우광연의 작심하고 시작하는 경매공부

우광연

저자:우광연
경매실무경험만랩의자타공인경매베테랑.세종대학교도시부동산대학원부동산학과를졸업했고부동산태인의교육팀장을역임한경매의산전수전을겪어낸실무형전문가이다.어려운경매,복잡한경매도그의손을거치면명쾌하게정리되는것으로유명하다.그의권리분석은꼼꼼하고치밀하며경매사건진행은물흐르듯이유연하다.그는권리분석등을철저히했다면뒤돌아보지말라고조언한다.자신만의투자기준을굳건히세운다음좌고우면하지말라는뜻이다.이책역시경매에입문한사람들이흔들림없이경매의모든상황에대처할수있도록준비시키겠다는그의목표의식이결실을맺은것이다.
그는한국공인중개사협회매수신청대리교수,생산성본부사회능력개발원국가NCS과정강사,공기업및기업체특강강사등으로활동중이며현재리얼티톡공인중개사사무소대표이다.공저로『그린벨트투자의비밀』이있다.
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프롤로그

Chapter01부동산경매공부를해야하는이유
01최소한내재산을지키기위해
02이보다더좋을수없는재테크방법
03부동산경매의대표적인장점

Chapter02경매절차의이해와경매입찰표완벽작성법
01꼭알아야하는용어
02부동산경매는3단계:압류,환가,배당
03‘0’하나더쓰면큰일!경매입찰표작성법
04우선매수권이인정되는공유자우선매수신고

Chapter03권리분석의기초,물권과채권
01물권에는어떤권리들이있을까?
02물권과채권의차이점은무엇일까?

Chapter04주택임대차보호법완벽정리
01주택임대차보호법이란?
02임차임의첫번째권리,대항력
03임차인의두번째권리,확정일자
04임차인의세번째권리,소액임차보증금
05계약이만료되었을때보증금을못돌려받았다면
062년더살래요!계약갱신요구권
07사례로풀어보는주택임대차보호법
08주택임대차보호법관련주요판례분석

Chapter05상가건물임대차보호법마스터하기
01상가건물임대차보호법의취지와적용범위
02상가임차인의3가지권리대항력,확정일자,소액임차보증금
03상가임대차권리분석사례
04상가임차인의영업보장기간
05합법화된상가임차인의권리금
06상가경매물건사례분석
07상가임대차보호법주요판례분석

Chapter06생각보다쉬운권리분석의세계
01낙찰받으면권리가소멸된다!소제주의
02잘못낙찰받으면권리가인수된다!인수주의
03남는게있어야경매절차가유효하다?잉여주의

Chapter07본격적인권리분석!개별권리들의분석요령
01대표적인담보물권인근저당권
02민법이보장하는임차인의권리,전세권
03용익물권의대표권리,지상권
04왠지어렵게느껴지는권리,가등기
05받을돈이있다면가압류!
06권리에대한분쟁이있을때는가압류아닌가처분
07집합건물에토지등기사항증명서는있을까?
08집합건물에서전유부분만경매에나오는경우(대지권미등기)
09대지권미등기와다른‘대지권없음’물건
10공적장부에안나오는제시외건물
11말만들어도무서운유치권!
12토지와건물중하나만경매에?법정지상권

Chapter08경매의마지막절차,배당
01누가배당에참여할수있나?
02배당요구를철회할수있을까?
03채권자간배당순위
04세금은무조건우선배당받는다?조세채권의배당
05교부청구서등그밖의조세채권
06중간에소유자가변경된경우의배당순위
07배당연습문제를풀어보자!
08배당관련사례분석

Chapter09낙찰후점유자를내보내는방법은?
01경매에만있는인도명령
02인도명령신청시비용은?송달료와인지대
03인도명령결정(인용또는기각)
04인도명령의효력은어디까지미칠까?
05집행관사무소에강제집행신청하기
06협상이안된다면본집행실시
07점유이전금지가처분활용법
08점유자와의협상포인트4가지
09명도시공과금이밀려있다면?
10명도후리모델링이나인테리어팁
11명도실전사례분석

Chapter10경매물건조사는어떻게해야할까?
01지역분석,이렇게해보자
02재개발·재건축등정비사업분석하기
03현장가기전온라인으로시세분석하는법
04물건별조사·분석요령

Chapter11유비무환대처능력키우는경매사례분석
01공유자우선매수신고인이2명일때
02임차인의대항력관련한특이사례
03과거사건으로현재사건권리분석하기
04동일세대원의임대차는성립할까?
05공장에폐기물이가득하다면
06공동소유물건에서1/2지분채권자에게배당하는방법
07배당표가잘못되는경우도있을까?
08대항력없는임차인과대법원까지가다
09인테리어가잘되어있는상가
10소송중인경매사건에대처하기
11낙찰은받았는데농취증을못내어준다고요?
12경·공매투자는얼마부터할수있을까?(소액투자사례)

부록
01채권자연락처찾는법
02경매와농취증의모든것
03입찰표유무효처리기준
04부동산관련유용한사이트모음

에필로그

경매입문서인동시에한권으로끝내는완결서!
경매,처음부터제대로배워라!

***단숨에전문가급실력을쌓고싶다면!***
***이번에야말로경매를마스터하고싶다면!***

어떤분야든입문서가가장많이팔리고입문서들만뒤적이다가시간을보내는경우가많다.경매분야도마찬가지다.독자들의끈기를탓할일만은아니다.경매공부를시작할힘과앞으로나아갈동력을제공해줄책이없었기때문일수도있다.

그런의미에서이책은자극적인제목과얄팍한내용을거부한다.책한권만읽으면권리분석에자신감이붙고,경매에서만날수있는어떤상황에도대처할지식과능력을갖추게되고,좋은물건을알아볼수있는선구안이생긴다.왕초보는단숨에전문가급실력을쌓게되고,경매공부를하긴했지만자신감이없는사람이라면이번에야말로경매를마스터하게될것이다.

비교불가압도적판례분석과실전사례!
권리분석에서고수익특수물건해설까지!

이책은640페이지에달한다.지레짐작으로겁낼필요는없다.오랜시간경매강사로서경매의산전수전을겪어낸저자의이력에서알수있듯이이책은술술읽힌다.쉽고친절하면서꼼꼼하다.세심하게경매의전과정을짚어주고철저하게권리분석할것을권하지만,결단의순간에는뒤돌아보지말라고조언한다.

이책엔경매의거의모든사례와판례가수록되어있다.경매실전에강하다는것은사례와판례를많이안다는것과다름없다.여기에유비무환권리분석방법은물론고수익특수물건으로경매의블루오션을개척할방법까지제시한다.명도잘하는방법,인테리어팁,농취증잘받는방법까지꼼꼼하게알려준다.이책의두께는이책으로얻게될지식과자신감의두께이기도하다.이번에도쉽게포기할생각이면이책을집어들지도말길바란다.작심하고경매공부를시작하겠다는사람에게는이보다더효능감확실한책은없을것이다.