100세 시대, 귀촌 이렇게 준비하라

박국규

저자는대학과대학원에서법학을전공하였으며,현대건설수주영업팀장,분양대행사본부장,삼부토건영업중역,부동산개발회사부사장및대표이사등을역임하였고,10여년간여러대학및대학원에출강한바있다.
저서로는주택사업의시행과사업성검토(2004년출간),사례로배우는부동산개발사업(2005년출간),부동산개발사업의사업성검토와시행(2020년출간)이있다.저자는현재충남당진에서부동산중개업및농사일을하며전원생활을즐기고있다.

01100세시대,어떻게살아야하나
02이책의주요내용

제1장│서론
제2장│집을짓거나텃밭으로사용할땅구하기

01살기좋은땅을찾아서
●어디가좋을까
●어떻게찾을까
●어떤땅을살까
●땅을살때보아야할서류들

02초기정착비용과농지분할
●어느정도의초기비용이적당할까
●농지의분할및절차
●마을주민과의동화

제3장│농업인이되면받을수있는각종혜택

01농업인의자격
●누가농업인인가

02농업인의혜택
●농업인에게는어떤혜택이있는가
1)양도소득세감면
2)농지연금
3)건강보험료최대50%지원
4)국민연금보험료50%지원
5)공익직접지불금혜택
6)농지취득세50%감면
7)농업인주택신축시농지보전부담금100%감면
8)지역단위농협조합원가입및출자와배당
9)부가가치세의영세율적용및농기계용면세유구입가능

제4장│전원생활에필요한법률지식

01토지의효율적이용
●주택부수토지
●사업용토지와비사업용토지
●농지의처분명령과이행강제금

02인허가및부담금
●개발행위허가
●농지전용허가및신고
●농지보전부담금
●산지보전부담금

03농막및도로
●농막
●도로

제5장│경매나공매로땅사기

01경매
●왜경매인가?
●경매의절차
●권리분석
●입찰참가
●명도
02공매

제6장│전원생활을위한내집짓기

01기본계획및설계계약
●어디서부터시작해야하나?
●토목및건축설계계약

02건축공사전사전체크사항
●구거의점용허가및점용료에대해
●도로의점용허가및점용료에대해
●개발행위허가에대해
●배수로에대해
●정화조에대해
●개인하수처리시설의설치기준
●개인하수처리시설설치기준에관한세부내용
●상수도에대해
●관정의개발에대해
●경계복원측량에대해
●전기공급신청

03건축인허가및도급계약
●건축허가또는건축신고
●공사도급계약

04착공및토목공사
●착공신고
●토목공사

05골조,외장,미장공사
●골조공사
●외장공사
●내부미장공사

제7장│소일거리와전원생활즐기기

01소일거리
●텃밭가꾸기
●닭이나애완견
●주택의지붕을활용한태양광발전
●손해평가사

02전원생활의즐거움

제8장│건축법상도로에대하여

01도로의정의및관리변천사
●건축법상도로의정의변천사
●건축법상도로관리의변천사

02「건축법」에서규정한관계법령에따른도로의규정

03「건축법」상도로
●반드시너비4미터이상이어야되는「건축법」상의도로
●너비4미터이상이아니어도되는「건축법」상의도로
●반드시너비6미터이상이어야되는「건축법」상의도로
●도로에접하지아니하여도되는경우
●대지가예정도로와접한경우건축허가가능여부
●대지가도로에접해도건축허가가불가능한경우
●접도구역과녹지(완충녹지,경관녹지,연결녹지)설치지역