어쨌든 경제 어쨌든 부동산 (현장에서 알 수 있는 살아있는 부동산 이야기)

송원배

ㆍ대영레데코(주)대표이사
ㆍ(주)대영빌사부대표이사
ㆍ대구시주거정책심의위원
ㆍ대구한의대부동산개발경영겸임교수
ㆍ대구경북부동산분석학회상임이사
ㆍ매일신문경제칼럼니스트
ㆍKBS라디오‘어쨌든경제’고정출연
ㆍ대한주택건설협회강사
ㆍ前)대구도시공사분양가심의위원
ㆍ《문장》신인작가상(시부문)수상

추천사│부동산인문주의자의꽃자리_이호경
추천사│친절한경제전문가의편안한상담_백명지
들어가는말│송원배

〈살아있는경제를찾아서‘신문칼럼’이야기〉

부동산가격하락,버틸힘이있다면버텨라24
부동산거래절벽,규제완화에답이있다31
추락하는대구주택시장,청약위축지역지정이답이다36
조정대상지역해제이어,위축지역지정해야42
부동산정책합리적의심에대한해결책을제시하라47
중대재해법으로고발한다,자살률세계1위기업대한민국51
미친경쟁사회,생존을위해개혁해야한다55
대통령당선인에게묻습니다60
오직서울만을위한부동산정책인가65
부동산전망,대통령후보자에게물어보세요70
부동산세금너무하지않습니까75
대구동구미분양증가이대로괜찮은가79
어느詩人의부동산재테크84
가계대출제한,누구를위한변명인가89
정부는아파트공급의수요예측제대로하고있나94
부동산정책을폐기할수있는용기99
서울부자들을위한부동산감세정책에반대한다104
행복한부동산정책,언제나오나108
당신은어디에사십니까113
정치는부동산에관여치말라117
성공할수있는부동산대책은없나122
집값올리는부동산대책내지마라127
집팔라는거야,팔지말라는거야132

〈생방송라디오‘어쨌든경제’이야기〉

특례보금자리론신청접수4%대고정금리138
’23년1월의부동산시장상황이궁금해요146
’23년부동산정책방향과전망155
새해부동산정책의변화방향167
종합부동산세!어떻게달라지는가175
실거래가보다공시가격이높은‘역전현상’181
미분양발생상황에대한부동산정책188
국내경제상황과부동산시장동향195
기준금리변동에따른물가의변화202
국내경제상황과부동산시장동향209
집없는서민을보호하는주택임대차보호법216
깡통전세!사기당하지않는주택임대차보호법224
임차인의재산보호를위한사기피해구제대책233
종합부동산세개정방향이궁금해요239
생활형숙박시설은어떤종류가있을까요247
투기과열지구해제로인한부동산시장의변화254
분양가상한제의가격제한의탄력적적용및임대차3법258
오피스텔은업무용?아니면주거용263
달라지는양도소득세법이궁금해요272
경제성장의기초체력이되는절박한인구문제278
공동주택공시가격과세금부담287
대통령당선인의부동산정책공약293
청약통장가입과활용법은어떻게300
대통령후보자들의부동산정책공약309
새해,’22년부동산시장의전망318
’21년부동산시장의종합결산323
종합부동산세329
주택의소유형태와가구별주택소유현황336
안전한상품일까요.오피스텔투자?342
증가하고있는가계부채348
대구분양시장리스크와주택매매시점은언제354

쓸모있는에필로그357

살아있는경제를찾아서-‘신문칼럼’(20년12월이후부터〈매일신문〉부동산경제칼럼연재)이야기,생방송라디오-‘어쨌든경제’(대구KBS라디오생생매거진-오늘의경제코너방송)이야기,등두부분으로나누어진책에서저자는때론냉정하게때론친절하게부동산시장의지나온흐름을되짚고,전례없는거래절벽,미분양,역전세등상승과하강의변곡점에직면한위기의현재부동산시장에서우리가반드시알아야할이슈와문제를정밀,분석하고진단함으로써앞으로의시장변화와올바른방향을예측,제시하고있다.
특히,이책에서는지역별차별성이뚜렷한부동산시장의특성에따라대구·경북지역의부동산시장현황과전망을각종데이터와적확한통계,도표를삽입,미세분석함으로써대구·경북지역의시장전체를직관적으로이해하고,나아가이위기를타파하고투자할수있는소중한기준을설정하게한다.

저자는먼저,‘상승기와하락기를반복해온부동산시장의원리를이해하라’,‘부동산정책은시장의자율과경제논리에입각수립되어야한다.’,‘부동산정책이경제적유인구조에어떻게영향을미칠지충분히검토해야한다.’등의거시적인논지아래지나간잘못된부동산정책으로인한지금의부작용과결과를비판하고,더나은주거복지국가를위한큰정책을새정부에당부한다.“…‘주택청’을신설하여독립된기관으로대한민국의새로운주거패러다임을보여주시기를!청년은미래를준비하고신혼부부가행복한보금자리에서출산을계획하며서민들은열심히노력하면내집마련의꿈을이룰수있는대한민국!부동산세금을납부하더라도자존감이높아지는대한민국!”이에따라저자는부동산,세제,금융(부채와금리)에따른부동산정책변화의복잡한양상에기인한잘못된부동산정책을폐기할것과미래세대를위한행복한부동산정책을세워주기를당부한다.특별히,인구감소문제에대한위기의식과주거패러다임전면수정과같은저자의절박한호소와주장은한국사회의생존에관한중대한시사점이라할만하다.

또저자는고금리에부동산가격하락이지속할것이예상되는2023년현재부동산거래절벽시장을,구체적인수치와통계,도표,기사등을활용하여전문가의식견으로자세히짚고앞으로의부동산정책방향과전망을관측한다.부동산규제완화정책인부동산세율완화,전매제한조정,등록임대사업자에관한세제혜택,가계대출제한에관한세심한금융대책,다주택자들의매매출구전략촉구등전반에서과감한해제를주장하고부동산경기를활성화할대책을세울것을주장한다.또추락하는대구·경북지역의주택시장안정화와미분양증가해소를위한청약위축지역지정과같은지역부동산안정책을요구하고,양도소득세감면율차등적용,취득세중과세폐지,아파트임대사업자등록제부활,대출원리금상환유예제도부활,다주택자의대출건수완화,DSR규제완화등,전반적인사태해결책을마련한다.

고금리고물가위기로불황에시달리는작금의경제전반과무분별한정보가난무하는부동산시장을정확히꿰뚫어집중해부한책,다시회복될부동산시장,미래의그날을위한자신감과안목을키워주는『어쨌든경제어쨌든부동산』.꼭소장하고자주자주책장을넘겨볼것을권한다.