부동산 세금 비밀파일 : 집 사주는 회계사의

부동산 세금 비밀파일 : 집 사주는 회계사의

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Vendor: 나비소리 - 송재근
Type: 재테크/투자
SKU: 9791192624747
Categories: ALL BOOKS 경제/경영 경제/경영_재테크/투자 신간도서
Tags: 경제/경영_재테크/투자 부동산세금비밀파일집사주는회계사의
Description
투자운용사 출신 회계사의
살아있는 절세 노하우
국내 유일 부동산중개를 주업으로 하는 현직 공인회계사이자 공인중개사인 저자가
현장에서 가장 많이 물어보는 부동산세금 내용을 테마별로 85개 질문을
질의 응답해설로 쉽고 명쾌하게 설명하였습니다.
필자는 공인회계사면서 공인중개사입니다. 자격증만 보유한 것이 아니라 일선에서 중개업무를 하고 있으며 심지어 한국공인중개사협회 분회장까지 맡고 있습니다. 사무실을 개업하고 지금까지 수백, 수천 건 이상의 상담을 하고 수백 건의 부동산 세금을 신고하였습니다.

서점에 세금 책과 부동산 책은 많습니다.
주위에 공인중개사와 공인회계사, 세무사도 많을 것입니다. 하지만 부동산 중개를 하는 회계사가 쓰는 세금 책은 이 책뿐입니다.

수년간 현장에서 수천 명이 넘는 사람의 부동산 상담
부동산 양도소득세는 세법, 재개발재건축은 도시및주거환경정비법, 아파트 청약은 주택법, 임대주택은 민간임대주택특별법, 상속 및 증여는 상증세법을 알아야 합니다. 반복은 전문성을 길러줍니다.

북 트레일러

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저자

송재근

저자:송재근
현)AP부동산중개사무소대표공인중개사
센텀택스세무회계대표공인회계사
베델자산관리대부(NPL투자전문)사외이사
한국공인중개사협회과천시부림동분회장
과천시선거관리위원회위원
과천시도시분쟁조정위원회위원
과천시지식정보타운심의위원회위원
전)경기도과천시결산검사위원(2022년)
경제전파사부동산칼럼연재(2021년)
반포디에이치라클라스일반분양자문회계사(2019~2021년)
코레이트자산운용NPL투자운용팀(2015년~2017년)
KPMG삼정회계법인(2008~2015년)
저서
청약부린이를위한125문125답공저(2022년)
회계사어떻게되었을까
청소년직업소개도서인터뷰진행(2022년)
자격사항
2008년한국공인회계사(세무사)자격취득
2016년투자자산운용사자격취득
2017년공인중개사자격취득
강의
과천8.9단지재건축조합원을위한절세특강
충북제천도시재생사업영세사업자를위한세무특강
양주덕정상인대학상권활성화사업세무강의
과천정보과학도서관‘이달의사람책’절세특강
청약당첨자를위한세금구출세미나
과천지식정보타운청약세미나다수진행
신규사업자를위한창업세무강의다수진행

목차


CHECKMARK
주택과관련된연중세무일정013
주택의취득시세금신고일정014
주택의양도·상속·증여시세금신고일정014
1세대1주택등요건·혜택및주택수계산주요내용비교015

01.시작하면서(부동산기초)
부동산세금은다른세금보다중요합니다.부동산세금종류와납부시기에대해서알아봅시다.
01.부동산세금이가장중요한이유는무엇인가요?018
02.부동산세금에는어떤것이있고,각세금은언제내는건가요?020
03.부동산세금은어디에물어봐야하나요?022

02.집사기전(부동산기초)
부동산계약시주의사항과자주물어보는질문을모았습니다.
01.부동산계약시주의사항은어떤것들이있을까요?028
02.부동산계약시준비물은?인감도장은꼭!필요한가요?031
03.부동산중개수수료를아끼고싶은데어떻게하면좋을까요?036
04.신혼부부가부동산계약시자주묻는5가지질문041
05.등기사항전부증명서(등기부등본)그것이알고싶다044

03.집살때(주택취득세)
집을살때는집값외에도취득세,채권매입등비용이발생하며,자금조달계획서도제출해야합니다.
01.집살때도세금을내야한다고요?052
02.취득세도감면받을수있을까?057
03.집살때추가되는비용은무엇이있는지요?060
04.집살때자금조달계획서도작성해야한다?065
05.부동산계약은24시간이내취소할수있다고?069

04.집가지고있을(주택임대소득세)
집을보유하고있을때는종합소득세및재산세,종합부동산세가부과됩니다.
01.월세를받으면언제세금을낼까요?076
02.주택임대사업자매출계산하기081
03.주택임대사업자비용계산하기084
04.수입금액이연2,000만원이하일때?089
05.월세수입이연2,000만원을넘는다면?093
06.월세를많이받으면세금폭탄을맞는다?096
07.재산세는얼마나나오나요?099
08.종합부동산세는얼마나나오나요?102
09.월세받으면건강보험료내야한다던데요?108
10.사업자등록은반드시해야하나요?113
11.임대사업자가2월10일까지해야하는것은?117
12.보증금5%증액계산하는방법120
13.세금이많이나와서명의를변경하고싶은데요?123

05.집팔때(주택처분양도세)
양도소득세는부동산을매도할때발생하는세금입니다.규제지역여부,관련법령변화에따라세금차이가크므로각별히유의하여야합니다.
01.양도세는얼마나나올까요?셀프계산방법128
02.양도세비과세는무조건무조건이야~!131
03.양도세비과세를받으려면?134
04.내집에실거주하는것만으로세금을줄일수있다.138
05.양도세경비로인정되는것은?142
06.다운계약은쳐다보지도말자144
07.2년을안살아도세금을안낸다고?146
08.이럴때는상생임대인이안된다?149
09.같은해에2주택을팔게되면?153
10.집이2채여도비과세가된다?158
11.일시적2주택?언제샀는지에따라다르다161
12.지분으로상속받아도양도세비과세가능할까요?청약은어떻게되나요?165
13.배우자한테증여한뒤집을팔면세금이줄어든다?169
14.부동산매매계약서잃어버렸을때양도소득세신고방법은?171
15.같은날에집을사고판다면?174
16.옥탑방때문에세금폭탄맞는집주인이있다?176
17.자녀가학교때문에따로거주할때도비과세가될까?180
18.주택에서상가,상가에서주택으로용도변경한다면?182
19.부모소유의10억원아파트를자녀가7억원에사는방법?186
20.임차인에게지급하는이사비도경비인정이될까?189
21.세대구분형아파트는1주택일까2주택일까?191

06.집다시지을때(주택재건축)
재건축재개발이진행될때조합원이반드시알아야할사항을정리하였습니다.
01.재건축재개발단계별꼭알아두어야할사항은?196
02.관리처분인가전에팔거나,다짓고팔아야하는이유는?199
03.조합원입주권도비과세를받을수있을까?203
04.조합원입주권과분양권이헷갈린다고요?205
05.재건축조합원이대형평수를신청하는이유는?208
06.조합원이주할때산집도비과세가된다210
07.상가조합원이주택분양을신청한다면?213

07.상가세금(투자기초임대사업자)
건물주의꿈을이루기위한부동산임대업세무FAQ
01.상가투자시작전,이것만은알아두자218
02.상가사업자등록은어떻게신청해야할까?221
03.상가인테리어업체에부가세10%를꼭줘야하나요?224
04.세금계산서가뭐죠?누가발행하는건가요?227
05.상가임대인은세금계산서를언제발행하나요?230
06.부동산임대업은간이과세,일반과세중뭐가유리할까?232
07.상가월세1년마다5%씩올릴수있나요?235
08.상가살때부가세안내는방법?239
09.상가권리금을주고받는다면?243
10.상가권리금세금신고는?248
11.오피스텔세금,알고계신가요?252

08.증여세
증여세는무상으로재산을이전받을때내는세금으로,받는사람이납부하여야합니다.
01.증여를할까?상속을할까?260
02.증여세는얼마나나올까?263
03.증여순서만바꿔도절세가된다?267
04.국세청은모든것을알고있다271
05.부모님으로부터돈을빌릴때이자는얼마를줘야할까?276
06.결혼하면서3억원을세금없이받는방법은?280
07.자금출처조사를안하는기준금액이있다?283
08.증여세가많이나올땐나눠서내자286
09.주택을증여할땐부담부증여를활용하자290
10.증여를취소해도세금을낼까?294
11.축의금,용돈도증여일까?297
12.부모님소유의주택에자녀가공짜로산다면?300

09.상속세
상속순위,상속지분,상속시유의사항등을정리하였습니다.
01.상속세는언제어떻게신고하는건가요?306
02.상속은누가,얼마나받는건가요?309
03.상속세는어떻게계산할까요?312
04.납부할세금이없어도상속세신고를해야하는이유?316
05.상속받기유리한자산이있다?318
06.부모님과함께살던아파트물려받으면6억원까지공제된다322
07.인연을끊고사는제수씨와조카도상속을받을수있다?325
08.상속세외에부가세,소득세도신고해야한다고?329

출판사 서평

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