나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다 : 철도 호재 지역 분석과 실전 부동산 매매 팁까지

박희용(부동산히어로)

저자:박희용

국공립연구소와제약회사에서연구원으로근무하며평범한월급쟁이로살아왔다.그러나월급만으로는지금보다나은삶을살수없다는것을깨닫고,31세에본격적으로부동산투자실전경험을쌓기시작했다.처음에는직장생활과투자를병행했지만,이후공인중개사자격등여러관련자격을취득하며전업부동산투자자로전향했다.

저자는누구나아는뻔한곳보다는철도망이신설되는수도권을중심으로자금여력에맞는나만의투자처를찾았고,무리하지않으면서안정적인수익을올리는나만의투자원칙을정립했다.그뿐만아니라직접현장을돌아다니며얻은경험까지더해서『사두면오르는경기도아파트』『GTX시대,돈이지나가는길에투자하라』등을집필했다.

현재부동산시장은흐름을예측할수없는혼란스러운상황이다.저자는초보부동산투자자들이철도개발호재가진짜인지가짜인지현명하게판단하기를바라는마음으로,현재까지발표된철도개발계획을중심으로도움이되는콘텐츠를블로그에꾸준히올리고있다.

유튜브:부동산히어로TV

인스타그램:boodongsanhero(부동산히어로)

프롤로그나만의확실한투자기준을세워라

PART1앞으로의부동산시장,왜철도인가?
왜철도에주목해야하는가?
신설철도계획은어떻게진행되나?
노선에따라핵심수혜지역이다르다?
역세권투자의3가지핵심포인트

PART2돈이되는철도는따로있다.진짜호재vs.가짜호재
CHAPTER1앞으로기회는딱한번,개통또는개통을앞둔노선
고속전철의표본이될GTX-A노선
구리와다산신도시를서울생활권으로,8호선별내연장
신흥경기도일자리중심지판교와연결되는월곶판교선
개통시점이아쉬운4호선진접연장
강남까지한번에,7호선청라연장
호재라고볼수있을까?서해선대곡소사선,일산연장선

투자포인트_가까운미래에확정된수익을보고진입하자

CHAPTER2가장큰수익을기대할수있는착공을앞둔노선
양주와의정부를서울생활권으로,GTX-C노선
수도권동서를연결하는GTX-B노선
경기남부교통소외지역의핵심노선,동탄인덕원선
착공을위한준비는모두끝났다,위례신사선

투자포인트_향후부동산시장흐름과공사진행상황의연관성

CHAPTER3많은주의와확인이필요한미확정노선
경제성확보가쉽지않은8호선의정부연장
예비타당성조사재도전,8호선판교연장
선거용희망고문,신분당선서북부연장
우리도연장을원한다!GTX-C노선병점,동두천,천안,아산연장
오랜동료에서적으로?5호선김포,검단연장
김포한강신도시의유일한희망?인천2호선고양연장
김부선?김용선?GTX-D노선
단절된두택지를연결하는7호선양주지선

투자포인트_경제성확보와노선효율성의동상이몽

PART3급변하는부동산시장에대비하는체력키우기
CHAPTER1역사는반복된다,미리공부하고대비하자
시장이변하는원인을알아야현명하게대처할수있다
역대급하락장,하락폭이컸던지역vs.가격방어가된지역
2023년이후,역전세난으로다시한번가격이폭락할까?
2025년,다시한번가격이폭등할까?
지식산업센터의봄날이다시올수있을까?

CHAPTER2이제부터실전이다,이것만은기억하자
가격이올라도,떨어져도집을사지못하는이유
상승장과하락장에서좋은매물잡는방법
부쩍늘어난후분양아파트,무조건좋을까?
절대사면안되는토지임대부주택
분양권전매부활,원하는가격에빨리매도하는방법
이제청약은끝난것인가?

CHAPTER3대출,제대로알아보고제대로활용하자
50년만기주택담보대출,이대로사라질까?
주택담보대출종류에따른실전갈아타기전략

CHAPTER4부동산투자수익극대화?이제부터는세금이다
양도소득세필요경비,실무에서는이것만챙기자
조정대상지역으로지정되어도,해제되어도변하지않는세금

CHAPTER5부동산세법,제대로알아야수익률이올라간다
2024년부터부모도움으로집사기쉬워진다
일시적1가구2주택양도소득세비과세,실전에활용하기
일시적1가구2주택양도소득세비과세,이사갈집이분양권상태라면?
결혼전부터보유한주택,어떤것부터매도해야세금을덜낼까?
상속받은주택,이렇게해야세금을덜낼수있다

에필로그_세상의흐름을따라가고싶다면부동산에투자하라

신설역세권투자에성공하고싶다면
이것만은꼭알아두자!
신설역세권투자자라면꼭알아야할
진짜호재와가짜호재지역,그리고실전매매팁까지

이책의저자는일반인의부동산투자는대단한지식을요구하지않는다고말한다.대신에나만의부동산투자기준을확실히정하고급변하는부동산시장에서현명한판단을해야한다고강조한다.특히많은자원이모여있는서울과의접근성을높이는철도개발은앞으로도계속될것이니,신설역세권을중심으로진짜호재지역을찾아야한다고말하며이책을집필했다.

파트1에서부동산투자를할때왜철도개발에신경써야하는지를말했다.파트2에서는개통혹은개통예정이거나미확정노선별로진짜호재와가짜호재를나누어설명했다.왜이노선이호재인지아닌지를여러방면에서분석하고저자가호재라고판단한핵심수혜지역과그아파트를여러근거와함께소개했다.그뿐만아니라적절한진입시점,실거주인지아닌지에따라달라지는매매기준,아파트가격변동폭과역세권입주예정물량,정책등고려해야할여러정보를제시하며나만의부동산투자기준을세우는데도움이될만한내용을담았다.특히본문의이해를높이도록지도와그래프를함께제시했다.

파트3에서는역사가반복되는부동산시장을분석해실전매매전략을제시했다.특히자주바뀌고복잡해서일반인들이다소어려워할수있는대출과세금관련내용은,부동산투자수익을극대화하는데꼭알아야할중요한내용인만큼이책에서쉽고자세하게풀었다.구체적으로오늘날은과거와달리투자목적으로부동산에투자하는미혼성인이많아진만큼,각각결혼전부터보유한주택이있을때어떻게해야절세할수있는지를설명했다.그뿐만아니라부동산투자로기껏얻은수익을세금에서잃지않도록양도소득세비과세전략을소개하는등이론뿐만아니라현실을반영한정보를쉽고자세하게이책에담아실전부동산투자에서큰도움이되도록했다.

이책을꼼꼼하게여러번정독한다면나의상황에맞춰수익을극대화하는나만의부동산투자기준을세우는데분명히도움이될것이니,부디이책으로더나은미래를준비하기를바란다.