부동산 투자를 잘한다는 것 (부린이를 위한 내 집 마련 실전 가이드)

부동산 투자를 잘한다는 것 (부린이를 위한 내 집 마련 실전 가이드)

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Description
사회초년생, 월급쟁이들을 위한 내 집 마련 소액 투자 실전 가이드!
현직 부동산 전문기자가 알려주는 부린이 탈출법!
‘첫 집을 마련하는 것은 경제적 자유를 누리기 위한 시발점!’이다. 하지만 저자는 하루아침에 집을 살 수는 없다는 점을 강조한다. 왜냐면 집은 직장에 들어간 지 얼마 안 되는 사회초년생들이 살 수 있는 재화가 아니기 때문이다. 그렇다면 월급쟁이들은 10~20년 돈을 모아도 집을 살 수 없으니까 포기해야 할까?

저자는 그렇지 않다고 단언한다. 금수저가 아니어도, 연봉이 많지 않아도 차근차근 준비하고 계획을 세우면 얼마든지 집을 살 수 있다고 조언한다. 그리고 너무 오른 부동산 가격 때문에 포기해버리거나, 집값이 폭락할 거라고 생각해 관심을 거둔 사람, 혹은 부동산 투자는 투기라고 단정해 아예 관심조차 갖지 않는 사람들에게 지금이 부동산을 공부해야 하는 적기라고 말한다.

지옥고에서 시작해 지금은 서울에 위치한 자가에서 살고 있는 저자 자신의 경험, 수년간 현직 부동산 전문기자로 활동하면서 인터뷰한 2030세대들의 사례, 현업에 종사하고 있는 다양한 공인중개사들과 부동산 전문가들을 통해 알게 된 노하우들을 일목요연하게 정리해 왜 지금 부동산 공부를 해야 하는지, 열심히 시드머니를 모아야 하는지, 집 사는 것을 포기하지 않아야 하는지 등을 제시하고 있다.

무엇보다 이 책의 가장 큰 강점은 부린이들이 시행착오를 줄이면서 안전하고, 안정적으로 내 집을 마련할 수 있도록 도와준다는 것이다. 월세에서 전세로 옮겨야 할지? 월세에 살고 있는데 어떻게 시드머니를 모아야 하는지, 좋은 입지란 무엇인지, 다양한 부동산 관련 기사들을 어떻게 읽어야 하는지, 전문가들의 예측을 믿어야 할지 말아야 할지 등 부동산에 관련해 부린이들이 꼭 알아야 하는 정보들을 A부터 Z까지 친절하게 설명해준다. 또 전세 사기를 당하지 않는 법부터, 궁색하지 않게 살면서 주거비 절약하는 법, 월세에서 전세로, 전세에서 자가로 갈아타는 법, 주택 청약 넣는 방법, 다양한 프롭테크 활용하는 법 등 실생활에서 바로 써먹고 활용할 수 있는 찐 부동산 정보들을 누구나 쉽게 따라 할 수 있도록 알차게 담았다. 이 책이야말로 부린이들이 가까운 미래를 위해 지금 읽어야 할 필독서다.
저자

이승주

오랜취업준비끝에20대막바지에기자명함을팠다.덕분에‘지옥고(반지하·옥탑방·고시원)’까지안살아본방이없을정도,그렇게‘원구달(원룸구하기달인)’이됐다.기자생활을뉴시스건설부동산부에서시작하며서울시와SH·LH공사,국토교통부,건설업계등을두루취재했다.원룸전·월세에국한된시야를전국부동산시장으로넓히는계기가됐다.
청년들의부동산공부필요성을강조하는책《토익보다부동산》을출간했다.‘영끌(영혼까지끌어모아)’열풍이불기도전에나온국내최초2030세대를위한부동산‘입문서’란점에자부심을갖는다.2년여팟캐스트‘부린이라디오’로청취자와소통중이다.“언니방송듣고집샀어요”라는메일을받을때가장행복하다.물론서울에작지만포근한아파트를마련한때도잊지못할순간이지만.
직방TV에서‘부린이의정석’을진행했고TBS와유튜브재테크채널등에출연했다.현재는KBS1라디오‘성공예감김방희입니다’에출연하고삼프로TV자회사‘아웃스탠딩’에부동산전문필진으로기고중이다.금융부와정치부를거쳐현재는증권부기자다.MBTI는인간골든리트리버‘ENFJ’,취미는‘요가’,롤모델은‘이효리’,활동명은‘부린이언니’다.

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목차

인터뷰-내집마련에성공한사람들
프롤로그_‘2030세대내집마련열풍’,조급한마음말고공부가필요하다
부린이자가테스트

Step1.토익보다부동산이다
_아직부동산에관심없는부린이들을위한

1|치열하게살아왔는데가난한당신에게
2|주식보다부동산을해야하는세가지이유
3|당장집을사지않더라도,공부는해야한다

부린이탈출전꼭알아야할사전지식1_전세살까,월세살까고민될때

Step2집값떨어진다고?그럴수록더부동산이다
_집값폭락예측에방관자로돌아선부린이들을위한

1|자고나니수십억올랐다고?그건네생각이고
2|집구할때발등에불떨어지는이유
3|집값떨어져외면?당신은거꾸로움직이고있다
4|뉴스따라,주변사람따라움직이면뒷북친다
5|부모도노후자금이필요하다
6|부린이가필착해야할‘부동산마인드셋7’

부린이탈출전꼭알아야할사전지식2_월세탈출,전세는징검다리로

Step3시작이반,시드머니부터만들어라
_뭐부터시작해야할지모르는부린이들을위한

1|골프채도휘둘러야늘고,복권도사야당첨된다
2|시드머니가곧자신감이다
3|왕도는없다,1억원부터모아라
4|주거비단속,비싼월세방을탈출하라
5|엄빠찬스!되도록독립미루기
6|집없어결혼미룬다?결혼해야집산다
7|다갖는건쉽지않다.포기할건포기하자

부린이탈출전꼭알아야할사전지식3_‘찐부자들은월세에산다고?’그래도전세인이유

Step4매수타이밍잡기?공부가답이다
_꾸준히부동산공부하고싶은부린이들을위한

1|평소부동산콘텐츠에관심갖기
2|부동산기사읽기,매번작심삼일로끝난다면?
3|부동산기자가전해주는기사읽기팁!
4|앱과사이트의생활화,알아야가치를알아본다!
5|어떤집이좋을까,꼭따져야할입지5요소
6|홀리면안될집값의신기루
7|지금좋은집vs앞으로좋아질집
8|복비아깝다고?중개사제대로활용하는법
9|이제현장으로,주말이면매주임장하러가자
10|입장이두렵다면?모델하우스에가자

부린이탈출전꼭알아야할사전지식4_삐뽀삐뽀!전세사기주의하세요!

Step5.내집마련이론편
_부동산투자사전지식이필요한부린이들을위한

1|우물밖으로나와라
2|전·월세시장과매매시장,구축과신축
3|나말고집주인사정도생각해보자
4|시장의기본은수요와공급
5|정치·사회와국제란톱니바퀴
6|정부의직접개입,부동산정책
7|부동산전망이줄곧틀리는이유
8|결론보다논리기작,부린이탈출ABC
부린이탈출전꼭알아야할사전지식5_전세,본격적으로구하는법

Step6.내집마련실전편
_집살준비가된부린이들을위한

1|희망고문?NO!꾸준히도전하다보면,청약넣기
2|임장부터대출까지변수에떨리는,구축매매
3|재건축과재개발,리모델링알기
4|신도시와사전청약
5|경매로정말싸게살수있을까?
6|궁금한건못참지,부린이들을위한Q&A

부린이탈출전꼭알아야할사전지식6_전세‘계약연장하고싶다면’,‘임대차3법’에대해알기

에필로그_부디부린이들이부동산에관심을가지길
부록_부동산전문기자가알려주는‘내컴퓨터즐겨찾기’

출판사 서평

하고싶은것다하면서집산다?
악착같이모아부동산투자시작해야집산다!

‘하우스블루’라는신조어가한참떠돌던때가있었다.MZ세대라고하는2030이폭등한집값때문에상대적박탈감을느껴서걸린우울증이라고한다.그렇다면과연2018년이후집값이폭등하기전에는2030세대가집을살수있었을까?아니부동산투자에관심을가지고있었을까?

저자는아니라고단호하게말한다.그래서자신이첫책을출간할때도부동산투자관련구매층이아니라는이유로번번이거절당했다는에피소드를통해전한다.또한2018년,2020년국토연구원이발표한〈주거실태조사최종연구보고서〉에따르면생애첫집을마련한가구주평균연령은약43세였다.40대중후반이되어첫집을매입해도하등이상할게없다는뜻이다.하지만2030세대는금수저를물고태어나부모가일찍부동산을마련해주거나,주식이나코인,스마트스토어등으로운좋게큰돈을벌어자가에사는사람들을보면서자신은할수없다고지레포기해버리는사람들이많다고지적한다.

그러면서금수저가아니어도,연봉이많지않아도차근차근준비하고계획을세우면얼마든지집을살수있다고조언한다.이책은너무오른부동산가격때문에포기해버리거나,다시떨어질거라고생각해관심을거둔사람,혹은부동산투자는투기라고단정해아예관심갖지않는사람들을위한부동산투자서다.

하지만기존에출간되었던좋은매물을콕집어주거나,지역을선정해주지는않는다.대학을졸업하고취직하기전까지반지하에서살고,옥탑방이나고시원까지경험해본MZ세대인저자는부동산전문기자로일하면서알게된부동산에대한오해,편견을깨고열심히돈을모아실제로현재서울에자가를마련해살고있다.또한부동산기자로일하면서만난집을산2030세대인터뷰를통해정말많은것을알게되고깨달았다고한다.이책은자신의경험은물론수없이많이만난집사는데성공한MZ세대들의인터뷰를통해탄생된책이다.그만큼월세살까vs전세살까,전세대출은어떻게받지?,전세사기를당하면어떻게되지?등실제생활에필요한지식을전달하면서,월세에서전세로옮기고,다시자가를구매하는실질적인플랜을어떻게짜야하는지세세하게알려준다.

사회초년생,무주택자들을위한부동산투자실전가이드!
‘부린이언니’이승주기자의내집마련꿀팁!

‘첫집을마련하는것은경제적자유를누리기위한시발점!’이다.하지만저자는하루아침에집을살수는없다는점을강조한다.왜냐하면집은직장에들어간지얼마안되는사회초년생들이살수있는재화가아니기때문이다.그렇다면사회초년생이기때문에,10~20년돈을모아도집을살수없으니까포기해야할까?

저자는절대그렇지않다고말한다.집은인생을살아가는데정말중요한의식주중하나로꼭필요하기때문이다.집이있는것과없는것은나이가들면들수록큰차이를보인다고말한다.하지만집을꼭부모님이결혼하거나독립할때사줄수있는금수저들만의전유물은아니라고말한다.미리준비만하면얼마든지살수있다고도말한다.이책은부동산에관심없거나,혹은천정부지로이미솟아버린집값에관심을꺼버리거나,이제곧떨어질거라는전문가와언론을통해포기해버린사람들에게오히려지금이집을살준비를해야하는기간이며,그렇게기다리다보면결국원하는집에서편안하게여생을보낼수있을거라고말한다.

이책은지옥고에서시작해지금은서울에어엿한자가를마련한저자자신의경험담인동시에수년간부동산전문기자로활동하면서인터뷰한2030세대,현업에종사하고있는다양한공인중개사들,부동산전문가들을통해알게된노하우들을일목요연하게정리한부동산기본서다.왜지금부동산공부를해야하는지,열심히시드머니를모아야하는지,집사는것을포기하지않아야하는지등이잘정리되어있어부동산을잘모르는혹은관심은있지만어떻게접근해야할지모르는사람들이꼭읽어야할필독서다!

명품백이나외제차말고집,전세말고자가에사는법!
‘쌈짓돈으로내집마련하는법’을알려주는리얼로드맵!

집을사기위해서는큰돈이필요한데과연어떻게마련할수있을까?집값이너무올라지레겁을먹고집사기를포기해버린부린이들도많다.그리고월급을모아명품백을사거나외제차를사는2030세대들도많다.‘욜로’족이나‘딩크족’은2030세대들이어떤현실에처해있으며,어떤생각을하는지잘보여주는신조어중하나일정도다.하지만저자는그렇게살면나이들어후회할것이라고말한다.주거안정은인생에있어꼭필요한것이며,부동산관련공부는꼭부동산투자를위해서가아니더라도해야한다고말한다.심지어정규교과과정에서알려줘야하는필수지식이라는점을강조하며,생애주기에서반복되어돌아와언젠가는맞닥뜨려야하는‘부동산계약’관련된내용을알아야한다고도말한다.그렇지않으면워낙큰돈이오가는부동산시장에서사기를당하는낭패를볼수있기때문이다.
실제로직접월세나전세계약도해보지않은부린이또는신혼집을구하기위해처음으로집을알아보러다니는사람들은많이당황하기마련이다.기술이발전해부동산관련정보를컴퓨터나스마트폰으로쉽게접할수있는것과는달리실제현장에나가면발품도팔아야하고,생각했던것과현장은많이다르기때문이다.또집을사는데꼭큰돈이필요한것은아니라는점,쌈짓돈을모아작게시작해도결국자신이원하는집에서살수있게된다는것등실제‘시드머니모아정책대출로레버리지,30대초구축매매한A씨’,‘전세대출갚아내집마련발판만든B씨’,‘경기주공아파트에서2년마다옮겨,30대에10억원대아파트입성한C씨’등의사례를통해얼마든지적은돈으로도집을살수있다는것을보여준다.이때중요한것은무턱대고투자부터하는것이아니라시드머니를준비하는동안부동산관련기사나프롭테크를통해열심히공부해야한다는게저자의당부다.그렇지않으면실패하기마련이기때문이다.또한부동산은꾸준히우상향해왔으며,침체기를겪고있는지금공부해준비하면가까운미래에내집을마련할수있는기회가온다고말한다.
이책은부린이들이시행착오를줄이면서안전하고,안정적으로내집을마련할수있도록도와준다.더나아가월세에서전세로옮겨야할지?월세에살고있는데어떻게시드머니를모아야하는지등부동산에관련해부린이들이꼭알아야하는정보들을A부터Z까지친절하게설명해준다.또전세사기를당하지않는방법부터,궁색하지않게살면서주거비절약하는법,월세에서전세로,전세에서자가로이동하는법,주택청약넣는방법,다양한프롭테크활용하는법등실생활에서활용할수있는찐부동산정보들을초보자들도쉽게알수있게꾹꾹눌러알차게담았다.