앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다 : 시장의 흐름을 꿰뚫는 김인만의 아파트 투자 바이블

앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다 : 시장의 흐름을 꿰뚫는 김인만의 아파트 투자 바이블

$18.00
Description
“결국 돈은 이렇게 법니다”
상승과 하락을 꿰뚫는 확실한 예측
지금의 선택이 3년 뒤 우리가 살 장소를 정한다
*** JTBC, SBS, 삼프로TV 화제의 부동산 전문가 김인만의 투자 수업 ***
*** 15년, 3만 건의 컨설팅, 800편의 칼럼, 300건 이상의 방송이 빚어낸 결정체 ***
*** 2023∼2025 서울·수도권 재건축·재개발, GTX 수혜 리스트 정리 ***
*** 무주택자부터 다주택자까지 망라하는 맞춤형 투자 포트폴리오 ***

2023년 7월, 부동산 시장이 긴 침체기에서 조금씩 기지개를 켜고 있다. 유튜브나 뉴스 등 각종 매체에서는 ‘반등 시그널’이라고 외치면서 화려한 썸네일로 눈을 현혹한다. 하지만 김인만 대표는 “역사는 반복되지 않지만, 패턴은 돌아온다.”라고 굳건한 소신을 말한다. 시장의 가짜 신호에 속지 말고 2차 하락을 대비해야 더 큰 수익과 기쁨을 누릴 수 있다는 것이다.

『앞으로 3년, 무조건 올라가는 곳 알려드립니다』는 15년간 수없이 많은 컨설팅과 칼럼으로 부동산 데이터를 분석한 김인만 대표의 정수다. 가장 먼저 데이터로 시장 구조와 흐름을 확인하고, 투자의 성패를 가르는 정확한 시그널과 매매 타이밍을 정리했다. 또한 아파트의 핵심 가치를 파악하고 좋은 아파트를 고르는 실전 투자 방법, 자산별 투자 포트폴리오와 이 책을 위해 준비한 추천 투자처와 미래의 호재까지 담고 있다.

이제는 누구나 알고 있듯, 부동산은 타이밍이 가장 중요하다. 클릭 한 번으로 사고팔 수 있는 주식 같은 자산과 다르기 때문이다. 부동산 시장의 방향은 상승이나 하락으로 고정되면 최소한 년 단위의 흐름을 유지하고, 그 긴 시간 동안 초조해진 투자자들은 시장의 가짜 신호에 잘못된 선택을 내리기도 쉽다. 한 번 사면 최소 2∼3년을 들고 있어야 하는 중요한 선택을 섣부른 예측으로 도전할 것인가, 아니면 전문가의 철저한 전략과 함께할 것인가.

북 트레일러

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저자

김인만

김인만부동산경제연구소대표로유튜브〈김인만TV〉를진행하며부동산R114VIP상담위원,조선일보건축주대학멘토,KDI(한국개발연구원)부동산자문등여러방면에서부동산전문가로활동하고있다.
JTBC〈머니클라스〉,연합인포맥스〈경제언박싱〉,SBS라디오〈목돈연구소〉,KBS라디오〈경제로통일로〉,경인방송라디오〈민생부동산〉에고정출연하고있다.또한MBC<마리텔,뉴스투데이,PD수첩>,KBS<통합뉴스룸ET,더라이브,여유만만,김제동오늘밤>,SBS<그것이알고싶다,오뉴스,모닝와이드>,YTN,연합뉴스,대전KBS<생생토론,대세남>,TV조선<뉴스퍼레이드,이사야사>,SBSBiz<이슈&직설,경제현장>,채널A,D’LIVE,HCN,LG헬로비전등여러공중파및지상파,삼프로TV,김작가TV,부읽남,월급쟁이부자들,머니인사이드,셀코TV,웅달책방,내집마련TV등유튜브까지출연했다.
여성잡지퀸<생활속부동산>을비롯하여조선일보,닥터아파트,조인스랜드,삼성생명,동부화재,IBK등에칼럼을연재하고있으며,현대엔지니어링,삼성생명,KB증권,LG전자,신세계아카데미,한국생산성본부,중앙대학교등오프라인기관부터패스트캠퍼스,땅집고등온라인플랫폼에서도활발히강연하고있다.
저서로는《윤석열정부5년오르는부동산은정해져있다》,《한권으로끝내는서울아파트투자지도》,《혼돈의부동산시장,그래도기회는있다》,《대한민국부동산은언제까지오를것인가》등15권책을출간하였다.

목차

1부.부동산시장을읽는눈을키우자
1.롤러코스터탄집값
2.강남불패는없다??
3.과연금리때문에집값잡혔나?
4.믿었던전세의배신
5.공급이부족한것이아니었다
6.공급은입주물량을봐야한다
7.무조건인서울이정답일까?
8.인구가줄어들면집값은?
9.부동산규제의메커니즘
10.일본의잃어버린20년따라갈까?
부동산POINT1.빌라왕이판치는세상,전세사기당하지않기

2부.부동산투자는타이밍이다
1.바닥시그널확인하기1,고점대비하락폭을보자
2.바닥시그널확인하기2,미분양확인하기
3.바닥시그널확인하기3,패닉셀발생자
4.바닥시그널확인하기4,강남규제지역해제,DSR완화
5.바닥시그널확인하기5,양도세특례
6.내가팔면오르고내가사면내리는이유
7.타이밍은과학이다
8.금리를보는3가지포인트
9.전세흐름중요하다.
10.결국심리다,V자냐L자냐그것이문제로다
부동산POINT2.꼭지시그널확인하기

3부.오르는아파트고르는법
1.시장가치는이렇게체크하자
2.아파트가격적정성확인하자
3.현재가치는이런것이다
4.조망vs소음(플러스가치vs마이너스가치)
5.미래가치는가치상승의열쇠다
6.내재가치의숨은진주를찾아라
7.재건축,재개발아파트는이렇게
8.아파트청약노하우
9.내집잘사기
10.내집잘팔기
부동산POINT3.용도지역이란,규제지역완화

4부.반드시기회는온다
1.무주택자는기회의문이열린다
2.1주택자는2주택까지는욕심을내자
3.다주택자는포트폴리오재구성하자
4.3기신도시는기회다
5.공공분양사전청약뉴:홈도전하자
6.서울재건축,재개발
7.1기신도시재건축이제시작이다
8.수익형부동산옥석가리기
9.해외부동산도관심가지자
10.해외부동산도관심가지자
부동산POINT4.재건축안전진단

출판사 서평

금리,전세,공급,인구,정책,과거부동산,미분양등서울부동산핵심키워드!
재건축·재개발,GTX등미래의호재완벽분석!

15년간3만건이상의컨설팅,800건이상의칼럼,300건이상의방송출연…

두말할나위없는대한민국부동산계의최고분석가이자,현장에서실제데이터를모아온김인만대표는바로지금부터부동산을공부해야앞으로3년간있을부동산사이클매매시기를대비할수있다고말한다.시장이보내오는확실한신호를잡아야한다고말이다.

책에서는가장먼저부동산시장을보는눈을기르면서김인만대표의인사이트를따라가고,데이터를통해도출한시장의정확한고정과저점시그널을배우게된다,다음은투자자들이주목해야할재건축·재개발지역,미래도시계획,GTX를함축해서제시하는한편,이런투자처를선별한이유와그방법을정리한다.마지막은이결과를토대로투자자의자산별투자전략을제시하는데집중한다.

지금까지했던부동산공부는잊어라!
부의레벨을바꾸는전문가의타이밍을한권으로배운다.

상승장과하락장은저마다의논리와전문가가등장한다.하물며역대급상승장이후충격적인하락을보여준지금의부동산시장은더더욱혼란스럽다.이럴때일수록확실한논리와데이터로다음을준비해야한다.이책은그준비를위한모든것과앞으로시장이어떻게움직일지말한다.김인만대표가15년간축적한경험과데이터,예측력을기반으로부의레벨을바꿀타이밍을제시한다.

김인만대표의분석은이에그치지않는다.주식과마찬가지로부동산도팔아야하는타이밍이수익을결정하지만,겉으로보이는단순한지표만가지고시장을읽으면알수없는것이바로매도타이밍이다.하지만『앞으로3년,무조건올라가는곳알려드립니다』는단순히‘언제사라’만반복한지금까지의부동산공부와다르게,시장참여자의심리부터전세와매매의관계,분양과공실,정부의정책을바탕으로언제사고,언제팔아야하는지명확한기준을짚어준다.

투기가아닌정확한투자!
목표를가진투자는절대길을잃지않는다.

경제적인자유와성공을위해투자·재테크관련정보를찾을때가장큰장벽은‘과연이룰수있을지의문스러운거창한목표’다.달콤한목표를제시하고자신의방법만따라오면성공할수있다는주장은때때로투자자의시야에달라붙어보는것을협소하게만든다.하지만정말로시장을제대로읽고,투자자의길을밝혀줄수있는전문가는가장먼저넓은시야를가질수있게도와준다.이책의1장제목이‘부동산시장읽는눈을키우자’인이유다.

김인만대표는투기가아닌투자를하자고말하면서그동안모았던데이터를한데녹여명확한길을제시한다.『앞으로3년,무조건올라가는곳알려드립니다』에는자산별로다양한전략이있지만,그중에핵심은언제나1주택을가지고있는것,그리고서울에내집을두는것이다.하락장이나인구감소가올수록수요는좀더안전한서울에더쏠리고,이로써가치는계속높아지기때문이다.이를위해서울에서내집을마련하는다양한방법을제시한다.뉴타운,랜드마크아파트,분양,재개발&재건축을구역별로정리하고,추가적인자료를통해실전투자에바로활용할수있도록했다.

추천사

부동산시장의메커니즘분석과무주택자의내집마련가이드는부동산시장참여자에게시사하는바가크고,시장분석에도도움이될것이다
-한문도(교수/연세대학교정경대학원겸임교수)

정권마다바뀌는부동산규제의강도,짧은기간에급등해버린금리,순식간에식어버린매수심리등으로인해대한민국의부동산시장미래는한치앞도가늠하기가쉽지않습니다.이때우리눈앞을밝히는한줄기빛처럼이책은번잡하지않으면서도조근조근정확한투자를위한돌다리가되어주네요.시원합니다.
-두성규(박사/목민부동산정책연구소)

부동산시장에는시장을냉철하고차갑게바라보는전문가들이다수존재한다.하지만이책의저자는그시장을따뜻하게바라보며조언한다.위기의부동산시장,상당한지식과오랜경험의바탕에서나온저자의책은투자의방향을함축하고있다.
-송승현(도시와경제대표)

이제부동산투자의핵심은옥석가리기다.시장변화보다투자자의좋은단지를가려내는능력이필요해진시기,이책은투자자들에게좋은단지를선별할수있는힘을길러주는지침서다.
-김예림(법무법인심목대표변호사)

팬데믹과우크라이나전쟁그리고전례없는금리폭동,원자재가격상승으로매우혼란스러운상황입니다.정부의공급,서제,금리정책이부동산시장에시그널을주지못하는지금입니다.이책은거시적흐름과함께오랜경험과실무를바탕으로현장투자를진단해주는시우(時雨)와같습니다.부동산시장에나침반이되길소망합니다.
-이준호(KB평촌범계본부장)