미국 부동산이 답이다 : 미국 슈퍼리치들의 부동산 투자 따라잡기

김효지

미국조지아주부동산전문회사인턴키글로벌리얼티(TurnkeyGlobalRealty)의대표다.지난21년동안1,300채이상의부동산거래성과를거뒀으며미국주류사회에서공인하는미국부동산전문가로활동하고있다.지난2004년부터미국부동산협회(NAMAR)가수여하는‘밀리언달러클럽’개인부문최고상인‘IndividualTopProducer’상을총5회수상했으며,애틀랜타커뮤니티(AtlantaCommunities)에서수여하는‘NewHome’부문의최고상인‘NewHomesTopProducer’상을4회수상했다.미국에서동양인여성이라는한계를뛰어넘고,미국부동산전문가로서미국주류사회에자리매김했다.

현재는개인성장의시기를지나미국부동산을통한부의전략을알리기위해유튜브〈김효지미국부동산〉채널을운영중이며,한국과미국을오가면서방송출연및저서집필로바쁜시기를보내고있다.미국의부동산협회에서공인한실적과대형신규주택건설회사로부터의독점분양권을얻는등미국부동산전문가로서의성과와‘실전노하우’를통해미국부동산투자의‘부의비밀’을한국독자들에게전달하고자한다.

유튜브:김효지미국부동산

목차

프롤로그경제적자유를향한뜻밖의해답

1장왜부동산에투자할까?
1)부동산이란무엇인가?
2)땅의주요속성은무엇인가?
3)왜부동산에투자할까?

2장사전에확인해야할부동산유형과등급
1)내게알맞은부동산은뭘까?다양한미국의부동산종류
2)위험과기회를알려주는A,B,C.부동산등급

3장미국부동산의소유권과소유권증서
1)개인,법인,REITs.어떤선택이가장좋을까?
2)담보부터세금,상속까지.소유권알아보기
3)깔끔한거래성사를위한소유권증서알아보기

4장실전의시간,어떻게투자할까?
1)미국부동산취득절차한눈에파악하기
부록)부동산클로징단계의숙지사항
2)자산관리의첫걸음,부동산보유과정
3)내세금은여기서결정된다!부동산매매과정

5장세금혜택,한국투자자도누린다!
1)세금혜택1단계,재산세
2)세금혜택2단계,거주용주택재산세감면
3)세금혜택3단계,양도소득세감면
4)세금혜택4단계,동종자산교환

6장‘미국부동산매트릭스’-미국부동산투자의4가지핵심
1)개선으로만드는자산가치상승
2)미국부자들의비밀,세금혜택
3)높은수익을알아내는방법!현금흐름
4)현명한투자자의지렛대,부채

7장똑똑한투자는올바른분석에서부터
1)손해보지않는거래의기본,자본환원율
2)자본환원율을통한미국부동산시장의이해
3)똘똘한한채를찾아내는방법,투자수익률
4)슬기로운부채활용,부채상환비율

8장미국부동산가격,어떻게결정되나?
1)미국부동산가격결정의3가지방법
2)비슷하지만다른가격,왜?

9장시장이어떻게돌아가는지알아야고수다
1)적절한매매시기를찾자,부동산시장사이클
2)부동산의또다른변수,금융(경제)사이클
3)시장을움직이는외생변수

10장미국부동산이해를위한‘미국금융시장’공부
1)부동산시장의큰손,1차금융시장
2)부동산시장에활기를넣는2차금융시장

11장‘포스트코로나’미국부동산어떻게변하나?
1)코로나19이후미국부동산의트렌드변화
2)미국부동산의미래트렌드

에필로그미국부동산투자의교과서이자지침서가되기를

(부록)미국부동산투자시크릿노트
미국부동산투자,어디를눈여겨볼까?
미국부동산투자,무엇을고려해야할까?

자본주의의흐름을내것으로만드는방법
미국부동산의미래를읽는지표!

★★위기일수록꼭필요한사업에투자하라!
★★입지,등급,사이클을능가하는지표를읽어라

미국부동산을고려하고있는투자자라면의사결정을할때어느지역에투자해야할것인가가당연히궁금할것이다.기본으로돌아가,부동산의의미를다시생각해보자.결국부동산은움직이지못하는재산이고결국사람이움직이는것이다.저자는아무리하락장이고위기더라도인구의이동에집중하는것이가장기본이라고말하고있다.

인구가모이는‘진짜장소’를찾는간단한세가지방법

첫째,주택건설전망이활발한시장이다.
지금당장활황인곳보다미래에더성장할수있는장소를찾아야한다.가장간단한방법은저렴한토지가풍부한2선도시다.애틀랜타,롤리,샬럿등의도시에주목할필요가있다.

둘째,자석같은매그닛시장이다.
다른미국도시들의평균성장보다빠르게성장해서좋은일자리가넘쳐나는곳이다.선벨트지역의도시에주목할필요가있다.

셋째,튼튼하게자리가잡힌시작이다.
어떤위기에도꾸준히우상향해온대도시시장이다.미래의투자기회가많지는않지만,꾸준한수요가있다.

전반적인인구의흐름을알아내는것과동시에그장소가얼마나좋은곳인지를찾기위해서
힘들고어려울때야말로가격전가가가능한종목에투자해야하며,그답은미국부동산에숨어있다.주거,셀프스토리지,물류창고처럼B2C,소규모고객에게필수적인장소는인플레이션을맞아임대료를올릴수도있고,안정적인부의흐름을만들수있다.

이러한안정적인수익이가져다주는이점은자신이감당할수있는부채의정확한평가가가능하다는점이다.장기계약을토대로한안정적인임대수입은다음투자처를고려하는사람들에게정확한양의부채를지렛대삼아더큰이익을얻도록도울것이다.

완벽한매매시기를찾는지표와사이클완전정리
강력한세금혜택에서나오는부의지름길

★★지표로찾는투자전략,내부동산은언제가장비쌀까?
★★미국부자들의평생써먹는세금혜택공개

부동산은하루아침에만들수없다.바꿔말하면신축건물이언제시장에등장하는지알수있다는것이다.저자는부동산시장사이클과경제사이클로언제물량이풀리는지,투자에어떤의미가있는지정확하게설명한다.또한‘ABCD매트릭스’를통해서이사이클에서어떻게최대한의이익을얻는지도함께전달하고있다.

또어렵게느껴지는투자를자국이아닌외국에서진행하는것에거부감을느낄‘부린이’를위해반드시알아야하는정보,놓치기쉬운세부항목,고려해야하는점들을알차게담아냈다.크게는미국부동산시장에대한고찰부터,작게는거래과정에서마주할생생한사례를따라오다보면눈앞에놓여있는부의지름길을발견할수있을것이다.

책속에서

미국부동산은이제한국인도쉽게투자할수있을뿐만아니라다양한혜택도누릴수있다.미국내국인들처럼취득과정에서주택담보대출도받을수있고,미국부동산을보유하고매각하는과정에서발생하는세금도,납세자번호를받아서미국국세청(IRS)에세금보고를하는경우미국인과같은세금혜택을누릴수도있다.
---「실전의시간,어떻게투자할까?」중에서

미국부동산투자로얻는세금혜택은상당하다.세금공제는투자자가부동산에투자함으로써누릴수있는큰혜택으로,부동산투자와관련하여임대용부동산에투자하면수동소득을창출할수있을뿐만아니라절세효과를얻을수있다.자산을늘리거나임대료를받는것외에도부동산에투자해야하는또다른이유다.
---「미국부자들의비밀,세금혜택」중에서

부동산투자의적정시기를알기위해서는반드시그시장사이클을알아야만한다.부동산시장의사이클이어떻게움직이고변하는지,현재우리가어떤사이클에있는지이해하지못한다면,부동산투자의승리자가될수없다.부동산시장의사이클에대한지식을통해서현명한투자결정을하고적시에투자를시작할수있다.
---「적절한매매시기를찾자,부동산시장사이클」중에서

요약하자면,코로나이후의미국부동산시장의큰변화는바로도심외곽의시장(FringeMarket)과하부시장에서부동산거래가활성화되었다는점이다.코로나로인해라이프스타일이급격하게바뀌었고집을원하고필요로하는사람들이급증했지만,미국은심각한주택공급난에처해있다.이러한주택난을해결하기위해선약550만채의주택이필요한실정이다.
---「코로나19이후미국부동산의트렌드변화」중에서