고시원킹 (주 2회 출근하고 월 1,000만 원 버는 기적의 고시원 투자법)

고시원킹 (주 2회 출근하고 월 1,000만 원 버는 기적의 고시원 투자법)

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Description
“나는 주 2회 출근하고 1,000만 원 번다!”
창업자 99%가 모르는 블루오션 ‘고시원’ 투자의 비밀
취준생, 직장인, 예비 창업자, 경영자 그 누구도 살아남기 힘든 세상이다. 주거비, 생활비, 자기 계발비, 노후 자금 등 경제적 자유에 쫓기듯 여전히 사람들에겐 재테크 열풍이 거세게 불고 있다. 새로운 수익 구조를 만들기 위해 주식, 부동산, 투잡 등 여러 곳에 투자를 시작했다가 망연자실하곤 한다. 결국 사람들이 바라는 것은 안정적인 현금 흐름을 만드는 것이다. 적은 돈으로 최대의 수익 구조를 만들고 이를 통해 시간적, 경제적 두 마리 토끼를 다 잡는 방법! 그 시작은 바로 ‘고시원 창업’이 될 것이다. 고시원이라는 단어를 떠올리면 긍정적인 느낌보다는 조금 어둡다는 느낌이 날 수 있다. 하지만 이를 활용해 블루오션 전략을 짠다면 이야기가 달라진다. 젊은 층이 좋아할 만한 인테리어와 스프링클러, 연기감지기 설치 등 안정성을 보완하면서 고시원만의 장점을 살려낸다면 투자 대비 안정적인 높은 수익률을 얻을 수 있다.

《고시원킹》은 좋은 매물 찾는 방법부터 온라인 마케팅과 인테리어 노하우, 입실자 관리와 매출 구조의 비밀 등 고시원 운영 시 필요한 현실적인 노하우가 담겨 있다. 그뿐만 아니라 예비 창업자들에게 꼭 필요한 희망 지역 및 가용 금액에 따른 창업 방향을 제시한다. 저자의 실제 시행착오와 수많은 운영 컨설팅 사례 등 창업을 성공적으로 이끌 수 있었던 핵심 비법 또한 담겨 있다. 평범한 회사원이었던 저자가 주 2회, 월 수익 1,000만 원이라는 새 인생을 살게 된 것처럼 소자본 창업이 가능한 고시원으로 워라밸은 물론 제 2의 인생을 살아보길 바란다.
저자

서봉기

평소부동산투자와경매,공매에관심이많던저자는‘건물주가되고싶다’라는최종목표를늘가지고있었다.우연히창업의길로들어서면서임대업과가장유사한업종을찾던중‘고시원’,‘고시텔’사업은소유건물이없어도임대만으로운영할수있다는걸알게됐고,운영만잘한다면건물주와도같은효과를누릴수있겠다는생각과시스템만잘갖추면임대업과가장유사한사업이될거라고확신하며이분야에뛰어들었다.현재1층전용입구가따로있는4층건물에옥상까지사용하는총44실을보유한고시원을직접운영하고있다.3년이라는짧다면짧은시간동안많은고난과여러과정을통해현재는일주일에이틀만출근하며,월1,000만원이라는수익을내는중이다.
저자는뒤돌아보면순탄하지만은않았던시간도분명있었지만간절함이있었기에용기를낼수있었고,용기가다시도전으로이어지면서원하는목표를이룰수있었다고말한다.아울러자신의도전을통해시간적,경제적자유를원하는분들에게도움을주기위해이책을집필하였으며,그간축적된경험과운영빅데이터노하우를바탕으로,고시원창업을준비하는분들에게응원과힘을보태고자한다.

블로그blog.naver.com/gosiwonking
유튜브고시원킹

목차

프롤로그얻고자하는것이있다면용기내어도전해보자

1장불광불급,고시원을시작하다
갑작스러운해고,앞으로어떻게살것인가?
고시원수익구조도모르고시작한겁없는도전
오피스텔보다수익률10배차이나는고시원투자
일주일에이틀일하고수익월1,000만원

2장나는건물주처럼살기로마음먹었다
창업자99%가모르는블루오션
기적의수익률,연30%가가능하다
오토시스템으로시간적여유를얻다
직장인도‘투잡’을할수있다

3장막막한고시원창업의문을열다
고시원창업은어떻게하나요?
고시원매물을선택하는3가지기준
돈을잃지않는필수특약사항
창업비용은얼마나드나요?
수익률은어떻게계산하나요?
원룸,샤워룸,미니룸,혼합룸이란?
선호도높은상권은따로있다
사람들이많이찾는상권의단점
고정지출비용,이렇게관리하라
몰라서는안되는세금및현금영수증
적정한권리금의의미
고시원운영,최장10년까지보장
소액으로하는인테리어노하우
좋은고시원부동산을찾는방법
기존고시원vs프리미엄고시원
똑같은매물,그런데권리금은다르다

4장오토시스템과운영의관계를말하다
만실을채우는전략과조건
입실자들의불만이줄어들다
불만이나오지않는방관리비법
이방법하나로골치아픈미납관리끝
고시원운영,50대이상도가능하다
여성혼자운영할때필요한마인드
고시원에사는사람들이궁금하다
남자층과여자층분리는반대
오토시스템으로하는운영의장점
고시원에도있는충성고객
발생할수있는민원AtoZ
운영하면서생기는어려움극복방법

5장두곳이상을책임지는순간경영자다
고시원세곳을운영중인실제이야기
공동투자가능한가요?
권리금장사가가능해지는방법

부록경력10년이상부동산실무자들과인터뷰Q1고시원사업의전망은어떤가요?
Q2좋은매물이란무엇인가요?
Q3중요한특약사항내용은무엇인가요?
Q4건축물대장보는법이있나요?
Q5좋은중개사와나쁜중개사를구별하는방법은무엇인가요?
Q6잔금치를때계약이파기되는무엇때문인가요?
Q7부동산사무소에서생각하는진상고객의기준은무엇인가요?
Q8어떤손님에게좋은매물이갈까요?
Q9운영한지1년도안된매물이다시시장에나오는이유는뭘까요?
Q10성공하는원장과실패하는원장은어떻게다른가요?

출판사 서평

고정관념을깨고새로운전략을세워라!

높은보증금으로인해서울뿐만아니라전국적으로많은청년이고시원거주를선택하고있다.또한한해가지나갈수록높아지는1인가구수로소형주거시설의부족함이드러나는추세며,비싼월세와관리비,기타생활비등으로필요한돈은늘어가지만이를뒷받침해줄수있는경제적상황은희망적이지않다.그러나수많은정보속에서살아가고있는요즘사람들은성향이점점뚜렷해지는것은물론,그만큼자신만의공간을중요시한다.오롯이나에게집중하고남눈치안볼수있는곳이필요한것이다.이러한상황에서‘고시원’은분명한투자처가될것이다.
하루하루치열해지는창업시장과정답이정해져있지않은투자시장속에서살아남는방법은무엇일까?바로고정관념을깨고새로운블루오션을찾는것이다.높은보증금속에서혼자만의공간을구하고싶은사람,거주기간을자유롭게정하고싶은사람,부담되지않게1인라이프를즐기고싶은사람등고시원만이줄수있는강점을활용한다면고시원은사람들에게숨쉴구멍을줄수있는분명한블루오션이될것이다.소자본으로창업해소형주거시설을찾는사람들의마음을사로잡아시간적자유와안정적인현금흐름을만든방법을가져가길바란다.
1장에서는저자가고시원창업을도전하게된계기부터준비과정,수익구조도모른채시작해결국시간적,경제적자유를얻어낸방법을담았다.2장에서는고시원이왜블루오션인지,투자대비30%의수익률이가능한사업인지에관해담고있다.아울러앞으로고시원사업의향후비전에관해담고있다.3장에서는고시원매물을선택하는기준,수익률계산법,세금및현금영수증관리비법,권리금의의미,선호도높은상권찾는방법,인테리어노하우등창업자들이가장궁금해하는점들에대한답변이실려있다.4장에서는만실을채우는전략,운영할때필요한마인드,오토시스템의장점등실제사례를바탕으로현실적인운영비법이담겨있다.5장에서는투자에관한생각의폭을넓힐수있도록경영자마인드에대해다뤘다.부록에서는경력10년이상인고시원전문부동산실무자들의솔직한인터뷰를통해고시원시장을이해하고궁금증을해소할수있도록구성했다.