부동산 경매와 권리분석 완전정복 (상황별·사례별 실전유형 110가지 | 개정증보판 3 판)

부동산 경매와 권리분석 완전정복 (상황별·사례별 실전유형 110가지 | 개정증보판 3 판)

$23.89
Description
상황별·사례별 실전유형 110가지로 부동산 권리분석 완전정복

헷갈리는 권리관계 체계적으로 시원하게 분석
이 책을 통하여 권리분석에 대한 자신감을 가질 수 있다
○ 입찰자 및 채권자 입장에서 권리분석의 Know how 제시
○ 부동산경매 및 채권관리 회수 전문가의 권리분석 테크닉
○ 상황에 맞는 다양한 실전 사례 110선 및 판례를 바탕으로 권리분석 완전정복
○ 경매입문자부터 고급 실무에 이르기까지 경매 실무 최고의 지침서
○ 풍부한 22년의 실무 경험, 교육, 컨설팅을 통하여 체계적으로 접근함
저자

이충호

코아채권관리연구소(www.corera.co.kr)
코아채권관리연구소아카데미(www.coreraacademy.com)
lch6235@naver.com/dlcndgh000@naver.com


【경력및자격증】
▶한라그룹16년이사(법무ㆍ채권총괄팀장,영업팀장,사업소장,지배인)
▶고려시멘트그룹6년(기획,재경)
▶서울시립대학교경영대학원석사
▶강남행정고시학원민사ㆍ형사법률과정수료
▶채권관리지도사/금융채권관리사/신용관리사/채권관리사/창업지도사/부동산공(경)매권리분석사/M&A거래사

【현재】
▶㈜비아이경영컨설팅대표
▶코아채권관리연구소및코아채권관리연구소아카데미소장
▶삼일아카데미전임교수
▶한국표준협회(KSA)수석전문위원
▶한국능률협회그룹본부(KMAC/KMA)전문컨설턴트
▶CFO아카데미전임교수
▶금융연수원,농협및MG새마을금고연수원교수
▶국세청및조세일보교수
▶한국HRD교육센터교수
▶중소기업진흥공단교수
▶중소기업중앙회교수
▶신용보증기금교수

【출강】
▶삼일아카데미,한국표준협회,한국능률협회,한국능률협회컨설팅,중소기업연수원,CFO아카데미,중소기업중앙회등
▶농협,금융연수원,부산은행,MG새마을금고연수원,금융채권교육원,대한법률학원,경영교육원등
▶삼성전자,SK코원에너지,LG하우시스,SK케미칼,LS산전,SKCHASS,롯데그룹,GS리테일,현대중공업,현대엘리베이터,현대오일뱅크,현대시멘트,신세계그룹,효성그룹,넥센타이어,삼양사그룹,인천항만공사,한일시멘트,한일산업,아세아시멘트,한솔테크닉스,동방아그로,부산은행,농협목우촌,BGF리테일,선도화학,한국유리공업,태림포장공업,한국석유공업,태영건설,유니온,농협중앙회,삼천리자전거,대우건설,신대양제지,조선내화,영보화학,우리조명,유진판지,한국스티롤루션,선창산업,한국카본,한일네트웍스,동원산업,쌍용레미콘,퍼시스,ING생명보험,한창제지,경인양행,그레텍,한국허벌라이프,대영전자,제일산업,성우하이텍,에드모텍,데이터코리아,네잎클립,코맥스,강서농수산,대한상공회의소,참좋은레져,덕신하우징,덕신스틸,대한잉크,신성컨트롤,대한잉크,한국지역난방공사,태양3C,이택산업,코맥스,옥산레미콘,경북대학교,희유미디어,신공항하이웨이,한국애보트,한양,한솔인티큐브,경인레미콘조합,신용보증기금,두현,리텍,엠에프테크,연우,오산레미콘,이브레인테크,이크레더블,한국산노프,KT,신용보증기금,SM스틸,현대종합특수강,현대모비스,예금보험공사신나는조합등800여교육기관및기업체출강

​【강의및컨설팅분야】
부동산경매실무/부동산권리분석/채권관리관리및회수실무/신용조사ㆍ평가/여신관리/계약관리/담보관리/어음수표/채권보전/강제집행/스크관리/재무제표분석/내부감사/경영전략수립/사업계획및예산편성/사업타당성분석/M&A실무/영업사원을위한회계및손익관리등

​【도서및동영상】
▶부동산경매와권리분석완전정복(마지원2022)
▶(개정증보판4판)상황별채권관리와회수실무(삼일인포마인2022)
▶상황별채권관리와회수실무(삼일인포마인2019)
▶채권관리실무사례집(새마을금고연수원2017)
▶실전A∼Z매출채권관리및회수실무이렇게하라(법률출판사2016)
▶금융업채권관리上,中,下(한국표준협회2015)
▶실전채권관리및회수이렇게하라(법률출판사2015)
▶매출채권관리및회수(법률출판사2013)
▶채권관리실무매뉴얼(법률출판사2012)
▶매출채권관리이론및실무(법률출판사2010)

목차

제1장부동산경매와권리분석의첫걸음
부동산경매시작/임의경매와강제경매차이점/경매절차/입찰물건/이해관계인

제2장각종공적장부체크사항
부동산등기사항증명서/토지대장/지적도,임야도/토지이용계획확인서/건축물관리대장

제3장부동산권리분석과배당순위를알아야한다.
용어정의/권리의우선순위/말소기준권리/사례를통한권리분석의지름길/배당이해

제4장부동산물건에대한권리분석
가압류/가처분/가등기/지상권/구분지상권/법정지상권/선순위전세권/주택임대차/임차권등기/상가건물임대차/유치권/근저당권/환매등기/대지권미등기/토지별도등기/미등기건물

제5장경매절차에서구제방법을활용하라.
매각허가결정일전의구제/매각허가결정일이후매각대금납부전구제/매각대금납부이후배당기일이전구제/배당기일이후구제

제6장경매에있어서주의하여야할사항
세대합가/대위변제/임차권의양도와전대/다가구주택과다세대주택및연립주택/재건축ㆍ재개발아파트의조합원지위승계/입목과명인방법/분묘기지권/위법건축물/제시외및매각제외/담보책임에대한하자/불허가및취소/중종재산/학교법인,사회복지법인,의료법인,종교법인/산업단지내산업용지또는공장취득/상계신청/지분경매/경매취하또는취소,정지/명도확인서/인도명령과명도소송/가장임차인/수익률계산하는방법/경매와공매동시진행시의소유자


【부록:실전사례110선일람표】

●부동산권리분석과배당순위
◼권리의우선순위
사례1채권상호간의순위
사례2채권과물권상호간의순위
사례3물권상호간의순위
사례4물권과채권상호간의순위

◼말소기준권리
사례5말소기준권리를후순위임차인이대위변제하는경우

◼사례를통한권리분석
사례6선순위임차인이있는경우
사례7소액임차인은최우선변제를받는다
사례8선순위임차인의보증금이하로낙찰된경우
사례9확정일자가말소기준권리보다늦은경우
사례10확정일자가근저당권자보다앞선경우
사례11확정일자와근저당권자가동일한날짜인경우
사례12배당요구종기일이후에배당을요구한경우
사례13대항력있는임차인이배당을요구한경우
사례14대항력있는임차인이배당을요구하지않은경우

◼배당의이해
사례15배당을요구하지않아도배당받는당연배당권자
사례16배당을요구하여야배당에참여할수있는자
사례17부동산등기사항증명서상에등기된권리자들에대한배당
사례18가압류경합시배당(안분배당)
사례19근저당권경합시배당(순위배당)
사례20가압류권자와근저당권자경합시배당(안분후흡수배당)
사례21가압류경합시배당(안분후흡수배당)
사례22공동담보경매시배당(동시배당)
사례23공동담보경매시배당(이시배당)
사례24공동저당에서물상보증인소유의부동산이경매된경우배당(이시배당)
사례25순환배당

●부동산물건에대한권리분석
◼가압류에의한권리분석
사례26가압류권자와근저당권자경합시배당(안분배당)
사례27가압류권자와근저당권자경합시배당(안분후흡수배당)
사례28가압류→근저당→가압류→근저당경합시배당
사례29가압류채권확정판결에의한강제경매시배당받을금액
사례30가압류권자와근저당권자조세채권자경합시배당
사례31가압류권자와근저당권자압류권자경합시배당

◼가처분에대한권리분석
사례32소유부동산에대하여소유권이전금지가처분
사례33근저당권등말소기준권리이후에소유권이전금지가처분
사례34가처분이후근저당권등말소기준권리가있는경우
사례35재산을은닉한경우소유권이전등기말소가처분①
사례36재산을은닉한경우소유권이전등기말소가처분②
사례37가압류이후소유권을말소하는가처분
사례38근저당권설정등기이행청구권가처분

◼가등기에대한권리분석
사례39근저당권이후가등기
사례40가등기이후근저당권설정
사례41선순위가등기후말소기준권리인경우
사례42선순위가말소기준권리이고후순위가가등기인경우
사례43가등기와임차인이있는경우

◼지상권에대한권리분석
사례44선순위근저당권이설정되고후순위지상권이설정된경우
사례45선순위지상권과후순위근저당권자가동일인경우
사례46선순위지상권과후순위근저당권자가다른경우

◼법정지상권에대한권리분석
사례47법정지상권이성립하는경우
사례48법정지상권이성립하지않는경우
사례49토지에근저당권설정후건물을신축한경우
사례50토지와건물에공동근저당을설정하였으나건물을멸실후신축한경우
사례51건물은있었으나토지에만근저당을설정한경우
사례52토지를임대차계약하여임차인이신축한경우
사례53공동저당후구건물을철거하고신축한경우
사례54건물의재축시법정지상권이성립하는가?

◼전세권에대한권리분석
사례55전세권이말소기준권리에해당되는경우
사례56전세권이말소기준권리에해당되지않는경우
사례57선순위전세권자가경매신청후배당을요구한경우
사례58다른채권자가경매시선순위전세권자가배당을요구하지않은경우
사례59전세권자와후순위임차인이동일인경우
사례60선순위임차인과전세권자가동일인경우
사례61단독주택의건물전부전세권자가있는경우
사례62단독주택의건물일부전세권자가있는경우
사례63선순위전세권자가2개인경우
사례64선순위전세권자가있는경우
사례65선순위임차인이후순위전세권을갖고있는경우
사례66전세권과임차권의비교사례
사례67선순위전세권과후순위전세권있는경우

◼주택임대차에대한권리분석
사례68임차인이없는경우
사례69말소기준권리이후에임차인이있는경우(소액임차인이아님)
사례70말소기준권리이후에임차인이있는경우
사례71말소기준권리이전에임차인이있는경우
사례72대항력은있으나근저당과가압류보다늦게한경우
사례73대항력있으나확정일자는근저당보다늦게한경우
사례74근저당보다전입과확정일자를늦게한경우
사례75확정일자,근저당,전입의순서인경우
사례76전입,확정일자,근저당의설정일이같은경우
사례77확정일자,조세채권(당해세),근저당권의순서인경우
사례78최우선변제를받을수없으나확정일자있는경우배당
사례79최우선변제도받을수없고확정일자도없는경우배당
사례80최우선변제를받을수있으나확정일자가없는경우배당
사례81최우선변제를받을수있고확정일자도있는경우배당
사례82선순위가압류,임차인,근저당,확정일자의경우
사례83임차인이여러명인다가구건물인경우
사례84대항력있는임차인이낙찰받는경우
사례85대항력없는임차인이낙찰받는경우
사례86임차인이배당요구종기일이후에배당을한경우
사례87임차인이경매신청한경우

◼임차권등기에대한권리분석
사례88임차권등기가근저당권자보다후순위인경우
사례89임차권등기가근저당권자보다후순위이지만대항력을먼저갖춘경우

◼상가건물임대차에대한권리분석
사례902002년11월1일이전에근저당이설정되었을경우
사례912002년11월1일이후에근저당이설정되었을경우

◼유치권에대한권리분석
사례92유치권행사에대한인정여부
사례93건물신축공사와관련하여대지에대한유치권성립여부

◼근저당권에대한권리분석
사례94근저당권경합시배당(순위배당)
사례95가압류권자와근저당권자경합시배당(안분후흡수배당)
사례96가압류근저당권경합시배당(안분후흡수배당)
사례97담보물권인근저당권자에대한배당
사례98담보물권인담보가등기권자에대한배당
사례99시효완성된채무를피담보채무로하는근저당권실행
사례100후순위근저당권자경매신청시피담보채권확정시기
사례101담보건물멸실후건물을신축한경우,낙찰자는소유권을취득할수있는지?

◼환매등기에대한권리분석
사례102환매등기인수에따른손익

◼대지권미등기에대한권리분석
사례103구분소유권매도청구권행사

◼토지별도등기에대한권리분석
사례104토지별도등기
사례105토지별도등기(구건물철거후신축)

◼건축허가는있는데,미등기건물에대한권리분석
사례106미등기주택이있는토지를낙찰받은경우의대응
사례107미등기주택소액임차인의대지매각대금에대한우선변제권행사

●경매에있어서주의사항
사례108세대합가
사례109대위변제
사례110경매절차에서매각물건명세서가하자인경우

출판사 서평

부동산경매와권리분석은기본중의기본이다.권리분석을모르고경매를한다는것은암흑의길을걷고있는것과다를바없다.
이책은채권관리회수전문가와부동산경매전문가로활동하는저자가권리분석에대해집중적이고체계적으로정리하여집필하였다.

그동안2판까지출간하면서다소미비하고부족한부분을대폭보완하여개정증보3판을출간하였다.

1.중요부분에있어서는요점정리형식으로친절한도움글!을제공
2.부동산경매와권리분석의진행과정에오류를범하기쉬운부분은한눈에흐름잡기!라는평가문항수록

본서의내용은다음과같다.
제1장부동산경매와권리분석의첫걸음
본장에서는경매를시작할때물건검색을하는방법,임의경매와강제경매의차이점,경매절차,이해관계인이누구인지를이해를할것이다.

제2장각종공적장부체크사항
본장에서는부동산등기사항전부증명서,토지대장,지적도,임야도,토지이용계획확인원,건축물관리대장을보고무엇을체크하여야할지를이해하게된다.

제3장부동산권리분석과배당순위
본장에서는권리의우선순위,말소기준권리,사례를통한권리분석의지름길,배당에대한이해를할것이다.

제4장부동산물건에대한권리분석
부동산등기사항전부증명서상의권리에는채권과물권의다양한권리가존재한다.등기사항에나타난권리자도있지만나타나지않는권리자들도있다.
본장에서는가압류,가처분,가등기,지상권,구분지상권,법정지상권,선순위전세권,주택임대차,임차권등기,상가건물임대차.유치권,근저당,환매등기,대지권미등기,토지별도등기,미등기건물등에대한다양한사례를통하여구체적으로이해를하게될것이다.

제5장경매절차에서의구제방법을활용방안
본장에서는경매를진행하다보면취하,이의,즉시항고,불허가,취소,매각대금반환,부당이득청구등을하여야할경우가있는데,이를이해하게될것이다.

제6장경매시의주의사항
경매절차를진행하다보면부동산에대한권리분석외기타사항에대하여이해를하면많은도움이된다.
따라서본장에서는세대합가,대위변제,임차권의양도와전대,다가구주택과다세대주택및연립주택의권리분석,재건축·재개발아파트의조합원지위승계,입목과명인방법,분묘기지권,불법건축물,제시외및매각제외,담보책임에대한하자,경매절차에서불허가및취소,위법건축물,종중재산,학교법인,사회복지법인,의료법인,전통사찰,산업단지내산업용지또는공장취득,상계신청,지분경매의공유자매수청구권,명도확인서,인도명령과명도소송등을이해하게될것이다.
이와같이부동산에대한경매절차,권리분석및배당은복잡한내용을담고있어결코쉬운일이아니다.따라서반복적인학습과노력을할필요가있다.

여러분의학습에보다충분한이해를돕기위하여동영상을제작하였다.추가적으로학습이필요하신분들은코아채권관리연구소(www.corera.co.kr)에서부동산경매교육에참가할수있고코아채권관리연구소아카데미(www.coreraacademy.com)에서동영상을통하여시청을하실수있다.