임대사업으로 월급 말고 월세 받기 : 월세고수가 알려주는 임대사업의 모든 것

최영식

저자:최영식
-유튜브채널‘월세고수TV’운영자
-서울시서대문구주민자치센터재테크강사
-롯데백화점/신세계백화점문화센터재테크강사
-KBS인재개발원자산관리강사및상담사
-MBC,SBS,RTN,아시아경제TV등다수프로그램부동산패널출연
-한국가스공사,LH공사,KT,엔씨소프트등다수기업강사
-경기도박중독예방치유센터재정상담전문가

프롤로그“희망없는직장인은퇴자의마지막꿈,임대사업자”…5

Ⅰ부동산임대사업누구명의로해야할까?(법인/개인)
01임대사업을시작하면발생하는문제들은?…16
02개인으로부동산임대사업자등록과명의선정시고려해야할사항…19
(1)건강보험피부양자자격박탈여부…19
(2)종합소득세를고려한명의선택방법…22
월세고수TIP-“개인으로임대사업시명의선정방법”…25
03소득세절세혜택이가장큰고소득직장인의법인비주거용건물임대사업…26
(1)외국계기업40대B부장의사례…26
(2)법인을통한비주거용건물임대사업시작시고려해야할사항…36
(3)법인본점소재지의결정과수도권과밀억제권역의취득세중과…43
(4)상업용부동산분양권보유시법인으로승계또는취득할때대출문제…45
(5)직장인의법인대표자선정시고려해야하는사규상의이중직업문제…47
월세고수TIP-“부동산임대법인설립으로은퇴준비를꿈꾸는직장인이반드시체크해야할사항10가지”…50
04은퇴준비에가장적합한법인부동산임대업…52
(1)대기업전직임원C님(63세)의법인설립사례…53
(2)은퇴시주의해야하는지역건강보험료…69
(3)부동산임대법인설립시지분과자본금설정하는방법…75
(4)장기간보유한매매차익이큰상업용건물법인증여및양도활용한절세방법…80
월세고수TIP-“은퇴자의임대법인설립을통한자산운용시고려사항10가지”…85
05자영업자의부동산임대법인운영시자신의사업과함께효율을극대화하는방법…87
(1)자영업으로IT컨설팅업을운영중인40대E님부부사례…87
(2)법인의자금처리방법주요사항들(자본금/잉여금,가수금/가지급금,기타자금사용시유의사항)…99
(3)부동산임대법인이투자하기좋은병원상가투자시주의해야할사항들…105
월세고수TIP-“자영업자의임대법인설립과병원상가주의사항”…111
06법인으로오피스텔매입시발생할수있는문제들…112
(1)법인을활용하여주거용오피스텔분양권매입한F님에게발생한문제들…113
(2)법인의주택임대사업에서발생할수있는세금문제…118
월세고수TIP-“법인의오피스텔매입시유의사항”…124

Ⅱ3040세대의소액으로시작하는부동산임대사업
01부동산투자를시작하는3040세대가조심해야할사항은?…128
023040세대의주의해야할전재산을날릴수있는오피스텔분양계약…129
(1)30대G님의잘못된오피스텔분양권투자사례…129
(2)오피스텔및상가대출의이해…136
(3)좋은오피스텔고르는법…139
(4)오피스텔투자와주택임대사업자제도…153
월세고수TIP-“오피스텔투자전반드시알아야할사항들”…168
03신혼부부도임대사업할수있다…170
(1)신혼부부아파트구입과임대사업포트폴리오구성사례…170
(2)소액으로투자하기좋은학원상가특징…177
월세고수TIP-“신혼부부의자산관리를위한부동산전략세우기”…184
04큰손해를볼수있는소액임대사업용부동산은?…185
(1)구조적으로성공하기힘든분양형호텔…186
(2)소액으로투자가능한업무시설(지식산업센터/섹션오피스)투자시주의사항…193
(3)절대투자하면안되는소액투자가가능한테마형상가…207
월세고수TIP-“절대투자하면안되는큰손해를볼수있는수익형부동산은?”…214

Ⅲ은퇴세대의수익형부동산투자법
01대한민국직장인들의은퇴준비는?…216
02잘못된상가투자는안정된노후를망칠수있다…218
(1)50대N님의판교상가투자사례…218
(2)상가적정가격파악하기…222
(3)상가투자시피해야하는다양한상가유형들…231
03은퇴자의자산배분사례…237
(1)아파트3채보유한O님의자산배분을통한노후준비사례…238
(2)서울지역아파트1채로주거와은퇴임대소득까지해결한사례…249
(3)은퇴시확인해야하는주택연금과수익형부동산비교…255

Ⅳ사례로보는임대사업용부동산으로좋은물건은?
01임대사업용부동산은아파트와다른지식이필요하다…264
02수도권역세권좋은오피스텔의조건…266
(1)부동산하락기에강한수도권역세권오피스텔…266
(2)좋은오피스텔입지조건…269
(3)좋은오피스텔건물여건…270
(4)좋은오피스텔매매가격및수익률…273
03직장인의출퇴근여건이가장중요한서울의업무시설…277
(1)좋은업무시설입지조건…278
(2)좋은업무시설투자방법…280
04좋은상가는어떻게고르는걸까?…283
(1)신도시상가는초기에가장좋은자리를선점하는것이중요하다…283
(2)임대료로가치를판단하는적정가격산출법…288

에필로그부동산임대사업에관한집필을마치며……294

노후준비언제부터어떻게해야할지고민인요즘
냉정하게판단해야한다.

‘재테크’하면제일먼저떠오르는단어‘부동산’.지난2~3년동안대한민국의부동산시장은차갑게얼어붙었다.일명‘깡통전세’라불리며수많은피해를낳은전세사기부터다양한규제,미분양,부동산PF부실우려까지부동산투자에관한우려의‘곡’소리가이어지고있다.부동산뿐만아니라코인,주식,은행금리도힘든시기다.그런데도여전히부동산시장투자로노후를대비하는사람들이있다.

요즘대부분의사람이매월회사에서꼬박꼬박월급을받지만,무섭게치솟는물가에부업은기본,투잡쓰리잡까지하며추가수입을벌고있다.사람들이이렇게몸과정신을다해돈을버는이유는간단하다.지금힘들게벌어편안한노후를준비하기위해서다.‘지금2030세대가은퇴후편한노후를위해선약21억이필요하다’는기사까지나오는실정이니,월급에서딱100만원이라도더버는무수한방법들이쏟아져나오고있다.물가와세금은오르는데내월급은왜안오르지?평생이렇게일만하고살아야하는걸까?불안함이든다.돈벌겠다고뛰어다니는동안에도물가는자꾸오르고,언제떨어질지모르는대출금리까지웬만한돈이통장을프리패스로스쳐나간다.내가지금돈이얼마나있건,고연봉자이건돈이란것은언젠가는내주머니에서서서히사라진다.그래서사람들은부동산이아직위험하다는걸알면서도부동산투자를생각하는것이다.

더이상부동산투자는최선이아닐까?
나에게맞는투자법을알아야기회를잡을수있다!

하지만언제까지아파트,빌라투자만생각할것인가.그렇다고언제호재가터질지모르고공부하기도어려운토지를투자할것인가?남들다하는똑같은부동산투자로쉽게건물주를꿈꾸고있다면조금만시선을돌려보자.부동산투자하는사람중에는임대사업을통해노후자금을마련하는사람들이있을것이다.

다달이나오는월급처럼매달월세가나오는투자처를찾아야한다.이책은그투자처를제시하며‘월급말고월세받는방법’을알려준다.오피스텔투자방법,좋은상가찾는방법,3040세대부터은퇴세대,법인을준비하는방법등필요한정보를실제다양한사례로엮었다.저자가실제십수년간많은고객과컨설팅을진행하며얻은노하우와손품발품으로모은정보력까지한권에담아냈다.모든직장인의똑같은라이프사이클에서이제한발더나가야한다.먼저방법을알고준비하는사람에게기회가오는것이다.이책이그기회를잡을수있는길잡이가될것이다.