한국인들의미국부동산진출에대한관심은날이갈수록점점커지고있다.반면시중에는한국인의미국부동산투자방법에대해자세하게설명해놓은책이거의없는상황이다.미국부동산관련키워드로쓴책들이있긴하지만,현재와는상황이너무나도다른2010년이전에출판된책들이다.
사실상책뿐만아니라유튜브,블로그등에도각분야의전문가들(변호사,회계사,사업가,중개사등)이각각의흩어져있는주제로우후죽순설명을해놓았을뿐이다.이제막미국부동산에관심을가지고제대로투자를해보려고하면,정보가너무부족하고막막하며잘큐레이션된콘텐츠가전문하다.따라서미국부동산투자에대한구체적인방법을다룬‘지침서’가반드시필요하다.
이책은미국부동산투자에대한허들을낮추고,투자자들이필수적으로챙겨야하는정보,놓치기쉬운주의사항,현실적으로고려할내용들을총망라하였다.거시적인관점에서는미국부동산을투자해야하는이유를설명했고,미시적인관점에서는실제투자자들이투자진행과정에있어서현실적으로마주치는각종이슈를담백하고객관적으로그려냈다.한번의기회로미국부동산의A-Z까지모든것을파악하고싶다면단언컨대이책이당신에게맞는완벽한해결책이될것이다.
책속에서
한국과미국은대출규제부분에있어서도차이가있다.2022년을기준으로한국의경우,1주택이라하더라도투기지역및투기과열지구일경우40%,조정대상지역일경우50%의LTV(LoanToValue)의적용을받는다.이마저도9억이하까지만해당하고,9억초과분에대해서는더작아진다.물론한국의특성상정권교체에따라부동산규제가완화될가능성이있지만,
완화가된다고하더라도시장의충격을감안하여급격하게바뀌긴
어려울것이다.반면미국은,다주택자에대한대출규제가딱히없다.대출기관별로금리나한도가천차만별이긴하나,근본적으로한국에서적용되는대출규제들은미국에서는해당사항이없다.
-<다주택자대출규제X,외국인도70%는받는다>중
최근정용진부회장의미국저택구매와는별개로많은톱스타,정재계인사들이미국부동산을사들이고있다.”분산투자”+“안전한달러자산취득”두가지토끼를동시에잡을수있기때문이다.이들은미국부동산의수익률이나세금혜택을고려하기이전에,글로벌안전자산의배분을실현하기위해서라도미국부동산을적극적으로매수한다
-<상위0.01%슈퍼리치들이미국부동산을사는이유>중
MultiFamilyHouse,멀티패밀리하우스라고도하며,하나의건물에2~4개의세대가합쳐져있다.다세대주택이고별도의집주인이소유권을가지긴하지만건물형태에따라각세대별로“독립적인거주공간”이아닐수도있다.화장실이나주방등을공유하는형태가일반적이다.
유닛개수에따라듀플렉스,트리플렉스,쿼드플렉스로구분된다.4개유닛까지주택용모기지론을받을수있기때문에,공격적인임대용투자매물을찾는사람에게최적인형태다.또한유닛에거주하면서나머지유닛에세입자를받아수익형부동산으로활용할수있다.임차인이많을수록관리의난이도가올라가며,대학가근처의멀티유닛인경우빈번한임차인의변경이있을수도있다.
그래도여러개의유닛이있는멀티유닛의특성상,같은면적이라도싱글패밀리하우스대비더많은임차인을받을수있다.
1가구에게3천달러의임대료를받는대신,2가구에게각2천달러의임대료를받게되면실제임대수익은1천달러가더높아지게된다.
멀티유닛의매물과이에대한수요는대도시부근에많이포진되어있다.캘리포니아주의LA나조지아주의애틀란타중심가등이대표적이다.대도시에통학하는대학생들이나통근하는사회초년생들의경우멀티유닛을매우선호하는데,멀티유닛의월세가싱글하우스나타운하우스등에비해상대적으로저렴한편이기때문이다.
LA기준으로,유닛이2개이상인구매할만한멀티유닛은70만달러정도부터구경할수있다.유닛이3-4개인주류멀티유닛은중위값이140-150만달러에형성되어있고,1년임대수익으로약10만달러정도까지노려볼수있으니투자위주의물건을찾는다면꼭기억하자.
-<미국부동산종류총정리,나는어떤부동산을사야할까?>중
