부동산 공화국 생존지식 : 자신을 지키며 자산도 키우는

부동산 공화국 생존지식 : 자신을 지키며 자산도 키우는

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Description
혼돈의 부동산 시장에서 자신을 키우며 자산도 키우는
부동산 공화국 생존지식
똑부러지는 김 사원도, 일당백 박 대리도, 빈틈없는 이 팀장도 부동산 앞에서는 헛똑똑이가 된다. 남들은 부동산으로 자산을 불린다는데 나는 당장 어디로 이사해야 할지, 내 집 마련은 언제 할지조차 판단이 서지 않는다. 혹시 이 거래가 사기는 아닐까? 괜히 나만 피해 보는 건 아닐까? 남들처럼 투자를 해보고 싶어도 아는 게 없으니 엄두가 나지 않는다.
부동산 공화국 대한민국에서 부동산이야말로 ‘생존지식’이자 ‘필수교양’이다. 부동산을 모르면 자산을 키우기는커녕 자신을 지키기도 어렵다. 살면서 피해 갈 수 없는 부동산, 난 관심 없다며 외면하지 말고 지금부터라도 조금씩 알아가야 한다. 부동산이라 하면 막연히 어렵고 멀게만 느끼는 당신을 위해 매주 목요일 밤, 북적이던 손님들이 모두 떠난 동네 카페에서 아주 특별한 부동산 수업이 시작된다.
저자

허혁재

부동산114전략기획팀장,연구조정실장을거쳐미래에셋증권부동산컨설팅팀장을지냈다.더욱깊이있는컨설팅을위해건국대학교부동산대학원에서석사학위를받고,단국대학교도시계획및부동산학과박사과정을수료했다.현재미래에셋증권부동산수석위원으로VIP고객및법인고객에게부동산컨설팅과부동산세미나를통해최적의맞춤식솔루션을제공하고있다.그밖에〈중앙일보〉재산리모델링부동산자문위원으로활동중이며〈삼프로TV〉,MBC라디오〈손에잡히는경제〉등에서도부동산시장동향에대한인사이트를전하고있다.

오랜기간VIP고객에게심도깊은부동산컨설팅을제공하면서자산가뿐아니라일반인들에게가장필요한부동산지식이무엇인지,그리고어떤솔루션이실질적으로도움을줄수있는지알게되었다.부동산에관해가장많이궁금해하는질문들을모아많은분들께쉽게전하고자《부동산공화국생존지식》을집필했다.

목차

머리말|RE:Public(RealEstateforPublic),우리모두를위한부동산입문서
프롤로그|부동산공화국

1장아파트공화국
쾌적성,가성비,환금성그리고편의성
인구가줄어도아파트값이떨어지지않는이유
쾌적성과거주안정성의균형찾기
중소형과중대형,투자기회는어디에?
전용률,평당분양가격제대로읽기
아파트공화국∨Point

2장서울공화국
집값때문이아니라집이부족해서울을떠난다
신도시아파트최고의청약전략
신도시,재택근무가서울쏠림현상을해소할까?
서울공화국∨Point

3장정책공화국
부동산정책은느리게작동한다
분양가상한제와시장양분화
재건축초과이익환수제와재건축위축
종합부동산세와균형발전
투자성높은재건축아파트,아니변동성
정책공화국∨Point

4장전망공화국
경제성장률과주택가격
통화량과주택가격
수요·공급의균형점
국내위기vs.국제위기
거래량과주택가격
전망공화국∨Point

5장지하철공화국(feat.사교육공화국)
교통,자연환경,커뮤니티
기승전‘지하철’
신도시일수록무조건역앞으로
3박자를모두갖춘한강변아파트
서울TOP3학원가
출퇴근이편하고초등학교가가까운곳
지하철공화국∨Point

6장상가공화국
입지와입주시기
레버리지리스크,공실리스크,임대료하락리스크
임차의향≠임대예정≠임대확정
가시성과접근성
창업수요와상가수요
멀고먼상가재건축
상가공화국∨Point

7장사기공화국
사기vs.투기vs.투자
빌라왕과무자본갭투자
개발호재를먹고자라는기획부동산사기
토지DNA확인은토지이용계획확인원으로
사기공화국∨Point

8장카페공화국
중소형판매점vs.체험형대형매장
광역상권,지역상권,근린상권
예술가와셰프,지하철역의교집합
을지로,성수동,용리단길
뜨는상권의상가투자포인트
카페를보면상권이보인다
카페공화국∨Point

9장로망공화국
활성화어려운전원주택단지
정살아보고싶다면먼저전세로2년만
입주율너무낮은지역주택조합아파트
그럼의떡or싼게비지떡
분양형호텔,관리도알아서,수익도꼬박꼬박?
약정수익나올때떠나라
결론을미리정하고판단하지마라
로망공화국∨Point

에필로그|생존지식

출판사 서평

몰라서당하고,믿었다가손해보고,욕심때문에휘둘리지않기위해
살면서꼭한번은받아야할부동산수업

투자를위해서든거주를위해서든생업을위해서든,살다보면부동산의사결정을해야하는순간이반드시온다.자신의경제상황내에서최적의선택을해야하는결정적순간.물론그런순간이자주발생하지는않는다.문제는그래서부동산에큰관심없이손놓고있는경우가많다는것이다.그러다막상선택의순간이닥치면급하게주변사람이나중개인말만듣고결정하기일쑤다.과연주변사람은부동산에해박할까?거래를성사시켜야하는중개인은나를위해최선의추천을해줄까?전세사기로나라전체가시끄러운데혹여내가피해자가되지는않을까?
이런두려움에시달리지않고최적의선택을하기위해서는공부가필요하다.부동산시장이어떻게돌아가고있는지정도는알수있는기초지식말이다.평생몇번하지않는결정의순간이지만워낙큰돈이들어가는결정적순간이고,그때어떤결정을하느냐에따라이후에펼쳐지는삶의양상이크게달라질수있기때문이다.


부동산공화국을관통하는9가지키워드와
명쾌한설명

이책의저자는미래에셋증권부동산수석위원으로서VIP고객및법인고객에게최적의솔루션을제공하는한편〈삼프로TV〉〈손에잡히는경제〉등에서도일반투자자들을대상으로부동산시장동향에대한인사이트를전하고있다.특히그의분석은쉽고도명쾌하기로정평이나있다.이책에서저자는오랜기간VIP고객에게심도깊은부동산컨설팅을제공하면서자산가들이가장많이물어본부동산관련질문,그리고일반인들도반드시알아야할부동산지식을알기쉽게정리했다.이를테면다음과같은질문들이다.

-인구가줄어도아파트값은계속오를까?
-신도시가많아지고재택근무가자리잡으면서울쏠림현상이완화될까?
-정부정책은왜집값을안정시키지못할까?
-집값은어떤요인에가장영향을많이받을까?
-입지에서가장중요한요소는?
-놓치면손해보는상가투자의점검포인트는?
-모르면당하는부동산사기의메커니즘
-뜨는상권을예측하고투자기회잡는법
-반드시피해야할부동산유형

이책에서저자는혼돈의부동산시장을아파트,서울,카페,로망등9가지키워드로일목요연하게정리한다.또한누구든재미있게읽고이해할수있도록고수와초심자가만나는상황을설정해이야기형식으로구성했다.나아가이미부동산투자에뛰어든이들도종종놓치곤하는투자의핵심포인트,미처짚지못한맹점,어떻게해석해야할지몰라고민스러운변수들에대한원포인트해법도담겨있다.몰라서당했던안타까운사연들과이에대처하는방법들도수록했다.
명실상부한부동산공화국대한민국에서부동산을모르고서는나를지킬수없다.아는만큼안목이높아지는법,자신을지키고자산도키우는특별한수업에함께해보자.아파트,상가등다양한부동산분야를하나하나다루는대화를편안하게따라가다보면어느새부동산지식도차곡차곡쌓이고,부동산을바라보는시야도넓어졌음을실감하게될것이다.그에따라기회의문도함께열릴것이다.