부동산 틈새 투자

김태연

전재산500만원으로부동산투자를시작해실전경험을쌓으며부를축적해왔다.모두가‘이제부동산은끝이다’라고말할때오히려틈새시장을찾아수익을올렸다.소액으로투자할수있는토지로눈을돌려‘모든토지는가치가있다’,‘토지는스스로돈을번다’는것을실감하며토지투자전문가로거듭났다.40대에10년후30억부자가되겠다는목표를세우고꾸준히부동산투자를한결과그이상의목표달성을했으며현재100억원이넘는자산을일궜다.
행정학석사와법학박사학위를취득한후현재동국대학교,부동산투자컨설팅등을대상으로법학과부동산관련강의를하고있다.부동산추월차선연구소를통해일반인을대상으로실무위주의강의를하고있으며단기투자보다꾸준히수익을올릴수있는개개인의맞춤형투자를권한다.그외에부동산컨설팅및교육사업,NPL회사,식음료법인,부동산개발법인의대표이사로재직중이며농업법인의이사로활동하고있다.저서로는≪부동산추월차선≫등이있다.

프롤로그_부동산투자에도역발상이필요하다

Chapter01지금당장시작하는부동산투자
틈새수익부터도전하기
부동산투자,해야할까말아야할까?
얼어붙어도틈새는있다
무엇을사고,무엇을팔아야할까?
오피스텔을보면트렌드를알수있다
진짜궁금한부동산지식1갭투자,해도될까?
부자들은왜주택보다‘토지’를좋아할까?
지적도를꼭봐야하는이유
진짜궁금한부동산지식2토지개발행위허가절차

Chapter02500만원으로든든한미래를설계한다!
초보부터고수까지소액투자전략
모든토지는가치가있다
토지투자에도1+1이있다
틈새수익을얻는투자Tips농사도과학이다,스마트팜이뜬다!
농지연금,20대부터시작하자
틈새수익을얻는투자Tips온비드임대토지로농부경험쌓아볼까?
물길이없으면아무것도할수없다
부부합산월400만원수익의비밀
소액을알차게활용하는토지경·공매
경매는가격보다타이밍이다
선순위임차인과협상하는법
공동투자,누구와하느냐가중요하다
‘맹지’라는두글자에묻힌보석을발굴하다
임장하는데도안목이필요하다
부동산거래,끝날때까지끝난게아니다
진짜궁금한부동산지식3소액으로하기좋은공유지분경매

Chapter03수익과손해의한끗차이
부동산투자,실전에서답을찾다
부동산투자회사와기획부동산의차이
계약서만꼼꼼히살펴도문제없다
하자있는토지로투잡러가되다
전망좋은강변카페,이것부터확인하자
모두가피하는토지에서수익을거두다
틈새수익을얻는투자Tips거제의눈물?거제의환희!
계약서만잘써도1가구2주택피할수있다
악마는특약사항에있다
사유림매수제도,뜻밖의수익
지방도로옆토지,이것만은꼭확인하자
부동산투자의시작과끝,도로
틈새수익을얻는투자Tips고소득노년층,부동산고급화전략

Chapter04부를끌어당기는생각의법칙
투자고수가말하는부자마인드
돈이찾아오는사람이있다
행운은계획에서나온다
부자들의다이어리에는이것이있다
부자를꿈꾸는2030이알아야할것
삼시세끼만큼중요한경제교육
부동산경매에서펼쳐진세편의드라마
틈새수익을얻는투자Tips코로나19이후미래의부동산투자

에필로그_생각을바꾸면부동산투자도달라진다

◆이책을읽어야할사람들
-월급외쏠쏠하게들어올만한수익이없을까?
-국민연금만으로부족한데노후생활자금마련하는방법이없을까?
-월급만으로는내집마련이어려운데방법이없을까?
-투자하고싶은데종잣돈이너무적다
-아파트는너무올라서엄두가안나는데다른건없을까?
-남들보다빨리부자가되고싶다

？진짜투자고수에게는타이밍이없다

“이제부동산은끝난거아니에요?”현재부동산시장의화두는뭐니뭐니해도‘부동산은끝났다’는것이다.하지만돌이켜보면우리나라부동산투자는이말과함께성장해왔다.1998년외환위기때집값이폭락했을때도사람들은부동산이끝났다고말했다.이후부동산이최고점을찍었던2005년에도,다시부동산이최저점으로내려온2014년에도‘부동산은끝났다’는뉴스가어김없이나왔다.집값이폭등하면폭등해서,폭락하면폭락해서더이상부동산투자로는돈을벌수없다고여겼다.
그렇다면지금까지부동산투자를해온사람들은모두손해를본것일까?그렇지않다.주기적으로등락을거듭하는와중에꾸준히부동산투자를해온사람들은자산을불려서부자가되었다.
그들과평범한사람들의차이는무엇일까?단순히말하면반대로움직이기때문이다.부동산투자의고수들은시장이얼어붙고경공매시장이한산할때,즉사람들이부동산에관심을돌리지않을때투자를늘리고,부동산에대한관심이쏠릴때매도하는전략으로돈을번다.이것은주식투자도마찬가지다.평범한사람들은오를때사고떨어질때팔지만,부자들은떨어질때사서오를때판다.
아파트가격이사상최고치를찍고분양가가10억원에육박하는상황에서사람들은부동산투자로돈을벌엄두를내지못한다.대출규제까지강화된상황에서투자금이너무많이들어가기때문이다.평범한서민들이10억원에가까운종잣돈을마련할수있겠는가?이런상황에서보통사람들은정부와정책에불만을터뜨리며부동산을외면한다.
하지만부동산고수,부자들은정책을탓하기보다는정책을파고들어서분석한다.꽁꽁얼어붙은강바닥에도틈새가있다는것을알기때문이다.

？부자들이좋아하는부동산은따로있다

주식투자에서개미투자자들은큰수익을목표로어마어마한돈을투자하는전문주식투자자들을따라할수없다.평범한사람들에게는그만한투자금도없을뿐더러자칫손실이발생할경우인생전체가흔들릴만큼리스크가크기때문이다.
저자는1억원을투자해서10억원을버는방법을알려줄수없다.이정도수익을올리기위해서는오랜노하우와실력뿐아니라남다른운도따라줘야하기때문이다.하지만사람들은단번에몇억을벌어들이는투자법을찾는다.젊은사람들이영끌을해서아파트에투자하는이유다.5억을투자해서10억을벌어들이려고하는것또한돈먹고돈먹기나다름없는투기심리다.
평범한사람들은적은투자로조금씩크게불려나가는방법밖에없다.처음에500만원으로시작해서10년만에30억원으로자산을불리고현재는100억대의자산가가된저자는1천만원이하로알찬수익을얻을수있는방법을알려준다.처음부터크게투자하기보다는소액의종잣돈을모을때마다조금씩부동산투자를하면부동산을보는안목을기를뿐아니라나만의투자노하우가쌓이고,자신의자산도어느새불어나있을것이다.

？부동산틈새투자로든든한미래를만든다

남들도관심을가지는부동산은비쌀수밖에없다.한마디로싸고좋은물건은없다.하지만아무도거들떠보지않는물건은경쟁률도낮고값이싸다.그중에는얼마든지보석으로세공할수있는것들이있다.싸게매입하고가치를올려서되파는것이다.작은눈뭉치를굴리면큰눈덩이가되듯이적은돈도계속투자해서굴리다보면꿈꾸던금액으로늘어나게된다.
부동산투자로월급이상의수익을매월올리는직장인,소액으로오피스텔에투자해월세수익을얻는20대,500만원을투자해서5배수익을올린30대,농사짓는땅으로매월400만원씩연금을받는부부도있다.
‘모든토지는가치가있다’‘토지는스스로돈을번다’는원칙으로투자해온저자는미래에가치가오를만한부동산을보는노하우를알려준다.싸고좋은물건이라고무조건사지말고이부동산을어떻게활용할수있는지를보아야한다.지금은아무도거들떠보지않는상가,토지,자투리땅이지만주변을탐색하고흐름을파악하고정책을파고들면얼마든지가치있는부동산으로바뀔수있다.