절대 실패하지 않는 부동산 투자 (자본금 1억으로 5년 만에 순자산 40억을 만들다)

절대 실패하지 않는 부동산 투자 (자본금 1억으로 5년 만에 순자산 40억을 만들다)

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Description
“최소의 투자금으로 절대 실패하지 부동산 투자법”
새 정부 이후 변화될 시장 흐름 속에서
반드시 수익 내는 전략을 짚어본다

자본금 1억으로 5년 만에 순자산 40억 달성
“돈 없고 경험 없어도 지금 바로 부동산 투자 시작하라!”

2022년 하반기 부동산 전망 및 유망 투자처 9개
절대 실패하지 않는 부동산 투자 노하우 소개!
재테크라고는 저축밖에 몰랐던 평범한 8년차 직장인이 어느 날 경제적 자유라는 꿈을 품고 부동산 투자에 뛰어들었다. 1억이 채 안 되는 자본금으로 부동산 투자를 시작해 5년 만에 순자산 40억을 실현하여 경제적 자유를 얻었다. 늦게 시작한 만큼 시간을 줄이기 위해 5년 동안 하루도 빠지지 않고 공부했고, 맨땅에 헤딩하듯 전국을 뛰어다니며 임장을 했으며, 정부 정책을 주시하고 시장 움직임을 철저하게 분석했다.
이 책의 저자 ‘리치판다’는 여느 신혼부부처럼 아파트 전세로 시작했다. 아이를 가지면서 큰 집으로 옮기고 싶었고, 큰 용기 내어 신청한 청약에 당첨되어 내집 마련의 부푼 꿈을 꾸게 되었다. 그러나 곧이어 ‘공사 중단’이라는 날벼락 앞에 충격을 받고 조급한 마음에 분양권을 전매해버렸다. 그런데 입주가 시작되고 나서 아파트값은 수직 상승했고, 이미 팔아버린 집을 보며 허탈감을 느껴야만 했다. 그러나 분양권 전매로 1년치 연봉 이상의 수익을 내자 부동산 투자에 매력을 느끼고 전문 투자자의 길을 걷기로 결심했다. 책에서는 부린이에서 전문가로 거듭나는 저자의 모습을 생생하게 볼 수 있다. 그동안 투자한 지역과 물건을 분석하고, 매매 이유와 과정을 가감 없이 보여주며 투자 관점에서 특히 유심히 관찰해야 할 점을 팁과 가이드로 제시한다. 독자들은 실전 투자의 실체를 뚜렷이 알 수 있을 것이다.
새 정부가 들어서면서 시장 변화에 대해 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 상승장이든 하락장이든 시장은 늘 출렁이지만, 준비된 투자자는 그 속에서 늘 기회를 찾아낸다. 부린이부터 투자 고수까지, 모두에게 필요한 공부법과 분석법을 친절하게 안내하는 이 책을 통해 부동산 투자에서 절대 실패하지 않는 기술과 원칙을 찾을 수 있을 것이다.
저자

리치판다

직장잘다니고월급받아차곡차곡모으기만하던중,경제적자유를얻겠다고결심한뒤‘소비충만한삶’에서벗어나‘투자자’로다시태어났다.그후5년동안매일재테크공부를하고있으며투자가취미이자특기이며삶자체가되었다.부동산과주식에투자하여5년만에경제적자유를얻었다.
‘부동산투자는자금이많은사람만이할수있다’는선입견과‘지금시작하기에는이미너무많이올랐다’는성급한결론을무너뜨리고,경제적자유라는꿈을포기해버린사람들을위해투자자로다시태어나는법을알리고있다.그는재테크를하나도몰라도,경험이전혀없어도,자산이0원이라도지금바로투자를시작하라고강조한다.
부동산투자를공부하는사람들에게도움을주고싶어무료강의를지속하고있으며‘재테크,지금바로시작’카페에서소통하고있다.
네이버블로그[절대!실패하지않는부동산투자]blog.naver.com/re--born
네이버카페[재테크지금바로시작]cafe.naver.com/richgo2go

목차

머리말|공부하는투자자는절대실패하지않는다

1부|소비자에서투자자로다시태어나기

1장|부동산투자,꼭해야하나?
:경제적자유를얻는법
01돈을좋아하는아이
02플랜B를준비하다
03경제적자유를달성하다
04돈을사랑할준비가되었는가
05부자되기가생각보다쉬운이유
06재테크를시작하지못하는이유
07돈이없어도부동산공부를해야하는이유

2장|투자자로다시태어나자
:100일간의마인드세팅
01첫투자실패의추억
02다시태어나기위한서약서
03목표금액이곧태명이다
04다시태어나기위해끊어야할것
05절약과저축의힘
06절약습관,부모님께물려받은최고의선물
07종잣돈을모아보자
08투자공부에몰입하라
09투자!지금바로시작하자
10투자모임에참여하라
11다시태어난당신,축하한다!

3장|좋은물건을어떻게찾는가
:임장의기술
01실패하지않는투자를하는비법
02임장이중요한이유
03임장노하우5단계
04집안내부임장팁
05힘들이지않고공부하는임장팁
06악질공인중개사에게당하지않기

4장|포지션에따라전략이달라진다
:내처지에딱맞는투자전략세우기
01당신에게는투자철학이있는가?
02포지션별투자전략:무주택자
03포지션별투자전략:1주택자
04포지션별투자전략:다주택자
05무조건싸게사는것이제일좋다

5장|생초보,부동산전문가되다
:리치판다리얼투자기
01아내와동갑인아파트에서신혼생활시작
02부동산은미쳤다!그래도난새집이필요해
03분양권매도!와인을너무일찍터트리다
04꿈의아파트를방문하다
051년간의모의투자
06홀린듯내집마련을하다
07미래가기대되는재개발투자
08상급지갈아타기에성공하다
09조정지역해제타이밍에추가매수하다
10공시지가1억원이하초기재개발투자
11지방공시지가1억원이하테마투자
12주택수에포함되지않는재개발구역토지투자

2부|실전투자,이렇게한다

6장|앞으로5년,시장은어떻게변할것인가?:새정부맞은부동산시장분석
01변화의키워드는‘정상화’
02“시장안정과국민주거수준향상을위해수요에부응하는주택을충분히공급하겠습니다.”
03“재개발,재건축,리모델링을활성화하여수요가있는곳에공급을늘리겠습니다.”
04“1기신도시를재정비하여차세대명품도시로재탄생시키겠습니다.”
05“저층단독,다가구주택정비를활성화하여거주환경수준을높이겠습니다.”
06“주택임대시장을정상화하여임차인의주거안정을강화하겠습니다.”
07“부동산세제를정상화하겠습니다.”
08“주택대출규제완화와다양한주택금융제도로주거사다리를복원하겠습니다.”

7장|시장의변화에재빨리대응하라
:절대실패하지않는투자전략
01변화가몰려올때기회도넘쳐난다
02서울갭투자의시대가온다
03저렴하게상급지로갈아타는타이밍투자
04단기몸테크를활용한리모델링투자
05규제완화시점을노린타이밍투자
06공시지가1억초과아파트기회가온다
07돈한푼없이서울부동산투자하는방법
08공포장을노려급매를잡는타이밍투자
09윤석열대통령시대,이런투자는주의하기바란다

맺음말|아직도부동산투자를고민하는분들에게

출판사 서평

저축과절약이최선의재테크수단인줄알았던8년차직장인이
순자산40억부동산투자자가되기까지

근검절약과저축만을최선의재태크수단으로생각하는사람이적지않다.이책의저자도부모님께물려받는절약습관과저축을굳건히지키고성실히회사다니며살아왔다.그러나롤모델로삼았던직장상사가회사를그만두는상황을목격하고충격을받은뒤불확실한인생에서플랜B를준비하기로결심했다.
그는경제활동을하는사람들을소비자와투자자두부류로나눈다.근검절약을하더라도투자에별관심없이수입과지출만관리하는사람은소비자다.공부와경험을바탕으로적극적으로투자효율을극대화하는사람은투자자다.저자는경제적자유를이루고싶다면소비자의삶에서투자자의삶으로나아가야하며,그변화는‘다시태어나기’라는과정을통해가능하다고강조한다.착실하게직장생활하는것으로는충분치않다.플랜B가필요하다.그리고플랜B의목표는경제적자유달성이되어야한다.

‘이번생은망했다’는자조섞인말이유행한적이있다.저자는‘다시태어나지않는이상부자가될수없다고?그럼까짓것다시태어나면되잖아!’라고생각했다.저자는소비자로서의삶을끝내고투자자로다시태어나기위해‘30억’이라는구체적인목표금액을태명으로짓고‘투자자의삶서약서’라는문서까지작성하며투자공부에몰입했다.SNS·TV·유튜브·영화관람끊기,취미끊기,소비지향적인간관계끊기등투자공부할시간확보와의미없는소비습관단절을위해독한원칙도세웠다.종잣돈만들기,근로소득외추가수입만들기,안쓰는물품중고로판매하기,부동산모의투자하기,투자모임만들기등구체적인액션플랜을실행하기시작하자투자자의삶으로서서히체질이개선되었다.

5년만에경제적자유달성!
리치판다의뜬구름잡지않는디테일한실제리얼투자기

투자자로다시태어나기로했지만여전히경험이부족했다.저자가실제로투자한과정과경험을자세히풀어놓은부분이5장‘리얼투자기’다.부동산투자에막관심을가지게된생초보가어떻게전문가수준까지올랐는지,5년간의투자경험을자세히풀어놓는다.함께임장을다니며물건을보고분석하고계약서를작성하듯생생하게그려놓은체험기를통해투자의세계에서실제로어떻게경험을쌓고무엇을중요하게챙겨야하는지알수있다.
저자는결코이룰수없을것만같은꿈일지라도열심히공부하고투자를계속하면생각보다훨씬빨리목표를달성할수있다고강조한다.나아가투자자의삶을살다보면최초에생각했던목표가전부가아니란걸깨닫게되고,아는만큼,경험한만큼꿈의목표가더욱구체화되고현실화된다는통찰까지들려준다.

치밀한분석과경험뒤에얻은원칙
‘실패하지않는투자법’

저자는부동산상승장초기투자를시작하게되어감사하다고말한다.그때는‘어떻게하면투자를할때성공을확신할수있을까?’가화두였다.다른방법이없었다.공부하고임장다니고온갖방법을동원해서시장을분석했다.잃지않기위해,실패하지않기위해공부하고분석하며해를거듭할수록점점성공을확신하게되었다.그과정에서‘절대실패하지않는투자를한다’는투자철학이나왔고,‘좋은타이밍에진입장벽이높은곳을싸게매수한다’라는투자원칙이나왔다.5년동안매년매매를했고,단한번도실패를경험하지않았다.결국,경제적자유를달성했다.
소비자에서투자자로다시태어나기로결심한뒤정말투자자가되었듯이,‘실패하지않는투자를하겠다’는목표를세우고그것에만집중하여달려가면성공확률은눈에띄게높아진다.그과정에는반드시남다른노력과의지가필요하다.평범한직장인이경제적자유를얻는다는것은쉬운일이아니지만,불가능한일도아니다.‘투자를했으면반드시수익을낸다’는원칙을마음속에새기면경제적자유는시시각각가까워질수있다.

지금껏보지못한정책이온다
윤석열정부의부동산시장집중분석

대선은끝났고새정부가출범했다.부동산정책에많은변화가일어날것임을모두예측하고있고,그변화는투자자들의불안감과기대감사이에서큰파동을그릴것이다.그러나향후5년간부동산시장의변화를정확하게예측하고그때그때대응한다면수익을낼수있다.
새정부의부동산정상화방향은시장의기능을존중하겠다는의도로해석해야한다.그렇다면자연스럽게양극화현상이발생할것이다.어느지역은오르고어느지역은떨어지는‘지역양극화’와함께,주택보유에따른‘자산양극화’도포함한다.따라서이렇게차별화된시장을선점하고성공적인투자를이어가려면투자자들의진검승부가펼쳐질것을대비해서제대로공부하고준비해야한다.
저자는대선당시윤석열대통령후보의정책공약집에서향후5년간부동산시장에닥칠변화를살펴본다.충분한물량공급,재개발ㆍ재건축ㆍ리모델링활성화,1기신도시재정비,소규모주택정비사업적극활용,임대차법전면재검토,임차인의주거안정강화,취득세ㆍ종부세ㆍ양도세완화,주택대출규제완화등주요내용을집중분석한다.

변화가생기면기회는따라온다
절대실패하지않는영역별투자전략

변화의시기에는늘불안과기대감이공존한다.문재인정부시절은강력한규제정책으로시장을압박했지만역설적으로당시에투자금과용기만있었으면투자를했다는이유만으로돈을벌었던행복한시대였다.윤석열정부때는규제완화,확실한공급등이예측되고있다.
저자는새정부이후새로운투자기회를8가지영역에서제시한다.서울지역갭투자,상급지신축아파트로갈아타는타이밍투자,단기몸테크를활용한리모델링투자,‘조정지역해제,임대사업자제도부활,다주택자취득세중과완화’등을골자로하는규제완화시점을노린타이밍투자,공시지가1억원이하취득세중과예외폐지를활용한투자,투자금이적은투자자에게적합한실거주자관점의도시형생활주택투자,공포장을노려급매를잡는타이밍투자등이다.
투자자라면출렁이는지금의부동산시장을관망만할것이아니라기회가넘쳐나는이시기를놓치지말아야할것이다.적극적으로투자에참여하려는태도를견지하되묻지마투자가되어서는안되고시장의움직임을철저하게주시해야한다.
부동산시장은늘출렁거렸고앞으로도유동성이클것이다.그러나자기만의원칙을세우고꾸준히공부해간다면시장의움직임속에서어렵지않게기회를짚어낼수있다.이책을통해그기회를찾기바란다.