특수경매 바이블 (특수물건 사례 및 최신판계가 수록 된 특수경매의 바이블)

문상철

휘문고와경희대졸업
인하대석사및박사
2002년부터현재까지세종경매자산관리운영
2004년부터현재까지한국폴리텍대학실전경매지도교수
2018년부터현재까지인하대학교평생교육원실전경매지도교수

주요논문
경매투자활성화를위한성공요인의실증적연구-한국주거환경학회,2016.6
부동산특성별경매투자자의투자만족도에미치는영향요인연구-대한부동산학회지,2016.12
컨설팅품질요인이경매투자활성화에미치는효과-집합건물법학회,2017.8

Chapter01경매전문컨설팅업의운영 9
1.부동산중개업소의현실 12
2.경매컨설팅의현실 13
3.부동산경매에있어서투자자들의특징 13
4.전문경매컨설팅의운영 13
5.경매컨설팅업무흐름도 14
6.경매컨설팅의투자수익모델 16
7.경매컨설팅의IRM(InvestorRelationshipManagement) 17
8.부동산경매컨설팅의발전방향 18
9.부동산조사보고서 19

Chapter02경매투자의실패원인분석 31
1.입찰과관련된실수 34
2.가격분석의실패 42
3.물건하자분석의실수 48
4.수익성분석의실패 55
5.권리분석의실패 57

Chapter03부실채권투자 67
1.부실채권투자공부의중요성 68
2.부실채권의개념 69
3.부실채권의종류 72
4.부실채권의매입방법 72
5.부실채권매입절차 74
6.부실채권을활용한투자방식 77
7.부동산경매시장에서의부실채권영향 86
8.부실채권의위험성 89
Chapter04유치권이있는물건에대한경매투자 97
1.유치권의이해 98
2.유치권이신고된물건의특징 102
3.법적대응을위한증거확보방안 105
4.유치권의민사적대응전략 108
5.유치권민사소송을위한판례의정리 110
6.형사적대응방안 123
7.유치권해결사례 128
8.종합적인유치권체크리스트 131
9.유치권현장방문시확인사항 138

Chapter05특수물건투자 139
PartⅠ선순위임차인이있는물건에대한경매투자 140
1.선순위임차인의개념 140
2.진정한선순위임차인이생기는경우 142
3.선순위가장임차인 143
4.선순위임차인의여러분석사례 144
5.무상거주확인서가제출된경우에서
선순위임차인의대항력에대한주요판례분석 145
6.무상거주확인서의판례분석을통한입찰전략 163
PartⅡ법정지상권이있는물건에대한경매투자 164
1.법정지상권의의의 164
2.법정지상권과관습법상법정지상권의성립요건 164
3.법정지상권과관습법상법정지상권과의차이 173
4.법정지상권의범위 173
5.법정지상권성립시지료의결정 174
6.법정지상권의존속기간 175
7.법정지상권의소멸 179
8.법정지상권에대한판례분석 182
9.법정지상권이성립되어도투자할만한물건 182
10.법정지상권의조사방법 183
11.법정지상권과차지권 183
12.법정지상권의사례 184
13.법정지상권성립여부가걸려있는물건경매시주의사항 186
PartⅢ부동산지분에대한경매투자 187
1.부동산지분경매의개념 187
2.지분경매의장점 187
3.지분경매의단점 188
4.공유자우선매수신청권 188
5.지분경매에투자할경우의처리방안 188
6.지분경매에참여시주의사항 192

Chapter06상가의경매투자 199
1.상가투자의의의 201
2.상가의경매투자사례 207
3.상가입지분석 209
4.상권분석 214
5.용도별건축물의종류(제3조의5관련) 218
6.일반적인호칭에의한구분 230
7.소상공인마당의상권정보시스템활용 231
8.구분점포(오픈상가)에대한투자 235
Chapter07토지의경매투자 239
1.토지의개념 240
2.토지의경매와공매 247
3.토지개발 258
4.경매와풍수 276