무조건 싸게 사는 부동산 경매

무조건 싸게 사는 부동산 경매

$18.00
Description
‘900만 원’으로 ‘부동산 15채’ 만든
재테크 전문가 ‘네이마리’의 경매 특강!

“입찰?”
“매각?”
“경매, 어디서부터 시작해야 할까?”

권리분석부터 투자 노하우까지,
경매의 ‘ㄱ’도 모르는 왕초보를 위한
‘최신 세법’ 경매 길라잡이
우리는 일상에서 ‘경매’라는 단어를 꽤 많이 접한다. 경매에 참여해보지 않아도 이 단어가 가진 뉘앙스 정도는 모두 알고 있다는 것이다. 그렇다면 이 경매란 것은 대체 언제, 어디서, 왜, 어떻게 이루어지는 걸까? 이 단순하고도 직관적인 물음을 파헤치기 위해서는 경매가 발생하는 이유와 경매의 목적, 채권자와 채무자의 관계 등을 먼저 따져봐야 하는데 초보자의 경우 이 시장에 접근조차 어려운 것이 사실이다. 저자는 이러한 초보 투자자를 위해 십수 년간의 실전 투자 경험을 바탕으로 경매를 성공으로 이끄는 최적화된 6단계 루트를 제공한다.

당연한 얘기지만 투자에 있어 ‘제로 리스크’란 없다. 많은 투자자들이 리스크를 최소화하기 위해 각고의 노력을 기울이는 이유도 그 때문이다. 물론, 경매도 예외는 아니다. 투자에 대한 밀도 있는 공부와 확신, 정확한 인사이트가 없다면 투자 이후의 리스크를 온전히 ‘금전’으로 감당해 내야만 한다는 것이다. 그래도 너무 겁먹을 필요는 없다. 입찰참여 자격과 규제, 경매의 종류, 절차, 등기부 권리분석 정도만 알아도 경매의 벽이 생각보다 높지 않다는 걸 알게 될 것이다. 이 책의 묘미인 핵심 키워드와 요약, 판례 역시 불필요한 정보를 최소화하고 여러분의 소중한 시간을 절약해주리라 확신한다.

북 트레일러

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저자

백희진(네이마리)

호텔경영학석사과정을마치고호텔리어를꿈꿨지만차가운현실앞에수차례좌절했다.전재산900만원에대출을받아대전의허름한빌라한채를매입했고,그후경매를통해본격적으로부동산투자를시작했다.부동산공부와경매를병행하며재개발지,재개발가능성이있는주택들을경매로낙찰받아수십억원의자산을쌓았으며,아파트·빌라·상가·토지·분양권·입주권·재개발지등십수개의부동산을보유하고있다.

현재주식회사〈네마〉와〈네이마리부동산연구소〉대표,네이버부동산인플루언서로활동하고있으며블로그를통해수많은구독자들과소통하며매월부동산강연및경매강의‘기초반’과‘실전반’을운영중이다.저서로『대한민국부동산,성공투자지침서!』가있다.

목차

프롤로그완벽한실패,그이후의삶

Chapter1.경매,너는누구니?

1-1경매가진행되는이유

1-2입찰참여자격

1-3경매를시작해야하는이유
·저렴한가격
·부업과투잡
·물건의다양성
·중개사기및사고율제로
·규제의면제

1-4경매의종류
·임의경매
·강제경매
·형식적경매

1-5경매진행절차
·경매신청
·경매개시결정
·경매준비
·배당요구종기일
·매각기일공고
·매각물건명세서비치
·매각기일(입찰)
·매각허가결정
·매각허가확정
·대금납부와소유권이전등기
·인도및명도
·배당

Chapter2.권리분석의모든것

2-1등기부등본보는법
·표제부
·갑구
·을구

2-2등기부권리분석
·저당권및근저당권
·가압류및압류
·선순위전세권
·담보가등기
·경매개시결정등기

2-3등기부권리분석과함께알아야할내용
·법정지상권
·가처분
·유치권

2-4임차인권리분석
·대항력
·대항력을판단하는문서와분석유형
·우선변제권
·배당요구(배당신청)

2-5임차인권리분석과함께알아야할내용
·증액된보증금에대한대항력과우선변제권변동
·소액임차인최우선변제권
·임차권등기명령

Chapter3.매각물건명세서익히기

3-1매각물건명세서
·매각물건명세서보는법
·매각물건명세서의중요한정보들

3-2매각물건명세서분석
·임차인없는매각물건명세서
·대항력없는임차인의매각물건명세서
·대항력갖춘임차인의매각물건명세서
·대항력갖춘임차인이배당신청하지않은매각물건명세서

Chapter4.물건선정과입찰

4-1물건선정과정보수집
·유료경매업체
·부동산플랫폼
·현장조사(3차정보수집)

4-2경매입찰
·기일입찰과정
·입찰자준비사항
·입찰표작성방법
·입찰시예상경비
·입찰당일체크사항

4-3경매낙찰
·경락잔금대출알아보기
·점유자연락처알아내기
·권리취득

Chapter5.명도협상과강제집행

5-1상황별임차권소멸시기
·대항력없는임차인
·대항력과우선변제권을가진임차인이전액배당받는경우
·대항력과우선변제권을가진임차인이일부만배당받는경우
·배당이의소송으로배당받지못한경우

5-2명도협상
·보증금전액을배당받는임차인
·보증금일부만배당받는임차인
·배당받지못하는임차인,채무자겸소유자

5-3인도명령
·인도명령신청

5-4강제집행
·강제집행비용
·강제집행절차

Chapter6.배당

6-1배당시기와순위
·배당시기
·배당순위

6-2개정된국세기본법으로바뀐배당순위(2023년)
·국세기본법
·국세징수법

Chapter7.경매투자노하우

7-1경매정보업체백배활용하기
7-2집착을버려라
7-3위기는또다른기회다
7-4소액물건으로그리는빅픽처
7-5차익형과수익형,둘다잡아라
7-6임차권인수조건변경부물건찾기

에필로그낡은빌라한채의기적

책속부록경매입찰기재요령

Ⅰ.기일입찰표기재요령
Ⅱ.위임장기재요령
Ⅲ.공동입찰신고서기재요령
Ⅳ.공동입찰자목록기재요령
Ⅴ.경매물건임장체크리스트
Ⅵ.기일입찰표
Ⅶ.위임장
Ⅷ.명도확인서
Ⅸ.부동산인도명령신청서
Ⅹ.매각결정취소신청서

출판사 서평

부동산으로수십억원,수백억원벌었다는연예인들의이야기….
“어쩌면나도,부자가될수있지않을까?”

‘루지’,‘잭파시’,‘피어슨’,‘흥샘’
대한민국재테크귀재들이추천한초보경매필독서!

누구나부자를꿈꾸지만그방법에대해서는잘모른다.아니,알고자하는의지가없다.나와는상관없는‘먼얘기’처럼들리기때문이다.그럼에도포기할수없는‘부의유혹’은늘궁핍한우리의삶을맴돈다.궁핍에서벗어나는방법은의외로간단하다.제대로알고,정확히투자하는것.이책은주식,부동산,가상화폐,금,채권등셀수없이많은투자처가운데초보자가특히어렵게느끼는경매의‘AtoZ’를전문가의시각에서분석한입문자용경매투자지침서다.이책을덮는순간,‘나도부자가될수있을까?’라는의문이‘나도부자가될수있다!’라는확신으로바뀌게될것이다.

“무언가충분히중요하다면,
확률이당신에게유리하지않더라도시작하라.”_일론머스크(ElonMusk)

투자자는결국한개인에지나지않기에거대투자시장앞에서는주눅이들수밖에없다.그러나이길확률이낮은싸움속에서꾸준히그승률을높여가는것또한투자의빼놓을수없는매력이지않은가?낡은빌라를헐값에사서몇년뒤다섯배,열배의값에팔수있다면한번쯤제대로부딪혀볼만한일이라는것이다.물론,그러기위해서는많은공부와경험이필요하다.초행길을내비게이션없이느낌대로만간다면엉뚱한길로빠지는것은불보듯뻔하다.이책은경매의길위에서방황하는모든이들을위해경매의종류,진행절차,등기부등본,권리분석,매각물건명세서,물건수집과정보,입찰과낙찰로이어지는최상의루트를제공하며‘2023년’을대표하는최상급의경매길라잡이가되어줄것이다.

추천사

경매는합법적으로부동산을가장저렴하게살수있는훌륭한수단이다.이책은지금의부를거머쥐게한저자의모든경매노하우가담긴경매필독서이며,어렵게만느껴졌던경매의높은벽을가볍게허무는도구가될것이다.그런의미에서,이책은책이아니라삶과부를이어주는하나의매개체가아닐까?
-루지(백성진)(『월급쟁이부자의머니파이프라인』저자)

유사한업종에몸담으면서적은월급으로인해부동산투자를시작했다는것….소액으로십수년간꾸준하게수익을내며이만큼의부를이루었다는것….그러고보면저자와나는비슷한점이많다.이책을손에쥔모든독자들이올바르고건강한경매를통해경제적자유를누리길진심으로바란다.
-잭파시(최경천)(『나는대출없이0원으로소형아파트를산다』저자)

부동산투자를하면서주택의기준이되는가격은항상경매평가액으로가늠해보곤했다.물론,경매에참여해몇차례패찰의쓴맛을보기도했다.그러면서느낀건경매를통해부동산매수를하지않더라도경매메커니즘은반드시이해하고있어야한다는것!이책은초보투자자와실전경매투자자들을두루압도하는탁월한경매지침서가될것이다.
-피어슨(김재욱)(『그래서,메타버스가도대체뭔데?』저자)

수도권및지방·광역시부동산시장이하락에서상승곡선을그리는이때,우리는크게하락한매물들을싸게살수있는경매를보다면밀하게살펴볼필요가있다.이책은그길라잡이의역할을흔쾌히감당하며,경매를공부하고자하는독자들의매우구체적인조력자가되어줄것이다.
-흥샘(서흥주)(블로거·부동산칼럼니스트)