만사오케이의 돈되는 천만원 소액토지

만사오케이의 돈되는 천만원 소액토지

$20.62
Description
이제 대세는 소액토지!
투자금 적고, 규제 덜 받는 토지 투자로 눈을 돌리자
이제 부동산 투자는 투기꾼들의 전유물이 아닌 국민 재테크 수단이다. 그러나 이제 막 시작해보려는 초심자들은 좌절감이 크다. “천만 원으로 아파트 ??채 주인 됐다”는 이야기는 옛말, 이제 웬만한 아파트에 갭투자를 하려면 수억 원까지 필요한 시대이기 때문이다. 그렇다면 자본금이 천만 원밖에 없는 초심자들은 이대로 포기해야 할까?

이 책은 오를 대로 오른 아파트 대신 전혀 다른 투자 패러다임을 제시한다. 바로 토지, 그중에서도 실투자금이 1,000만 원 이하로 들어가는 소액토지 투자다. 10년간 수백 건의 물건을 분석하고 수십 건의 낙찰을 경험하며, 적게는 50%에서 많게는 2,000%의 수익률을 기록해온 저자의 실제 투자사례들이 생생하게 실려 있다.

북 트레일러

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저자

신동기

만사오케이(신동기)
소액토지전문투자가,투자법인대표.투자자들의관심이적은1,000만원이하의소액토지를활용하여최소50%에서최대2,000%까지높은수익률을올리는소액토지투자의달인.
300억원규모의요식업프랜차이즈를운영하며승승장구했으나,과도한확장으로실패의쓴맛을맛본후순식간에건물주에서셋방살이로밀려나야했다.가족들을지키기위해남은돈을끌어모아경·공매투자를시작하면서최소의투자금으로최대의수익을낼방법을연구했다.이를통해십수억원의빚을모두갚고재기의발판을마련한후현재는실전투자가겸투자멘토로활동을이어가고있다.
그의전략은투자자들의관심이적은과소토지,농지,묘지,도로등을경·공매로저렴하게낙찰받아높은수익을올리는것이다.160건이넘는낙찰과수십건의셀프소송경험을바탕으로다양한투자전략을구사한다.
2019년공매전문기관온비드및경매정보지굿옥션전국투어강사로선정되었으며김종율부동산아카데미,더투자연구소,수원마스터경매학원,엠제이경매학원,전꿈사,재테크일번지,탱크옥션,해봄부동산아카데미등(가나다순)유수의투자커뮤니티에서강의했다.배움은언제나계속되어야한다는생각으로지금도여전히다른고수들의투자강의를듣기위해서울과대구를왕복하는열정파이다.

?블로그‘만사오케이의투자이야기’https://blog.naver.com/sgn85
?네이버밴드‘만사오케이의경공매이야기’band.us/@10004ok22
?유튜브‘온비드를읽어주는남자’검색

목차

프롤로그_규제의시대,똘똘한한채보다자투리땅이나을수있다

INTRO남들이안보는땅에기회가있다
-소액토지투자를위해갖춰야할것들-
1.돈이적어도지금당장시작할수있다
자랑할만한돈보다돈될만한땅
2.땅의가치를따지는세가지방법
땅자체의가격을보자I주변땅과의관계를보자I
법적권리의가치를보자I입지적가치와공법적가치를두루살피자
3.경매와공매는무조건배워라
비슷한듯다른경매와공매I토지투자에서경·공매가더빛나는이유
4.땅의‘계급장’을알려주는공법지식
공법지식은어떻게투자에도움이되는가I경·공매에공법에소송과협상이더해진다면
5.앞으로의투자는소송이좌우한다
소송은다양한전략으로활용될수있다I소송을두려워할필요는없다I할까말까싶을때는그냥하라

[한걸음더]경매와공매의진행과정

CASE.01천만원짜리땅으로19일만에천만원벌다
-용도지역과용적률-
1.작지만계급장높은나폴레옹같은땅
용적률과건폐율을살펴라I주변땅과의관계를생각하라
2.절반가격에낙찰받아19일만에매도
잔금도치르기전에걸려온매도전화I보기에좋은땅vs계급장이높은땅
3.땅의가치를알려주는토지이용계획서
토지이용계획서는어떻게볼까I토지에서는하위법률이더무섭다

[한걸음더]반드시함께봐야할토지대장

CASE.02큰땅의목줄을죄는작은땅의위력
-도심지과소토지와건축협정-
1.410만원에낙찰받은5평짜리땅의비밀
구도심자투리땅투자에서는건축협정을눈여겨보자I온비드의사진만믿어선안된다I
소액투자는조급해할필요가없다
2.건축협정을알면작은땅의가치가보인다
맹지에도건축이가능하다I맞벽건축으로토지활용이좋아진다
3.소규모정비사업과건축협정의시너지
건축협정형자율주택정비사업에주목하라I훗날있을지도모르는분쟁을방지하려면

[한걸음더]보상금도받고남은땅도파는일타쌍피투자

CASE.03지목에속으면기회를놓친다
-도로부지투자&부당이득청구소송-
1.토지의지목은왜중요할까
지목은‘답’인데현황은‘도로’인땅I지목보다누가사갈땅이냐가중요하다
2.지목을바꾸면땅의가치가달라진다
농지의용도를변경하는법I농지를공장용지로바꾸기위한농지보전부담금I
임야를공장용지로바꾸기위한대체산림자원조성비
3.지료를받거나좋은가격에팔거나
부당이득반환청구소송을진행하다I관할법원선점의중요성

[한걸음더]도로인듯도로아닌‘사도’의반전매력

CASE.04어떻게나누느냐에따라가치가달라진다
-토지분할청구소송&지적측량-
1.토지분할은왜돈이될까
공유물분할의세가지방식I토지분할의절차
2.일부러안좋은땅을현물분할받는전략
대대로얽히고설킨자두밭의사연I더잘팔기위해토지분할청구소송을하다I공유물분할청구소송의절차I작은것을내주고큰것을얻는양보전략
3.예의를지키니더큰수익이돌아왔다
토지거래를위한측량I저녁까지얻어먹으며매도에성공

[한걸음더]측량의네가지종류

CASE.05수익률은결국협상으로결정된다
-협상과대화의기술-
1.굽혀야이기는싸움도있다
남의공장앞마당에‘알박기’를하다I토박이중견기업의뚝심을우습게본대가I
3년만에두번째협상을시도하다
2.지는쪽은항상더조급한쪽
가까스로농지취득자격증명을받다I말을바꾼상대방I오기만으로는협상에서이길수없다
3.협상에임하는투자자의자세
협상력을높이는일곱가지기술

[한걸음더]농지취득자격증명의개념과발급방법

CASE.06창의력을발휘하면맹지도돈이된다
-맹지투자&분할매도-
1.건축허가의기본은도로
도시계획시설도로와도로법상도로I누가봐도이상한맹지를낙찰받은이유I
자르고붙이면전혀다른땅이된다
2.생각을조금만바꾸면가치는두배오른다
위치가나쁘다면창의성을발휘하라I돈되는맹지vs돈안되는맹지I맹지에도로내는법

[한걸음더]도로의다양한종류

CASE.07개발계획을살펴야하는이유
-개발촉진지구&토지보상-
1.학원비내는값으로소액투자를해보자
개발촉진지구란무엇인가I알고보면어마어마한혜택
2.개발사업자에게높은가격에매도하다
토지를수용당하지않도록타협점을찾자I투자금대비3배이상의수익을올리다

[한걸음더]보상가산정시점을알아두자

CASE.08그린벨트라고우습게보지마라
-개발제한구역&토지거래허가구역-
1.토지거래허가구역은경·공매로접근하라
개발지역인근을눈여겨봐야하는이유I토지거래허가구역의땅I허가를받은뒤에땅을방치에선안된다
2.특수물건의종합선물세트같은물건
농지취득자격증명받기I분묘기지권해결하기I무단으로지어진비닐하우스
3.시골땅잘파는방법은따로있다
지역토박이의힘을빌려라I사기전에어떻게팔지를생각하자I연고없는지역의땅을파는세가지팁

[한걸음더]개발제한구역에투자하려면‘이축권’을노려라

CASE.09농지도무피투자가가능하다
-농지매입&농업경영제등록-
1.제값을인정받지못한땅을찾아라
감정평가가낮게이뤄진땅을찾아라I개발지역인근이라면재감정을활용하자I농협조합원에가입하는이유
2.농사꾼의마음으로땅의가치를키우자
방치된땅을살리기위해I사람도나무도적당한시련이필요하다I달콤한수확의기쁨

[한걸음더]농지를매수했다면경작에신경쓰자

CASE.10법정지상권은반드시깨야할까?
-법정지상권&지료청구소송-
1.법정지상권이성립하는미등기건물
강제이행금이부과되고있는물건I법정지상권이성립하는땅의특징
2.법정지상권도상황에따라다르게적용된다
저당물의경매로인한법정지상권I담보가등기등에관한법률에의한법정지상권I
입목의경매등으로인한법정지상권I관습법상의법정지상권I미등기건물의법정지상권
3.증여한물건에도법정지상권이인정될까
지료청구와건물철거소송을진행하다I소송에서졌다고투자에서도진건아니다

[한걸음더]셀프소송의일반적인진행과정

CASE.11분묘에대해사용료를받을수있다
-분묘기지권&분묘굴이청구소송-
1.첫낙찰,묘지가있는땅
계획없이받은첫낙찰I800만원으로300평땅을사다
2.분묘굴이청구소송의시작
협상결렬,소송이시작되다I셀프로진행한분묘굴이청구소송I판례로가능성을확인하다I
분묘기지권을두려워할필요가없다

[한걸음더]분묘투자시꼭알아둬야할핵심판례들


CASE.12기부채납의함정을조심하라
-공매중지신청&미불용지투자-
1.보상의틈새를노리는미불용지투자
미불용지일경우지료청구의기준I보상기준의틈새를노리다
2.미불용지인듯미불용지가아닌땅에주의하자
낙찰받고보니기부채납된도로I사(私)개발에서발생하는기부채납I기부채납된땅을알아보는요령
3.공공기관에맞서공매를취하시키다
세기관에삼고초려,행정소송까지각오하다I포기하지말고할수있는일은다해보자

[한걸음더]또하나의틈새시장,신탁공매

에필로그밥먹듯이투자하며경험을쌓아가자

부록
-만사오케이의추천경매도서
-토지거래에서필요한서류양식샘플
-셀프소송에서필요한서류양식샘플

출판사 서평

Q.정말1,000만원으로땅을살수있을까?
조금만검색해보면천만원이하,심지어백만원이하의토지가매우많다는사실에놀랄지모른다.대부분자투리땅,농지,도로,묘지등활용도가낮은땅이지만,어떻게활용하고협상하느냐에따라수백%에서수천%까지의높은수익률을안겨주는흙속의진주가될수도있다.경매와공매를활용하면더욱저렴하게낙찰받을수있다.
단,아무토지나마구낙찰받는것은금물.반드시‘살사람이정해져있는땅’을공략해야한다.어떤땅들이여기에속하는지책속에등장하는실제사례들을통해살펴보자.

Q.왜소액토지가대세일까?
최근정부규제가다주택자,특히아파트투자자들을정조준하면서이제아파트로번돈의절반이상은세금으로나가는상황이됐다.게다가5백만원,천만원이면아파트를살수있다던‘갭투자’도이제는옛말,웬만한아파트를한채매입하려면최소수천만원에서수억원에달하는현금이필요하다.
발빠른투자자들이토지투자,특히투자금이적게들어가는소액토지에눈을돌리는이유도이것이다.조금만공부해보면무궁무진한투자전략이펼쳐질뿐아니라,대출조건도기존과달라지지않았다.새로운투자처를찾고있다면남들보다한발먼저돈되는소액토지를선점하자.

Q.초보자도도전할수있을까?
중개사가알아서처리해주는아파트갭투자와비교해서토지투자는공부가좀더필요하지만,지레겁먹을필요는없다.다양한토지투자를모두섭렵할필요는없고,두루두루살펴본후자신에게맞는분야에집중하여,필요한공법지식과경ㆍ공매지식을차근차근갖추면되기때문이다.이책은저자가경험했던자투리땅,지분권,법정지상권,농지는물론보통투자자들이꺼리는분묘기지권,도로,보상투자까지두루넘나들며다양한투자전략을제시한다.풍부한투자사례를통해간접체험을하며나에게맞는소액토지를찾게될것이다.
게다가리스크도적다.투입되는투자금이적은만큼실패의위험도적은반면,투자의횟수는늘어난다.처음에는자산의증가속도가빠르지않은것처럼느껴지겠지만,꾸준히진행하기만한다면어느순간당신의자산이퀀텀점프를하는날이오게될것이다.