나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설

나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설

$16.00
Description
수익형 부동산의 마지막 기회,
생활형 숙박시설로
새로운 수익 파이프라인을 창출하라!
부동산 대란이다. 전국의 부동산 흐름이 묶였다. 더 이상 투자할 곳은 없는 것인가? 언제 풀릴지 모르는 규제만 하염없이 기다려야 하는가? 아니다. 남아있는 투자처가 있다. 바로 생활형 숙박시설(생숙)이다!
‘레지던스 호텔’이라 불리는 ‘생숙’은 상가나 건물 등 다른 수익형 부동산과 훨씬 적은 가격으로 더 높은 수익률을 달성할 수 있다. 또한 주택 수에 포함되지 않고 대출 규제가 상대적으로 적으며 전매 제한이 없다. 게다가 청약통장이나 가점도 필요 없으니 20~30대 청년들도 쉽게 생숙 투자에 도전할 수 있다.
《나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설》은 저자가 생숙 투자를 시작하면서 몸으로 겪은 노하우와 현장감 있는 투자 플랜을 자세하게 풀어낸다. 어떻게 대출을 사용해서 소규모 자본으로 투자할 수 있는지, 분양업자의 말에 홀라당 넘어가지 않고 성공적인 생숙 투자를 할 수 있는지, 좋은 위탁운영 업체를 만나 매달 공실률 없는 수익을 달성할 수 있는지 알려준다.
이 책 한 권이면 누구나 어렵지 않게 생숙에 투자할 수 있다. 규제로 막혀 있는 부동산투자에 새로운 기회로 찾아온 생숙! 수익형 부동산의 블루오션인 생숙에 이 책을 들고 뛰어든다면 고수익을 달성하고 꾸준한 수익을 건져낼 것이다.
저자

권주영

생활형숙박시설분양홍보관앞을지나가던중‘한번들어보자’라는생각으로상담을받다가성공이확실함을깨닫고생활형숙박시설투자를시작하게됐다.매월객실요금을정산받고연환산높은수익률을달성하면서생활형숙박시설의매력에빠졌고,이좋은투자처를다른사람들에게알리고싶어책을집필하게됐다.
부동산투자에대해하나도모르더라도돈을벌수있고,잘투자하면고수익과자산안정성을모두주는생활형숙박시설투자노하우를공개하며,운영·관리에대해정보를나누어서혼자서는어려운일을함께해결할기회의장을만들고자한다.
숭실대학교경제학과를졸업한후서울시립대학교국제도시경영대학원에재학하며국내,해외민자협력사업(PPP)을공부하고있다.부동산재건축,리모델링에관심이많아도시정비사,리모델링사업관리사(RMP)자격증도취득했으며,공동주택입주자대표로봉사활동을하고있다.
‘생숙연구소해가’를운영하고있으며,생숙에관한모든이야기를같이나누고자한다.

네이버카페cafe.naver.com/rhhotel

목차

프롤로그

1장부동산의뉴트렌드,생활형숙박시설이온다!
마지막투자자유구역,생활형숙박시설
낮은투자금,무이자대출에높은수익률까지
생숙은한단계업그레이드된파이프라인
또다른월소득,생숙으로임대사업을준비하라
상가보다생숙월세소득이더좋다
미래의숙박형태,생숙
→생숙정보통:생숙운영시숨은비용찾기

2장무조건수익내는생숙투자따라하기
많은돈보다빠른돈을추구하라
무조건높은임대수익률을노려라
이자만납부하는레버리지수익률을활용하라
정책을알면투자의방향과대출,전망이보인다
분양업자를활용하라99
자신에게맞는자본비율로투자하라
위탁운영업체선택이투자성공의90%를결정한다
→생숙정보통:이정도는알아야실력있고믿음직한분양업자

3장생활형숙박시설재테크플랜
1단계어디로임장을갈지정하라
2단계나는얼마짜리투자자일까
3단계수익구조이해하기
4단계분양시기별로할일을실행하라
5단계위탁업체선정은공동으로준비하라
6단계고정비떠안는위험줄이고가성비높이는관리시스템
→생숙정보통:분양홍보관방문시효과적인상담방법

4장생숙똑똑하게운영·관리하기
내게유리한위탁운영업체를고르고계약하라
연4회,내소유의객실을반드시이용하라
잘팔리는객실운영을돕는5가지노하우
개별정산위탁운영업체의오해와앞으로의상생방법
생숙을잘운영하려면관리단이중요하다
내생숙을위한법적권리를파악하라
→생숙정보통:서면에의한의결권행사(법제14조)vs서면결의(법제41조)

부록생숙의또다른이름,레지던스호텔야무지게즐기기
레지던스호텔,이래서찾는다
좋은레지던스호텔고르고100%활용하는법
에어비앤비를활용하자

출판사 서평

청약통장,가점없어도OK!
주택있어도OK!대출도OK!


풀리지않는대출이나높은세금등정부의계속된규제정책이아파트와같은주택으로집중되고있다.이로인해많은투자자의눈이이런부동산시장의불안함에서살짝벗어나있는물건들로향하고있다.그중신개념투자처로떠오르는곳이있는데,바로수익형부동산인‘생활형숙박시설(생숙)’다.
생숙은다주택자중과세,주택담보대출비율,총부채상환비율등각종대출규제에서벗어나있어최근신개념투자처로떠오르고있다.주택수에포함되지않아종합부동산세,양도세,취득세중과세등세금에서도자유롭다.게다가분양권전매도가능해서투자금에대한부담역시적은편이다.
《나만몰랐던마지막투자처생활형숙박시설》은실제저자의경험을바탕으로임장방법부터대출활용법,분양사활용법,위탁운영업체활용법까지세세하게설명한다.수익률이높은새로운투자처를찾고있는이들,생숙투자는들어봤는데정보가부족하거나불분명해서고민하던이들에게이책이한줄기빛이될것이다.
1장은생숙에대한개념과더불어왜생숙에투자해야하는지소개한다.가장적은자투리투자금으로진입할수있는투자처이자높은수익률을자랑하는생숙을상가투자와비교하며훨씬안정적인투자수단임을강조한다.또한주거용으로서의전망에대해서도저자의생각을간략히담았다.
2장은무조건수익을내는생숙투자법을공개한다.특히생숙은분양받으면그자체로담보대출이가능하기때문에레버리지투자를하게된다.이레버리지투자에추가신용대출,기존보유부동산담보활용에따른수익률까지세분해서짚어준다.
3장에서는본격적으로생숙투자플랜을알려준다.임장부터자금마련방법,생숙수익구조,분양홍보관관련주의사항,위탁업체선정까지생숙투자에꼭필요한부분들을상세하게설명한다.
4장은생숙을분양받은후운영관리하는방법을소개한다.특히생숙의수익은위탁운영업체에따라천지차이기때문에좋은업체를잘선정해야한다.각위탁운영업체의수익구조분석법,예약률을높이는객실운영법,생숙관리단과법규사용법에대한필요한정보를소개한다.
이뿐만아니라각장뒷부분에생숙투자와운영에대해알아두면좋은내용을정리한‘생숙정보통’,레지던스사용자로서어떻게좋은객실을찾고즐겨야하는지를담은부록도담겨있다.
새로운투자파이프라인을찾고있는사람이라면반드시생숙을눈여겨봐야한다.이제곧여행숙박업의호황이찾아온다!신개념수익형부동산생숙으로새로운수익파이프라인을창조해고수익의투자대열에뛰어들어라!