빌딩 투자, 그들은 어떻게 하는가 (레버리지 투자의 정석)

빌딩 투자, 그들은 어떻게 하는가 (레버리지 투자의 정석)

$14.00
Description
빌딩 투자, 절대! 돈으로만 되는 것이 아니다.
사전 탐색에서 사후 관리까지, 이명희 전문가와 함께 하는 빌딩투자 A to Z
100세 시대를 준비하는 평범한 40대 직장인이 아파트를 팔고 건물주가 된 사연, 공동의 미래를 설계하고 싶었던 동창생 디자이너 셋의 파란만장 건축 이야기, 중국집 배달원에서 시작해 서울 상경 30년 만에 빌딩주가 된 자수성가 사장님, 월세 내던 건물을 매입하기로 한 외과의사가 선택한 인생 최대의 레버리지 투자…… 이들의 공통점은 빌딩 투자에 대한 확고한 목표, 최소한의 종자돈, 올바른 정보, 그리고 좋은 가이드를 만났다는 점이다. 빌딩 투자는 돈만 있다고 해서 되는 것이 아니다. 모든 매물 정보가 투명하게 인터넷에 공개되는 것도 아니다. 홍수처럼 쏟아지는 각종 정보 속에서 나에게 꼭 맞는 매물을 어떻게 알고 찾아낼 수 있을까? 대출을 최대한 이끌어내기 위해서는 어떻게 해야 할까? 건물을 매입하면 그걸로 끝일까?
강남 건물주들의 멘토로 불리는 저자는 그동안 쌓아온 빌딩 투자 노하우를 이해하기 쉽고 간결하게 전달한다. 투자 계획부터 자금 조달 그리고 우리가 생각하지 못한 건물 활용 및 운용까지, 빌딩 투자를 처음 시작할 때 꼭 읽어야 할 내용으로만 채웠다. 이 책은 과열된 투자 시장에서 누구보다 빠르고 정확한 안목으로 부동산 시야를 넓히고 싶은 당신을 위한 맞춤형 망원경이자 빌딩으로 향하는 당신의 돌다리를 두들겨줄 균형감 있는 안전한 지름길이 되어줄 것이다.
저자

이명희

‘부’의업그레이드는그자체가‘목적’이아닌,한사람의삶의가치를보다풍요롭게만들어주는‘목적’을향한‘수단’이기를바라는부동산컨설턴트.경매부터시작해주거용아파트및상업용상가분양컨설턴트로차차분야를넓혀투자에대한혼란만가중되고있는과도한정보의홍수속에서내돈을지키며,동시에자산가치를상승시킬만한명품빌딩이무엇인지를안내하고자한다.현재렉스중개주식회사소속으로매년5천억원이상의거래를성사시키며국내에서손꼽히는빌딩전문컨설턴트로활동하고있다.

목차

머리말
프롤로그:‘있는’사람들이모인다는그곳,
왜빌딩인가
1층빌딩의주인은무엇이다른가
적재적소의‘목’을볼줄아는‘안목’
기필코이뤄내고야말겠다는‘독기’
‘때’를놓치지않는결단력
무에서유를만들어내는힘,디벨롭
지출을수익으로전환하는‘전략’

2층기초부터하나씩쌓아가는고수의빌딩투자설계도
투자계획:#내돈내업,가용자산수준을고려하라
용도설정:어떤빌딩을원하는가
자금조달:‘갓물주’의크레딧,레버리지활용법
위치선정:‘빌린이’에서‘불린이’로이끄는명당의기준
건물활용:빌딩을브랜딩하라
건물운용:아는만큼돈이된다
잠깐!놓치면안되는것들:세금과문서

3층투자의시대,돈을부르는빌딩은어떻게사는가
최저금액으로건물주되는길,경매&공매
강남의상가보다강북·수도권의빌딩이더낫다?!
빌딩간접투자의허와실
기대수익이나지않더라도기댈수있는플랜B?!

4층지금은탈강남시대,고수가주목한그곳
‘판’을뒤흔드는도시기본계획
도심권의핵폭풍,데카르트용산
철길따라‘베드타운’안녕,날개단동북권
DMC중심의문화산업특화지역,서북권
창조적지식기반의고용기능확산지,서남권
국제적관광과쇼핑기반의중심지,동남권
교통수혜지만한곳없다,수도권

에필로그

출판사 서평

살고있는집으로돈버는시대는끝났다?!
이제는빌딩이다
몇년전만해도부동산투자라함은은퇴후노후준비를목적으로하는5060세대들이대부분이었지만,주식,가상화폐,아파트등투자광풍이불면서지금은경제적자유를꿈꾸는파이어족인2040세대까지부동산시장에뛰어들고있다.특히환금성은좋지만,안정성이떨어지는주식이나가상화폐에비해부동산은높은안정성과수익성을보장하면서젊은층들사이에서도‘내집마련’의꿈과함께주목받고있다.

“2021년1분기,서울의수익형부동산매매총액9조1,874억원,거래건수4,209건!
집계가시작된2006년이후1분기기준최대수준이다.”(본문18쪽)

하지만떨어질줄모르는아파트값에부동산규제정책이날로심해지면서부동산시장의흐름이달라지고있다.부동산은초기투자금액이여타다른투자에비해높기때문에100%자기자본만으로하기는어렵다.그래서기본적으로대출을활용하는데현재주거용부동산인아파트의경우대출비율이점점낮아지는등대출조건이까다로워졌다.이에비해수익형부동산인빌딩은아직최대70%까지대출이가능하면서부동산투자자들의관심이쏠리고있다.

알고나면가장빠른지름길
레버리지투자
그러나빌딩이라고하면평범한월급쟁이는넘볼수없는투자대상이라고생각한다.소위말해‘있는’사람들이나하는투자라고생각한다.하지만최근들어꼬마빌딩과같은중소형빌딩의가치가새롭게주목을받으면서빌딩투자에관심을보이는사람들이많아졌다.대체그들은어떻게빌딩에투자하는것일까?
‘빚도자산이다’라는말을들어본적있을것이다.이는레버리지효과에서나온말이다.쉽게예를들어1억원짜리상가를자기자본으로만산다고하면매달100만원씩8년을모아도부족하다.하지만대출을70%를받는다면,3천만원만있으면된다.이를세를주면대출이자를갚고도오히려추가수익이생긴다.때문에레버리지를잘만활용하면소액으로남들보다빨리자산을취득할수있다.
이책은빌딩투자자들의레버리지활용법부터빌딩투자시이것만은꼭알아야할저자의팁,그리고부동산에서가장중요한입지관련정보까지알차게담겨있다.막연하게여겨지던‘건물주’의꿈을현실로만들고자하는사람들에게꼭필요한투자입문서이자좋은빌딩투자가이드가되어줄것이다.