지식산업센터로 월세통장 만들기 (부동산 투자의 마지막 골든존)

지식산업센터로 월세통장 만들기 (부동산 투자의 마지막 골든존)

$16.00
Description
“나는 3천만 원으로
100만 원 월세 만들었다”
규제는 덜하고 혜택은 높다. 고정된 임대수익과 차익 실현이 가능하다!
실전 투자 핵심 노하우를 집대성한 지식산업센터 투자 바이블
부동산 투자의 마지막 황금열차로 불리는 지식산업센터 투자에 세간의 관심이 집중되고 있다. 오피스텔, 아파트, 주택에 대한 정부 규제가 심해진 반면에 지식산업센터는 80% 이상 저금리 대출이 가능하고 취득세의 최대 50%까지 세금 감면혜택을 누릴 수 있어 마땅한 투자처를 찾지 못하던 부동산 투자자들에게 새로운 투자 대안으로 급부상했다.

이 책에서는 7년간 22개 호실의 지식산업센터에 투자하여 약 85억 원의 자산을 축적하고 약 23억 원의 수익을 거둔 저자의 실전투자사례를 중심으로, 수많은 물건중에서 ‘돈 복사기’가 되어줄 똘똘한 한 채의 지산을 찾아내는 방법, 프리미엄 호실을 선별하는 방법, 수익형과 임대형의 투자 목적에 맞게 투자하고 관리 및 운영하는 방법 등을 사례별로 세심하게 설명하고 있다. 지식산업센터 투자로 자산을 키우려는 독자에게 최적의 가이드서가 될 것이다.

북 트레일러

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저자

단희쌤(이의상)

30대후반,한국전력공사에서나와도전한사업이전부실패하여모든것을잃었다.재산도,가족도,삶의희망도없는절망속에서두번의극단적인시도를하기도했다.쪽방촌과고시원을전전하던중,우연히책한권을만나돈과사업에대한큰깨달음을얻고인생이완전히달라지는경험을했다.그뒤40대초반부터치열한자기계발을통해부동산재테크전문가,소형건축시행전문가,마케팅전문가,1인지식창업전문가,유튜브전문가로거듭나제2의전성기를보내고있다.그동안의경험을바탕으로‘부에대한철학’과‘실전재테크노하우’를지난날의자신처럼삶이막막한사람들에게공유하며희망을꿈꿀수있게끔도와주고있다.
현재는‘단희캠퍼스’법인을운영중이며,유튜브[단희TV]채널과오랜준비끝에오픈한온라인강의클래스플랫폼[인클](incle.co.kr)을통해은퇴를앞둔중년을대상으로은퇴재테크설계,부를위한마인드셋,1인지식창업등인생2막의방향을제시하고있다.포기하지않고도전한다면,누구나전문가가될수있고누구나행복해질수있다는메시지를전하고자오늘도바쁘게뛰고,말하고,쓰고,나누고있다.

목차

프롤로그젊은사람도,은퇴한사람도부자가되는길

INTRO부동산투자의마지막황금열차지식산업센터

PART1|85억원의자산을만든지식산업센터투자성공사례분석

월드메르디앙벤처센터2차904~905호
에이스하이엔드타워7차1003~1004호
코오롱디지털타워빌란트1차701~702호
가산A1타워1320~1321호
하우스디와이즈타워218~227호
가산KS타워1501~1504호

PART2|지식산업센터의골든존을찾는법

지식산업센터투자유망지역은따로있다
ㆍ서울디지털국가산업단지
ㆍ영등포·당산지식산업센터
ㆍ성수동지식산업센터
ㆍ문정동지식산업센터
ㆍ동탄테크노밸리
ㆍ성남일반산업단지(성남하이테크밸리)
ㆍ안양벤처밸리

지식산업센터투자핵심포인트12
ㆍ역세권인지반드시확인하라
ㆍ주변환경을잘살펴라
ㆍ믿을수있는전문가를물색하라
ㆍ관리가잘되고있는지,잘될것인지확인하라
ㆍ호실별로가치가다른이유를숙지하라
ㆍ투자가목적이라면주변지역의입지와신규분양을잘살펴라
ㆍ매수타이밍을잘살펴라
ㆍ지식산업센터와오피스텔의차이점을파악하라
ㆍ분양필수조건을파악하라
ㆍ시설별로투자할때유의사항을점검하라
ㆍ건설사가어떤곳인지파악하라
ㆍ발코니확장가능여부를점검하라
[TIP1.지식산업센터입주가능업종분류표]
[TIP2.각지역별지식산업센터현황표]

PART3|지식산업센터실전투자법

지식산업센터만의3가지투자혜택을확인하라
ㆍ세금감면혜택잘따져보기
ㆍ대출잘받는요령알아두기
ㆍ공적자금대출혜택누리기

전문가투자컨설팅받기
ㆍ지식산업센터매매는누구의도움을받는게가장좋을까?
세금알아두기
ㆍ취득세
ㆍ재산세
ㆍ재산세+α
ㆍ양도세
ㆍ부가세
ㆍ소득세
자본금준비하기
저금리로은행대출받기
지식산업센터실전분양투자
ㆍ1단계:청약받기-입주의향서작성
ㆍ2단계:사업자등록하기
ㆍ3단계:계약하기-분양계약서쓰기,계약금입금하기
ㆍ4단계:등록·취득하기
ㆍ5단계:중도금납입하기
ㆍ6단계:잔금,세금납부하기
ㆍ7단계:임대하기
ㆍ8단계:‘비거주용임대사업’으로사업자등록변경하기
개인과법인투자의장단점파악해서투자하기
ㆍ법인사업자로투자할경우
ㆍ개인사업자로투자할경우
[TIP3.전문가에게묻다!지식산업센터투자Q&ABEST7]

PART4|돈이돈을굴리는지식산업센터운영노하우

지식산업센터투자리스크와가치판단
ㆍ지식산업센터투자의확실한메리트
ㆍ지식산업센터투자에필요한최소자본금은얼마일까
임대사업을하는방법
ㆍ임대사업을위한입주계약
ㆍ입주변경계약및임대
ㆍ입주변경계약체결
임대맞추기노하우
지식산업센터의운영노하우를찾아볼수있는곳
[TIP4.전문가에게묻다!임대계약시주의할점Q&A]

PART5|실행하는사람이부를소유한다

지금,지식산업센터에투자해야하는이유
-지식산업센터가호평을받는이유
-지식산업센터에투자해야하는이유
불가능한일을가능하게하는힘
부자가되는답은무엇을하지않았느냐가아니라무엇을해왔느냐에있다
부는기하급수적으로늘어난다

에필로그작은일을정성스럽게해낸다면나와세상을변화시킬수있다

출판사 서평

“85억원의자산가가알려주는
지식산업센터투자로7년에23억원의수익을창출하는법!”
프리미엄호실에투자해야시세차익과임대수익이보장된다!

『지식산업센터로월세통장만들기』의공저자김윤관애니방대표는7년간22개호실의지식산업센터(이하‘지산’)에투자하여23억원의수익을얻고,85억원의부동산자산을축적했다.1개의호실당1억원이상의수익을거둔것이다.그는지식산업센터에투자할때는12개의조건을살펴투자하라고조언한다.이내용은PART2의〈지식산업센터투자핵심포인트12〉에서상세히다루고있는데여기에서는대표적인요건을핵심위주로소개한다.
지산투자를고려할때가장중요한것은역세권여부이다.역에서도보로출근소요시간이10분이내인곳의지산을살피는것이좋다.기업입주가많은지산은역과의거리가가까울수록가치가상승한다.다음으로지산인근에고소득직장이많이있는가이다.규모가큰기업이많을수록유동인구가많고공실률은낮아진다.또한건물관리가잘되고있는곳인지도유심히살펴야한다.관리가잘안되는곳은건물이빨리노후화되고임대맞추기도어렵다.주변에신규분양예정인지산이있는지도살펴야한다.지산의경쟁상대는오피스텔이나상가보다는새로분양하는지산인경우가많다.비슷한위치와규모,비슷한분양가와임대가의지산이라면아무래도신축건물로사람이몰릴수밖에없다.또한발코니확장가능여부,입주자를위한지원시설이충분한지,구내식당이있는지,넓은평수의호실이존재하는지도잘살펴야한다.
저자는프리미엄호실을찾는방법도친절하게설명하고있다.투자목적이라면가격이저렴하고판매가용이하고가성비가좋은4층에서우선물건을찾아보는것이좋고,입주목적이라면서비스면적이많은모퉁이호실과휴게실,화장실,엘리베이터와가까운호실을먼저살펴야한다.지하호실과꼭대기층도좋다.지하호실은공장이들어서기도하고,소음과냄새가발생하는업종의기업,물건의상하차가많은기업이입주를선호한다.꼭대기층의경우는전망이좋고옥상이용이자유롭기때문에이를원하는사람들의수요가있다.

“지식산업센터의‘똘똘한한채’는투자유망지역에숨어있다”
부동산투자의마지막골든존지식산업센터,그중에서가장주목받는지역은!

지식산업센터(이하‘지산’)도이미꼭지에이르렀다는말이있다.하지만수요가급증한반면에지산을건설할수있는지역이한정되어있어공급량부족으로다른부동산투자와비교하여아직도투자가치가높다.그럼어떤지역의지식산업센터에투자해야고수익과안정적인임대수익을노릴수있을까.
전국지식산업센터동향을살펴보면서울,경기도,인천등의수도권에만지식산업센터의약80%가몰려있음을알수있다.가장많은지식산업센터가위치해있는지역은금천구,구로구이고(두개의구를합쳐약15,000개),성동구,송파구,영등포구,강서구가그뒤를잇고있다.최근에는파주에도지산이들어섰다(2019년16개승인).의외인곳은강남이다.강남은지산이많을것같지만의외로3곳밖에없다.지산건설가능지역이적기때문이다.지방은대부분의지산이산업단지안에있어서이책에서는다루지않는다.
투자유망지역을살펴보자면,가장먼저구로디지털단지역주변을들수있다.가장큰호재는2024년신안산선개통이다.개통되면안산에서여의도까지1시간이내에출퇴근이가능해지고,기존2호선과더불어더블역세권지역이되기때문에미래투자가치를높게평가하고있다.동탄테크노밸리의경우도동탄역GTX가개통되면동탄테크노밸리와의거리가1km이내로줄어들고,삼성역까지20분안에출퇴근이가능하며,동탄트램을이용하면광역급행철도A노선과연결하여동탄역까지10분이내에이동할수있어역세권의수혜를누릴것으로전망한다.성남일반산업단지의경우도성남1호선이개통되면상당한수혜를볼것으로전망하고있다.

“지금이딱!지식산업센터에투자하라!”
부동산투자빙하기에서살아남는유일한투자법

최근몇년간지식산업센터가부동산투자의마지막골든존으로인식되면서지식산업센터에대한투자수요가40~50%가증가했다.청약률은과거3:1에서현재10:1까지높아졌고과천의경우30:1을기록하기도했다.산업단지가새로조성되거나재건축이진행되는곳에서지식산업센터를신규로건설하고분양하여공급량을늘리고있지만,지식산업센터를지을수있는지역은한정되어있다보니수요를감당하지못하고가격이지속해서상승하고있는것이다.더불어아파트,오피스텔등의주택에대한정부규제가강화되면서저금리로대출이가능한지식산업센터의장단기적투자메리트는더욱확고해지고있다.
이런상황을두고일각에서는‘지식산업센터투자도이제꼭지다’,‘지금들어가기에는늦었다’는이야기가있지만,이책에서는지식산업센터는정부규제에서제외된유일하고도안정적인투자처라고말한다.이렇게분양가가급증한시기에는역세권을중심으로지역을넓혀가면서저렴한분양권,급매물,저평가된매물을유심히살펴투자하는것이좋은전략이될수있다고말한다.무엇보다중요한것은,내가어느정도의기간을두고어떠한목적으로투자할것인가를충분히고민하고,이책의조언에따라투자한다면지식산업센터는당신에게고수익의시세차익과안정적인임대수익을창출하는화수분이되어줄것이다.