부동산 대출 수업 : 경제적 자유를 위한 처음 하는 부동산 공부

박순호(담백한대출)

저자:박순호(담백한대출)
〈담백한대출〉연구소대표겸부동산대출전문유튜브크리에이터다.홍익대학교경제학과를졸업하고제33회공인중개사자격을취득,전문대출상담사로서부동산대출의길로뛰어들어5,000건이상의상담을진행했다.이과정에서복잡한대출을앞둔부동산투자자들에게쉽고명쾌한답을제시하며큰신뢰를얻었다.
어떤상황에서도정확한정보를알고있다면대출의돌파구를찾을수있다고강조하며,개인유튜브채널과SNS등을통해격변하는정책과시황을반영한‘최신대출정보’를아낌없이나누고있다.부동산투자자들의지지를기반으로개설1년만에유튜브와SNS,숏폼에서조회수수백만회를기록중이다.

수업을시작하며|피할수없는세가지.죽음,세금,그리고대출

1교시_대출이쉬워지는9가지포인트
대출이쉬워지는용어부수기
내한도를정하는LTV,DTI,DSR
대출승인율을올리려면어떻게준비해야할까?
시세를잘찾아야거래도빨라진다
등기부등본,건축물대장을알면집이한눈에보인다
내집의주인은누구일까,복잡한소유권완전정복
대출한도의문턱,대출의선후관계알아보기
나라가보증해주는내임대료,최우선변제와보증보험
소득이없어도대출받는비밀
[1교시부록]대출의까다로운조건,언제나돌파구가있다
[1교시Q&A]대출에대한오해와진실

2교시|사회초년생이알아야할전세대출의정석
[수업전이야기]대출상담사,믿어도될까?
가장좋은조건,정책상품을먼저활용하자
정책상품이외의한도돌파구,일반전세대출사용설명서
1주택자와다주택자가전세대출을받으려면?
사회초년생을노리는전세사기,예방과대처방법(1)
사회초년생을노리는전세사기,예방과대처방법(2)
[2교시Q&A]전세&예비1주택자들이주로하는질문들

3교시|예비1주택자를위한담보대출의정석
[수업전이야기]월세와매매,무엇이정답일까?
실수없이내집마련하는완벽프로세스
부족한매매잔금을만드는필살기,신용대출과무설정론
단계별정책상품활용이집크기를좌우한다
정부공인꿀입지를얻는대출의비밀
부족한한도를만드는대출의마법,동시대환
청약과분양권,중도금부터잔금까지끝내는프로세스
대출이쉬워지는사이트&앱사용법
[3교시부록]신용대출이불러온DSR참사,동시대환으로해결한다

4교시|1주택자를위한실전레버리지투자의정석
[수업전이야기]부자로가는추월차선,레버리지
보유한부동산으로대출받는법,알고보면쉽다
금융기관이말해주지않는한도의함정
우리집은아파트가아니에요,어떻게하죠?
DTI·DSR소득요건에걸렸다고포기하지마라
추가약정서,주택담보대출의함정
대출받은지3년이지났다면대환이답이다
아이가생겼다면?신생아특례대출대환이답이다
[4교시부록]고금리사업자대출을저금리주택담보대출로,대환사용설명서

5교시|전문투자자를위한대출의정석(주거용부동산편)
[수업전이야기]다주택자의갭투자이야기
깔끔한퇴거를위한완벽한한도계산방법
고정관념을깨는,2금융권만가능한대출전략
전세퇴거자금,반드시받아야할1년간의완화정책
각각주택에2개이상의대출이있다면?다중담보가중치계산
임대인을위한임차권등기와전세퇴거자금해결법
[5교시부록]자필서명으로저금리대출을받는방법

6교시|전문투자자를위한대출의정석(상업용부동산편)
[수업전이야기]돈의가치와부패
오피스텔의대출전략
상가와꼬마빌딩의대출전략
숙박시설사업자를위한대출전략
지식산업센터의대출전략
[6교시부록]렌트프리특약으로지키는내임대료

7교시|대출의마지막보루,신용대출의정석
절실한순간에반드시필요할신용대출이해하기
간단히알아보는신용점수·대출의오해와진실
정부가지원하는중·저신용자대출상품총정리
한번에모든금융사조회하기
[7교시Q&A]신용대출을받기전가장궁금한질문들

수업을마치며ㅣ좋은대출을활용하여자산을늘리자

“부자의포트폴리오에는항상‘부동산’과‘대출’이있다.”

대학교에들어가려는학생들은거의모두선행학습을한다.심지어의대에들어가려는학생들은초등학생부터빡빡한커리큘럼을따라가고있다.그러면우리는‘입시’라는인생의첫번째터닝포인트만큼‘내집마련’이라는두번째터닝포인트를공부할까?단언컨대아니다!내집마련직전이되어야수많은커뮤니티에질문을올리고공인중개사를찾아다닌다.우리가살면서구매할가장비싼물건인데도말이다.마음편히살고싶다면이제는진지하게내집마련의선행학습을시작해야한다.

그렇다면뭘어떻게공부해야할까?청약이나입지,공급량같은내용은당연하게공부해야하는숙제다.누구나하고있고,부동산에관심이없더라도어렴풋이알고있다.하지만‘내집마련’이라는시험에서1등을하려면누구나하는공부가아닌나만의무기가필요하다.담보가없어도,신용이낮아도,중도금이부족해도반드시내집을만들어줄무기는바로‘대출’이다.저자는지금껏부자들이‘최소’자금으로‘최고’의집을살수있던대출의비밀을속시원하게정리했다.

『부동산대출수업』은어느한순간만통용되는것이아닌,평생써먹을‘부동산’과‘대출’의방법을정리했다.그리고저자가5,000건이상의생생한실제사례로만든대출로드맵은내집을향한가장빠른길을안내할것이다.

1주택자,전문투자자를위한투자대출의정석!
‘똘똘한한채’를‘수익형부동산’으로잇는5단계대출로드맵

보기만해도마음이든든해지는내집을얻었다면거기서멈춰서야할까?안정을원한다면그것도나쁘지않겠지만,내집마련이라는성공체험을살리면경제적자유도충분히노릴수있다.따라서우리는첫주택담보대출,첫집과사랑에빠져서는안된다.언젠가는더낮은금리의대출로갈아탈수있고,더큰집으로이사할수있기때문이다.

부자들의포트폴리오가건강한것도마찬가지다.부동산과대출을유연하게이용해손쉽게투자하고끊임없이성공의계단을오른다.레버리지를바탕으로높은수익률을만들고,적절한시점에서매각해시세차익까지노리고있다.차이는단하나다.그들은부동산과대출을정확하게이해하고있다는것이다.

이런성공의감각을배우려면우선그들의무기부터확실하게공부하자.정확한정보를알고있으면대출은우리의답답한포트폴리오를뚫어줄무기가되고,부동산은더큰성공을노릴발판이되어줄것이다.그리고조금씩자신만의투자철학을만들자.그것을단단한확신과함께꾸준히지키면어느순간모두가선망하는자리에오를것이다.그저알고,깨닫고,실행하기만하면된다.