알수록 돈이 되는 부동산 절세 전략 : 취득세, 보유세, 양도소득세, 증여세, 상속세까지

박명균

저자:박명균
현세론세무회계대표.제46회세무사시험합격후국세청에입사했다.국세청에서10년간근무하며1만건이넘는재산관련업무를처리했다.그과정에서납세자들이겪는고충과어려움을알게되었고정보의불균형때문에세금에대한잘못된인식이만연하다는사실을알게되었다.제대로된세금정보와맞춤형절세전략을제공해야한다는마음으로공무원을의원면직하고세론세무회계를개업했다.KBS1라디오의[성공예감김방희입니다]와경제및부동산유튜브채널로‘머니인사이드’,‘머니올라_KBS’,‘조선일보머니’,‘부티플’,‘푸릉_렘군’,‘채널제네시스박’등에출연해대중의눈높이에맞춘세금이야기를전하며뜨거운관심을받았다.현재는세금에대한수많은속설과가짜뉴스가쏟아지는세상에서올바른세금지식을쌓을수있도록국세청출신세무사로서의경험과노하우,절세비법을공유하는유튜브채널‘국세청경력세무사박세론이’를운영하고있다.

프롤로그-이제껏당신이알고있던부동산세금은틀렸다

1장-진실이라믿는‘세금상식’이당신을가난에빠뜨리고있다
집한채도없는데세금을왜알아야하죠?
우리가세금내기를꺼리는이유
세금폭탄은서민,중산층에게더위험하다
대한민국부동산세금이복잡하게꼬인이유
상승장과하락장에서달라지는부동산세금공식
왜부동산살때처분계획을염두에두지않는걸까?
진짜중요한것은세후수익
증여세와상속세는부자세금이라는착각

2장-예상하지못한손실로뒤통수를치는부동산취득세와보유세
부동산세금의시작,취득세
자금조달계획서가세무조사의강력한방아쇠인이유
가족끼리차용증을꼭써야할까요?
국세청은다알고있다-PCI시스템
전국세청직원이알려주는자금출처조사의모든것
6월1일에모든것이결정된다
재산세,제대로알고있나요?-주택재산세
재산세,제대로알고있나요?-토지·건축물재산세
영원히식지않을뜨거운감자-종합부동산세
보유세의끝판왕,종합부동산세절세방법

3장-‘세금폭탄’과‘절세',결정적차이는양도소득세에서나온다
어렵지않은양도세계산구조핵심정리
1주택자는무조건받아야할양도세비과세
비과세핵심키워드-1세대개념정리
비과세핵심키워드-1주택개념정리
다른집으로갈아탈까?-일시적2주택
우리결혼해도될까요?-혼인으로인한1세대2주택
아버지,어머니이제제가모실게요-동거봉양2주택
집한채를상속받았습니다-상속2주택
조합원입주권과분양권은똑같은것아닌가요?

4장-‘부자세금’의탈을쓴증여와상속이당신의돈을노린다
증여와상속은무엇이다를까?
증여,상속할때두가지모르면세금폭탄맞는다
증여세와상속세계산방법제대로이해하기
증여세와상속세중더절세에유리한것은?
사망하기전2년이중요하다-추정상속재산
증여세를대신내주면벌어지는일
세금없이자녀에게5억원을주는방법
증여하면효도못받는다?이젠사전증여해야대접받습니다
내빚도같이가져가라!부담부증여로절세하기
결혼하면3억원까지증여세0원?
증여세없이10억원가치의집을물려주는방법이있다?
증여세,상속세에관한흔한오해10가지

에필로그-정보의홍수속에서본인만의확고한기준을가져야할때!
부록

부동산을매수하고,소유하고,매도하는모든과정에세금이따라온다!
세금폭탄을피하고세후수익을높이기위해
무주택자와다주택자모두가알아야할부동산절세노하우

저자는국세청에서재산관련업무를처리했던시절부터세무법인대표로서세무상담을해온지금까지많은사람에게절세의길을알려주었다.그리고상담을받은대다수의사람이절세계획을세우는데꼭필요한주택수계산,자산규모,부동산처분계획등의기본적인세금지식이없다는사실을알게되었다.저자는다양한매체로부터잘못된세금정보가쏟아지는현실속에서올바른세금지식을전할필요성을느끼고이책을저술했다.
‘돈많은자산가만부동산절세방법을알면된다’라고생각하는사람이많다.그러나부동산에투자하는모든과정에세금이필연적으로따라붙는다.이에저자는부동산세금의전부라고할수있는‘취득세’‘보유세’‘양도소득세’‘증여세’‘상속세’의기초개념정리와절세포인트를압축해이책에담아냈다.추가로저자가직접세무상담을진행했던사례와사람들이자주하는실수로추가과세판례를받았던사례도담아내간접적으로절세전략을경험할수있다.
2023년통계청자료에의하면,대한민국노후자산의약80%를부동산이차지하고있다.자산의극대화는소유한자산을지킬수있을때실현할수있다.그리고이책은새어나가는돈을최소화하는방법을친절히설명하는교과서다.경제적자유를꿈꾸는사람이라면이책을정독해부동산이라는자산을손실없이지킬수있는방법을알아두기를바란다.

10년넘게세무상담을해온국세청출신세무사가알려주는
모든부동산세금의절세포인트를한권에!

저자는자산가가될수있는필수조건으로‘세금을보는관점’을이야기한다.일반인과달리자산가들은세금을줄이기위해세무사와적극상담하며절세계획을세운다.즉세금을대하는태도에따라부자와평범한사람으로나뉜다.이책은지금껏자신이생각했던세금에대한오해를바꿀수있는진짜세금이야기를시작으로,부동산투자자들이꼭알아야하는‘취득세’‘보유세’‘양도소득세’‘증여세’상속세‘의핵심절세포인트를정리했다.
부동산세금의시작이라고할수있는취득세에서는유상취득과무상취득에따라달라지는절세전략을구분해설명했다.부동산세금의핵심이라고볼수있는보유세와양도소득세에서는절세전략으로중과세율피하는방법,주택수합산배제를적용하는방법,주택수에따른비과세방법을정리했다.60대이상의자산가들이늘고민하는증여세와상속세에서는배우자또는자녀에게부의이전을실현하는10년단위전략을강조했다.
자신이다주택자가아니라고해도부동산세금을늘가까이두어야한다.부동산을매수하는시점부터자녀에게부동산을이전하기까지의모든순간에절세전략으로새어나가는자산을최소화해야한다.자산을지키기위해부동산세금을공부하는것만으로도부동산부자로나아가는첫걸음이될것이다.