 주관하는 국내 최고의 부동산 전망 행사, 「2020 부동산 시장 대전망」의 강연과 전문가들의 인사이트를 책으로 엮었다. 불변하는 시장의 법칙, 정책 전망, 수익용 부동산, 학군, 절세 등 부동산 투자의 각종 분야를 다루고 있는 이 책은 급변하는 부동산 시장에서 어떻게 전략을 세우고 대처해야 하는지 꼼꼼하고 친절하게 설명하고 있다. 시장에서 매번 쓴맛을 봤던 투자자들에게 이 책, 《한국경제TV 시장을 읽는 부동산 투자》는 성공하는 부동산 투자의 길잡이가 되어줄 것이다.
저자

한국경제TV부동산부

국내외부동산시장과건설현장을누비며정확하고깊이있는정보를취재해신속하게보도하고있다.2015년부터국내최대규모의부동산전시회인「부동산엑스포」와시장의흐름을예측하는「부동산시장대전망」세미나를주최하고있다.이번에는금융권과민간기업에서활약하는부동산전문가와스타강사의강연을글로옮겼다.

목차

추천사

프롤로그

Contents

PART1.부동산투자학개론
CHAPTER1.부동산투자시작하기
재테크,왜해야하나?
추세를알면투자도흔들리지않는다
저금리시대,부동산투자의최적기!
공급절벽시대,기회는준비된자에게만!
깨뜨려라!부동산고정관념
CHAPTER2.부동산투자필승전략
갭투자의유혹,패망의지름길
역세권부동산의비밀을풀다
재건축,이것만알면백전백승
아파트리모델링,재건축의대안?
재개발해제지역,틈새시장을노려라!
빌라투자,성공할수있을까?

PART2.시장과정부의줄다리기
CHAPTER1.정책을파악하면투자의길이보인다
과거는부동산투자의거울
시대에역행하는부동산정책
시장의힘이규제를누른다
CHAPTER2.시장vs정책승자는누구인가?
속전속결12ㆍ16대책
풍선효과는계속될까?
투기와의전쟁,시장의악재에도기회는온다
2ㆍ20대책,그이후
규제대책의최대피해자는누구인가?
뛰는정부위에나는투자자있다
부동산시장은제갈길을갈뿐이다

PART3.아파트살까,빌딩살까?
CHAPTER1.떠오르는블루칩꼬마빌딩
수익용부동산,꼬마빌딩이뜬다
도로가좋아야사람이찾아온다
도로의연장선,교통상황!
신축과리모델링을관찰하자!
CHAPTER2.부동산의가치를올려라!
리모델링시작하기
다가구주택을근생시설로!
아파트대신꼬마빌딩!

PART4.학군은쉽게무너지지않는다
CHAPTER1.학군과부동산
학군은언제나올랐고,언제나옳았다
양극화?초양극화!
서울의물량부족현상
CHAPTER2.학군,새로운투자의길
학군은어떻게보는가?
학군의현재와미래

PART5.부동산에숨어있는절세비법
CHAPTER1.역세권청년주택으로절세하기
탈세NO!절세HOW?
_서울시역세권청년주택사업지원혜택_
역세권청년주택실제사례
_역세권청년주택FAQ_
_역세권청년주택기존건축사례_
주택의미래,1~2인가구가핵심이다
CHAPTER2.선택아닌필수법인전환
왜부동산법인일까?
법인을통한절세방안

부록.주요학군지역시세표

에필로그

출판사 서평

“시장을읽으면투자의길이보인다”
한국경제TV강연,최고의부동산전문가들이전하는투자비법

국내최고의부동산세미나「한국경제TV2020부동산시장대전망」
한국경제TV는대한민국부동산투자자들을위한조력자역할을자처하며다양한행사와프로그램을기획한다.이책은한국경제TV의부동산행사강연과관련강의프로그램의핵심을모두담았다.이책한권만으로국내최고의부동산전문가들의인사이트와투자전략을모두엿볼수있다.이를통해독자는시장을읽고투자하는방법을터득할것이다.

부동산시장을관통하는법칙과정부의규제대책속에숨은기회들
지금까지시중에출간된부동산서적들은시의성을띤것이대부분이다.역대급대책이라던8·2대책,규제의끝판왕이라던9·13대책,그리고최근시장에큰변화를가져온12·16대책등새로운부동산대책이나올때마다단순히정책을설명하고전망하는책들은수도없이봐왔다.하지만시기를불문하고부동산시장을관통하는법칙에대해설명하는책은거의없다.
《한국경제TV시장을읽는부동산투자》는누구도알려주지않았지만언제나시장을좌지우지하고투자의성패를가른법칙에대해다루고있다.이에그치지않고,갭투자,역세권,재건축,빌라등다양한부동산투자에있어서빠지기쉬운함정들과반드시알아야할내용을점검해준다.
최근전망도빼먹지않았다.최근에도입된정책과그로인한풍선효과,그리고시장에영향을주는기타외적인요소들을알아보고시장을전망한다.단순히전망만하는것이아니라,독자가스스로정책속에숨은의도를파악하고대처할수있도록이끌어준다.

떠오르는블루칩,꼬마빌딩그리고결국은언제나올랐던학군
최근아파트의대체재로수익용부동산,꼬마빌딩이떠오르고있다.꼬마빌딩투자에있어서가장중요하게고려해야할것들을“도로”,“교통상황”,“주변상황및기타요인”등3가지로나누어설명하고,리모델링을중심으로부동산의가치를상승시킬방법들을공개한다.그리고이를적용한실제투자사례들까지보여준다.매번이론과설명을듣고2%부족함을느꼈던독자들은풍부한간접경험을할수있을것이다.
부동산학적으로매우큰가치가있는‘학군’은자녀를둔부동산투자자들에게많은관심을받는다.특히,대한민국최대학군인강남8학군에해당하는대치동학군,대치동과견줄만한학원가인목동학군부터중계동,광장동등그외의서울주요학군과수도권학군까지폭넓게살펴볼수있다.더나아가좋은학군이형성될수있는요인들을함께살펴보고,전문가의시선에서앞으로떠오를학군을제시한다.

역세권청년주택과법인전환을통한절세
정부가종부세를올려놓고양도세로더조이고있다.그런데도부동산가격은계속오르는상황이다.이런상황속에서우리는어떻게대처해야할까?먼저,역세권청년주택이라는주거복지정책을투자기회로활용할수있다.역세권청년주택세무자문을진행하며다양한시뮬레이션을돌려보고얻은인사이트와실제사업사례들을통해자세히알아볼수있다.
다음절세비법으로법인전환을제시한다.다주택자를향한강력한압박에서벗어나기위해가장필요한것은명의분산과감세라고할수있다.이를한번에해결하는것이바로법인전환이다.지금껏왜몰랐을까억울할정도로명쾌한해답을만나볼수있을것이다.