부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 (‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략)

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 (‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략)

$21.00
Description
거래 절벽, 공급 폭발, 수요 소진 속에서도
최저점 매수 타이밍을 포착하는 생존 교과서
부의 기회를 사로잡는 하락장의 마지막 골든타임이 온다!
부동산 시장은 지금 누구도 경험하지 못한 변곡점에 서 있다. ‘집값은 결코 떨어지지 않는다’라는 믿음은 더 이상 통하지 않는다. 《부동산 최저점을 읽는 핵심 수업》은 투자자가 반드시 알아야 할 다섯 가지 신호를 통해 하락장의 본질과 최저점의 타이밍을 정확히 짚어낸다.
20년 이상 감정평가사와 공인중개사로 활동해온 ‘박감사’(박은정)는 현장 경험을 바탕으로 데이터를 꿰뚫으며, 단순한 전망이 아닌 실전에서 바로 써먹을 수 있는 투자 전략을 제시한다. 저자는 인구구조 변화, 공급 과잉, 금융 취약성, 정책 한계, 외부 충격이라는 다섯 가지 신호를 통해 각자의 위치를 확인하고 최저점 매수 타이밍을 포착할 수 있도록 안내한다.
부동산 버블은 반드시 꺼진다. 그러나 준비된 사람에게는 위기조차 새로운 기회가 된다. 이 책은 정확한 시장 분석을 통해 무너지는 시장 속에서 새로운 출발선을 찾도록 안내하는 부동산 생존 교과서다.
저자

박감사(박은정)

저자:박감사(박은정)
연세대학교도시공학과를졸업하고,건국대학교부동산대학원석사학위를취득하였다.2003년부터한국감정원에서14년간근무하며재건축,재개발관련정비사업컨설팅,재건축부담금산정및보상,담보,택지비등각종감정평가와부동산공시업무,조사업무를담당했다.현장의전문성을쌓으면서도부동산관련공부를꾸준히해한국과미국감정평가사,공인중개사,정비사업전문관리업자자격을취득했다.신한은행을거쳐현재하나감정평가법인에서감정평가사로근무하고있다.부동산컨설턴트,부동산유튜버로한국경제,서울경제,KBS의다양한프로그램에출연하여사람들에게부동산관련지식을공유하고있다.
‘박감사리얼아이’유튜브채널(구독자11만명)은부동산컨설턴트박감사가들려주는부동산이론,지역분석,부동산이슈전망등을통해체계적으로공부하여부동산을보는안목을기를수있도록돕는채널이다.

목차

프롤로그|시장이흔들려도넘어지지않는투자자가되기위하여

1장현실을직면하고신호를파악하기-제대로보지않으면함정에빠지기쉽다
믿음에서솟아오르는버블
헬리콥터머니와부채경제의부작용
피가돌지않는몸,가처분소득의붕괴
패권국가미국이불러오는외부적위기
영원한상승은없다구조적붕괴의전조

2장첫번째신호,사라지는매수자-이제는지역이중요하다
인구구조의변동,절대적수요감소
경제주력층제2차베이비붐세대의현실
인구는줄어도늘어나는가구수
이미소진된미래수요영끌,패닉바잉의후폭풍
수요가사라진시장
[박감사의부동산특강]수요는‘살아야할이유’에서온다

3장두번째신호,멈출수없는공급-수요없는공급은위험하다
수요에바로반응하지못하는공급
정부의공적공급
재건축의역습이시작
미분양과미입주라는재앙
갭투자와제2차베이비붐세대가일으킨기축폭탄

4장세번째신호,불안한약한고리-사슬의강도는가장약한고리에달려있다
더버틸수없는유동성의한계
한계에다다른가계의붕괴
기업의위기유동성고갈,PF구조붕괴
금융시장이보내는경고
[박감사의부동산특강]부동산시장은부채의사슬에묶였다

5장네번째신호,정책과심리의한계상황-그럼에도이용할수있는정책이있다
부양책이만든과열-정권별정책과착시
부양의배경과정부의한계
심리의한계상황-냉각된수요와시장착시의해체
지주택·생숙·지산·아파텔의현실

6장다섯번째신호,통제할수없는외부충격-글로벌변수,국내시장을흔들다
미국발충격연준긴축사이클의지속과금리고착화전망
중국의그림자부동산붕괴와소비침체의전이
환율불안정성과외국인투자이탈
현실이된외부변수의충격
[박감사의부동산특강]부동산,‘유망한곳’은이제없다

7장최고의매수타이밍-위기속기회읽기,각자의상황에서답을찾는다
유주택자라면?손익을점검하고관점을바꿔야할때
무주택자의기회는지금!대공황매수타이밍
수익률이전부다!부동산을보는새로운관점
최적의매매타이밍을찾는실천가이드

특별부록|부동산격랑시대생존필수노트

에필로그|유동성의밤은끝났다‘이제는빛이아니라그림자를볼시간’

출판사 서평

하락장,위기일까기회일까?준비된자만이답을얻는다!
혼란스러운시장을정확하게읽고
기회를놓치지않기위한단한권의책

‘지금은무조건사야한다’,‘아파트값은절대떨어지지않는다’,‘이번에는다르다’….부동산시장이과열될때마다어김없이들려오는말이다.그러나일본의‘잃어버린30년’,미국의금융위기,중국의부동산붕괴는모두같은교훈을남겼다.시장의불확실성을외면한채막연하게오를것이라고믿기만하다가는한순간에수익과안전망을모두잃을수있다는점이다.오늘날한국역시그길목에서있다.《부동산최저점을읽는핵심수업》은투자자들이혼란한시장에서길을잃지않고살아남을수있도록도와주는나침반이될것이다.
부동산시장을제대로읽는눈을갖추는것은,단순히나의자산뿐만이아니라미래를지켜내는능력을갖추는것과같다.이책은부동산시장이붕괴하고있다는다섯가지신호를정확히짚어준다.거래절벽,사라지는수요,멈출수없는공급,정책과심리의한계,외부충격-이모든요소가부동산가격의하락과불확실성을만든다.그러나여전히많은사람이그저오를것이라는희망에기대어투자하며현실의신호를놓치고있다.
신호를읽는방법을알았다면,이제는각자의상황에맞게잘대처하고준비해서위기를기회로만들어야한다.유주택자라면손익구조를점검한다음관점을바꿀수있어야하고,무주택자라면최저점매수의기회가될수있음을구체적인사례와함께확인해야한다.특별부록에수록된체크리스트를활용하여자기상황을점검하고바로실천할수있는전략을세워하락장의마지막골든타임을부의기회로만들어보자.
저자는20년이상현장에서쌓은경험과데이터를바탕으로시장을냉철하게분석한다.그는단순히경고만하지않는다.버블은반드시터지지만,그끝을읽고준비한사람만이다음사이클의주인이될수있다.이책은투자자에게두려움을넘어선통찰력과판단력,그리고행동력을길러준다.
마지막으로,이책은단순한투자서가아니다.시대가요구하는생존전략서이며,개인의재산과삶을지키는필수안내서다.시장의착시와과열,불확실성속에서도길을잃지않고위기속에서기회를찾아다음사이클의주인공이되고자하는모든이에게강력히권한다.

책속에서

지금의가격이합리적인가?
이수요는실수요인가?
이집은향후10년간수익을가져다줄수있는가?
이책은이러한질문에답하기위한것이다.공포를조장하려는것이아니다.기회를보자는것이다.지금은생각을바꿔야할시점이다.수요가무너지는신호를읽고,공급이쏟아지는흐름을파악하며부채의한계,정책의실패,외부충격의징후를정확히이해해야한다.
-프롤로그「시장이흔들려도넘어지지않는투자자가되기위하여」중에서

자산버블은언제터질까?누군가는‘살사람이더는없다는것을모두가깨닫는순간’이라고말한다.지금부동산시장이그렇다.사고싶다는마음을가진사람들은있다.그러나10억원이던집이5억원이되어도,살수있는사람이없다면그것은이미무너진가격이다.
-1장「현실을직면하고신호를파악하기」중에서

단순히‘아이를낳지않는사회’가문제가아니다.이는곧부동산수요의구조적붕괴,노동력의축소,내수경제기반의소멸,연금·복지재정의파탄,그리고자산시장(특히부동산)의매도압력확대로연결된다.다시말해,지금의인구감소는한국사회의기반자체가해체되고있다는신호다.
-2장「첫번째신호,사라지는매수자」중에서

부동산은다른재화와달리수요에즉각대응하지못하는구조적후행성을가지고있다.아파트한채가시장에나오는데는토지확보부터인허가,착공,준공까지수년이걸린다.이시차는시장을왜곡시킨다.
-3장「두번째신호,멈출수없는공급」중에서

겉보기에는견고해보이는부동산시장도그속을들여다보면누적된균열이군데군데자리하고있다.급등기에숨겨진불균형,공급과수요의엇박자,금융리스크,심리적과열…….이모든것이복합적으로작용하여결국에는시장전체를뒤흔드는‘약한고리’를만들어낸다.시장은늘약한고리부터끊어진다.
-4장「세번째신호,불안한약한고리」중에서

시장은늘‘정책이모든것을해결해줄것’이라는기대속에서움직인다.그러나진짜위험은그기대가꺾이는순간에찾아온다.“규제를풀겠다”,“대출을지원하겠다”,“공급을확대하겠다”는정부의발표가연일언론을타도,시장이무반응으로일관하는순간을경험해본사람이라면안다.정책이심리를받쳐주지못하면시장은더깊은침체의늪으로빠져든다.
-5장「네번째신호,정책과심리의한계상황」중에서

‘외부충격’은시장심리를무너뜨리고,정책효과를무력화하며,버블의마지막희망줄을끊어버릴수있는요소들이다.통제할수없는변수하나가시장전반의균형을송두리째무너뜨리는현실을직시하라.투자자는외부충격의유형과파급력을이해하고,투자전략의근본적인리스크관리체계를세워야한다.
-6장「다섯번째신호,통제할수없는외부충격」중에서

시장의방향도중요하지만,더중요한것은나의상황과선택이다.같은장세속에서도유주택자와무주택자가서있는자리,그리고취해야할전략은근본적으로다르다.
-7장「최고의매수타이밍」중에서