부의 속도 (미국주식, 해외 부동산 투자로 3년 만에 파이어족이 되다)

부의 속도 (미국주식, 해외 부동산 투자로 3년 만에 파이어족이 되다)

$16.00
Description
★★★투자 멘토 청울림, 조던 강력 추천★★★
이제 국내 주식과 부동산만으로는 부자 되기 힘들다
지금 당장 노는 물을 바꿔라
서울대 간판, 대기업 직장 10년을 뒤로하고…
평범한 월급쟁이는 어떻게 3년 만에 경제적 자유를 이뤘나?
개인 투자자들이 많아졌다. 그중에서도 젊은 세대들의 투자에 대한 최근 관심은 가히 열풍이라고 할 정도다. 30대 이하의 서울 아파트 매입은 2배로 늘었고, 주식 투자를 시작한 20대도 급증했다고 한다. 책 《부의 속도》의 저자 돈파파도 평범한 30대 가장이었다. 서울대를 졸업하고 안정적인 대기업에 취직해서 오랜 직장 생활을 꿈꾸던 평범한 직장인이었다. 그러나 대기업에서 10년간 근무해도 미래에 대한 고민은 끊이지 않았다. 남들은 그에게 안정적이지 않냐고, 뭐가 불만이어서 경제적 자유를 찾아 투자 여정을 시작했냐고 묻는다. 그는 회사의 수많은 직원 중 한 명일 뿐이었다. 회사는 그가 이익 창출에 얼마나 도움이 되는지 관심이 있을 뿐, 그가 어느 대학을 졸업했는지, 그가 가진 장점이 무엇인지에 대해서는 큰 의미를 두지 않았다. 다양한 능력을 요구하는 회사, 다른 배경을 가진 사람들이 서로 경쟁하는 일상 속에서 그는 점점 자신이 사라진다고 느꼈다. 내가 사라지는 것, 그 느낌이 너무 싫었다. 돌파구가 필요했다. 그가 투자 여정을 시작한 것은 자신을 찾기 위한 몸부림이자, 행복과 자유를 향한 열망이었다.
책 《부의 속도》는 평범한 30대 월급쟁이 돈파파가 경제적 자유를 얻기 위해 분투한 지난 3년간의 노력을 담은 책이다. 돈파파는 가정을 꾸리고 난 30대 중반, 가족과의 행복한 삶을 유지하기 위해서는 반드시 돈이 필요하며, 월급쟁이로는 부자가 될 수 없고, 자산을 얻기 위해서는 투자가 필요함을 깨달았다. 생각을 정리하니 방향이 명확해졌다. 회사에 있는 동안 ‘가능한 한 빨리’ 경제적 자유를 이루는 것, 그게 저자의 결론이었다.
여느 투자자와 마찬가지로 그도 국내 부동산 투자부터 시작했다. 그러나 국내 부동산에서 점점 투자의 자유도가 줄어들면서 이것만으로는 부를 축적할 수 없다고 판단했다. 그는 투자의 방향을 해외 자산으로 즉각 전환했고 결과를 얻었다. 미국 주식과 해외 부동산 투자에 눈을 뜨면서 삶의 방향도 많이 달라지기 시작했다. 그렇게 그는 3년 만에 순자산 15억 원을 만들었다. 그에게 3년이라는 시간은 자신에게 맞는 투자 목적과 목표, 구체적인 투자 원칙과 방법론을 하나씩 만들고 깨달아 가던 인고의 시간이었다.
저자 돈파파는 투자 멘토 청울림, 조던의 투자 방법을 열심히 공부하고 실천했다. 또한 멘토들의 방법을 그대로 따라하는 데 그치지 않고 적극적으로 고민하고 노력하여, 자기 성향에 맞는 투자 원칙과 투자법을 만드는 데 집중했다. 그는 현재 3년 만에 경제적 자유를 이룬 파이어족이 되어 포르투갈에서 새로운 인생 2막을 펼치고 있다.

북 트레일러

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저자

돈파파

불만투성이염려대마왕.안정을추구하지만정작그속에서쌓여가는불만족을견디지못하고딴생각을하는청개구리다.하지만잔걱정은많아도한번결심하면즉시실행에옮기는성격의소유자다.
서울대학교경제학부를졸업하고,안정적인대기업에입사하여적지않은연봉을받으며10년을보냈다.그러나결혼하고아들을얻으며가장의책임감을느끼고투자의필요성을절감했다.이후국내부동산과미국주식그리고해외부동산투자에뛰어들어3년만에순자산15억원을만들었다.3년이라는시간은자신에게맞는투자목적과목표,구체적인투자원칙과방법론을하나씩만들고깨달아가던인고의시간이었다.
노력이어느정도궤도에올랐을때,더많은부를갈구하는쳇바퀴속기약없는자산불리기보다자신의꿈을이루는데필요한것에집중하려했다.결국쳇바퀴에서내려와자유를선택했고,현실의불만족과아쉬움에서벗어날수있었다.
현재경제적자유를이룬파이어족이되어,포르투갈제2의도시포르투에서살고있다.SNS와강의를통해자신만의투자세계와포르투갈라이프를공유한다.앞으로도계속경제적자유를꿈꾸는사람들과포르투갈부동산에투자하는이들을도울계획이다.

ㆍ블로그:〈돈파파(Donpapa)의자유〉https://blog.naver.com/syeolp
ㆍ유튜브:〈포프채널PortoFreedomChannel〉
ㆍ인스타그램:@porto_class

목차

추천의글
시작하며_내인생을바꾼3년의이야기
프롤로그_가능한한빨리경제적자유를이루고싶었다


1장.먼저투자와나를연결하라
투자에정답은없다
나에게맞는투자는무엇인가?|3년의시간을투자한다면

부동산,자산의규모를키우기에딱!
갈아탈아파트매수:그래도자녀교육은서울에서|투자용아파트매수:우리부부의노후를위해|3개월만에아파트3채를팔다

이제부동산투자도‘가성비’다
서울아파트,그들만의리그|실거주자가1채는반드시필요하다|시장의중요변수를모니터링하라|내가생각하는투자전략

뫼비우스의띠:투자,현재냐미래냐
방향은맞는데방법이문제다|머릿속을가득채운세가지의문


2장.미국주식투자로시작하라
초심으로돌아가라
문제는밸런스였다|부동산투자,해도걱정안해도걱정|‘미국주식’이라는대안을찾다

해외자산투자로눈을돌리다
미국주식투자,어떻게공부해야하나|성장주와배당주,나의선택은?|나만의투자원칙,적·장·분|나만의매매원칙,충·금·분

포스트코로나,투자포트폴리오를완전히바꾸다
미디엄리스크-미디엄리턴|?코로나19로보유주식전부를매도하다|나만의비상매뉴얼|팬데믹이후의투자는어떻게할까?

나만의투자스타일을만들다
분산투자를업그레이드하다|내자산의가치를지키는투자법


3장.해외부동산투자어렵지않다
노는물을바꾸다
포기대신노는물을바꾸기로하다|포르투갈의매력을알다|포르투갈부동산투자방법은?

해외부동산투자,가보지않은길로가다
부의쳇바퀴에서내려오다|‘비긴어게인’의마법|파이어족의가능성을발견하다

투자전략과현장이답이다
투자전략을세우고시나리오를쓰다|쉼없이진행한현지매물답사|협상그리고미완의과제들

끝날때까지끝난게아니다
지옥같은일주일을보내다|취득절차를완료한4주의과정|3개월이걸린공과금계정명의이전


4장.3년만에순자산15억,파이어족의성공투자시크릿
[첫번째성공시크릿]분산투자,현금흐름의안정성을높여라
파이어족의성공공식|실속강화로자산포트폴리오를조정하다|위기일수록빛을발하는분산투자

[두번째성공시크릿]비틀어보고,실행하라
Twist:비틀어보자|Action:관건은실행이다|실행력을높이는방법

[세번째성공시크릿]인생의목적을찾아라
내가꿈꾸는나의인생|가족의행복이우선이다

돈을벌지말고,부를쌓는법을배워라
부를‘빨리’쌓는방법은없을까?|종잣돈을‘빨리’만들어라|나만의성공투자로드맵|스피드만큼방향성도중요하다


에필로그_지금당장경제적자유를꿈꿔라,그리고실행하라
감사의글

출판사 서평

코로나19로포트폴리오를완전리셋해야했지만
3년만에순자산15억을만든비결은?
미국주식,해외자산으로새로운시야가열리다

책《부의속도》의저자돈파파도처음국내부동산투자부터시작했다.그러나부동산에서점점투자의자유도가줄어들고있다는점이계속마음에걸렸다.정부가다음레벨로가는데아주긴요한‘대출’이라는사다리를중간중간끊어버리면서시장에유입되는유동성의흐름을막는,생각보다큰장애물이만들어졌기때문이다.게다가공시지가현실화를통한보유세강화로급지별보유비용도높아졌다.정부의조치는결과적으로보다상위급지로가는진입장벽을높이면서대출규제의기준이되는가격대별로시장이나뉘는현상을초래했다.서울은이제상위급지로갈수록밑에서올라오는신규플레이어가줄어드는전형적인피라미드형태가굳어지고있다.이른바‘가진자’와‘감당할수있는자’들만의리그가된것이다.부동산에대한정부의규제가점점강화됐고,미·중무역전쟁이격화되면서세계경제의변동성도더욱커지고있었다.그는국내부동산비중을줄이고미국주식을포함한해외기축통화자산비중을늘리는방향으로자산포트폴리오를조정해야한다는필요성을절실히느꼈다.투자의한계를느끼면서계속대체할투자대상을찾기시작했다.
그때‘미국주식’이라는새로운아이템이저자의눈에들어왔다.그동안주식투자를투기라고생각하고리스크를싫어했지만,생각을바꿔국내주식도건너뛰고미국주식에투자하기로맘먹었다.이유는3가지였다.첫째,달러화자산의가치다.달러화자산의가장큰장점은원화가치에대한리스크를헤지할수있다는점이다.둘째,생산성의가치다.미국은전세계에서국가의생산성이지속적으로향상되는몇안되는나라중하나이기때문이다.셋째,장기투자의가치다.미국기업은한국기업보다더자주,더많은배당금을지급해왔다.보유량이늘수록배당금이늘기에복리효과를활용한장기투자에좋은곳이미국주식시장이다.주식이라면손사래를치던사람이었지만,그는증권사지점을자기발로찾아가서해외주식계좌를개설하고나왔다.본격적으로미국주식을파고들면서,하나하나알아갈수록뭔가새로운돌파구를찾은느낌이들었다.
그는실전에앞서서앞으로어떻게투자할것인지전략을수립할필요를느꼈다.저자는자신만의투자원칙으로‘적립식장기분산투자’를세웠다.자금전액을한번에올인해놓고하루하루변하는주가움직임에전전긍긍하는것은마음편한투자를추구하는자신의스타일에맞지않았기때문이다.언제든필요할때종목을매수할수있도록달러현금을일정비율유지하면서차곡차곡탑을쌓아가는마음으로투자하기로했다.또한투자를하다보면당연히매수또는매도를해야할시점이올텐데멘탈이무너져서충동적으로저질렀다가나중에후회할일을만들지않기위해마음이편한매매원칙이필요했다.그래서자신의경험과다른투자자들의사례를참고해서‘충동금물분할매매’로자신만의매매원칙을만들었다.
그렇게미국주식투자를위한준비를끝내고실행에바로옮겼다.포트폴리오는이미정한투자전략과원칙을바탕으로만들어가기시작했다.성장주:배당주:안전자산의비중을3:4:3으로정하고매매원칙에따라주식을조금씩늘려갔다.
그러나2020년3월,코로나19는그의투자포트폴리오를완전히바꿔놓았다.공부해가며애써만들어놓은과거의포트폴리오를완전히리셋해야했다.저자는현재코로나로인해바꾼투자원칙과포트폴리오를유지해가며계속해서미국주식에투자하고있다.그는자신이보유한자산의가치를늘리고,지키는방법으로‘기축통화자산에투자한다’는결론을얻었기때문이다.목표했던수익률보다높은수익과하락장의귀중한경험을토대로계속해서자신의스타일에맞게부를개척해나가고있다.


하루빨리자신에게맞는투자법을
찾는것이성공의지름길이다
해외자산투자포트폴리오의확대

“나는,돈벌려고사는건가?”《부의속도》의저자돈파파는국내부동산투자에몰입하던시기,이런질문을스스로한적이있다.그시절의그는마치돈을벌기위해사는사람같았다.‘경제적으로윤택한삶,여유로운노후,자녀의교육과성장’을위해투자에집중했지만행복하지않았다.과연얼마나모으면만족할수있을까?이길은언제쯤끝이날까?그는끝이보이지않는길에서나와,자신이가진자산으로원하는인생의목표를이룰수있는포르투갈로판을아예바꾸기로했다.
해외부동산투자에서가장중요한판단기준은투자의수익성과안전성이다.또한해외부동산의경우거래통화가외화이므로해당외화가원화대비경쟁력이있는지판단하는것도중요하다.그러려면해당국가의경제및산업구조를종합적으로이해해야한다.그가포르투갈제2의도시포르투의부동산에임대수익창출을목적으로투자를결심한이유는크게두가지였다.첫번째는관광산업에기반을둔꾸준한임대수요였다.특히포르투의경우관광목적의외부인구유입이많은도시라는점과주요관광포인트가도심에집중되어있다는점에주목했다.두번째는포르투갈의경제력대비강한통화가치로인해부동산의가치가상대적으로저평가되어있다는점이었다.
책《부의속도》에서저자돈파파는자신이어떤투자스타일이가장잘맞는지,온전한자신만의기준을찾는것이가장중요하다고강조한다.그래야만오랫동안행복하게투자할수있기때문이다.경제적자유를위한투자의여정은남에게보이는것이아닌내안의자아에집중하는과정이어야한다.그래서자신이어떤사람이며어떤것을추구하는지에대한본질적인성찰을기반으로,투자의목적과목표그리고구체적인원칙과방법론을하나씩차근차근만들어나가야한다고역설한다.
당연한얘기지만,처음부터투자를잘하는사람은없다.발전을위한시행착오는다들거치는만큼,한두번성공했다고자만할필요도없고실패했다고좌절할필요도없다.중요한것은어떤시련이닥쳐도끝까지포기하지않을수있는멘탈이다.적어도올바른방향으로꾸준히투자를지속할수만있다면분명투자목적을달성할수있으리라는믿음을가져라.멘탈을유지하는데필요한것을미리확실하게해두는것,그것이투자를시작하기에앞서가장먼저해야할일이다.
저자가찾은해답은우선자신의성향을이해하는것이었다.저자는스스로를‘걱정많고,잃었을때상실감을크게느끼는성향’이라고분석하고,자신의마음이편한투자를위해‘많이못벌더라도잃지는말아야함’을기준으로삼았다.그래서투자할때함께갈친구로‘가성비,분산투자,경험적확신’이라는원칙을세우고판단과결정의순간마다중심을지켰다.그덕분에변동성가득한투자환경속에서도국내부동산부터미국주식,해외부동산까지투자의영역을넓히고마음편한투자를할수있었다고조언한다.
투자에정답은없다.시행착오를겪더라도결국자신의투자스타일과상황에맞는본인만의방법을스스로찾아야한다는것을잊어서는안된다.그리고이제부터투자를시작하는투자자도‘돈파파의투자로드맵5단계’를통해힌트를얻고,하루빨리자신만의투자방법을찾아내부를축적하길바란다.

·1단계:종잣돈의크기를키워라_우선작은그릇(주식)부터마련해서돈을담아가며그릇의개수를늘려가야한다.
·2단계:우선큰그릇을마련하라_종잣돈을만들었다면근로소득으로충분히이자를감당할수있는선에서대출을일으켜이것까지합친자금으로실거주1채라는큰그릇(부동산)을마련한다.
·3단계:현금흐름이가능한해외기축통화자산에투자하라_실거주1채를마련했다면이제는나의투자성향과여건에따라꾸준히작은그릇과큰그릇을모아가는것이다.
·4단계:실물자산에분산투자하라_현금흐름을어느정도만들었다면자산가치의변동성리스크를효과적으로관리하기위해서좀더다양한자산에분산투자를고려할수도있다.바로금,은같은실물자산이다.
·5단계:해외부동산에투자하라_해외부동산투자에서가장중요한판단기준은투자의수익성과안전성이다.