“한반도2천년역사,
이땅의부의흐름을한눈에살피다”
팔도를대표하는부의거점은어떤입지요건을갖추어부흥했는가!
『대한민국부동산부의역사』는교육환경,직주근접,교통호재,자연환경,도시계획다섯가지입지키워드를각부로나누어살피고있다.해당입지키워드의과거시점의분석을유성운저자가,해당입지키워드의현대시점의분석을이상우저자가맡아서설명하고있다.
1부〈교육환경〉에서는‘1장좋은학군은예나지금이나선호지역1순위(과거편)’와‘2장교육의목표는결국네트워크를만드는것(현대편)’으로나누어살펴보고있다.
1장과거편에서는,고려시대1타강사로활약하던최충이세운구재학당으로사람이몰려개경이교육입지의중심이되었던이야기,다산정약용이자식들에게보낸편지에‘인한양’을강조할수밖에없었던이유등의역사적사례와한양이조선의8학군으로자리잡는과정을통해당시의교육열이입지형성에끼친영향을조명하고있다.
2장현대편에서는,서울대학교가우리사회에서가지는의미와교육입지에끼치는영향,전문대학원의의미와역할,특목고와인기학군지의탄생배경,학군이밀어올린아파트가격,인기학군지가거치게되는흥망성쇠의룰은무엇인지를다룬다.
2부〈직주근접〉에서는‘3장일자리많은곳에돈이몰리는건당연지사(과거편)’와‘4장고소득직종이어디로이동하느냐에주목하자(현대편)’로나누어살펴보고있다.
3장과거편에서는,집한채가9급연봉50년치인한양의북촌으로권력자들이몰릴수밖에없었던이유,조선최대의상업타운인증촌(지금의종로)이조선시대의강남으로급부상한배경,비주류의상징이되어버린남촌에서자란이순신과원균,한세대뒤에거주했던허균의이야기와지방이주민들이모여하역노동하면서융성했던마용서(마포-용산-서강)지역의입지배경,한양쇠고기유통을독점한반촌이야기를풀어내고있다.
4장현대편에서는,주가급등업체들은현재어디에있는지,새롭게탄생하는성장기업들은어디에사옥을두는지,소득이늘면집값에어떤영향을끼치는지,판교로이사갔던기업들이강남으로돌아오는이유는무엇인지,기관특별공급은혁신도시에어떤영향을끼쳤는지,사람들이코로나시국에도계속도심으로몰리는이유등을살펴본다.
3부〈교통호재〉에서는‘5장길이있는곳에1등도시가있다(과거편)’와‘6장도로만따라가도투자어렵지않아요(현대편)’로나누어살펴보고있다.
5장과거편에서는,고대동아시아의해상물류의거점도시였던김해가내륙도시로바뀌는과정과여파,육로와수로의교통의요지이자세곡운송로로고려와조선두시대모두거점도시로융성했던충주,고려의전략적요충지였던양주(특히‘광나루’일대),조선의1번국도의주로를통해융성했던평안북도정주(과거급제자역대최고배출지역No.2)등을다룬다.
6장현대편에서는,전국의돈을돌게하는고속도로의역할과신설도로가인근지역에끼치는영향,노선의연장만으로도엄청난집값상승효과가있는철도,통근범위의개념을바꾼고속철도와GTX,소음·분진문제를해결하고주변환경을개선하는고속도로지하화등의입지효과를다룬다.
4부〈자연환경〉에서는‘7장자연이부동산과부의지형을바꾼다(과거편)’와‘8장이젠자연환경도인공으로만들어내는시대(현대편)’로나누어살펴보고있다.
7장과거편에서는,서울이한반도에서가장빈번하게국가의수도로선택받았던이유,신석기사람들이남긴조개더미유적과소금산지의상관관계,울산이금보다비싼광물로부흥할수있었던이유,조선황금광시대를구가하며중국까지설레게했던직산의번영과문학의협업,성리학자퇴계이황의개념타파재테크비결등을상세히다룬다.
8장현대편에서는,거주기피지역이었던유수지,매립지,역주변이금싸라기땅으로환골탈태하는과정,호수공원과중앙공원으로인공공원을조성해가치를높였던1·2기신도시지역,민간공원특례사업으로가치가상승한지역,급이다른조경으로브랜드가치를혁신한대단지아파트,군부대이전으로급부상한지역등을다룬다.
5부〈도시계획〉에서는‘9장뉴타운사업의원조,이성계의한양천도(과거편)’와‘10장도시에생명력을불어넣는작업(현대편)’으로나누어살펴보고있다.
9장과거편에서는,이성계가론칭한신수도한양이기존의수도였던개경의인프라에밀려좌초위기에빠졌다가‘개성의상점폐쇄’라는특단의대책으로성공한이야기,한양의원주민이부도심으로밀려났던조선판‘광주대단지’사건,홍수로몸살을앓던청계천일대이야기,집값을잡으려던영조의매매제한정책이불러온집값폭등,한양에집을사려다실패했던황윤석과전세세입자에서‘영끌’로집주인이된유만주의파란만장부동산거래일지,여섯번의이사재테크로부를축적한이윤선,세종도실패한신도시론칭‘4군6진’이야기,돈과사람과교육수요창출로만전을기했으나아쉽게실패한정조의화성등을다룬다.
10장현대편에서는,공장지대에서첨단산업의메카로변신한구로공단,문화공간으로탈바꿈한문래동철공소지역,기피지역에서직주근접의인기지역으로탈바꿈한수서역,판교역기차역역세권이야기를다루고,3기신도시성공을위해점검해야할1·2기신도시의숱한시행착오들을되짚는다.
“시대를불문하고
부가쌓이는곳은정해져있다”
돈과사람이몰리는대물림하는부촌은무엇이다른가?
서울집값이높았던것은어제오늘일이아니며,조선시대사람들도치솟는한양집값때문에골머리를앓았다.일부는사금융과‘아빠찬스’를이용해집을마련하기도했지만,이런동아줄이없는사람들은한양외곽으로튕겨나가야했다.사람들이그토록한양에살고자한이유중하나는교육인프라였다.한양에거주한다는것은양질의교육과더많은성공의기회를의미했기때문이다.이런현상은그보다앞선고려개경에서부터확인된다.강남의8학군현상은그토록유서가깊은것이다.
예나지금이나부동산을바라보는사람들의생각이란게크게다르지않다.사람이살아가는방법은시간이흘러도크게달라지지않으며조금씩더세련되어질뿐이다.바로이점을부동산시장에투영하는법을배울필요가있다.그런관점에서저자는이책에서다룬다섯가지키워드를통해부동산의가치를살펴보기를권한다.특히교육은시대를불문하고최강의입지였다는점을반드시기억해야한다고당부한다.이책을읽는독자들이돈과사람이몰리는부촌,부의거점을알아보는안목을키워서더없는삶의풍요를누리기를기원하면서.
