지금까지해온부동산공부는가짜다
주식,채권등다른투자분야와다르게대한민국부동산시장에는잘못된믿음이신앙처럼존재하고있다.부동산불패,강남아파트는끝없이우상향한다,똘똘한한채등의얘기가마치불가침의신성처럼여겨지고있다.불과9년전서울역세권의브랜드신규아파트가40%할인분양에중형승용차나금50돈을사은품으로제공했었다고말하면팩트를체크하기도전에그런일은있을수가없다며부정하기바쁘다.부동산불패의상승론자들은역사에기록된하락장의암흑기에대해말하면믿음에도전하는불경스러운이야기를들은듯반응하기까지한다.코로나팬데믹이후세계에풀린유동성은자산시장의폭등을불러왔고,하락장을경험해본적없는2,30대눈에는부동산상승장이영원히깨어나지않을다디단꿈처럼여겨졌을것이다.그들은영혼을던졌고,일부는부를얻었지만일부는하락장이라는지옥의길로걸어들어가고있다.
지금까지의부동산공부는늘사라는말만있었지언제팔라는기준을명확히제시하지않았다.삼성전자나테슬라주식을사도언제사서언제팔았느냐에따라수익률은천차만별이듯이,부동산또한언제사서언제파느냐가가장중요하다.하지만지금껏해온부동산공부는매도의출구전략없이‘오늘이가장싸다’며매수만부추긴잘못된접근이었다.부동산전문가라말하는이들조차언제사라고만했지언제팔아야한다고강조하지않았다.그것은매도에대한기준자체가없었기때문이다.하지만아파트사이클은대한민국부동산시장을움직이는핵심4요소인심리,전세가,분양,정책을기반으로정확히언제사서언제팔아야할지를정확히안내하고있다.금리,입지,호재,경기등은시장을결코이길수없는2차요인일뿐이며,높은시세차익을거두고매도하는출구전략을세우는데도움이되지않는다.지금껏해온투자가그저운에자신을맡기는것이었다면,정확한변곡점을예측할수있는아파트사이클을통해잃지않는투자법을익히고다시금다가올상승장의기회를노릴때이다.투자는운이아니라실력으로하는것이다.잘못된전망을내세웠던전문가들이시장은예측하는게아니라대응하는것이라는말로빠져나갈때,아파트사이클을기반으로시장을정확히예측한이현철소장의인사이트는더욱빛날수밖에없다.
왜주식과부동산의콜라보인가?
상승장과하락장은거울로본듯똑같다.다만정반대의모습을비출뿐이다.투기심리가하늘을찌르던2021년에는상승이영원하리라고주장하듯,하락장에서는바닥을뚫고내려가는지하실의공포가영원할것만같다.환희나공포에사로잡히면그어떤이성적이고합리적인접근도통하지않는다.이현철소장이상승과하락의변곡점을정확히예측했음에도그당시에는오히려비난과욕설이가득했던것역시대중은보고싶은것만을보고듣고싶은것만을듣기때문이다.
2021년상승장한복판에서조정과하락을얘기하면돌아오는반응은“너무주택자지?너집없는벼락거지지?”였다.2022년대선은남녀갈등과무주택자와유주택자의갈등이극에달한결과였다.이처럼대중은현명한투자와는거리가먼극단인편견에사로잡혀있다.이현철소장은극심히굳어진상승과하락어느한쪽만을바라보는대중의인식을깨고인사이트를주기위해세계적으로추앙받는주식투자의대가들이남긴투자격언을빌려왔다.‘주식투자의90%는심리다’라는앙드레코스톨라니의말처럼,대중은비쌀때사서물리는바람에비자발적장기투자자가되어버티다가끝내못견디고바닥에서매도하는어리석은행동을반복한다.인간의욕심은끝이없고같은실수를반복하기때문이다.수조원의재산을쌓고평생을성공한전업투자자나펀드매니저로시장에서살아남은이들이남긴격언은심리와매매타이밍,왜대중과반대로행동해야하는지를여실히보여준다.고수의길은통하는법이다.주식보다훨씬예측하기쉽고단순한로직을지닌부동산투자에성공하기위해서,하루에도30%씩오르고내리며천국과지옥을오가는주식판에서대가로살아남은이들의지혜와함께아파트사이클의인사이트를맛보고즐기기바란다.기회는늘준비하는자의것이다.다음에찾아오는상승장에서웃을사람은분명아파트사이클을익히고아는사람일것이다.
