난생처음 재개발 재건축 (대한민국에서 가장 돈 되는 부동산 투자 블루칩)

난생처음 재개발 재건축 (대한민국에서 가장 돈 되는 부동산 투자 블루칩)

$19.43
Description
어느 시기에 들어가느냐에 따라 수익이 다른
재개발 재건축, 이 책으로 고수익 시점을 잡아라!
부동산은 언제나 매력적인 투자대상이다. 그러나 모두가 탐내는 가장 돈 되는 지역은 더 이상 투자할 곳이 없어 보인다. 과연 정말 그럴까?
홍콩, 베이징, 상하이의 스카이라인을 보다가 서울의 한강변을 보면 아직도 건물을 지을 수 있는 공간이 많다는 걸 느낄 수 있다. 새 아파트에 대한 꾸준한 수요, 높은 수익률, 적은 초기자본금 등 재개발 재건축 투자는 대한민국 최고의 부동산 블루칩이다.
《난생처음 재개발 재건축》은 재개발 재건축 전문 변호사, 공인중개사, 감정평가사가 알려주는 쉽고 빠른 투자 지침서다. 도시 및 주거환경정비법 이해하기, 감정평가액 파악하기, 저평가된 물건 분석하기, 발 빠르게 정보 파악하기 등 수많은 재개발 재건축 관련 업무를 다루면서 투자를 통해 큰 이익을 얻은 사람들, 돈을 잃은 사람들을 많이 봐오면서, 투자 시에 무엇을 확인하고 살펴봐야 하는지 알려준다. 또한 전국적으로 재개발 재건축 정비사업이 어떻게 진행되고 있는지 한눈에 볼 수 있도록 각 시도별 현황표를 담았다.
건물은 시간이 지날수록 노후화되고 거리는 지저분해지면서 언젠가 정비구역이 된다. 이 책을 통해 느닷없이 다가오는 투자의 순간을 바로 붙잡길 바란다.
저자

김향훈

1985년서울대법대입학,1993년하나은행입사,2001년사법시험합격을거쳐,2004년부터변호사로활동하고있다.재건축재개발전문로펌인법무법인센트로의대표변호사다.거주목적으로구입한서초동재건축아파트가2배로뛰었고,3년전구입한성수동재개발구역나대지가1.7배이상올라자산증식에성공했다.저서로는《변호사사용법》,《재개발재건축법률상식119》,《당신의이혼을응원합니다》가있다.
www.centrolaw.com

목차

머리말

PART1재개발·재건축시장은여전히블루칩이다
01재개발·재건축지금투자해도괜찮을까
02재개발과재건축,분명히구분하자
03사업절차를알면개념이선다
04투자하기전에용어부터이해하자

PART2법을알면수익성이보인다!관련법이해하기
01도시및주거환경정비법,도시개발법반드시알고시작하자
02조합원이되기위한자격조건
03기존조합에문제가있다면
04각단계별로놓치지말아야할포인트
05조합임원해임절차
06개정전법률이적용되는경우
07단지내상가소유자가재건축에반대하면

PART3물건고르는안목을길러라!분양가예측하기
01감정평가액을잘받으려면
02감정평가의기초파악하기
03부동산스펙파악을위한공적장부확인사항
04감정평가액추정하기
05최대수익을올릴수있는시기파악하기
06비례율,권리가액을계산하면사업성이보인다?
07추가분담금,얼마나내야할까
08사업보고서에서놓치지말아야할것들
09토지감정평가액산출연습

PART4저평가된물건을찾아라!사업성분석하기
01재개발·재건축사업투자시중요체크항목
02저평가된물건의특징
03비례율을맹신하지마라

PART5정보가돈이다!남보다한발먼저정보파악하기
01클린업시스템에서정비사업진행단계파악하기
02투자분석하기:용산지역
03등기사항증명서에서지분확인하기
04부동산중개업소활용하기
05부동산중개업소에서꼭확인해야할것들
06경매로재개발·재건축투자하기
07재개발·재건축투자에도파생상품이있다
08투자타이밍을잡아라
09시유지,국공유지에집이있어도조합원입주권을준다?

PART6모르면크게손해본다!투자주의사항
01여러주택을보유한사람의주택을매수하면입주권도여러개?
02재당첨제한
03나대지도입주권을준다?
04이런물건은피하자
05용적률의함정
06토지따로건물따로면입주권도따로?
07도로부지도입주권을준다?

부록전국재개발·재건축정비사업목록

출판사 서평

재개발재건축전문변호사,공인중개사,감정평가사가
알려주는쉽고빠른투자지침서

재개발재건축시장이들썩거리고있다.투기방지와규제완화를예고하는정보들이계속나오고있다.투자의순간을놓치지않기위해사람들이재개발재건축시장을기웃거리고있다.나도이기회를놓치면안될것같은데뭔가어렵고복잡해보인다.재개발재건축은아무나못하는걸까?아니다.법을알면쉽다!
《난생처음재개발재건축》은재개발재건축전문변호사,공인중개사,감정평가사함께모여초보자들이꼭알아야하는재개발재건축사업의모든것을담았다.간단한용어설명부터조합원의문제점발견하기,사업단계별놓치지말아야할포인트,감정평가액잘받는법,부동산중개업소활용법등까지전문가의안내대로하면‘똘똘한한채’를가질수있도록한다.
PART1에는재개발재건축시장에왜투자해야하는지설명하면서,초보자들은헷갈릴수있는재개발과재건축의차이점,사업절차설명,관련용어설명등을담았다.PART2는재개발재건축관련법에대해설명한다.도시및주거환경정비법,도시개발법에대한설명과조합원의자격요건및문제점파악하기,개정전법률이적용되는케이스들을알려준다.
PART3에서는분양가예측방법을알려준다.내가사고싶은물건의가치를최대로높일수있도록감정평가액을잘받는방법을알려주고,최대수익을올릴수있는시기를파악하도록돕는다.실제감정평가액산출법을연습하게해준다.PART4는숨어있는노다지와같은저평가된물건을찾고,비례율만믿지말고최종투자여부를판단하도록주의를준다.
PART5는다른사람보다빠르게먼저좋은정보를알수있는방법을알려준다.클린업시스템에서정비사업진행단계를파악하기,부동산중개업소활용하기,경매로투자하기등다른사람이눈치채지못한좋은물건과정보를알수있는방법을담았다.
마지막으로PART6은투자주의사항을소개한다.입주권에관한것,나대지에관한것,피해야할물건,용적률의함정등쉽게판단해들어갔다큰낭패를당하지않도록미리사전에체크하게끔안내한다.전국적으로재개발재건축정비사업이어떻게진행되고있는지한눈에볼수있도록각시도별현황을알려준다.