지방 아파트 소액 투자 비법 : 1000만 원으로 시작하는 건희아빠의 부동산 실전 매뉴얼

김용성

김용성은‘건희아빠’라는닉네임으로활동하고있는실전투자자다.큰아이이름이건희인데,아이에게같은인생을물려주지않기위해경제적자유를쟁취해야겠다는마음으로투자자의길에들어섰으며,아이와함께부동산매매현장을즐겨찾는다.아이에게자산을물려줄생각은없지만,일상에서자연스럽게깨우친경제적가치관이스스로인생의방향과방법을찾는데도움이될것이라믿고있다.서울교통공사에서15년간일했고,불안한미래에대한목마름을해소하고자퇴사한이후부터는줄곧개인부동산투자자로맹렬히살고있다.

네이버건희아빠블로그(blog.naver.com/kim15888)에는약5년동안부동산투자를하면서얻은노하우를중심으로생생한현장답사후기를담고있다.많은사람이투자실패를두려워하는데,많은실패와시련을먼저겪었기에진한경험을토대로같은실수와실패를되풀이하지않도록도움이되고자한다.

프롤로그:건희에게지방부동산을알려줘!

Part1직장인은슬프다

1.1당신도미래가불안한가요?
1.2퇴직후에도존경받을수있을까?
1.3나는흙수저,그렇다면내아이는?
1.4경제교육의필요성
1.5아프면아플권리,싫으면안할권리

Part2지방부동산투자의모든것

2.1지방부동산투자에앞서
2.2소액지방투자가안전한이유
2.3지방투자시명심해야할황금조건3가지
―물량이끝나는시점
―수요와호재
―미분양이감소하는지역
―기타:신축으로접근할것
2.4지방소액투자의노하우와팁

Part3강원도소액투자

3.1강원도의형님_원주시
3.1-1원주의주요호재와일자리창출
―교통망호재
―새로운일자리
3.1-2주요주거입지
―구도심의최강자,무실동
―공공기관과함께,혁신도시
―성장하는기업도시
―신흥강자,남원주역세권
―외곽에관심을,태장동
3.1-3원주시소액투자접근전략

3.2강원도행정의중심지_춘천시
3.2-1춘천의부동산상황과개발호재
―춘천의부동산상황
―주요개발호재
3.2-2주요주거입지
―구도심의강자,퇴계동과석사동
―신흥강자,온의동
―변화의기회,후평동
―기타관심지역
3.2-3춘천시소액투자접근전략

3.3대한민국최고의세컨드하우스_속초시
3.3-1힐링도시속초의개발호재
―KTX동서고속화철도개발
―속초는관광도시
3.3-2주요주거입지
―구도심의강자,조양동
―떠오르는신흥세력,동명동
3.3-3속초시소액투자접근전략

3.4아름다움의극치_강릉시
3.4-1강릉의호재
―강릉KTX역사복합개발
3.4-2주요주거입지
3.4-3강릉의재건축단지들
―재건축의핵심,교동
―조용히따라오는입암동과노암동
3.4-4강릉시소액투자접근전략

Part4전라북도소액투자

4.1전북의신흥강자_군산시
4.1-1군산의호재
―군산의자랑,새만금
―조선소재가동
4.1-2주요주거입지
―내가군산의대장이다,조촌동
―떠오르는신흥주거지,나운동
―군산의자랑은파호수공원,미룡동
―입지는떨어져도직주근접이야,오식도동
4.1-3군산시소액투자접근전략

4.2부활을꿈꾼다_익산시
4.2-1익산의호재와미래가치
―교통호재의최고봉,KTX복합역사
―익산의주요주거가가지는미래가치
4.2-2주요주거입지
―익산의대장,포레나익산
―생활편의집합,모현동
―차기대장은나야,마동재건축
―마동을따라가자,신흥주자들
4.2-3익산시소액투자접근전략

Part5충청북도소액투자

5.1충북의최강자_청주시
5.1-1청주의개발호재
―방사광가속기구축
―충청권광역철도망
5.1-2기존의주거입지
―청주의핵심지역,복대동
―청주의차세대강남,동남택지개발지구
―외곽택지개발지구
―가경택지개발지구
5.1-3떠오르는신흥주자들
―구도심의신흥세력,사직구역
―형님따라질주본능,사모구역
―떠오르는신흥주거,모충동
5.1-4청주시소액투자접근전략

5.2아름다운관광도시_충주시
5.2-1충주의개발호재
―현대엘리베이터본사이전
―교통망호재
5.2-2주거입지의변화
―충주의자랑,호암지구
5.2-3충주의재건축·재개발단지
―달려가는충주의양대주자들
―기회는우리에게,추격주자들
―신흥강자,서충주기업도시
5.2-4충주시소액투자접근전략

5.3작지만강하다_제천시
5.3-1제천의주요호재
―관광도시로가자,드림팜랜드
―그외의개발호재들
5.3-2주요주거입지
―제천의대장단지들
―재건축단지현황
5.3-3제천시소액투자접근전략

에필로그:2022년8월의이야기

부록:소액투자용지방부동산시크릿추천50

월급이사라진후에도우리는존경받을수있을까?
지방부동산에답이있다!

-향후2년안에오를지방저평가아파트와재건축단지대공개!
-철저한지역임장을통한입지분석와전략
-뜰지역,뜨는지역,조심해야할지역브리핑

서울과수도권지역의부동산시장은당장하락세를보인다고해도엄두내기가쉽지않다.지방이라고마냥장밋빛전망을내놓을때는아니지만,2022년에맞이한낯선하락장에서도수요와호재가생기면서투가가치를발하는아파트가눈에들어온다.건희아빠는무작정감에의한투자를안내하거나빠른시일내큰수익을올리리라장담하지는않는다.오히려지역을철저하게임장하고,데이터중심으로분석하며전략적으로다가갈것을권한다.때론기다림의미덕을발휘할수있어야소액투자만으로‘월급이사라진’후에도기특하게바라볼수있는자산을얻을수있다고귀띔한다.

지방부동산소액투자가안전한3가지이유

건희아빠는지방에서부터소액으로투자를늘려왔다.그래서실제경험을바탕으로느낀확신을귀띔하자면,특히투자를시작하는단계에는지방소액투자로경험을쌓으면서관심을늘려볼만하다.그이유는우선소액이라서분산투자로인한리스크관리가가능하다.지방여러지역에소액으로투자해놓으면리스크햇지(Hedge)의장점을십분발휘할수있는것이다.

둘째,지방은추가하락가능성이낮아지고있다.‘10년주기설’은제외하더라도,지방에따라서5년이상하락장을맞이하고난뒤반등에나서는지역이늘고있다.골이깊으면산도높다고했던가.영원한하락도영원한상승도없는것이부동산시장이다.순차적으로경기가좋아지는도시들을공략하면길이보인다.

셋째,부동산에대한다양한경험을할수있다.지방은수익의관점보다는수익률의관점에서접근할수있는시장이많다.초보투자자일수록‘한방투자’나‘몰빵투자’에의존해서는위험하다.곧소액으로다양한경험과투자사례를학습하면서자신에게맞는투자처를찾아가는것은정말중요한투자방향이다.

지방투자시명심해야할황금조건3가지

건희아빠도지방투자를하면서숱한시행착오를겪어야했다.건희아빠가온갖‘삽질’을해가며일궈낸그만의법칙을귀띔한다.첫째,입주물량이끝나는시점을공략하자.지방시장은입주물량에취약한특징을가지고있다.지방모두가그렇다는것은아니지만,그래도입주물량이지방투자타이밍을잡는데절대적인변수로작용하는것만은사실이다.

둘째,수요와호재를파악하라.2035년경에는인구수감소로인해지방자치단체를통폐합해야하는지역도나타난다고한다.5대광역시라고,현재인구수가많다고,무조건부동산시세가오르거나하락하는것도아니므로지금의현실을똑바로바라봐야한다.수요와호재가어느정도받쳐주는도시를기준으로투자하는것이좋은데,가령특정기업이나단체의수요가들어오거나철도망이개선되어지가상승에도움이되는지역들이대표적이다.

셋째,미분양이감소하는지역을눈여겨보자.그지역의미분양수치가높다면,부동산시장이안좋을수있다.미분양이증가하는지역은투자하지말고지켜보기만해야한다.아직은때가아니다.반대로미분양이감소하면서추가적인공급이없는지역이눈에들어온다면그때는적극적으로미분양단지를투자대상에올려놓기를바란다.

기타,신축으로접근할것.실수요자든투자자든구축아파트보다는신축아파트를선호하는것은당연한현상이다.지금은신축의시대다.당연히선호도를따지자면구축보다신축을선호하고,신축가격이구축가격보다많이오르게마련이다.가격방어도구축보다는신축의상품성이더좋기때문에가격이잘빠지지않는안전성도가지고있다.

《2년안에반드시오른다!지방아파트소액투자비법》에서건희아빠는제대로된경제교육없이성장한우리시대의어른들에게현장에서배우는경제교육의가치를강조하며친절한‘부동산가이드’의역할을자처한다.이책을통해지방에서재건축이슈를따라변화하는입지를찾고,저평가된단지를발견하는재미를읽는동시에2년안에독자님의자산을기분좋게키우는확실한전망을획득하기를바란다.