꼬마빌딩 찐부자의 생존 비법 ('평범한 직장인에서 당당한 건물주로' 대한민국에서 가장 빨리 부자를 만드는 '부동산 투자'의 힘)

꼬마빌딩 찐부자의 생존 비법 ('평범한 직장인에서 당당한 건물주로' 대한민국에서 가장 빨리 부자를 만드는 '부동산 투자'의 힘)

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Description
부동산 투자의 성공 로드맵,
‘다크호스’의 생존비법!
‘현금흐름을 만들자! 그 시작이 빠를수록 좋다!’
대한민국의 30~40대 가장들이 허리를 담당하고 있습니다. 그런 친구들의 원치 않는 이직과 퇴사, 자영업 도전, 내집 마련, 부동산투자 등으로 발생하는 내적 외적 갈등을 성공 스토리로 만들고 싶은 것이 저자의 희망입니다. 다크호스 조태호는 매일매일 주어진 일과 그때그때 상황에 최선을 다해 대한민국 자본주의 세상에서 살아남기 위해 노력하는 사람입니다.

14년간의 부동산투자, 5년간의 개인자영업자, 10년간의 원룸다가구건물 임대운영 경험과 유튜브 통해 부동산&재테크 관련 300명 이상의 상담사례를 바탕으로 대한민국 평범한 30대 40대 가장들에게 ‘꼬마빌딩 찐부자’가 ‘생존비법’을 제시합니다.

1. 근로소득으로 시드머니를 만들어 부동산에 투자하자!
2. 자가건물에서 내 사업을 하며 개인사업자로 살아남자!
3. 은퇴, 퇴직 후 소득을 대체할 현금흐름시스템을 구축하자!

지금 위기이다! 아닙니다. 지금부터 5~10년의 기간을 잡고 나는 반드시 내 건물에서 월세를 받아 현금흐름시스템을 만들 것이라는 목표를 세우고 매일 ‘생존비법’을 실천하면 꿈이 이루어집니다.
저자

다크호스조태호

저자:다크호스조태호
평범한13년차전공기업직원이자,
5년차개인자영업자이며,
14년차부동산투자자이며상가,아파트,다가구주택등다수의부동산을운영관리하고있는부동산임대사업자입니다.
또한유튜브통해부동산&재테크관련솔루션을많은분들에게상담을해드리고있습니다.
꼭서울이아닌지방,대구에서두아이의아빠로서열심히돈모아자가건물에서장사하며애들키우면서행복하게그리고경제적으로부족하지않게살아갈수있다는것을증명해보이고있습니다.
유튜브구독bit.ly/2xEvzHm
다크호스블로그blog.naver.com/jjangcth
네이버인플루언서in.naver.com/jjangcth
인스타그램instagram.com/dkhs1207

목차

프롤로그

PART1대한민국평범한40대가장들이처한현실과먹고사니즘-feat.투자,창업,퇴사,이직,부동산,돈
1.4인가족40대가장에게찾아온인생최대위기!현금이말라버리자마른오징어가된‘나’
2.새것이된부동산과헌것의부동산!그차이는하늘과땅
3.대기업LG전자에입사한친구가5년만에자발적퇴사를한충격적인이유
4.40살에8년다니던회사에서처참하게정리되다,너이제뭐먹고살래?
5.마흔평생예적금만한친구,너집으로돈벌어볼래?
6.탈탈털어도500만원밖에없는데,아파트살수있을까?
7.전세금&대출레버리지로부동산폭락장에서돈버는방법
8.10채이상부동산을보유하면금방부자될줄알았지,나락행롤러코스터였네

PART2지방32년차복도식16평아파트에사는못난가장의고백
1.돈있는데대출을왜받아?전세가가장좋아!투자를왜해?
2.일생에한번은대가리가깨져야한다!
3.16평짜리방2개짜리구축아파트,과연아이들에게최선일까?
4.현금이마르니가장먼저애들학원을끊었다
5.내가30년넘은구축아파트에서몸테크를결정한이유
6.흑돼지전문점에서고기먹다눈물흘린사연
7.연봉1억넘는철밥통공기업직원이평생가난했던충격적인이유

PART3전쟁터인직장에서뛰쳐나와생지옥인자영업시장에겁없이뛰어든40대가장
1.상위10%중산층이라생각했던나만의허황된망상이붕괴되다
2.계획형파워J인내가퇴사1년전부터준비했던것들
3.배달업종의성패,매장오픈전에결정되는이유
4.직접보고듣고경험한무조건100%망하는매장업주들의공통점
5.창업하지마시고통장의돈조금씩빼먹으며사세요
6.그럼에도불구하고죽기전에자영업을할수밖에없는이유
7.건물주가되어내건물에서장사해야망하지않는이유
8.고객들이돈을내는이유는단3가지-시간,돈,문제점
9.기본으로돌아가야오랫동안생존한다(BACKTOTHEBASIC)

PART42025년은피벗(pivot)의시대!이제부터는수익형부동산으로현금흐름을만들시간!
1.원룸다가구건물투자타이밍!일생일대의귀인을만나다
2.35살에인생최대쇼핑인원룸건물을사다
3.건물투자할때의기준!5:3:2의법칙에충실하자
4.자가건물1층에서개인사업을할수있는두번째건물을사다
5.싸고좋은물건은없다!급매물을내것으로만드는핵심꿀팁
6.하루아침에건물주에서사기꾼으로나락에떨어지다
7.향후원룸&다가구&상가주택투자에있어핵심요소1가지
8.지방에서월세30만원의의미
9.3번째투자했던원룸건물을6년만에1억넘게손해보고매도후깨달은것
10.월급이외현금흐름시스템을하루속히완성해야하는이유-수익형부동산월세의힘

PART5N잡러만이생존한다!글로쓰고영상도만들었더니돈이되는시대
1.콘텐츠&지식소득을만들수있었던나만의2가지필살기공개!
2.걱정과고민을해결하면현금으로돌아오는기회의시대
3.마흔이넘었다면퍼스널브랜드는필수!돈버는시스템구축의시작
4.농익은마흔,이제는승부를걸어야할때!

에필로그

출판사 서평

책속에서

원룸건물3채를운영하고있었고전국각지에아파트를보유하고있던나는몇달간동시에총48개원룸호실중10개이상공실이유지되어숨만쉬어도건물담보대출이자가나가고있었고,다수의아파트들이기존에계약했던전세금보다이번에전세계약할시세가더낮아진역전세또한3년동안지속되면서오히려내드려야할현금이점점커지고있는상황이었다.전세금을내드리기위해일부아파트를팔려고내놨지만매매가또한지난2~3년전보다30~40%가격이하락한상황이다.-p.15

아파트를소유하는집주인과전세나월세로살고있는임차인들과의격차!주거지역원룸이나상가주택을보유하고있는즉,수십수백평땅을보유하고있는땅주인과그건물에서임차로살고있거나장사를하고있는임차인들과의격차!우리는같은시공간에숨쉬며살고있지만다같은시간이아니며다같은가치가아니다.누군가는조용히돈을벌고소유한자산의가치가커지고있고누군가는시끄럽게돈을쓰고있고자산은커녕시간이지날수록하루하루먹고살기팍팍해져간다.세상사람그누구한테도보이지않지만가끔나는그벽이느껴지고보일때도있다.-p.26

나는사실그때까지부동산의‘부’자도몰랐다.멀쩡한사원아파트가그것도떡하니회사근처에있어출퇴근도편한데굳이30~40분거리까지멀리나가서그것도집을사서이사를간다?나는이날내인생운명적인날이라스스로생각하고정의하고있다.현재까지도!그만큼충격이컸고내가31살때까지탑재하고있던인생관(돈과집에대한모든기준과원칙)을송두리째바꿔버린날이었기때문이다.역시경험을무시못한다.이분들대부분이그전부터부동산을소유하고집을산경험이있는분들이었다.그리고이제애들나이가서서히중학생고등학생이될때라아이들이어느학교학군학원가근처에서사는가가정말너무너무중요하던시기였기도했다.당연히그나이또래애들을키우는부모들이만나서하는이야기주제대부분이아이들학업에대한주제가될수밖에없었다.-p.100

나는이책에서계속해서강조하는핵심주제가‘꼭서울이아니더라도지방에서충분히내가하는일을통해돈을벌고열심히모으고재테크투자한돈으로현금흐름이나오는부동산이나건물을매수해서언젠가없어질내월급을대처할만한현금흐름을만들자!그시작이빠를수록좋다!’인데,수십수백억짜리건물을투자하는것이아니다.평범한우리들현생에서투자하고매수가가능한건물,우리가근로소득을통해입사초반부터모은돈,시드머니를잘굴려서나중에현금흐름이나오는그부동산을소유하자는것이며각지방에거주하시는독자님들께남들이잘가지않는이런방향의길도있다는것을제스스로경험하고체득한것들과할수있는방법을간접적이겠지만알려드리고싶은것이다.그리고포기를하거나하지않는선택을하시더라도반드시어떤분야에흥미가있거나조금이라도관심이있으시다면꼭공부먼저해보시고내성향과상황에맞는지검토를하신뒤에포기하더라고하셨으면한다.그래야죽기전에후회가적을것이다.-p.199

바로!
5:3:2의법칙+@
예를들어,건물가격이10억이라고가정했을때
내가실제로내가갖고있어야할현금은최소5억(실투자금)
해당건물의담보대출은3억
그리고임차인분들의보증금2억(대출과보증금비율은조정가능함)
이렇게세팅하는것이가장안전하다!
다년간많은분과의상담과내실전투자를통해결론지었다.
또한+@는‘여유자금’이다.
최소한해당건물에있는최소하나나두개방의전세금을바로내드릴수있는정도의현금유동성을확보해야임대운영에안정성을유지할수있다.건물살때너무올인해서통장에든현금모두탈탈털어서매수하지는말자는말씀이다.-p.236

21,970/2,091/307
뜬금없이이게무슨숫자일까?
2018년9월26일유튜브첫영상을올렸고,
정확히6년뒤2024년9월26일기준으로6년은21,970일,
유튜브영상2,091개,
그동안만나서상담한인원수307명,
블로그는유튜브시작전인2017년도부터본격적으로시작했다.
유튜브초창기영상들대부분은내블로그의글을바탕으로영상제작에사용되었다.-p.286