임대소득은‘불로소득’이아니다!
미처몰랐던임대사업의‘일’,어떻게해야잘풀어갈수있을까?
임대사업과관련된여러오해중가장대표적인것은아마도‘임대소득은불로소득’일것이다.잘모르는이들은임대업은여윳돈이있는사람들이부동산을사서세를놓고편하게돈을버는일이라고여기기도한다.하지만이는사실과다르다.주택몇채를소유하기만하면어디선가임차인들이저절로나타나조금의잡음도없이임대차계약을맺고,사는동안단하나의불평사항도제기하지않으면서월세도한번도밀리지않다가,몇번의갱신후아주깨끗한상태의집을남긴채이사를간다면얼마나좋겠는가.그러나이는꿈과같은일이다.
15년차직장인이자12년차임대사업자인저자는현실을모른채임대사업에뛰어들었다가상처와후회로얼룩진채돌아서는수많은초보임대인들을지켜보며안타까운마음을숨길수없었다.그래서처음에는온라인커뮤니티를통해이런저런조언을건네다,지난10여년간쌓인자신만의노하우를한권의책에담아내기로결심하기에이르렀다.
“임대사업의길에놓인수많은장애물과변수들,미리알면피할수있습니다”
위기의순간을현명하게헤쳐나가는임대인이되는법
임대사업의길에펼쳐지는돌발상황은한두가지가아니다.흔하게는월세납입을차일피일미루는임차인부터갑작스러운임대차계약해지,쏟아지는수리와보수요청,명도소송절차까지하나하나나열하자면끝이없을것이다.그중초보임대인이가장많이토로하는고충은아무래도‘월세가연체된채연락두절된임차인’인데,이에대해저자는명쾌하고단호하게답한다.처음임대차계약을맺게된순간부터월세관리를철저히하여임차인으로하여금‘월세납입습관’을갖게해야한다는것이다.월세관리를어떻게해야하는지,그과정에서문자메시지와전화통화를어떻게해야효과적인지,만약그럼에도연락이두절된채월세를내지않는임차인에게는어떻게대처해야하는지에대해서도상세하고친절하게소개한다.
이렇게실전에적용가능한조언과가이드는저자는자신이그상황에처해보고,실패하고,성공하며얻은결과물이다.또한‘직장인’으로서임대사업을운용해나가면서중요하게여겨야하는핵심원칙에대해서도가감없이다루었다.
올바른첫걸음부터건물과수익관리,마인드컨트롤까지
현장에서직접겪어야만알수있는생생한조언과노하우
이책은크게입문-계약-관리-마음의네가지주제로구성되었다.‘입문’에서는임대사업에맞는투자법과함께사업초기에준비해야할것들을설명했다.‘계약’에는임차인과의마찰을줄일수있는최선의방법인‘계약잘하는법’을담았다.‘관리’에서는임차인과매물(집)에대한관리를말하는데,월세미납이나연락두절부터각종분쟁과보수요구에어떻게대처해야하는지구체적으로소개했다.마지막으로‘마음’에서는임대인으로서갖춰야할마음가짐을다루며가끔씩찾아오는좌절감을극복하는방법을이야기했다.
이네가지단계를차근차근따라가다보면어느새임대인으로서레벨업해있는자신을발견하게될것이다.똑똑한임대사업자로거듭나는길은생각보다그리험난하지않다.현장의생생함이그대로살아있는임대업을세계를함께만나보자.
