오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다 - 미국 부자들의 부동산 자산관리 시크릿

김효지

저자:김효지
미국조지아주부동산전문회사인턴키글로벌리얼티(TurnkeyGlobalRealty)의대표다.지난22년동안1,500채이상의부동산거래를성사시켰으며미국주류사회에서공인하는미국부동산전문가로활동하고있다.지난2004년부터미국부동산협회(NAMAR)가수여하는‘밀리언달러클럽’개인부문최고상인‘IndividualTopProducer’상을여섯차례수상했으며,애틀랜타커뮤니티(AtlantaCommunities)에서수여하는‘NewHome’부문최고상인‘NewHomesTopProducer’상을네차례수상한바있다.미국에서동양인여성이라는한계를뛰어넘고,미국부동산전문가로서미국주류사회에자리매김했다.
현재미국부동산을통한부의전략을알리기위해유튜브〈김효지미국부동산〉채널을운영중이며,한국과미국을오가며방송출연및저서집필로바쁜시기를보내고있다.부자들의삶을정면으로마주한수많은경험과자산관리노하우등을더많은한국독자들에게아낌없이전달하고자한다.
-유튜브
youtube.com/@TurnkeyGlobalRealty

프롤로그경제적자유를꿈꾸는이들에게

Chapter1.미국부자들의비밀-미국부동산의파워
미국부자들은누구인가?
미국부자들의마인드셋
경제적자유를가능케하는미국의부동산파워

Chapter2.미국부동산가치의숨은비밀-자산관리를마스터하라
왜미국부동산자산관리가중요한가?
자산관리원칙

Chapter3.임대와함께하는미국부동산투자게임-임차인선별과임대계약의기술
어떻게최적의임차인을찾을수있나?
임대계약노하우배우기
슬기로운임차인관리법

Chapter4.미국부동산고수되는비법-관리와개선의기술
미국임대부동산슬기롭게관리하는비법
미국임대부동산의가치를올리는자본개선

Chapter5.미국부동산의현금흐름-자산관리를통해현금흐름을극대화하라
슬기로운미국부동산자산관리를위한재무제표이해하기
자산관리를통해현금흐름을극대화하라

Chapter6.미국부동산으로어떻게부자가될수있을까?-미국부동산부자들의성공공식
미국부동산부자들은어떻게부동산을관리할까?
미국부동산부자들의‘성공의키’

에필로그‘투자자’는‘게이머’다

부록？아는것의힘
알면힘이되는미국임대관련법과규정
알면힘이되는미국부동산의다양한임대방식

“맥도날드에서는햄버거를팔지않는다?”
“부자들에게는우리가모르는공통점이있다?”

2024년,새로운투자로부의흐름에탑승하라!
‘현금흐름’부터‘재무제표’까지,어려운‘부의핵심’총정리

사람들은의외로임대부동산을‘스스로’관리해야하는대상으로분류한다.심지어는부동산자산관리를대수롭지않은일로여기기도한다.그러나이대수롭지않은(?)일들은생각보다쉽지않고뜻대로진행되지않으며,종종비참한재정적결과를초래하기도한다.이는부동산자산관리의기본원칙을제대로이해하지못한탓인데,문제는이러한결과가한번에큰재앙으로발전하지않는다는것이다.하나의작은실수는반복적으로또다른실수로이어지고,시간이흐르면서자신도모르는사이에큰재앙으로번진다.

멀고도가까운나라,미국의임대절차는한국과다르다!
‘미국’에서찾은부동산의진정한‘힘’과‘가치’

미국의임대절차는한국과그모습이나형태가많이다르고,자산관리에서도많은차이를보인다.한국은임대차계약시세입자의재정적인정보,크레딧,백그라운드,과거임대료지불기록등을조사하지않지만,미국은그러한조사는물론현재적용되는임대료가세입자에게합당한지까지고려한후임대계약을한다.또한한국은집주인이직접자산관리를하는경우가많은데비해미국은전문자산관리회사에위탁하는경우가많다.이는미국과한국의부동산을같은선상에놓고바라볼수없는가장큰이유이며,기회를엿볼수있는‘틈’이바로여기서시작될가능성도있다.이책을통해미국부동산자산관리의원리를깨닫고부에한걸음더다가서보자.