빅데이터 부동산 투자 2021 대전망 (한국 부동산 시장에 거대한 변곡점이 시작된다!)

빅데이터 부동산 투자 2021 대전망 (한국 부동산 시장에 거대한 변곡점이 시작된다!)

$20.66
Description
빅데이터 부동산 투자 전문가 2인이
2021년 역사상 가장 오르고 뜨거운 부동산 시장을 대전망한다!

빅데이터 분석도 안 하고 ‘감’만 믿고
전재산에 영끌까지 해서 부동산 투자를 하려고 했나요?
이 책은 국내 최초이자 최고의 기술력으로 ‘빅데이터에 입각한 부동산 시장 분석’을 개척한 데이터노우즈의 김기원 대표와 부동산 투자 전문가이자 한경 경영지원단의 이지윤 센터장이 함께 2021년부터 앞으로 2년까지의 부동산 시장을 전망한 책이다. 인생에서 아무리 강조해도 지나치지 않을 만큼 중요한 내 집 마련과 부동산 투자를 ‘감’이 아닌 데이터에 근거해 과학적으로 투자하는 방법을 알려주고 있다. 지금 우리 모두가 가장 알고 싶어하는 부동산 이슈들이다. 앞으로 부동산 시장은 계속 오를 것인가? 거시경제의 흐름은 어떻게 될 것인가? 지금 고평가된 곳은 어디인가? 저평가된 곳은 어디인가를 ‘인간적인 판단’이 아닌 인공지능과 ‘빅데이터 분석’에 근거에 자세하게 구체적으로 알려주고 있다. 부동산 투자에 관심이 있거나 계획이 있다면 반드시 먼저 읽어야 할 책이다.

북 트레일러

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저자

김기원

김기원(리치톡톡)
데이터노우즈대표.국내1호부동산빅데이터전문가
한양대수학과를졸업했고미국유타대에서컴퓨터사이언스를전공했다.그는사람들이재테크를감으로하는것을보고객관적인지표를바탕으로한과학적접근이필요하다고판단해직접데이터를분석하게됐다.또한‘데이터는답을알고있다.’라는의미가담긴데이터노우즈Dataknows라는이름의회사를설립해빅데이터와인공지능으로부동산과관련해서과학적의사결정을하도록돕는일을하고있다.데이터노우즈에서개발한부동산빅데이터분석시스템‘리치고’서비스는하나은행과KB부동산에탑재돼있다.현재리치고서비스는한국에서가장신뢰받는애널리스트중의한명인홍춘욱박사와함께2021년여름출시를목표로주식,경제리치고서비스를개발중에있다.
서울시부동산자문위원으로활동했으며한경온라인재테크,조선일보부동산트렌드쇼,한경서울머니쇼,한국감정원등에서빅데이터에근거한부동산전망강연활동을했다.또한현재건국대학교부동산대학원글로벌프롭테크학과에서석사과정을공부하고있다.
2018년에『빅데이터부동산투자』를출간했다.당시책에서다양한부동산데이터를근거로했던시도별부동산전망이거의다맞았다.그는이책을통해많은사람들이자산의대부분을차지하는부동산관련의사결정을과학적으로해서반드시자산증식에성공하기를바라고있다.

?블로그:AI,빅데이터부동산(네이버에서“리치고”검색)
?유튜브:리치고(유튜브에서“리치고”검색)

목차

추천사부동산의미래가궁금한사람이라면꼭읽어야할책!
(홍춘욱,EAR리서치대표)

프롤로그한국부동산시장은거대한변곡점을앞에두고있다

1장빅데이터부동산투자의시작
:거시경제를알아야돈의흐름이보인다
우리가모르는가계부채의숨어있는폭탄
미국과한국이동시에빠진유동성의함정
사상최대유동성증가,부동산시장은어디로갈것인가?
부동산버핏지수로자산시장버블진단하기
입주물량이부족해집값이오른다고?어설픈통계의함정
똘똘한한채,서울부동산,살까요?말까요?

2장2018년빅데이터투자전망완벽리뷰
:그때그데이터를믿을걸그랬네요
2018년빅데이터가유망지역으로선정했던부동산의현주소
서울,대전,전남적중률확인,뜨거웠던상승장전망이맞았을까?
경기,인천적중률확인,지역별로달랐지만이마저도읽어냈다
경남,경북,부산적중률확인,데이터는지방의하락장도알고있었다
울산,제주적중률확인,데이터는인간보다똑똑했다

3장빅데이터와함께전국17개시도를임장하다
:데이터가알려주는돈되는곳,안되는곳
앞으로2년실행한자와실행하지않은자의초격차가벌어진다
매매·전세흐름으로유망지역파악하기
전세대비저평가인덱스로덜오른지역파악하기
소득대비저평가인덱스로돈되는곳,안되는곳알아보기
물가대비저평가지수로매수·매도타이밍잡기
주택구매력지수로저평가지역확인하기
전세가율로자본금이덜드는지역찾아보기
매매·전세수급지수로안정적으로상승할지역알아보기
전국입주물량체크로수요보다공급이적은지역골라내기
지역별미분양수치로팔아야할곳,사야할곳파악하기
그래도어렵다면?전국17개시도별흐름한장으로결론내기

4장빅데이터로바라본2021년유망지역
:빅데이터로내집마련절호의기회를잡아라
오를곳만콕콕짚어주는빅데이터
강원도가심상치않다,강원도원주시
충남의반격이시작된다,충남서산시
충북의반전이기대된다,청주시상당구
전북의힘을싣다,전북군산시
경남도이제는달라진다,창원시진해구
경북도이제는상승장이다,포항시북구

5장빅데이터가알려주는전국종합투자점수랭킹
:종합적으로좋다면오르지않을이유가없다
모든데이터가좋은지역을선점하라
그래서어디가점수가높은가요?전국세부지역별종합투자점수랭킹

에필로그
한국의부동산시장에빅데이터와인공지능이희망이되길바라며……(김기원)
대한민국에서가장빠르게부자가되고싶다면감이아닌데이터를믿어라(이지윤)

출판사 서평

빅데이터가알려주는100%오르는아파트와지역을콕집어준다!
매수와매도타이밍만알아도꼭지에서사지않고바닥에서팔지않는다

2021년지금한국의부동산시장은역사상최고점을찍었고또그만큼뜨겁다.서울일부지역이아니라전국의거의모든지역이뜨겁다.부동산을가진사람과그렇지않은사람의격차가그어느때보다도커졌다.그러다보니영혼까지끌어모을정도로모든돈을모으고빌려서부동산투자를한다는‘영끌’이라는신조어까지만들어졌다.지금안사면다시는못살거같은두려움과공포분위기까지조성돼있다.그런데부동산시장은계속언제까지오르기만할까?지금과같은부동산열풍이언제까지계속될까?지금이라도부동산투자에뛰어들어야하는가?아니면지금이라도팔아야할까?부동산투자를언제어디에해야할까?이책은바로그부동산시장이어떻게될것인가를빅데이터분석을통해설명해준다.이제부동산투자도과학적분석에근거한투자가필요하다.
이책은코로나19이후거시경제전망을하고이전빅데이터부동산분석이얼마나제대로잘맞았는지적중률을확인해본다.2018년에출간한책안의예상들을다일일이확인해본다.그결과는저자마저도놀랄정도로거의다적중했고백발백중이다.그다음은17개시도분석을하고더자세히투자하면좋을유망지역이어디인지를알려주고더나아가종합투자점수랭킹까지매겨서소개한다.소득대비저평가인덱스,물가대비저평가지수,매매·전세수급지수,전국입주량물량체크,지역별미분양수치등철저하게데이터에근거해부동산시장을전망하고분석하고투자하면좋을곳을콕짚어준다.
1장에서는거시경제의관점에서다양한경제관련데이터들이부동산시장에어떤영향을미칠지를분석했다.거시경제의큰흐름에서국내부동산시장이어디쯤있는지기술했고일반적으로알고있는부동산상식이틀릴수있음을검증했다.다루는것만으로도뜨거운감자가될수있는서울부동산에대한공저자들의입장도밝혔다.
2장에서는2017년말의데이터를가지고2018~2019년시도별부동산시장을전망했던전작『빅데이터부동산투자』(2018출간)를검증했다.아마적중률을확인하고깜짝놀랄것이다.당시데이터의전망이거의모든지역에서높은확률로등락을예상했는데대한민국부동산시장은그예상대로흘러갔기때문이다.당시책에넣은표를그대로삽입해리뷰를작성했으니독자들도약2년전데이터가현재의부동산시장을어떻게예상했는지검증하는시간을가져보길바란다.
3장에서는빅데이터에근거해전국17개시도에대한앞으로1~2년을전망했다.내가사는지역의부동산전망이궁금한독자들은유심히봐야할내용이다.전국을데이터로읽는방법을초보자도알기쉽게기술했다.각각의데이터가시장에어떤영향을미치고또변수에따라그경중이달라질수있다는것을공부하면좋을듯하다.이책을통해대부분의데이터가좋다고하는곳과그렇지않은곳을명확하게짚어낼수있을것이다.
4장에서는데이터분석을통해지금시점에서내집마련을하기에손에꼽을만큼좋은지역들이어디인지를알려주고있다.이번에도데이터에의해지역을분석했고향후출간하는책에도본장의전망을점검하는시간을가질것이다.2년전데이터를믿은독자와그렇지않은독자는자산증식에서상당한차이가생겼다.이책을통해내집마련을하는독자와그렇지않은독자의수년후의자산증식에도상당한격차가벌어질것이다.
마지막으로5장에서는다양한데이터로만든지역별종합투자점수를다루고있다.독자들은이빅데이터종합투자점수만참고해도상당히많은도움을받을수있을것이다.세대수6만이상의모든시군구에대한종합투자점수를공개한다.내집마련이나부동산투자를고민하는독자들에게는매우도움이될것이다.좋은부동산을찾아내는통찰을길러주는게데이터이다.하지만데이터가어렵게느껴지는독자들도있을것이다.그런독자들에게종합투자점수는아예밥을숟가락에얹어서입에넣어주는격이라고할수있다.