상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 (부동산 투기 규제 시대 마지막 투자처 | 개정판)

상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 (부동산 투기 규제 시대 마지막 투자처 | 개정판)

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Description
여전히 탄탄한 투자 대상, 지식산업센터!
투자 및 실사용하려면 믿을 수 있는 기본서를 지참하라
새로운 정부 출범으로 아직은 확정되지 않은 부동산 정책과 함께 높은 분양가, 높아진 대출금리를 생각하면 지식산업센터 투자는 조금은 조심스럽게 접근해야 할 필요성이 있다. 그러나 실사용 기업들에게 주어지는 정책 자금은 여전히 2%대이고 업무 공간의 안전성을 생각하면 지식산업센터는 여전히 직접 사용할 기업에게 너무나 매력적인 부동산이다. 또한 실사용 희망자가 많은 만큼 가격이 쉽게 하락하지 않을 가능성이 크기에 지식산업센터는 아직 그 어떤 것보다 탄탄한 투자 대상임에는 변함이 없다.
그렇기에 현재 지식산업센터 투자와 실사용에 관심이 있다면 현장의 흐름을 명확하게 파악하는 전문가의 조언이 반드시 필요하다. 부동산학 박사이자 ‘지식산업센터 전문가’인 저자의 오랜 경험에서 우러나온 노하우와 현장감 있는 스토리는 누구나 어렵지 않게 지식산업센터에 접근할 수 있도록 도와줄 것이다. 아울러 이번 개정판에는 지식산업센터·상가 등 주택 외 부동산의 전월세 전환율 계산법과 현재 지식산업센터 투자 흐름을 조사해 서울 경기권 지식산업센터 시장 동향 또한 자세히 담았다.
저자

김성혜

2002년부터부동산중개업을시작해부동산시장에뛰어든지21년차다.2008년부터지식산업센터를중개하기시작했다.
학부에서경제학을전공했고,건국대부동산대학원석사과정을allA+의성적으로마쳤다.이후‘서울시지식산업센터투자특성에관한연구’로건국대부동산학박사학위를취득하면서‘지식산업센터전문가’로많은사람에게알려졌다.구리시,포천시등경기도지자체여러곳에서부동산전자계약시스템을강의했고,공인중개사연수교육과실무교육을강의하고있다.
또한(주)파트너스허브대표이며서울시에서지정한글로벌공인중개사인새싹공인중개사사무소대표로활동하고있고,건국대부동산대학원의겸임교수로계속해서부동산을연구하고있다.

블로그www.ssreal.net

목차

개정판프롤로그_출판이후지식산업센터의변화!
프롤로그_부동산투기규제시대의마지막투자처,지식산업센터에무조건투자하라!

1장왜지금,지식산업센터를사야하는가
1이제는수익형부동산에관심을가질때다
2지식산업센터=아파트형공장
3오피스,오피스텔,지식산업센터의차이점
4대출규제가없어소액으로도살수있다
5공급이제한적이라가격하락가능성이낮다
6일반건물에비해입주자의변동성이없어안정적이다
7건물관리가수월하고관리비가저렴하다
8일반건물에비해입주민지원시설이잘되어있다
9실사용자에게는세금과대출혜택이있다
10자녀증여용으로최고의부동산이다

2장투자전에알아두어야할기초상식
1지식산업센터의역사와변화
2입주업종에제한이있다
3적정업종의사업자에게만분양한다
4분양절차와임대프로세스
5누구나선호하는좋은호실고르는법
6지식산업센터내상가,창고,근생사무소,기숙사투자
7지식산업센터를잘짓는건설사가따로있다
8발코니확장의장단점과법률저촉여부
9지식산업센터·상가등주택외부동산의전월세전환율

3장결코실패하지않는지식산업센터투자노하우
1몇천만원만갖고있다면분양을받아라
22년이내지식산업센터가필요하면바로사라
3누구명의로사느냐에따라투자수익이달라진다
4분양대행사와부동산중개업소,어디서분양받을까
5임대잘놓는방법
6임대계약잘하는7가지방법

4장지식산업센터투자원칙과세금
1지식산업센터투자성공의10가지원칙
2지식산업센터투자시주의할점
3지식산업센터의미래
4세금1-취득세
5세금2-소득세,양도소득세,법인세,재산세,교통유발부담금
6세금3-부가가치세
7600%투자수익률을올리다

5장지식산업센터투자,이곳을주목하라
1지식산업센터투자의큰경계,산업단지안과밖
2눈여겨봐야할택지개발지구
3입주물량이풍부한서울디지털산업단지(구로,가산)
4서울지역지식산업센터시장동향
5경기지역지식산업센터시장동향

에필로그_부동산투자블루오션지식산업센터를붙잡아라!
부록_지식산업센터입주가능업종

출판사 서평

규제의무풍지대,
지식산업센터전문가가알려주는
투자시장의흐름

투자의가장큰비중을차지하는부동산.많은사람들의관심속에부동산관심의열기는식지않는다.지식산업센터는대출규제가없었기때문에많은이들의사랑을받은투자처다.그러나금리인상으로인해대출이자또한커졌다.이럴때일수록평소보다더주의하면서투자에임해야하고,그만큼오랫동안현장의흐름을몸소겪어온실력있는전문가의조언을따라야한다.
20년넘는오랜시간동안부동산현장에있었고14년이상지식산업센터를중개해온저자는확실한‘지식산업센터전문가’로현부동산시장의흐름을정확하게파악하고있다.이책에는왜지식산업센터를사야하는지에대한10가지이유를설명하면서,지식산업센터초보자를위한기초상식부터‘지식산업센터전문가’인저자의결코실패하지않는풍부한투자노하우가가득담겨있다.또한취득세,법인세,부가가치세등헷갈리기쉬운지식산업센터와관련세금에대해이해하기쉽게설명하면서투자시주의할점에대해짚어준다.
특별히새로운개정판을작업하면서지식산업센터,상가등주택외부동산의전월세전환율에대한항목을실었다.상가임대차보호법과시행령을살펴보며알기쉽게계산하는법을알려준다.마지막으로현재서울경기지역지식산업센터동향을실었다.한눈에볼수있도록각지역별위치를표시했고,함께연면적,분양·입주시기,분양가,임대료를정리해실었다.이후공급예정인지식산업센터의정보를소개해새로운투자처를발견하고생각해볼수있도록안내한다.