공실에서 가장 먼저 탈출하는 비밀 : 전월세와 매매, 빌라부터 아파트 원룸까지

조복현

저자:조복현

저자는문제해결에집중한다.특히부동산에서발생하는문제를해결하면서얻어진노하우로사람들의문제도해결하고상담하는일을즐거워한다.약5년간투자를병행하면서공실로어려움을겪는사람들의문제를시공과상담으로해결해주었다.건수는약150여건에달하며,이러한성공의경험을바탕으로3B전략이얼마나효과적인지깨닫게되었다.저자는거주하는사람의문제를해결하는것이공실탈출의본질임을정확히이해하고,이에따라밝고넓고예쁜집을만들기위해애쓴다.

조명설계가잘된곳을찾아예쁜빛을경험하고적용하면서사람이예뻐보이는공간을만들고있다.그렇게만들어진집은“따뜻한느낌이좋다.”“이런집에서처음살아봐요”라는임차인평가와“역대급인테리어다”라는중개사의평가를받고있다.세상에서헌집을하나씩없애고2024년을사는사람들에게맞는집을만드는일을목표로한다.

가벼운마음으로발행하였던전자책도인기가좋았고,강의를통해서투자자들이스스로난감해하던문제들을해결하는것을보면서더많은사람들이문제해결을할수있도록도움이되는책을구상하게되었다.

프롤로그

1부성공하는공실탈출이야기
1장3개월공실도1주일만에최고가로전세계약에성공!
2장맑은물이콸콸나오는집으로4일만에공실탈출성공!3장네팀에게거절당했지만,탈바꿈후2시간만에계약성공!
4장5일만에가장높은가격에계약!
5장우리집자랑거리를행복한마음과따뜻한기운으로소개한다면
6장까마득한언덕위반지하도3일만에전세계약성공!
7장‘입주청소완료하고행운으로채웠습니다’
8장“늘건강하시고하시는일이잘되기를바랍니다.”

2부만족하는공실탈출
9장계약서를넘어만든인연10장우리집은마치제주도펜션11장평범한복층아파트,누군가의로망
12장어린자녀들도좋아하는집13장계약금도포기하고매수하는매력적인집
14장5층계단도두렵지않은집
15장방한개와바꾼액자같은집
16장사회초년생에게선택받은빌트인전략

3부공실탈출핵심노하우17장공실에서누구보다먼저탈출해야한다
18장가장먼저공실에서탈출하려는계획을세우자
19장나와같은마음으로일해줄조력자찾기
20장눈깜짝할사이에집이나가게하는,우리집상세페이지작성
21장더밝고,넓고,아름답게만드는3B전략
22장3B전략실전편1？더밝아보이게
23장3B전략실전편2？더넓어보이게
24장3B전략실전편3？더예뻐보이게

4부공실탈출인테리어
25장비용을줄여주는셀프도가능한인테리어
26장욕실
티나게예쁜콘셉트|유리칸막이로뽀송뽀송한콘셉트|수납장설치로편리한콘셉트|비용이줄어도예쁜콘셉트|페인트로하는간단한콘셉트|최소비용으로단정한콘셉트
27장주방
비용을최소화하는방법|크리스마스콘셉트|인스타감성콘셉트
28장냉장고위치변경
주방식탁거실로통하는콘셉트|걸림돌에서자기자리찾아가는콘셉트|냉장고와식탁자리바꿈콘셉트
29장원룸을1.5룸으로만들기
30장조망을살린집
생동감넘치는바다를살린콘셉트|북한산조망을살린콘셉트
31장빛이주는즐거움
자연광을살린콘셉트|카페에서배우는빛리듬감|빛을테스트하며배우는빛리듬감
32장베란다활용편
베란다를작은거실로활용하는콘셉트|작은공간도충분히살린홈카페|숨은공간살린홈카페
33장현장에서활용하는아이디어
필요한선들은잠시숨기는방법|유리교체로밝은집만드는콘셉트|유리교체로밝고넓어보이는집만드는콘셉트|식탁등추가로예쁨추가하는콘셉트|타일에생명력을주는방법|틈새메우기는인테리어완성|누수흔적없애는방법|실리콘시공으로단정함주는방법|최소비용으로유적지같은바닥공사하는방법

5부유연한공실탈출34장계좌잘받는방법
35장전화로업체선정하는방법
36장매도가안될때부동산사장님을찾는방법
37장즉답보다는일단전화를끊어보는방법
38장반복되는문제를사전에차단하는방법
39장처음임장가는곳부동산사장님을섭외하는방법
40장원하지않는요구를거절하는방법
41장제3자를참여시키는방법

에필로그

집도상품이다!가장비싸게,가장빨리파는비밀!

집이안나가서고민이라면이방법으로한방에해결하라.독서가끝나면고민이말끔히사라지고,곧바로실전에적용할수있다.‘과연집이나갈까’라는걱정이‘얼마든지더높은가격에시간끌지않고팔수있겠다’는자신감으로바뀐다.
부동산에서자금이마르게하여위기를불러오는주범은‘공실’이다.반드시하루라도빨리극복해야할문제가아닐수없다.공실이발생하면잠이오지않고소화도되지않는다.당장은공실이아니더라도다가올공실이예상되면어깨위에걱정이하루하루쌓여간다.공실은의욕을떨어뜨리고삶의질을저하시키는주범중하나다.
좁은의미에서공실은빈집을말하지만공실탈출이필요한대상범위는좀더넓게볼수있다.임대인또는실거주모두해당된다.분양받은집으로이사를가야하는데집이팔리지않아잔금확보가어려운경우도있고,갈아타기계획이있지만부동산이거래가되지않아자금확보가어려운경우,높은금리로대출이자가부담되는경우등겪을수있는고충은다양하다.
집때문에발생하는자금문제는알게모르게여러가지형태로나타나며,서로경쟁관계에있다.매매와전세가서로연결되어있기때문이다.이경쟁에서승리하려면계획은필수다.계획은남들이모르는비법에서나온다.모르면답답하지만비법을알고나면쉬워진다.
이책은오랫동안부동산분야에서능력을인정받으며살아온노련한전문가의비법이A부터Z까지실린실전적용비법서다.

풍부한실제사례와전문가들도알려주지않는노하우!

이책은먼저저자가실제경험한사례들을풍부하게소개하여독자들이쉽게이해하고,떨어진자신감을올릴수있도록하였다.저자가실제시행한여러인테리어사례와광고,홍보하는법,부동산사장님들과의관계등을조화시켜전문가가아니더라도전문가처럼능숙하게집이라는상품을잘팔수있도록안내한다.‘될까’라는의심으로밤새고민하지말고,하룻밤이책과씨름해보라.다음날해가떠오르면명확한길이보일것이다.
부동산시장은주기적으로불황기를건넌다.불황기가아니더라도내집이나가지않으면그것또한나에게만큼은불황기다.
수천만원이나떨어졌음에도아무도전세를찾지않는다.전세금을돌려주어야하는데가슴만타들어간다.분양받은아파트로이사를가야하는데지금사는집이팔리지않는상황은,마치출구전쟁을겪는나들목과같다.
급상승한금리때문에대출이자가부담되어집을팔고싶어도팔리지가않는다.집이언제팔릴지전세가언제빠질지기약은없고이자만올라간다.가슴이조여오고숨이턱턱막힌다.출구전쟁속에서가격내리기경쟁도그칠줄모른다.이는내문제이기도하고내주변사람들의문제이기도하다.
지금은능숙한전문가인저자도과거에는똑같았다.전세금을돌려주지못해발만동동굴린적이있었다.역전세의이유가입주물량때문인지도몰랐다.그래도어떻게든해결해야만했다.결국부동산사장님과친구들의도움을받아가까스로공실을탈출할수있었지만,하마터면집이짐이될뻔했다.
이처럼과거에는공실이두려웠던겁쟁이가그이후로공실을척척해결하는사람이되었다.그해결법이바로이책에서공개할‘공실탈출프로젝트’의시작점이다.
저자는이작은성공을다른사람에게도실험해보고싶었다.3개월공실이던친구아파트가1주일만에계약이되었다.어쩌다일어난행운일수있으니다시실험해보았다.거짓말처럼또4일만에계약이되었다.이렇게아파트네건을단숨에성공시켰다.이후공실을단숨에척척해결하는전문가가되었다.이책에서다양한실제이야기들을만날수있다.

쉿,당신이먼저읽고,당신부터해방되세요!

집이잘나가게하는공통점은하나였다.외면받던집을사람들이좋아하는집으로만들었고그들에게선택받았다.여러현장에서작업하면서사람들이밝고넓고예쁜집을좋아한다는사실을알게되었다.그사례들을모아강의를했다.
강의를수강한사람들은움직이기시작했다.공실탈출프로젝트대로집을청소하고환기하고부동산사장님들에게알렸다.어떤집은청소를막끝낸후자동차시동을걸다가계약되기도했다.성공의경험은하루하루쌓여갔다.
저자의경험을신뢰한그들은쉽게임대했고빠르게매도했으며부동산사장님들에게멋진투자자라는칭찬을받았다.누구도훔쳐갈수없는금고에는자신감이차곡차곡쌓여가고,가슴졸이던자금경색에서해방되는기쁨을누렸다.
부동산관련문제로혼자눈물짓는사람들은지금도많다.운이없어서가아니다.단지어떻게할줄몰라서다.역전세로전세금을돌려주어야하는사람,평생모은돈으로산집을제가격에팔지못하는사람,모두두려운마음이다.피같은돈인데지켜야한다.
벌떡일어나커튼열고창문열고마음까지열면방법이보인다.열어젖힌커튼사이로눈부신햇살이들어오고바람이분다.질퍽하던욕실이뽀송해지면한숨이줄어들고김치찌개냄새가금방사라질때쯤원하던계약은이루어진다.

누구나활용가능한소프트스킬과남들은모르는비책의조화!

성공적인임대와매도로공실탈출목표를세우고이책에서나온대로따라하다보면어느새만족스러운결과를얻게된다.당신도더좋은아이디어를찾고영감을받고가장확실한특효약을발견할수있다.
세탁기는시작버튼을눌러야움직인다.이책의첫장을여는순간이바로당신이공실에서탈출하는시작버튼이다.
밝고넓고예쁜(3B전략)집을지향하는저자의특급노하우와‘아’다르고‘어’다른디테일한홍보법까지,집을바꾸는하드스킬부터집이잘나가게하는소프트스킬까지총망라했다.
공실탈출은한마디로‘문제해결’이다.부동산과인테리어를연결하고,부동산사장님과나를연결하고,나와임차인을잘연결하는기술을통하여역전세도해결하고대출이자도줄이고처음생각했던반찬값조금보태고내아이학원한개더보내고싶었던소박한소망이이루어진다.