나는 남편에게 아파트를 선물했다

나는 남편에게 아파트를 선물했다

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Description
나는 남편에게 아파트를 선물했다
‘부린이’ 주부가 1년 만에 남편에게 첫 아파트 사 준 비결
★ 부동산 16채, 자산 50억 원 ★
★ 오르는 집만 고르는 노하우 ★
★ 가장 안전한 파이프라인 구축법 ★

부자가 되고 싶다면 아내에게 투자를 맡겨라. 아내가 경제적으로 독립해 부자가 되면 집안의 돈 걱정이 사라지고 가족은 열 배, 스무 배 더 행복해진다! 전세 자금 대출도 몰랐던 부동산 초보에서 4년 만에 50억 원대 자산가가 된 30대 ‘부자 아내’가 아파트 투자의 모든 것을 안내한다. 대한민국 주부들이 왜 하루빨리 아파트 투자를 시작해야 하는지, 투자에 실패하지 않는 팁과 아파트 16채의 파이프라인을 구축한 노하우는 무엇인지 알고 싶은 ‘부린이 아내’들은 주목하자.

아직 ‘내 집’이 없는 대한민국 주부라면 아파트 투자는 필수다. 맞벌이든 외벌이든 남편에게 경제권을 양도한 아내는 여전히 돈 문제를 안고 살지만, 경제적으로 독립한 아내는 돈 걱정 안 하는 부자로 살 수 있다. 많은 투자 수단 중 아파트는 주부에게 익숙한 투자처다. 여성이 선호하는 주거 형태이고, 직장과 아이의 학교를 생각해 교통과 학군 및 주변 시설을 고려해서 집을 고를 수 있다. 아내들이 살기 좋다고 소문난 동네는 가격도 오른다. 아파트 투자는 장기전이다. 오르는 아파트를 고르면 안정적인 가격 상승이 기대되고 시세 차익과 현금 흐름도 만들 수 있다. 게다가 은행에서 신용이 보장되는 수단이다.

부린이가 아파트 투자에 성공하려면 비전문가들의 이야기와 뉴스 기사에 휩쓸리기보다 전문가에게 조언을 구하는 것, 관심 지역을 동네로 한정하지 않고 넓혀 가는 것, 아파트 시장의 사이클을 이해하고 투자 기본을 지키는 것이 중요하다. 그럼 아파트 시장의 상승장, 하락장 흐름과 입지에 따라 랜드마크 아파트와 전세가율로 저평가된 아파트를 찾을 수 있고 로열 구축, 신축, 아파텔, 나 홀로 아파트까지 가질 수 있다.

꾸준히 오르는 아파트를 갖고 싶은가? 경제적으로 독립해 안락한 생활을 누리고 싶은가? 남편에게 아파트를 선물하는 부자 아내가 되고 싶은가? 이 책에서 저자의 경험과 실제 아파트 사례부터 임장, 계약서 작성, 세금 문제, 매매 타이밍, 협상 방법, 매매자와 중개사 대하는 법까지 이론과 실전 노하우를 자세하게 설명했다. 투자가 처음인 아내들이 자주 하는 질문도 정리했다. 내 집 마련에 관심 있는 신혼부부, 무주택 맞벌이 부부, 외벌이 전업주부와 자산을 키우고 경제적 독립을 꿈꾸는 아내라면 누구든지 아파트 투자를 시작하라. 아내, 남편, 아이, 가족 모두가 행복해질 것이다.
저자

이진화

아파트16채,자산50억원을보유한젊은자수성가부자이자,한집안의경제를키우는아내.딸한명을두었다.한양대학교국악과를졸업후동대학원석사를마쳤다.현재는부동산자산관리전문가1급을보유한전문부동산투자자로활동중이다.
8살부터전공한가야금으로장학금을받고아르바이트를병행해학업을마친후아이들에게가야금을가르치며가족의생계를책임졌다.2012년27살에결혼해출산전후계속맞벌이를했지만월급으로는목돈이모이지않았다.주식,펀드등다양한재테크를시도한결과주부가회사일과집안일,육아를병행하며내집장만을할수있는재테크를찾았다.
2016년부터아파트투자를시작했다.전세에서월세로옮기고전재산인전세금1억원을아파트에과감하게투자했다.1년만에첫아파트를남편에게선물하고뛰어난안목,정보력,노하우로4년만에자산을50배이상키웠다.지금까지남편에게아파트5채를선물했다.
경제적독립을꿈꾸는아내들을위해그동안탄탄하게쌓은투자기본기를바탕으로아파트투자비법과실패를줄이는원칙을전수한다

목차

저자의이야기
들어가며
1억원으로남편아파트5채선물하기

1장나는남편에게아파트를선물했다
:아파트투자를해야만하는이유
화폐가치는매일떨어지고있다
아파트값만오른다고오해하는사람들
인구가감소해도아파트값은안떨어진다
아파트의3가지가치
아파트투자만의장점
당장내집이필요하다
애키우니무조건아파트다
첫아파트가인생을바꾸는재테크다
아파트의투자의불문율레버리지
은행이돈빌려주는사람에게있는것
checkpoint+Q&A

2장돈걱정안하는부자아내로사는법
:경제적독립의첫걸음
월급과적금에인생을거는도박에서빠져나와라
투자를안한실수,투자를못한실수
모르는만큼당하고아는만큼번다
투자수익은고통에대한위자료다
나이들고초라해진나를상상하라
나는1년에최소한1번은이사했다
checkpoint

3장투자초보도이것만지키면실패없다
:아파트투자의기본과원칙
부자되고싶다면아내에게투자맡겨라
집고르는눈은아내가정확하다
당신이전재산을잃어도사람들은관심이없다
익숙함에속아오르는아파트를놓치지마라
언론은아파트를팔라고한적이없다
조언을원한다면투자고수에게
checkpoint+Q&A

4장꾸준히좋은아파트사는내공기르기
:아파트투자공부
아파트투자공부의정석
밖에만나가도투자공부가된다
아파트투자고수의특징5가지
아파트시장의흐름을타는법
아파트투자의원칙,위험분산
랜드마크아파트로저평가아파트찾는법
전세가율로저평가아파트찾는법
checkpoint

5장돈되는아파트내집으로만들기
:가격이흔들리지않는아파트의비밀
아파트시장의사이클4가지투자법
새아파트로만이사가는사람들의이유
신축아파트보다좋은조건,입지
신도시둘러보기
신도시아파트투자에성공하는8가지
아파트대체제아파텔투자법7가지
나홀로아파트도값이오른다,투자방법4가지
checkpoint+Q&A

6장아내가고른아파트가살기좋다
:안정과수익을동시에잡는법
골고루인기있는교통중심소형아파트
교육과입지중심중대형아파트
다같은역세권이아니다
구축아파트의로열동과로열층
신축아파트의로열동과로열층
누구나원하는탁트이고조용한집
좋은학군과아파트값의밀접한관계
어디가좋은학군인가?
일자리와아파트값의밀접한관계
checkpoint

7장부린이주부에서투자고수로
:아파트투자실전노하우
임장전에준비해야할것들
똑똑하게현장살펴보기
절대손해보지않는계약서작성가이드
아파트투자할때알아야하는세금의모든것
절세하는방법
팔아야할아파트,팔지말아야할아파트
매수자입장에서매도자와협상하기
매도자입장에서매수자와협상하기
투자성공을도와줄공인중개사만나는법
프로투자자가되는중개사대하기
checkpoint+Q&A

출판사 서평

★부동산16채,자산50억원★
★오르는집만고르는노하우★
★가장안전한파이프라인구축법★

“4년만에부동산16채,남편에게아파트5채”
나는남편에게아파트를선물했다
전세자금대출도모를만큼재테크는관심이없던저자는결혼후생각지못한집문제와돈문제로남편과갈등이끊이지않았다.경제력을키우는것이답이라고결론을내린저자는출산직전과직후에도맞벌이를하며투자를다양하게시도했다.그러던어느날부부가분양권을사둔아파트에입주하지못하고팔아야하는일이생겼는데,프리미엄으로1,500만원을받았다.당시계약금의5%였던1,500만원에더해총3,000만원이통장에들어오게된것이다.

이일을계기로아파트투자를공부하기시작한저자는남편에게파격적인제안을했다.당시살고있던전세에서월세로이사하고전세금1억원으로아파트투자를하자는것이었다.아내의아파트투자를반대하던남편은저자의끈질긴설득에결국용기를냈고전세금1억원이아파트에투자에들어갔다.그결과부부의인생이통째로바뀌었다.저자는1년만에남편에게첫아파트를선물하고4년만에부동산16채,50억원의자산을보유하게됐다.남편에게는아파트5채를선물했다.

많은부부가집과돈문제로걱정한다.무주택자라면매달월세를내는것도,전셋값이올라돌아오는만기일까지대출을받는것도부담스럽다.외벌이에아이가있다면돈모으기는더욱쉽지않다.맞벌이부부도예외가아니다.두사람중한명이회사를그만두고수입이줄어들수있다.저자는아내들에게남편의경제력을100%믿지말라고말하며경제력을키우고내집한채부터마련하겠다는마음가짐으로아파트투자를시작하라고권한다.

“나는경제적으로독립하기로했다”
아파트투자로부자아내되는법
‘아파트투자는큰돈이필요하니까….’
‘점점규제가심해지니까….’
‘어떤아파트를사야할지모르니까….’
‘집값이떨어질지도모르니까….’

이런생각에아직시작조차못하고있는가?‘내집’이없는대한민국주부라면아파트투자는반드시해야한다.인플레이션이계속되는자본주의사회에서화폐가치는점점떨어지고물가는오른다.2년동안물가가4%오른다고가정했을때,현재의전세금3억원을2년뒤돌려받을때는돈의가치가2억8,800만원으로줄어드는것이다.다른투자는하지않으면이익도손해도없지만집은다르다.손해를볼까봐두려워서투자하지않는다면오히려손해를보게돼있다.

부동산중에서도아파트는주부에게익숙하고성공을기대할수있는투자처다.광고에여성과아이가주로나오는만큼아파트는주부가선호하는주거형태다.아이없는맞벌이부부라면직주근접을고려한아파트를찾을수있다.아이가있는집이라면걸어서등하교할수있는곳,주변에병원과공원이있는환경이좋은아파트를찾을수있다.아내들이살기좋다고소문난동네는공급보다수요가많기때문에가격이오른다.이런아파트를골라실거주,가격상승,시세차익,현금흐름까지기대할수있다.또한입지좋은대단지뿐아니라랜드마크주변의저평가된아파트,아파트의대체투자처아파텔,나홀로아파트도주목할수있다.

예를들어관심있는아파트의시세를제대로판단하기어려울때는랜드마크아파트와환경조건이유사한아파트를찾으면된다.2019년3월기준용인시기흥구의초역세권대장아파트인‘힐스테이트기흥’은36평이약6억5,000만원인데,그근처의지하철역과편의시설이가까운‘기흥효성해링턴플레이스’는34평이3억4,000만원이고초등학교가가까운숲세권‘흥덕지구7단지힐스테이트’는34평이5억5,000만원이다.무조건누구나‘좋다’고하는아파트보다나와우리가족에게필요한아파트를고르는것이장기적으로성공하는길이다.

“부자되고싶다면투자는아내에게맡겨라”
부린이주부에서투자고수되는비결
아파트투자는지역에꾸준히관심을갖고공부하는것도중요하지만실전에강해야한다.실전이란아파트현장조사인임장,계약서작성,세금관리,매매할아파트를구분하기,협상하기,공인중개사를고르고대하기등이있다.이책은아파트투자를처음하는초보자도,프로투자자도놓쳐서는안될디테일을안내한다.

임장전에는지역맘카페에서해당지역주민만알수있는정보를얻을수있다.임장은도보,대중교통,자가용순서로저녁보다는낮과퇴근시간에해야한다.부동산중개업자보다1시간일찍도착해동네주민과이야기를나누고집안을볼때는허락을받아화장실과싱크대등구석구석살피고사진을찍어남기면좋다.
아파트매수시에는등기부등본을떼서소유주정보,저당권,전세권,세금납부여부를확인한다.계약서는매조항마다확인후매매대금의숫자0을정확히쓴다.이외에서로합의한구두계약은모두특약사항에적는다.계약해지,애완동물,월세와전세금에대한조항을더할수있다.

절세도중요하다.공동명의는세금을감면받는가장쉬운방법이다.주택매수시사용한경비를증빙해도혜택을받을수있다.취득세와등록세,법무사비용,중개수수료,공증비용뿐아니라아파트인테리어시공비,샷시교체비용,냉난방장치설치바용,도시가스공사비용도인정된다.
매수자입장에서매도자와협상하는방법과매도자입장에서매수자와협상하는방법에도차이가있다.매수자라면어떻게말하느냐에따라서몇백만원,많게는몇천만원도깎을수있다.매도자가2억원에집을내놨다면1억8,000만원을먼저제시한후1악9,000만원을나중에제시할수있다.매도자가안타까운마음이들도록동정심을유발할수도있다.그리고좋은인상을남겨야한다.매도자라면시세보다비싸게내놓은후매수자에게집의장점을어필한다.중개업자에게복비를더주겠다고약속할수도있다.

이처럼《나는남편에게아파트를선물했다》는경제적독립을위한첫발인‘투자’에대한이해를돕는다.아파트투자초보자를위한아파트투자의기본과원칙,아파트투자공부법,돈되는아파트를고르는법,안정과수익을모두얻는법,절세방법등아파트투자실전노하우가이론과사례로실려있다.저자가4년간쌓은노하우와투자팁을포함해부린이아내들이자주하는질문과답변도들어있다.

이제내명의의오르는아파트,아파텔,나홀로아파트를지역별,평수별로가져보자.경제적으로독립해안락한생활을누리는아내,남편에게아파트를선물하는아내,자산을키워돈걱정없이사는아내가될수있다.아내,남편,아이,가족모두가행복해지는첫걸음에이책이든든한버팀목이될것이다.