감정평가사 사용법

감정평가사 사용법

$15.00
Description
내 부동산의 감정(鑑定)을 제대로 파악하고
가격 전쟁에서 승률을 높여주는 ‘똑똑한 감정평가’!
감정평가란 부동산의 경제적 가치를 판단하여 그 결과를 가격으로 표시하는 일을 말한다. 감정평가는 언제 해야 하는 걸까? 감정평가는 재개발, 재건축, 공익사업, 개발사업, 이혼 등 이와 관련된 재산 분할 소송을 당했을 때, 내 부동산의 가치를 높여 재산 손실을 막는 데 필요하다. 대체로 사람들은 부동산 가격이 하나라고 생각하지만, 감정평가의 목적, 시점, 조건, 기준에 따라 가격이 다양해진다. 또한 갑작스러운 상속, 준비 없는 증여로 인한 세금 폭탄도 감정평가를 통해 합법적으로 절세할 수 있다.
그렇다면 감정평가 ‘잘’ 받는 방법이 따로 있을까? 나의 재산 가치를 높여주고 평가를 통해 재산 손실 막아주는 감정평가! 그리고 그 중심에 있는 감정평가사들의 업무 처리 과정부터 착수금 납부, 의뢰서 작성, 실력 좋은 감정평가사를 고르는 방법, 감정평가사의 역할과 중요성 그리고 의뢰인이 미리 알아두면 좋은 tip까지! 그 모든 것이 이 책에 담겨 있다!
저자

박효정

올해11년차감정평가사이자4년차행정사.

2010년감정평가사자격시험에합격하여대형법인5년,소형법인에서2년동안평범한월급쟁이평가사로살다가,2017년일반행정사자격시험에합격하였다.두개의자격증으로사무소를각각개업하여감정평가사이자보상행정대리인인하이브리드전문가로거듭나면서업무영역특화에성공했다.
현재로안감정평가사사무소,토지보상행정사사무소의대표이며수원지방법원,수원지방법원성남지원,수원지방법원안산지원의법원경매·소송감정인이자경기도안성시공유재산심의회위원이다.전라남도장흥군부동산평가위원회위원,법무부법사랑기흥지구협의회위원을역임했다.전문분야로는재개발·재건축현금청산,보상,소송(재산분할,매도청구소송,임료등)감정,재감정,상속·증여세절세용감정평가등이있다.
한국금융투자협회,광운대학교건설법무대학원,한국감정평가사협회등에서전문가들을대상으로재개발·재건축감정평가의특징과대비,소송감정평가,부동산감정평가관련등최근판례등을강의하였고,주요일간지인〈머니투데이〉및개인블로그등을통하여일반인들과감정평가및보상행정에대한지식을나누고있다.저서로는변호사,공인중개사와공저로출간한《난생처음재개발재건축》이있다.

블로그blog.naver.com/roan_app77
인스타그램@roan_app

목차

추천사감정평가는건강검진과같다
프롤로그재산손실을피하는법

제1장왜감정평가사사용법을알아야하는가?
아,당해버렸다감정평가
부동산가격전쟁,넌얼마짜리니?
헐값보상논란과혼란스러운보상금증액컨설팅
철거전에감정평가해야이득이다
감정평가를‘잘’받는법이있을까?
감정평가사를아는사람과모르는사람
증여와상속,감정평가로절세하는사람들
ㆍ증여는‘2023년이전’에서둘러하는것이절세에유리하다

제2장감정평가절차는어떻게될까?
감정평가업무처리절차
①상담:세가지정보를제공하라
②의뢰및착수금납부:착수금의성격을알자
③1차가격조사:부동산스펙파악의시작!
④현장조사:이때!의뢰인이알아두면좋은Tip
⑤2차가격조사:시뮬레이션과가격협의
⑥감정평가서작성:법령에따라
⑦심사:티격태격
⑧결과통보,잔금납부:저도서운해요
⑨보고서발송과협회전례등록:평가전례로태어나다

제3장감정평가사,그들은누구인가?(소송에서판사및변호사와같은존재)
내부동산에소송이걸렸다
내돈들여내가하는부동산감정평가
판사가있는데,왜변호사를고용하나요?
엉터리감정평가!
전례지옥:한번엎질러진본건전례
감정평가사도직장인이다
감정적이지않은감정평가가좋다
ㆍ감정평가사도‘감정’이있습니다

제4장‘감정평가사어’를쓰는자,가격전쟁의승률을높인다
감정평가사어가존재할까?
보상금증액이어려운이유
나쁜이의신청예시와이의신청서작성꿀팁
도대체무슨말을해야할까?
감정평가사에게하면위험한말,말,말!
사감정을추천하는이유
ㆍ알고있으면좋은현실감정평가사어

제5장감정평가사를잘사용하면큰돈이된다
선무당은대체로사람을잡는다
일터지기전에,만나야한다
똘똘한감정평가사한두명알아두는것은인생의지혜
감정평가사는다같은감정평가사인가?
감정평가수수료는왠지비쌀것같다
ㆍ감정평가사가만난부자의뢰인들의공통점

제6장좋은감정평가사고르는법
좋은의뢰인이좋은전문가를만난다
일궁합이맞아야좋은감정평가사
담당자가승패를좌우한다
감정평가사선정시여섯가지체크리스트
전문가가찾는전문가

에필로그코로나블루,수용(소송)블루에서벗어나자
부록실제의뢰인들의감정평가사사용후기

출판사 서평

자산을지키려면제대로된감정평가사를만나라

사실부동산분쟁은도처에널려있다.그러나대부분공공주택단지,신도시,도로,공원,산업단지조성등공익사업을위한수용절차와각종부동산관련소송에서의감정평가제도에대해잘모르고,막상그런상황이닥쳤을때당황스러워대비하지못한다.하지만감정평가사의평가액으로보상금이책정되고,각종소송에서부동산가액이결정된다.한번감정평가가이루어지면그재산규모의특성상개인의자산상태에미치는파급효과가어마어마하다.때에따라서는한사람,한가족의일생근간을뒤흔들정도이다.내가가진재산이반토막나거나전부사라질수도있는것이다.
이런현실과달리안타깝게도우리사회에는아직보상금(현금청산),재산분할등부동산감정평가와관련된분쟁이발생했을때전문감정평가사를찾는문화가없다.하지만부동산소송은전문감정평가사에게잠깐만상담을받으면바로실마리가풀리는일이다.
내재산은내가지켜내야한다.재산지키기의첫단계인감정평가를잘받고싶으면‘그분야에특화’된감정평가사를찾아내부동산의현상황을진단하고감정평가의목적과시점에따른감정평가컨설팅을받아야한다.
1장에서는감정평가란무엇이며,왜필요하고중요한지등감정평가를아는것과모르는것의차이에관해다룬다.
2장에서는감정평가업무처리절차를다루고있다.의뢰할때어떠한정보가필요하고무엇을알아두면좋은지,착수금납부진행방법,현장조사방법등전반적인감정평가사의업무에관해설명한다.
3장은감정평가사란무엇인가?가격책정은어떻게하는것인가?좋은감정평가사가왜중요한가?등감정평가사의역할에관해이야기한다.
4장은감정평가를의뢰할때알아두면좋은감정평가사어,이의신청작성꿀팁,사감정등부동산가격전쟁에서승률을높이는방법이담겨있다.
5장은감정평가를활용해재산의가치를높이는방법,재산손실을막는방법등에대해담겨있다.
6장은좋은감정평가사고르는방법,나에게필요하고딱맞는좋은전문가란무엇인지등감정평가사선정체크리스트수록등이담겨있다.
내집,내건물에갑자기소송이걸렸을경우감정평가사의성향과경험,능력으로재산의가격이달라진다.실력좋은전문감정평가사를통해내재산의가치를높이고부동산가격전쟁에서승리하라!

추천사

3기신도시발표는우리가족의평화로움을조각내는사건이었다.모든일을제치고해결할방법을찾다가‘로안감정평가사사무소’를알게됐다.신도시수용은피눈물나는일이다.처음겪는사건인데다공권력의음흉한폭력앞에무기력해지고울분만쌓이는비극적상황이다.눈이빠지도록검색을거듭하여저자를만나게되었고이는결과적으로행운의여신이내민손짓이었다.식상한표현이지만‘약은약사에게진료는의사에게’라는말처럼‘토지보상은박효정감정평가사에게!’가정답이다.앞으로도부디수많은억울한이들에게빛이되어주시기를바란다.
_경기도OO시3기신도시피수용자최OO氏

세금한번밀리지않고죽을때까지가꿀생각이었던내부동산에갑자기매도청구소송소장이날아왔다.대형감정평가법인부터개인사무소까지수십통이넘는전화를돌렸다.그수많은평가사중에왜저자를택했는가?그녀는치열하게싸운다.누구도반박할수없는논리와근거로의뢰인에게무기를만들어준다.절대적으로불리했던내부동산가격은,새로운논리의필요성을주장했던저자로인해재구성되었고,결국법원감정평가에서아주좋은결과를받을수있었다.
_인천광역시OO동매도청구소송피고이OO氏

10년전,처음만난저자는스마트함과당당함그자체였다.의뢰인으로서저자를신뢰하는것은아주자연스러운일이었고업무는늘만족할만한결과로돌아왔다.최근에는종중토지가수용되어고민하던우리지점VIP고객의보상금증액사건을맡아훌륭한결과로마무리해주어고마웠다.내가만나고업무했던수많은감정평가사중저자가으뜸이라고자신있게말할수있다.
_수지신협기흥지점지점장오신영