부동산 대출의 모든 것 (한 번은 알아야 할 부동산 투자 전략)

부동산 대출의 모든 것 (한 번은 알아야 할 부동산 투자 전략)

$22.00
Description
잘 사고, 잘 팔고, 잘 벌게 되는 ‘똘똘한 한 채’ 기회를 잡아라!
알면 알수록 많이 얻고 적게 내는 수익률 폭등 대출 공식

★ 2025년 6·27, 10·15 규제로 확 바뀐 대출 완벽 해석 ★
★ 규제 한파 속 집값 폭등의 시대, 한 번의 선택이 입지를 가른다 ★
★ 입지 확인부터 내 집 마련, 갈아타기, 세금, 정책까지 부동산 올인원 패키지 ★
부동산 투자에 관심이 있다면 누구나 ‘입지’의 중요성을 안다. 하지만 최고의 입지에 바로 입성할 수 있는 사람은 드물다. 내가 사는 곳보다 더 좋은 곳으로 가기 위해 지금 내가 어떤 무기를 쓸 수 있는지 정확히 아는 것이 중요하다. 이 무기를 통해 누군가는 내가 가진 자산보다 더 좋은 곳에 입성하고, 누군가는 주어진 기회를 놓치기 때문이다.
〈담백한대출〉 연구소의 대표이자 유튜브와 인스타그램에서 대출 전문가로 활발히 활동하는 박순호 대표는 누구나 부의 사다리에 오를 수 있도록, 운명을 바꿀 수 있는 ‘좋은 대출’을 받는 법을 다루고 있다. 입지 확인부터 내 집 마련, 갈아타기, 세금과 정책까지 구체적인 자료를 통해 더 많이 받고 적게 내는 대출의 원리를 파헤친다. 또 무주택자가 1주택자가 될 때, 1주택자가 더 좋은 곳으로 움직일 때, 다주택자가 규제 속에서 살아남는 법 등 다양한 상황에 대응할 실전 지식으로 가득하다.
2025년 두 차례의 규제는 부동산시장의 혼란을 불러왔다. 하지만 정부에게 규제가 있다면 민간에는 대책이 있다. 꽉 막혀버린 LTV를 ‘어떻게’ 돌파하는지, ‘왜’ 이 대출 상품에 주목해야 하는지 알아보자. 어떻게 ‘사는지’ 안다면 ‘사는 곳’을 바꿀 수 있다.
저자

박순호

〈담백한대출〉연구소대표겸부동산대출전문유튜브크리에이터다.홍익대학교경제학과를졸업하고제33회공인중개사자격을취득,전문대출상담사로서부동산대출의길로뛰어들어연간5,000건이상의상담을진행했다.이과정에서복잡한대출을앞둔부동산투자자들에게쉽고명쾌한답을제시하며큰신뢰를얻었다.

어떤상황에서도정확한정보를알고있다면대출의돌파구를찾을수있다고강조하며,개인유튜브채널과SNS등을통해격변하는정책과시황을반영한‘최신대출정보’를아낌없이나누고있다.부동산투자자들의지지를기반으로개설1년만에유튜브와SNS,숏폼에서수백만회의조회수를기록중이다.

목차

프롤로그_피할수없는세가지:죽음,세금그리고대출

1장_대출이갑자기쉬워지는9가지‘치트키’
01대출을위한기본용어알기
02한도는숫자가결정한다:LTV·DTI·DSR‘3대룰’
03승인율올리는한방:서류만알아도결과가달라진다
04시세를잡는사람이거래를잡는다:검색이곧돈이다
05등본으로지뢰찾기:문서한장으로거르는위험
06소유권끝장정리:‘내집주인’논란종결
07한도는‘순서’에서갈린다:감액등기로숨은한도찾기
08나라가지켜주는내돈:최우선변제·보증보험으로방어
09소득이없어도길은있다:구조로뚫는대출의비밀
[Q&A]대출에대한오해와진실

2장2026대출규제‘리셋’:최신해석으로안전하게
[들어가기전에]규제는파도다:맞으면손실,타면기회
011차한파‘6·27’:시장이얼어붙는지점체크
022차한파‘10·15’:잘알아야잘풀수있다
03규제속‘막차’전략:서민·실수요정책은반드시챙겨라
[Q&A]‘실수요’황금티켓의마지막체크포인트
04DSR삼중고돌파플랜:한도를다시살리는실전조합
05대출은순서게임이다:시작도끝도‘순서’가승부처
06부동산2.0세금지도:'모르면손해'인세금파헤치기

3장_사회초년생의전세·월세대출:첫상담에서‘호구’안되는법
[들어가기전에]상담실들어가기전10분:필수체크리스트
01정책상품선점이1순위:공짜혜택부터먹고간다
02일반전세대출,한장으로끝내는사용법
031주택·다주택전세대출:‘된다/안된다’조건만뽑기
04전세의종말?월세시대‘생존금융’전략

4장_예비1주택자의담보대출(기초편):‘실수0’내집마련로드맵
[들어가기전에]월세vs매매:내돈이남는선택은무엇인가?
01내집마련AtoZ:실수없이끝내는완벽프로세스
02잔금이모자라면이렇게:신용대출+무설정론‘필살조합’
03정책상품이집크기를바꾼다:한도레벨업공식
04정부가찍어준‘꿀입지’의비밀
05청약·분양권자금흐름:중도금→잔금한방에정리

5장_예비1주택자의담보대출(실전편):규제장에서도통하는실전시나리오
[들어가기전에]지역·상태별로답이다르다:매수시나리오로결론내기
01한눈에보는대출족보:주택담보대출의모든것예습하기
02규제한파속‘1주택자되는’4가지시나리오
03지금도1억신용대출가능?가능/불가능의분기점
04현시점의갭투자방법:갭투자는비규제지역만!
05부족한한도를만드는대출의마법.동시대환

6장_1주택자의실전레버리지:상급지입성의사다리
[들어가기전에]부자로가는추월차선:레버리지의본질
01규제로막힌생활안정자금:“왜안되는지”부터뚫자
02한도의함정:금융기관이말하지않는룰
03우리집은아파트가아니다:비아파트대출생존가이드
04DTI·DSR에걸려도끝이아니다:소득요건돌파전략
05추가약정서:주택담보대출의‘숨은독’
06대환대출대혼란정리:규제이후최신판총정리
073년이지났다면리셋:대환이답
08아이가생겼다면혜택을:신생아특례대환
09상급지‘환승’기술:규제를뚫고업그레이드하는비법

7장_전문투자자의대출의정석:주거용부동산‘규제장생존매뉴얼’
01다주택잔금대출:4가지시나리오로원샷정리
02전세퇴거자금대출:규제속에서도살아남는정석
03‘똘똘한한채’환승:다주택자업그레이드전략
04퇴거한도계산끝장:깔끔한퇴거를만드는공식
05중도상환‘족쇄해제’:수수료반값시대활용법
06주택마다대출2개이상?복수대출리스크/해결로드맵
07임차권등기&전세퇴거자금해결(임대인편)

8장_전문투자자대출의정석:상업용부동산‘확장판’
01오피스텔대출:규제·한도·전략한번에
02상가·꼬마빌딩대출:돈되는구조로설계하기
03숙박시설사업자대출:업종특화전략
04지식산업센터대출:승인포인트와함정
05공장투자대출:사업·담보·현금흐름으로승부
06토지담보대출:감정가+활용계획으로한도‘짜내기’
07부동산법인대출:개인에서법인으로레벨업
08매매사업자대출:‘사업자루트’의모든것

에필로그_좋은대출을활용하여자산을늘리자

출판사 서평

“돈버는부동산고수들의전략에는항상대출이있다!”
당신의10년을좌우할‘부의시그널’을찾아라

부동산이라는자산을제대로바라보고,해석하고,이용하려면제도뒤에숨은‘부의시그널’을읽을수있어야한다.똑같은발표를보더라도그정보를지식과연결해기회를‘발견’해야하며,복잡한규제와제도속에서그기회를잡을수있도록‘정책’을이용해야한다.어떤정부도부동산시장을완벽히규제할수없고,규제의틈새에는기회가있기때문이다.저자가정리한‘대출의순서’를바탕으로내게맞는상품을찾다보면난공불락같은‘내집마련’의기회가조금씩열리게되고,모든과정을이해할때대출은가장강력한무기가될것이다.


규제폭탄의시대,복잡한계산몰라도상급지에입성하는
세상에서가장친절한부동산대출바이블

2026년1월29일,정부는수요가많은서울과수도권도심에6만호의주택공급대책을내놓았다.하지만2027년부터순차적착공이란것을고려하면향후3~4년간은절대적인공급부족에놓일것이라고보인다.게다가2025년도에시행한두차례의규제는부동산시장에극심한혼란을불러왔다.갑자기잔금대출이막혀버린분양권매수자부터경매로우량매물을찾아둔투자자에이르기까지모든이들의계획이헝클어졌다.하지만저자는이렇게규제가삼엄할수록매물이쏟아지는기회라고설명한다.

“이런혼란기일수록내상황을정확하게인식해야합니다.시장이안정적이라면손이닿지않았을좋은매물을살수있기때문입니다.이럴때‘좋은대출’로마련한자금은투자의기초체력이됩니다.지금은체력이부족해서나오는급매를더저렴하게살기회입니다.”

이책은부동산대출이익숙하지않은사람도쉽게이해할수있게끔상세한설명과다양한투자사례를넣어진입장벽을낮추었다.또한정부의부동산대책과세금정책에대응할수있는최신규제내용을반영하여현상황에서부동산투자를할수있는틈새전략까지담았다.직접투자해보지않았다면쉽게놓칠수있는중도금·잔금대출전략,지역별·자산별1주택확보시나리오,사전점검팁등실전노하우또한세세하게다루어책한권만보고도직접실행할수있도록구성했다.

무엇보다이책에서저자는이제막사회생활을시작한사회초년생부터,결혼후보금자리를마련해야할30대부부,학령기아이를키우는40~50대부부,편안한노후를보내야할60~70대부부까지,각자의사정에꼭맞는똘똘한한채마련시나리오를소개한다.누구나선망하는서울·수도권규제지역부터규제의풍선효과를받게될경기도비규제지역에서‘나만의’상급지를찾는세심한‘개인맞춤형솔루션’이다.그동안대출이어렵고낯설었다면이책을읽고난뒤에는친숙하게느껴지고,내집마련을도와줄든든한도구로활용할수있을것이다.