나는 오를 아파트가 좋다 : 가장 먼저 불황을 탈출할 부동산 1등석에 타라

나는 오를 아파트가 좋다 : 가장 먼저 불황을 탈출할 부동산 1등석에 타라

$20.00
Description
5년 만에 자산 50배 불린 ‘나땅’만의 부동산 투자 핵심 전략서
"결국 중요한 것은 투자를 결심할 마음 확실한 의사결정의 기준을 만들어 드립니다."

*** 서초동 부동산 1타 강사 ‘나땅’의 족집게 수업 ***
*** 청약부터 재개발까지 자산 맞춤형 포트폴리오 수록 ***
*** 나땅이 주목하는 서울 수도권 호재 단독 공개 ***
*** 훨훨, 부룡, 김종률 원장 강력 추천 ***
“선생님, 저는 어디에 살아야 하나요?”
“그래서, 양도세는 얼마 나와요?”
내가 만난 대부분의 부동산 초보는 이 같은 질문을 스스럼없이 던진다.
듣는 순간 숨이 콱 막히지만, 이것이 부동산 초보의 ‘현실’임을 이제는 그 누구보다 잘 안다. 내가 이 책을 기획하고 집필한 가장 큰 이유이기도 하다.

누구에게나 ‘부동산을 공부하는 계기’가 있다. ‘시작’을 어떻게 하느냐에 따라 그 결과 또한 천차만별이다. 나는 그런 여러분의 ‘시작’을 돕고자 한다. 처음 시작하는 사람은 시야가 좁아서 자신에게 맞는 투자 방법을 찾기 어렵다. 늦었다는 생각에 다급해지면 처음 보이는 문으로 들어간다. 내가 처음 저질렀던 실수이기도 하다. 이 책은 어려운 부동산 투자를 가장 쉽게, 완벽하게 독파할 수 있도록 필수 항목을 꼼꼼하게 분석했다.

『나는 오를 아파트가 좋다』 는 2시간이면 둘러볼 수 있는 서울 핵심지역은 물론 ‘나땅’이 주목하는 서울 수도권 호재, 함께 떠나는 임장 루트까지, 〈성공적인 투자를 위한 시크릿 족보〉를 함께 들여다볼 수 있다. 6년, 6천 명의 수강생을 가르친 부동산 투자 노하우와, 수천만 원을 주고도 듣지 못할 부동산 전문가의 가장 ‘최적화된 답’을 이곳에 모두 담았다. 이 책이 제공하는 부동산 정보와 투자 인사이트를 따라가다 보면 어느새 상급지로 올라탄 자신을 발견하게 될 것이다.

북 트레일러

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저자

이소라(나땅)

뼛속까지직장인이라믿을만큼15년동안착실하게회사에다녔다.아무리성실하게일해도돈이모이지않는현실을깨닫고스마트스토어를비롯한각종부업을시도했다.그러다경매를알게되었고,독학을시작했다.

전세자금대출4,000만원으로처음입찰후낙찰받아1억원을손에쥐었다.1년에1건만제대로낙찰받으면연봉보다많이벌겠다는확신을갖고사직서를썼다.투자자의길로들어선지2년만에자산을7억원까지불리는데성공,이후서울아파트·입주권·오피스텔등다양한물건(공동투자포함)에투자하며꾸준히경매실력을쌓았다.

현재대한민국최고의경매커뮤니티‘행꿈사’의〈열린아카데미〉부원장으로활동중이며,여러경매교육기관에서활발한강의활동을펼치고있다.초보자들이특히어려움을겪는‘경매물건고르기’와‘권리분석’에특별한노하우를갖고있으며,매일수많은사람들을경매‘왕초보’로부터탈출시키고있다.저서로『무조건수익내는실전부동산경매』가있다.

목차

【프롤로그】인생최대의것을‘쇼핑’하라

【1장】그래도나는‘아파트’에투자한다

1-1당신이‘집테크’를해야하는이유:부동산은결국우상향이라고?
1-2종잣돈보다‘아는것’이먼저다:생각보다적은돈이드는투자처
1-3아파트투자에도성공‘로드맵’이있다:투자자유형분석
1-4아파트,빌리지말고사라:해답은금리에있다!
1-5좀더모을것인가,지금투자할것인가:임차인에게불리한전세

【2장】아는만큼보이고,보이는만큼번다

2-1‘집테크’절대원칙:모두가원하는아파트를사라!
2-2내아파트에실거주하면서돈벌수있을까?:실거주가치투자장단점
2-3대출,지렛대로이용하는꿀팁:LTV,DSR,DTI완벽정리
2-4대출한도와소득계산:내‘벌이’면얼마까지빌릴수있을까?
2-5보금자리대출족집게과외:디딤돌대출,특례보금자리대출
2-6부동산대표플랫폼의주요기능과특성:네·호·부·아

【3장】‘맞춤형투자’로실속챙기기

3-1청약:중고차?나는새차!
3-2분양권투자:분양권투자,지금이좋은이유
3-3경매투자:먼저모은1억원에성패가달려있다
3-4갭투자:주택,무한대로늘릴수있다고?
3-5재건축투자:은마아파트의비밀
3-6재개발투자:‘관리처분인가’시점을노려라!
3-7자산별투자모의실험:6,000만원부터5억원까지

【4장】봐도봐도헷갈리는‘세금’집중분석

4-1세금과세대수:세금을좌지우지하는‘세대’의올바른개념
4-2세금과주택수:세금부담은줄이고,수익은극대화하고!
4-3세금과양도세비과세·일반과세:2년보유하고팔면세금안낸다
4-4세금과취득세·재산세·종합부동산세:취득세감면은어떻게받나요?
4-5세금과규제지역:규제지역과비규제지역의세금차이

【5장】부의‘시기’를읽는부자들만의원칙

5-1경기흐름을바꾸는외부변수:실물경기지표와현금유동성
5-2임장로드맵:낯선곳에서찾은성공
5-3시세서열이해하기:서초·용산에서강북·도봉까지
5-4입지의4요소:교통·교육·일자리와상권·환경의중요성
5-5생애주기별투자방법:나는언제,어디에투자해야할까?
5-6투자하는두려움vs투자하지않는두려움:부동산,지금이기회다!

【에필로그】성공의J곡선

출판사 서평

“선생님,저는어디에살아야할까요?”
이질문에대한가장최적화된답이여기에있다!

집테크마스터,서초동부동산1타강사의아파트투자의모든것!

지하철이개통하면아파트가격이오를까요?
2009년가양동은9호선이개통하고6년동안하락했습니다.왜일까요?
6년동안매수업마다부동산투자를꿈꾸는분들을직접만났습니다.

어느날36세공무원미혼여성수강생이저에게물었습니다.
"선생님저는어디에살아야하나요?"
경매권리분석을물어보는것이아니었습니다.처음에는답답했습니다.그런데이런질문을하는본인은얼마나답답할까생각이들어서책을쓰게되었습니다.막연한질문에답을하고자준비했습니다.

투자에서가장어려운것은의사결정입니다.
"할까말까?"
"이거할까?저거할까?"
『나는오를아파트가좋다』는선택의기준을만들어드립니다.

***대출,정책,가격,예산,입지,투자전략총망라!***
***더쉽고,더빠르고,체계적인나땅의투자로드맵***

『나는오를아파트가좋다』는보다현실적이고실용적인내용으로여러분이제대로된투자를할수있도록기획했으며,저자가겪었던불필요한시행착오를여러분은겪지않도록할모든노하우를이책에서모두털어놓았다.

좋은아파트를사기위해알아야할필수항목TOP6
1)투자시기:언제,어느때에투자할것인지고려
2)지역선정:생활권등따져보기
3)상품선정:입지가좋은구축,입지가좋지않은신축등고려
4)가격결정:적당한가격에대한고민
5)대출:현재의상태에서대출받을수있는한도계산
6)세금:비과세,일반과세등분석
부동산자산가가되려면위의항목정도는반드시알아두어야한다.

실제로40대,50대수강생분들도이런기본적인지식이없는경우가허다하다.그저‘돈에맞춰,아는동네에서매수한다음오래도록살게되는경우’십중팔구는실패한다.집값이떨어져도괜찮다고생각하는사람은아마없을것이다.투자가운데서도‘집으로하는투자’가1순위가되어야하며,나아가자산을불릴제2의수단이있다면금상첨화가될것이다

***6년의시간,6,000명의수강생이선택한부동산1타강의***
***"초판한정"나땅이주목하는서울·수도권호재단독공개***

부동산시장에서가장설레는말은강력한호재다.재개발·재건축일수도있고,지하철개통이나정책의완화일수도있다.그렇다면누구나열광할정보를먼저손에넣었다고해서앞뒤재지않고투자하는것이과연옳을까?지하철개통이라는강력한호재에도몇년이나가격이오르지않은사례부터,겉보기에는호재가아니었지만실제로잠재가치가높았던특수한사례까지,놓치기쉬운투자의일거수일투족을이책에담았다.독자들은‘전문가들이주목하는부동산이슈가무엇인지’,‘그들이무엇에열광하는지’,‘시장의잡음속에서어떤정보를캐낼수있는지’,위의사례와설명을통해확실히배우게될것이다.

저자가주목하는‘투자유망지역’과‘실전을위한다양한입지정보’가담긴부록또한눈여겨볼만하다.어떤동선으로어떤물건을,어떻게고를것인가에대한전문가의조언은여러분이쥔부의레벨을한단계끌어올릴것이다.

추천사

‘부동산초등학교’에서교과서로삼을책이다.부동산투자의안목을키우는방법과물건분석법은물론생애주기별투자처,답사준비물,앱사용법등그야말로기초부터실전까지아파트투자의모든것을친절하게설명한다.
-김종율((옥탑방보보스)〈보보스부동산연구소〉대표)

부동산1타강사답게부동산을공부해야하는이유와방법,방향성을아주쉽게설명한다.이책은‘부동산교과서’임과동시에풍요로운삶을위한‘자본계발서’다.
-박성혜(훨훨)(〈플랩자산연구소〉대표)

탄탄한기본기로좋은선수가만들어지듯,성공적인투자역시탄탄한기본기에서출발한다.좀더훌륭한투자자가되길원한다면이책의일독을권한다.투자앞에서우왕좌왕갈피를잡지못하는당신에게올바른투자의길을열어줄것이다.
-신현강(부룡)(〈부와지식의배움터〉대표)