내 집 좀 구해주세요 : 처음 집 구하는 사람을 위한 부동산 전월세 상식 A to Z

내 집 좀 구해주세요 : 처음 집 구하는 사람을 위한 부동산 전월세 상식 A to Z

$16.50
Description
집, 대체 어떻게 구하면 될까요?
현직 공인중개사가 알려주는 전월세 부동산의 모든 것!
우리는 지금 운전 중이다.
안전거리가 길수록 더 안전하다.
집도 마찬가지다.
- 본문에서

집 구하기 초보자들의 답답한 마음을 정확히 짚어낸 책!
초보 세입자에게 보내는 베테랑 공인중개사의 정확하고 세심한 부동산 가이드

인간 생활의 기본 요소 중 가장 큰 비용과 노력이 들어가는 재화, 집. 그러나 집 구하기만큼 막막하고 또 어려운 사회 활동도 없다. 집을 구하는 일도, 살던 집에서 나오는 일도 모두 쉽지 않다. 한번 이사를 해 봤다고 해서 다음 집을 더 쉽게 구할 수 있는 것도 아니다. 대체 집은 어떻게 구해야 할까? 이사는 왜 매번 어려울까? 이 넓은 세상에 내 한 몸 누일 집 한 채 찾는 일은 왜 이토록 어려울까? 이사를 해야 한다면 다음 집은 어떻게 구해야 할까? 집주인은 왜 보증금 준다는 말이 없을까? 집 앞에서 한없이 약자가 되는 세입자는 대체 어디서, 어떻게 도움을 구할 수 있을까?

모든 세입자들, 특히 집에 관한 궁금증을 가진 초보 세입자들에게 이 책을 권한다. 현직 공인중개사이자 1,000여 건 이상의 계약을 진행한 저자의 조언을 한 권에 담은 『내 집 좀 구해주세요』에서 그 답을 찾아보자. 집 구할 때 주의사항과 계약서 작성, 좋은 공인중개사 찾는 법과 이사할 때 주의사항까지 ‘누구나 알지만 제대로 설명해주지 않는’부동산에 관한 알짜배기 정보를 한 권의 책에 담았다. 집과 부동산에 관한 다양한 고민이 있는 독자에게 이 책이 세심하고 다정한 가이드가 되어줄 것이다.

저자

김지영

저자:김지영
누군가의독립,결혼,창업의공간,부동산.
그첫시작을응원하는직업,공인중개사.
그매력에빠져부동산에첫걸음을내딛었다.
공인중개사자격을취득한2009년부터현재까지오피스텔,아파트전세및월세,매매업무등약1,000여건의계약서를작성하였다.기업,공공기관,외국인,연예인의사옥및빌딩매매등대규모프로젝트를성사시켰고,다양한입주컨설팅및계약을체결하였다.부동산중개와더불어경.공매컨설턴트까지영역을넓혀전국의부동산을대상으로세밀한경매권리분석을통해낙찰을받아냈다.최근에는2022년부동산디벨로퍼과정수료및2024년토지개발분석사자격을취득하면서더욱전문성을갖추고다양한고객들의부동산중개및컨설팅을하고있다.

목차

프롤로그

1장호구되지않고집구하는비밀
집구할때반드시○○○○먼저할것
허위광고에낚이지않는방법
집보러갈때상담료가있을까?
부동산중개업소가두곳이면사기일까?
발품팔때반드시체크해야할7가지
공인중개사가알려주는좋은중개사,나쁜중개사구별법

2장보증금지키는계약방법
금액협의부터도배,장판까지유리하게만드는법
집주인없이계약서쓸때확인해야할4가지
안전한집vs위험한집,등기쉽게보는법
계약서1,000건쓴공인중개사가알려주는계약서의모든것
전입신고대신보증금지키는기술
위반건축물,계약해도되는걸까?

3장세입자돈절대잃지않는법
가계약,언제까지취소할수있을까?
초간단중개수수료계산법&깎는법
잔금일에ㅇㅇㅇㅇ때문에보증금대출에문제가생길수있다?
이사일에짜장면시키기전에꼭해야할일
전세보증보험은필수or선택?
이사준비꿀팁

4장절대손해보지않는세입자의현명한대처법
전월세사기유형,보증금사기피하는10가지방법
집은집주인이고쳐줄까?세입자가고쳐야할까?
집주인이보증금,월세를한꺼번에많이올린다면?
전입신고,이렇게하면큰일난다!
집주인이바뀌었을때해야할일

5장세입자에게유리한계약기간설계하기
이집에더살고싶어!계약기간을연장하고싶다면?
계약기간남았는데이사해야한다면?(중도해지,만기전퇴실)
계약이자동연장되면만기까지이사할수있을까?
계약기간이남았는데집주인이나가라고한다면?

6장보증금안전하게돌려받기
역전세,깡통전세는○○○○하면피할수있다
집주인이보증금을돌려주지않으면합의할까?법대로할까?
집이경매에넘어가면한푼도못받고쫓겨나는걸까?
세입자가ㅇㅇㅇㅇ하지않으면보증금전액을못받는다?
퇴실할때보증금과함께돌려받아야할돈

에필로그

부록

출판사 서평

집,대체어떻게구하면될까요?
현직공인중개사가알려주는전월세부동산의모든것!

우리는지금운전중이다.
안전거리가길수록더안전하다.
집도마찬가지다.
-본문에서

집구하기초보자들의답답한마음을정확히짚어낸책!
초보세입자에게보내는베테랑공인중개사의정확하고세심한부동산가이드

인간생활의기본요소중가장큰비용과노력이들어가는재화,집.그러나집구하기만큼막막하고또어려운사회활동도없다.집을구하는일도,살던집에서나오는일도모두쉽지않다.한번이사를해봤다고해서다음집을더쉽게구할수있는것도아니다.대체집은어떻게구해야할까?이사는왜매번어려울까?이넓은세상에내한몸누일집한채찾는일은왜이토록어려울까?이사를해야한다면다음집은어떻게구해야할까?집주인은왜보증금준다는말이없을까?집앞에서한없이약자가되는세입자는대체어디서,어떻게도움을구할수있을까?

모든세입자들,특히집에관한궁금증을가진초보세입자들에게이책을권한다.현직공인중개사이자1,000여건이상의계약을진행한저자의조언을한권에담은『내집좀구해주세요』에서그답을찾아보자.집구할때주의사항과계약서작성,좋은공인중개사찾는법과이사할때주의사항까지‘누구나알지만제대로설명해주지않는’부동산에관한알짜배기정보를한권의책에담았다.집과부동산에관한다양한고민이있는독자에게이책이세심하고다정한가이드가되어줄것이다.

집구하기의기초부터완성까지
구하고(find)구하는(save)집에관해초보세입자가알아야할것들

사상초유의전세사기이후,세입자를보호하는주택임대차보호법의개정이촉구되고있다.특히전세사기피해자의4분의1인20대의경우신혼부부,대학생등의사회초년생이많아이들을대상으로한타깃형전세사기가벌어졌다는것을알수있다.저자는집구하는초보세입자들이사기꾼의그물에서벗어날수있는최소한의장치로‘사기치기에까다로운세입자’가되길권유한다.철저히조사하고주변의도움을받는다해도사기꾼들은언제어디서고허점을파고들수있는법.이책은집을구하려는세입자,이미구한집에서나가려는세입자모두가반드시알아야할부동산상식을차근차근알려준다.물론부동산피해를최소화하고,아예사기를당하지않도록도움을주고자함이다.

부동산중개업법이생긴1984년이후주택임대를위해서는공인중개사를통해진행하는게일반적이다.중개사는그지역의매물을가장많이,빠르게알고있는주택전문가이다.이러한전문가에게도움을받는것은당연하지만만약세입자가몰라서놓치는것이있다면?내가아는것과알아야할것중더중요한정보가무엇인지가늠하기어렵다면?부동산시장의초보세입자는갓고속도로에나온초보운전자와비슷하다.아는것도중요하지만다양한경험을통해발생할문제를예측하고적용해야하기때문이다.저자는이책을통해독자들이그러한정보를미리학습하고배우길바란다.

1,000여건의계약서를작성한
공인중개사저자가알려주는사례중심의전월세구하기실전책!

구하고(find)구하라(save)!살집을구했다면이제잘살기만하면된다.그러나인생은그렇게녹록지않다.월세로사는중에집주인이바뀌는경우도있고,집주인에게갑자기집에서나가달라는요구를받기도한다.이러한상황에서세입자를보호하기위해법이마련돼있지만,세상모든일이법대로빠르고신속하게처리되지만은않는다.이십년이넘는기간동안약1,000여건의전월세및전세,매매계약서를작성하며다양한실전경험을축적한저자의노하우에는어떤상황이라도해결할수있는든든한혜안이마련되어있다.계약기간이만료되기전에집을비워야하는경우중개수수료는누가부담해야할지,잘사는와중에집주인이바뀌었다면세입자도나가야하는지등등일견사소해보일수있지만쉽게답을내리기어려웠던문제들에대해정확히짚어주는부분들을일독해보자.세입자로서몰랐던,그러나반드시알아야할정보를찾을수있을것이다.

집과관련해세입자가놓치기쉬운부분이바로계약서다.책의곳곳에세입자가알아야할임대차계약서의항목과등기부등본,특약내용이정리되어있으니필요한부분을찾아확인할수있다.특히집의다양한조건들을세세하게고려하는특약리스트를살펴보고각자자신의상황에대입해보자.잘못작성한계약서는고치기어렵지만사고가일어나기전에예비하는일은가능하다.“권리위에잠자는자보호받지못한다”는말처럼법적보호를받기위해서는우선법에대해알고있어야한다.초보세입자의권리를위해공인중개사와집주인이아는것만큼,혹은그보다더부동산상식에관심을기울여보자.초보세입자가베테랑세입자가되는길목에이책이도움이될것이다.

이책의특징

집구하는(find)사회초년생을위한집구하기의모든것

과거와달리인터넷사이트나애플리케이션으로도집을구할수있는요즘,사기당하지않고진짜매물을알아볼수있는유용한팁을정리했다.화면으로봤을때괜찮다고안심하면금물.집을구할때반드시‘발품’을팔아보길조언한다.집보러갈때상담료를내야하는지,부동산공동중개의진실은무엇인지,집보러갈때체크해야할필수조건등초보세입자에게필요한알짜배기정보를한챕터에모아정리했다.

집구하는(save)세입자들에게유용한생활정보수록

살면서닥치는집에관한문제들을살펴보고해결하는데도움을줄정보를수록했다.이사를앞두고옵션을정하는문제,임대차계약서쓸때주의사항,등기부등본보는법과전입신고에관한주의사항까지.특히목돈이오가는보증금의경우계약과잔금일,대출등에관한세세한사항을미리알아보고챙겨야뒤탈이생기지않는다.보증금대출의경우금리상황을확인하고나에게맞는전월세형식을정하는방법도소개한다.이사를앞두고살펴봐야할준비사항까지팁으로정리해두었다.

현직공인중개사가알려주는세입자를위한다양한꿀팁들

전월세및보증금사기를피하는방법은무엇일까?수많은계약을진행하고성사시킨공인중개사저자의정보와노하우를통해위험할수있는일을피해갈혜안을마련할수있다.중도해지와만기전퇴실,재계약등살던집에관한요구사항을적절하게전달하는방법도알려준다.집이경매에넘어갔거나집주인이바뀌었을경우세입자가할일,퇴실시보증금을돌려받는방법까지차근차근설명되어있어세입자로서알아야할필수정보를살펴볼수있다.