20대부터 시작하는 부동산 공부 (MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식)

20대부터 시작하는 부동산 공부 (MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식)

$16.00
Description
MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식
평범한 월급쟁이가 1,000만 원으로 50억 자산을 일궈낸 소액 투자 생존법
부동산 투자가 선택이 아닌 필수인 시대에서 20대부터 투자를 쉽게 접할 수 있도록 구성했다. 굳이 20대부터라고 지칭한 데는 가능하면 빨리 시작하기를 바라는 저자의 마음이 담겨 있다.
지역 분석에 치중하기보다는 전체 부동산 시장의 흐름을 조망하는 책이다. 어떻게 자산 관리를 시작해야 하는지부터 부동산 사이클을 대하는 자세, 앞으로의 공급 추이 분석, 상승과 하락 흐름 잡아내는 법, 매매가격지수, 미분양 수치 파악하는 법, 각종 부동산 규제와 신도시 개발 사업에서 기회를 포착하는 법이 체계적으로 담겨 있다. 저자의 시선을 훑다보면 저절로 쉼 없이 공부한 끝에 부동산 투자를 시작한 지 7년 만에 50억 자산을 만들어 낸 저자의 비법서라는 걸 확인할 수 있다.
이 책의 궁극적인 목적은 직장을 다니면서 부수입이 아닌 주 수입원을 만드는 것이다. 직장에서 버는 노동소득은 대학 과목으로 치면 교양이고, 부동산 투자로 번 수익이 전공 과목이다. 졸업을 못할지도 모른다는 혹은 내쫓길지도 모른다는 불안감을 없애는 유일한 방법은 이 책을 통해 재정적인 독립을 이루는 것이다. 나 스스로 내 삶의 주체가 되는 삶은 먼 미래 이야기가 아니다.

북 트레일러

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저자

포이

대기업연구소에서직장생활을시작한저자포이는힘든직장생활의돌파구를‘부동산’에서찾았다.대학생때모은종잣돈1,000만원으로부동산투자를시작해단7년만에50억원으로불렸다.아버지의사업실패로어려운시절을보내기도했으나오히려돈의소중함을빨리깨닫게돼일찌감치투자에뛰어드는계기로삼았다.
‘포이의부동산노트’라는블로그를통해자신의투자노하우를공유하기시작하여1년만에이웃1만명을보유한파워블로거가됐다.현재는부동산분야네이버인플루언서로활약중이다.그의부동산투자법은값이오를듯한지역만찍어주는단순한방식에서벗어나,시장을분석하고이해하는방법을통해장기투자를위한포석을쌓아가는것이특징이다.그의부동산투자철학은밑그림부터차근차근그려나가야한다는것이다.단순하게지역분석만해서는시장을움직이는커다란흐름을읽을수없다는것이그의오랜생각이다.많은초보투자자가밑그림도채그리지못하고부동산시장에뛰어드는모습을보고,일종의지침서가필요하겠다는생각에이책을쓰게되었다.

블로그_포이의부동산노트https://blog.naver.com/hyeonhs1215

목차

프롤로그-경제적자유를꿈꾸는모든직장인에게

〈1장-사회초년생에게재테크는필수다!〉

01직장에도졸업이필요한이유

02직장을제대로졸업하는방법

〈2장-아파트투자공부를위한개념정리〉

01개인재무제표관리
손익계산서
재무상태표
현금흐름표

02아파트투자공부방향
시장흐름분석의중요성
시장흐름분석방법
지역분석이란?
투자자가지역분석만하는이유
지역분석만하면발생하는문제점
아파트투자공부의핵심
초보투자자에게하고싶은말

03올바른부동산투자방향
시세차익형투자
월세수익형투자
하이브리드형투자
추천투자코스

〈3장-아파트투자사이클이해하기〉

01아파트투자결정의3단계

02기본이론및핵심용어설명
상승·하락흐름을잡아내는법
흐름이생기는기준
수요공급중무엇이더객관적인지표일까?
아파트시장안정화와건설사의관계
미분양이란?
미분양에대한오해와진실
미분양수치분석방법
미분양과정부정책과의관계
전세가율개념
전세가율에영향을주는요인

03부동산사이클의기본이해
상승흐름초반
상승흐름중반
상승흐름후반
하락흐름초반
하락흐름중반
하락흐름후반
결론

04부동산시장의역사를통한미래전망
부동산시장역사공부
공급대란을바라보는정부의시선

05안정적인투자를위한미래전망
3기신도시의등장과등록임대주택폐지의영향
금리인상과부동산가격의상관관계

〈4장-부동산시장에대한인사이트키우는법〉

01전세가격에대한이해
전세자금대출의역사
계약갱신청구권과민간택지분양가상한제
전세가상승이시장에주는영향
전세가격안정화를위한시그널
전세자금대출이부동산시장에미치는영향

02공급에대한올바른관점
노후주택증가에대하여
아파트증여주택의문제
수도권주택공급의부족사태
3기신도시입주시점
3기신도시입주물량과문제점
임대주택이시장에효과를불러오려면
청약경쟁률을올바로보는관점
분양권투자에대하여
유동성vs주택공급
코로나를통해배우는공급의중요성
부동산투자의끝판왕은심리?
리츠를통한임대주택공급의가능성

03대출과부동산규제정책간단히살펴보기
대출규제해석방법
신용대출에대한2가지질문
주택담보대출증가의의미

04한눈에살펴보는정부규제및정책
규제대응방법
부동산세금정책정리하기
부동산규제대책정리하기
공급에관한정부정책분석법

05경제와부동산의관계
저금리가부동산시장에미치는영향
금리변동과주택매매가격비교
2009년금융위기와2020년코로나비교

06중요지표에대한추가설명
미분양수치와인허가실적

07그밖에알아두면좋을투자요인
부동산투자에서‘호재’의의미
‘광역교통2030’으로보는미래교통지형
일산·광명테크노밸리가끼칠파급력
KTX가정차하면가격이모두오를까?

〈5장-미래의부동산시장내다보기〉

01공급과유통물량의미래
앞으로의공급물량
유통물량시나리오

02수요변화의흐름을잡는법
수요자에대하여
인구감소가미칠영향
전세가와금리에대하여

에필로그공급부족과유동성확대시기를대처하는자세

부록①꾸준한가치상승이기대되는수도권입지
고양일산신도시
용인수지구청역인근
수원영통역인근
남양주다산신도시
인천청라신도시
군포산본신도시

부록②부동산관련참고자료보는법
KB리브온홈페이지
국토교통부홈페이지
통계청홈페이지
한국부동산원홈페이지
부동산관련앱

출판사 서평

부동산투자힘드시죠?이제부터누구나쉽게본질로접근하자!

그어떤정부정책에도백전백승포이의투자성공전략

방황하는사람이많아지고있다
부동산은언제나핫한키워드였지만최근몇년은다소다른느낌이다.전혀관계없어보이는20대의투자가급격히늘어난탓이다.투자와더불어부동산정책에쏟아지는목소리역시뜨겁고따갑다.어른들의세계처럼보이던부동산은이제모든연령이공부해야하는새로운세상이되었다.
『20대부터시작하는부동산공부』는이런점에서타깃이매우적절하다.막청소년이라는껍질을깨고성인에발을디딘나이는새로운세계를받아들일준비가언제든되어있다.언젠가부터사라진평생직장,날이갈수록오르는것만같은집값에20대들은그들만의정답을찾아방황하고있다.직장이있는사람들이라고다르지않다.일을하면서도휴대폰을놓지못하는사람이부지기수다.비트코인과주식의늪에빠진것이다.

저자의공부가결합된
부동산투자7년의노하우AtoZ
평생직장개념이사라지고그와동시에직장에서번돈은서서히부수입으로전락하고있다.아니,정확히말하면그러길원한다.‘월급보다많이벌고싶다’는생각이나도모르게자리한상태다.저자의말마따나노동소득이교양과목이되어버린것이다.하지만생각만큼잘되지는않고,회사에서언제잘릴지모른다는불안감은팽배한게현실이다.그리고세상은어느새교양과목을아무리열심히수강한들전공과목을일정량이상소화하지않으면졸업은불가능하다고말하고있다.직장에서번돈만으로는생존하기어려우니부수입을만들라는것이다.
저자역시회사를다니는내내답답함과불안감이자리했다고고백한다.그불안감에벌벌떨었고그렇게주저앉을수도있었지만저자는경제학과부동산공부에매달린끝에7년만에50억을만들어낸다.그결과는모두가예상하듯행복노선이다.더이상회사에얽매이지않아도되는상황인만큼스트레스를받지않았고,더는윗사람들에끌려다니지않았다.이는곧자존감으로연결되었고,결과적으로가정에도평안을안겨주었다.이것을저자는‘탈출구’라고표현했다.
이책에는저자의공부가결합된부동산투자7년의노하우가담겨있다.손익계산서,재무상태표작성법을통한자산관리,부동산사이클에따른각시점의초보투자자대처자세,공급대란을바라보는정부의시선과앞으로의공급추이분석,부동산시장의역사를통한상승과하락흐름,매매가격지수부터미분양수치까지지표분석,각종부동산규제와신도시개발사업에서기회를포착하는법등백전백승전략이세세하게나열되어있다.
돈이돈을부르는나만의자산은필수다.건전한노동수익과더불어우리만의전공과목을만들어보자.결코어렵지않다.오히려이책을읽고나면진정한내삶의주체가될수있을것이다.