대한경제부흥회 (우리는 왜 돈을 못 버는가)

이광수, 박시동, 안진걸

투자를 통해 사회 격차를 해소하고 불평등을 줄일 수 있다는 신념을 가지고 있는 독립 리서치 회사 ‘광수네, 복덕방’ 대표. 〈MBC 100분 토론〉, 〈PD수첩〉, 〈KBS 명견만리〉, 〈삼프로TV〉 등에 출연하며 객관적인 통계에 기반하는 예측과 현실적인 대안 제시, 명쾌하고 통찰력 있는 설명으로 ‘부동산계의 유시민’이라고도 불린다. 오랫동안 애널리스트로 활동했으며 건설 회사를 다녔다. 〈매일경제〉 〈한국경제〉 베스트 애널리스트 선정, 한국 IR 협의회 최우수 IR 선정, 대한민국 베스트 리포트 상을 수상했으며, 국내 애널리스트로는 처음으로 레피니티브에서 수여하는 ‘Analyst Awards 아시아 최고 애널리스트(Overall Top Stock Picker)’ 상을 수상했다. 주요 저서로는 『어떻게 살 것인가』『집이 온다』 『골든 크로스』 『아무도 행복하지 않은 나라』 『리츠가 온다』 등이 있다.

프롤로그_양치기 소년의 진실

1. 안 할 수 없다면 제대로 하자 : 투자의 본질
뭐든 마음이 중요하다
행운 앞에 다소곳해지자
손해 볼 용기를 가져라
오늘만 사는 사람은 투자 못 해
주식은 WHAT 부동산은 WHEN

2. 알지 못해 새는 돈 없으려면 : 나라가 만들어주는 시드머니
만보기로 10원이라도 더 모으려는 시대
여유 있다 방심 말고 신청하라!
15분 안에는 공짜인 교통비
푼돈 아끼지 말라는 건 옛말

3. 물가와 환율의 대환장 파티에서 살아남기 : 한국형 소득 불안
물가는 과연 내리긴 하는 걸까요
환율은 관리되어야 정상입니다
금리, 샌드위치 신세가 되다
왜 말을 못 해, 소득이 문제라고!

4. 우리도 한번 돈 벌어보세 : 부자 이야기 1
부자 되세요, 이후 20년
왜 나는 부자가 못 되었나
친절한 사람이 많은 나라가 부자도 많다
돈으로 살 수 없는 게 많아야, 내가 잘 산다

5. 벌기도 하고 행복하기도 하고 : 부자 이야기 2
위기라고 울고만 있으면 바보야
예적금을 우습게 보지 맙시다
사람이 돈이다
결국, 이 모든 것이 행복의 문제

6. 잃지 마, 속지 마, 내일을 봐 : 청년이라는 모두의 블루칩
이제 ‘단군 이래’라는 말도 지겹다
일단 절대 잃지 마라!
님들은 장기투자 생각 않는 것으로
자기만의 방법을 찾으려 노력하라

7. 코리아 디스카운트 : 개미들이 털릴 수밖에 없는 여섯 가지 이유
왜 한국 주식은 저평가되는가
주주는 회사의 주인이 아니다?
국민연금, 국민을 호구 만드는 중?
자사주 소각운동을 벌입시다

8. 부동산 가변의 법칙 : 내 집 마련과 불안 심리
나 집 없다, 어떻게 해?
이명박 정부 때와 비슷하다
집값 흐름을 알기 위한 네 가지
나 투자자다, 어떻게 해?
재건축, 갈아타기, 노년의 부동산
부동산 공화국의 미래

9. AI 앞에 나 떨고 있나? : 혁신의 기본을 생각하다
너, 인공지능 써봤어?
기술혁명 시대, 미국 패권의 강화
나라야, 돈을 마구 버릴 거면 과학자들에게
AI 규제, 모두의 생존 문제
우리, 과거처럼 살지 맙시다

에필로그_노후를 부탁해

책속에서

이제경제의문제를다른관점에서접근할필요가있습니다.그간경제는굉장히거시적인이야기이고,대단한경제학자들이답을알것이라고생각했어요.그런데아니라는것을느끼고있습니다.지금까지해왔던방식으로는우리경제가버틸수가없습니다.경제문제를접근하는방식이달라져야한다고봐요.현장전문가중심의경제학이필요합니다.
---「프롤로그_양치기소년의진실」중에서

이제행운을인정하고투자하기로했으면용기가있어야해요.돈을벌용기가아니라손해볼용기예요.손해볼생각을먼저해야합니다.많은사람이이걸안하니까좌절하고지속할수없는거예요.손해를감내할만한용기를먼저갖는게굉장히중요해요.
---「1.안할수없다면제대로하자:투자의본질」중에서

일부에서는“임금이오르면물가가더오른다”고합니다.그런데임금이올라서물가가오르기도하지만,물가가오르면임금도따라올라야합니다.저는물가가오른다고해서반드시끌어내려야한다고생각하지않아요.자본주의에서물가가올라가는건그자체가경제성장일수도있습니다.우리가맞이할시대에는모든제품의가격변동성이커질거예요.그변동성에대비해서경제를안정적으로꾸리려면임금이어느정도지속적으로상승해야합니다.
---「3.물가와환율의대환장파티에서살아남기:한국형소득불안」중에서

미국의한주에서노숙자가증가하자노숙자를위한세금을거뒀어요.사회적의존소득과같은지원을해주자는거였죠.처음에는반대가많았어요.그런데지원금으로노숙자가없어지니까관광객이증가하기시작했어요.다시경제가활성화되고지역이살아났죠.이런변화가그냥‘듣기좋은착한소리’가아닙니다.결국경제는‘순환’이핵심이에요.돌고돌아야하는겁니다.그런관점에서보면경제가확좋아질수있는묘책들이얼마든지있습니다.
---「4.우리도한번돈벌어보세:부자이야기1」중에서

오랫동안애널리스트로일하면서부자들을많이만나봤잖아요.대부분의공통점은운이있었다는거예요.그런데제가여러분에게‘부자가되려면운이있어야합니다’라고하는게설득력이있을까요?설득이잘안될거예요.그래서운을배제시키고실패한사람들의이야기를끌어들여서같이비교해야해요.부자가된사람들의공통점과실패한사람들의공통점이오버랩되는지점이있습니다.이걸찾아냈습니다.
---「5.벌기도하고행복하기도하고:부자이야기2」중에서

여기에서중요한것은돈의속성입니다.속도가중요해요.투자할때는속도가빨라야합니다.‘스노우볼이펙트(snowballeffect)’,그러니까눈덩이효과라하잖아요.작은눈덩이를크게만들려면어떻게해야하죠?빨리굴려야해요.마찬가지로돈이없을때에도속도가중요해요.돈의양은중요하지않아요.투자는작은돈으로도할수있습니다.작은돈이라도빨리빨리속도를내서크게불릴수있어요.제가제일싫어하는말이장기투자예요.
---「6.잃지마,속지마,내일을봐:청년이라는모두의블루칩」중에서

코리아디스카운트해소를위해서자사주문제를지적하지않을수가없습니다.일본사례를설명하지않을수가없는데요.일본에서밸류업프로그램을할때‘자사주매입을많이하고,그거다소각시켜라’라는게핵심이었습니다.이게왜밸류업이되느냐를설명해야할것같은데요.
---「7.코리아디스카운트:개미들이털릴수밖에없는여섯가지이유」중에서

주식도그렇지만부동산을볼때과거의예를잘보실필요가있어요.특히한국부동산은내수시장이잖아요.보수언론에서외국인,특히중국인이부동산을산다고하지만몇년되지않았습니다.그러니까중요한점은,내수시장은플레이어가한정적이라는것입니다.쉽게말해서내국인이가격을결정하고사고판다는거죠.10년전이나20년전이나한국사람들은집을좋아하고집으로돈을벌고싶어하고내집마련을원했단말이에요.그래서한국사람들끼리사고파는시장은과거에도지금과같은똑같은변화가있었어요.그게정확히2009년이었어요.
---「8.부동산가변의법칙:내집마련과불안심리」중에서

우리가앞에서제철소의혁신사례를이야기했듯이대단한인공지능이아니라도,어느정도수준의인공지능이라도잘이용하여잘살수있는방법을얼마든지찾을수있습니다.다만살았던대로만살려고하지않는다면말입니다.이게혁신의시대를살아가는기본입니다.
---「9.AI앞에나떨고있나?:혁신의기본을생각하다」중에서

결국엔퇴직시점이나노후가돼서도자산대부분이부동산인상황이에요.기업으로치면고정자산은많고유동자산은적은거죠.하지만노령세대가되면어떻게됩니까?수입은감소하고쓸돈이많아지잖아요.쉽게말해서부동산보다도쓸수있는유동화된자산이많이필요해요.자,이제선택의문제죠.이부동산을어떻게처리할건가?사실대한민국에서노후의가장핵심이라고보고있습니다.
---「에필로그_노후를부탁해」중에서