앞으로 3년 부동산에 미쳐라 (부동산 공부 3년만 하면 인생이 달라진다)

앞으로 3년 부동산에 미쳐라 (부동산 공부 3년만 하면 인생이 달라진다)

$20.55
Description
집 살 돈 없어도 부동산 공부하라!
부동산과 경제지식이 조선시대 수준에 머물러 있는 사람,
정치가의 말에 휘말려 스스로 판단하지 못하고 인생을 망치는 사람,
어떻게 자본주의를 공부하고, 경제를 공부하고, 부동산을 공부해야 할지 모르는 사람.
이 책은 이런 사람들을 위해 자본주의 게임의 법칙과 부동산 게임의 법칙을 알려줍니다.

부자들은 정치가 내 재산에 어떤 영향을 줄까를 생각하는데, 가난한 사람들은 내가 응원하는 아이돌 '정치인'이 하는 주장이나 행동에 관심이 있습니다. 정치인이 내 삶을 바꿔줄 거라는 생각, 마찬가지로 주위의 어떤 부동산 전문가가 나를 부자로 만들어줄 것이라는 기대를 벗어나 자신의 힘으로 부자가 되겠다고 생각하는 것이 경제와 부동산 공부의 첫걸음입니다.
저자

남덕현

흙수저·동수저청년내집마련전문가,청년인생공략소(청·인·공)커뮤니티대표.
2013년32세때초봉2천만원으로직장생활을시작해,고가아파트혹은재개발이가능한낡은빌라투자말고,흙수저·동수저들이보다쉽게접근할수있는실거주용빌라를보유하면투자와주거안정모두를이룰수있다는것을과거부모님집투자로증명하고,현재서울중구의아파트외,준공4년차의실거주용20평빌라를소유중이다.2017년문재인정부의부동산정책실패예측글을시작으로4년간부동산정책과시장의반응,청년들이취해야할방법등을온라인으로꾸준히연재했고,오프라인상담활동을지속했다.82쿡에“부동산으로부자되는법”(닉네임쩜두개)시리즈를연재했고,이당시월급200만원대의흙수저청년들에게서울사대문안구축빌라를내집마련의차원에서구매할것을제안했다.월급의1/3은세금과4대보험으로,1/3은월세로,1/3은필수생활비로내면서현상유지만하는삶이예약된현재20~30대청년들의삶을바꾸기위해청년인생공략소유튜브와네이버카페를운영중이다.

목차

프롤로그나는20억짜리건물주가될거야!!

제1장2022년대한민국청년의현실과확정된암울한미래
-열심히노력하면좋은날이온다는성공방정식,지금도유효할까?
-정치인이청년의삶을보장해주는시대는끝났다
-청년은이미태어날때부터망해있었다
-국민연금제도는폰지사기다
-소득불평등,자산불평등,지식불평등초양극화사회
-희망은있다!앞으로15년,다시없는기회가오고있다

제2장청년들의금융투자,이렇게하면망한다
-청년기에다달이돈을내는금융투자를하면가난해진다
-청년기에가입해야하는보험
-집을살돈이없어서비트코인이나주식을한다고?그러니까가난한거다
-청년인생,경제적안정의선순환공략법
-청년인생,가난의악순환공식
-주택을소유의개념이아닌주거비의개념으로바라보라
-부동산으로돈번사람은많은데왜주식·코인부자는내주변에없을까?

제3장청년이알아야하는집값에관한진짜진실과거짓선동
-더하기빼기도못하는데미분과적분을할수는없다
-집값은문재인정부때부터오른게아니다.우리나라집값의역사
-기득권의‘내로남불’너는팔아라,나는사모은다
-다주택투기꾼이집값을올리고시세를조장한다(feat.김현미)?
-아파트부녀회가집값올리고시세를조장한다(feat.PD수첩)?
-종부세,재산세,양도세로박살내면집값은떨어진다(feat.부알못)
-임대차3법이시행되기전에미리전월세가격을높이려고하는시도가있을것,그게나야(feat.박주민,김상조)
-임대차3법으로임차인의주거안정성이크게제고되었다(feat.홍남기)
-매수심리진정세가주춤한양상,한국어인데알아들을수가없다(feat.홍남기)
-월세는나쁜게아니다.4년후에는세입자가더유리하게될것이다(feat.윤준병)
-금리가내리면집값이오른다.금리가오르면집값이폭락한다(feat.경알못)
-인구가줄어들면집사줄사람이없어서집값이폭락한다,정말그럴까?
-평생전세살면서금융투자하면되지,집을꼭사야하나요?
-전세만걱정할게아니다.집주인이개인인시대도얼마나갈지알수없다
-내운명을국가,집주인,정치인에게기대지말라
-전세제도가약화될수록월세는상승한다
-전세제도와전세자금대출이집값올렸다.폐지하면집값폭락한다?
-가계부채때문에집값이폭락한다?
-투기세력이자전거래로실거래가를상승시켜집값을폭등시킨다?
-집값올리는진짜투기꾼은여기있다
-통계를믿으면벼락거지되고상식을믿으면경제적안정을얻는다

제4장행복한삶을누리기위한실패하지않는내집마련
-2024년까지서울과수도권집값은상승하고전세는폭등한다
-내집마련을할때,집은좀멀리살수있다
-내예측이틀리면내가청년들인생책임져주나?
-지금은돈을버는부동산투자가아니라돈을지키는내집마련을해야할때다
-누구에게도말하기힘든다주택실패사례
-주택담보대출은안전한대출,신용대출은위험한대출이다
-주택담보대출도고정금리로대출받아야한다
-돈을버는집과돈을지키는집의차이
-아파트,빌라말고다른것사지마라
-부동산의지역가치와공간가치를분석하는방법
-싸게사느냐비싸게사느냐,어디를사서몇년동안지킬수있느냐

제5장실전으로배워보자,흙수저청년을위한내집마련공략집
-2017년의실패하지않는내집마련‘삼성사이버빌리지’아파트
-서울아파트9억이하,수도권아파트6억이하,서울빌라4억이하를사라
-살기좋은동탄신도시5억원대아파트‘동탄퍼스트파크’
-동탄1,동탄2신축급5~6억원대추천아파트
-10년투자할각오가되어있다면추천하는원종5억재건축,2~3억원대아파트
-초기투자금2~3억,최종5~6억원대로2,600세대새아파트‘원당1구역’
-지방빌라를사면안되는이유,빌라는아파트의열등대체제다
-신축빌라는비싸다,신축급빌라는적절하다
-빌라가격은싼데,아파트는비싸질동네를찾아라
-서울은제대로된실거주빌라가격이상승할조건을모두갖추었다
-제대로된‘실거주’빌라를사야한다,집값오르는빌라의조건
-서울관악구봉천동2억9,500만원‘신축급’빌라

제6장2028~2040년大재개발·재건축·리모델링시대가온다
-부동산에서수요는신혼부부와독립한청년들이다
-노후주택대멸실재개발·재건축시대2028~2040년대한민국
-용적률200~300%의애매한아파트는똥일까?
-서울슬럼화,수도권변방신도시슬럼화,집값상승의장기화,무엇을선택할까?

제7장청년들에게해주고싶은이야기
-종잣돈은투자하는게아니라모으는것이다
-목돈주면높은이자줄게,다사기다
-공인중개사를분별하자
-전세보증금법인먹튀는수년안에크게터질수있다
-황금같은시간을금융투자에쏟아붓지마라
-저축월50만원,연봉600만원인상,5억원벌기
-20~30대청년이무주택자인건당연하다
-문재인정부의부동산정책에대한변명
-청년들이여,제발좀뭉치자

출판사 서평

내가부동산을사지못하는이유!

집사고나니하필경제위기라고집값이떨어집니다.또는내가산지역만집값이안오르는경우도있습니다.TV에서집값떨어진다는소리듣고,혹은남편이무슨책읽고와서인구가어쩌구하면서집값이폭락할거니까좀더기다리자해서전세살았더니,이젠대출받아도집을살수없게됐습니다.

지금처럼비관론이거세지면막상내집마련을계획해도실행에옮기기가쉽지않습니다.앞에서말한남들의실패사례가내가겪을일처럼생각되기때문입니다.결국큰틀에서경제를이해하고부동산을구매해야하는순간이언제인지스스로'판단'할수있어야합니다.부동산공부를제대로해야하는이유가여기에있습니다.이책에서는지금껏부동산과관련된잘못된주장들을조목조목파헤쳐부동산에대한올바른관점을제시합니다.

5천만원으로시작하는내집마련프로젝트!

가치가있는것처럼포장된,앞으로집값이별로안오를집말고주변환경이나여러상황때문에지금은저평가되어있지만앞으로제가치를인정받을수있는집을알아볼수있어야합니다.이책은이런원석을발견하고찾아내는법을구체적으로제시합니다.또한2030세대를위해5천만원으로시작할수있는내집마련의방법도담았습니다.이렇게마련한집은향후다가올새로운서울재개발/재건축시대의든든한종잣돈이될것입니다.

2028~2040서울재개발/재건축에올라타라!

2028부터2040년까지서울재개발/재건축시대가올것입니다.1980년대에지어진서울아파트들의본격적인재건축이시작되었습니다.서울주변에는이제대규모택지도없어오죽하면그린벨트를풀어집을지어야한다는소리가나오는상황입니다.다른모든자산과마찬가지로서울부동산도가격의변동을겪게될것입니다.그러나이런가격변동과무관하게장기적인측면에서보면서울재건축과재개발은피할수없는대세라고할수있습니다.부자들이몇년전부터서울4대문안의입지좋은낡은빌라들을사모으는것도이때문입니다.지난집값폭등에서소외되었던사람들과집살종자돈이없어내집마련을못한2030세대들에게다가오는서울재개발/재건축은마지막기회가될것입니다.이책에서제시하는것처럼전세제도를저축의디딤돌로활용하고,아직은저렴한편인서울4~10년차빌라를매입하여대대적인재건축과재개발시대의흐름에올라타시기바랍니다.